Stor næringseiendom for industri / produksjon på Dolmøy, Hitra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1893
    },
    "price": {
      "total": 13941350,
      "suggestion": 13600000,
      "salesCostSum": 341350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13.600.000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />340.000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13.600 000,-))<br />-------------------------------------------<br />341.090,- (Omkostninger totalt)<br />------------------------------------------<br />13.941.090,- (Totalpris inkl.omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til"
    },
    "title": "Stor næringseiendom for industri / produksjon på Dolmøy, Hitra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 63 34 02"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.654363242342555,
        "lng": 8.776997478002981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.654363242342555&lng=8.776997478002981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7252",
      "postalName": "Dolmøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerringvågveien 43"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Kjerringvågveien 43, 7252 Dolmøy"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Tvangssalg av <br />Gnr. 19 Bnr. 38 i Hitra kommune.<br />Hjemmelshaver er FISKEN KO AS v/dets konkursbo.<br />Bostyrer er advokat Jenny Smolan."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "BELIGGENHET:<br /><br />Eiendommen ligger i Kjerringvåg, på nordsiden av Dolmøya på Hitra. Stedet er et bolig- og industriområde, og næringslokalene ligger like ved sjøen blant brygger, molo og kaianlegg. Det er ca. 17 kilometer til Fillan/Hitra sentrum, og området domineres av havbruksnæring med flere større aktører.<br /><br />Hitra er en kyst- og øykommune i Trøndelag med ca. 5281 innbyggere. Det er Norges 7. største øy, og<br />øya har i løpet av de siste 15 årene vært i positiv utvikling med betydelig befolkningsvekst. Nye attraktive<br />arbeidsplasser har kommet til, som følge av en økende næringsutvikling, sammen med nabokommunen Frøya ligger Hitra helt i landstoppen innen vekst i næringslivet.<br /><br />Hitra har til sammen over 2500 øyer, skjær og holmer. De aller fleste er ubebodd, og øya har også flere<br />naturreservat. Kystlandskapet byr i tillegg på flere tusentalls tjern og vatn, og øya har en av Nord-Europas<br />største hjortestammer.<br /><br />Avstand til Trondheim: 141 km.<br />Avstand til Kristiansund: 228 km.<br /><br />ADKOMST: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av butikk, industri og boliger."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Næringseiendom, etablert 10.11.1950.<br /><br />Følgende tinglyste heftelser kan oversendes dersom dette er ønskelig:<br /><br />1966/4-1/63Erklæring/avtale<br />03.01.1966 <br />Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />1993/3051-1/63Erklæring/avtale<br />27.07.1993 <br />Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br /><br />2012/466433-1/200Jordskifte<br />13.06.2012 <br />Jordskiftesak 1600-2006-0040 Kjerringvåg<br />Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med næringsbygg over 2.etasjer og tilleggsbygg som inneholder lagerplass. Eiendommen har vært benyttet i forbindelse med fiskeforedling og innredning av næringsbygget bærer preg av dette. Det er tilknyttet kaianlegg inn mot næringsbygget samt flytebrygge som ligger med tilknytning eiendommen. Videre er det plassert og etablert 4 stk tanker på eiendommen, med ukjent innhold/formål. Det ligger et utbygningspotensiale i eiendommen. <br /><br />NÆRINGSBYGGET:<br />BTA: 1944 m²<br />BRA: 1893 m²<br />Byggeår: 1990<br /><br />Næringsbygget er opplyst /oppsatt/ferdigstilt i 1990 og består med 2.etasjer. Det er grunnmur og støpt plate av betong. Yttervegger er med sandwich-elementer. Taket er med saltaksform og bygget med stålkonstruksjon. Taket er med selvbærende stålprofiler og taktekking er med papp og pva. Etasjeskiller er med betong. Vinduer med 2-lags energiglass. Kjøreporter av stål. <br /><br />PRODUKSJON/VERKSTED/LAGER:<br />BTA: 973 m²<br />BRA: 947 m²<br /><br />Innhold:<br />Produksjonslokaler, mottak, lager, verksted, garderobe/sluse, inngang - trapperom til 2.etasje,<br /><br />PRODUKSJON, KONTOR/MØTEROM/KANTINE/KJØL:<br />BTA: 971 m²<br />BRA: 946 m²<br /><br />Innhold:<br />10 kontorer, møterom, spiserom/kjøkken, garderobe, produksjonslokaler, garderober/toalettrom. <br /><br />LAGER/LOGISTIKK:<br />BTA: 140 m²<br />BRA: 129 m²<br />Byggeår: 2015<br /><br />Bygningen fremstår med bruk som lager over 1.etasje. Det er yttervegger med betong og støpt betongplate mot grunn, Taket er med saltaksform og taktekking er med stålplater. Inn til bygget er det stor kjøreport i 1 gavlende og inngangsdører av malt tre. Det er innredet med isolert verksted/lager i endegavl.<br />Over dette rommet er det etablert en mesanin for oppbevaring og lagerplass. <br />Innvendig er takhøyde 5,75 m. <br /><br />Eiendommen vurderes til å være attraktiv for fiske/ hav-næring. Det er gode<br />fasiliteter med kaianlegg og store opparbeidet uteareal. Det som trekker ned<br />verdien er et større vedlikeholdsetterslep på utvendige og innvendige arealer.<br />Videre er salget et tvangssalg slik at det er begrenset med informasjon fremlagt<br />for eiendommen. Her kan det ligge informasjon som kan være negativt for<br />eiendommen og som ikke er blitt hensyntatt."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 1 893 kvm<br /><br />1.Etasje:<br />2.Etasje:<br />3.Etasje:<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "PRODUKSJON/VERKSTED/LAGER:<br />BTA: 973m²<br />BRA: 947m²<br /><br />PRODUKSJON/KONTOR/MØTEROM/KANTINE/KJØL:<br />BTA: 971m²<br />BRA: 946m²<br /><br />LAGER/LOGISTIKK:<br />BTA: 140m²<br />BRA: 129m²<br /><br />LAGER:<br />BTA: 140m²<br />BRA: 129m²<br /><br />TOTALT BTA: 2084 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "PRODUKSJON/VERKSTED/LAGER:<br />Innhold: Produksjonslokaler, mottak, lager, verksted,<br />garderobe/ sluse, inngang-trapperom til 2. etasje.<br /><br />PRODUKSJON/KONTOR/MØTEROM/KANTINE/KJØL:<br />10 Kontorer, møterom, spiserom/ kjøkken, garderobe,<br />produksjonslokaler, garderober/toalettrom.<br /><br />LAGER/LOGISTIKK:<br />Bygningen fremstår med bruk som lager over 1. etasje. Det er yttervegger med betong og støpt betongplate mot grunn.<br />Taket er med saltaksform og taktekking er med stålplater. Inn til bygget er det stor kjøreport i 1 gavlende og inngangsdører av malt tre. <br />Det er innredet med isolert verksted/ lager i endegavl, over dette rommet er det etablert en<br />mesanin for oppbevaring og lagerplass. Innvendig takhøyde er 5,75 m.<br /><br />LAGER:<br />Kaldt lager 114m², isolert lager 14m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vedlikehold: <br />Det er etterslep på vedlikehold utvendig og innvendig.<br />Utvendig er det synlig rustdannelser på fasade mot vest på sandwichelementene. <br />Vinduene i denne fasaden er også tydelig slitte. Videre er det falmet maling på stål fasadeplater. <br />Malt grunnmur har løs murpuss og løsnet maling.<br />På utvendig hjørnet ved kai er det skader etter påkjørsel på fasadeplater, det er bulker og<br />synlige skader.<br />Taktekking er vurdert å være fra opprinnelig byggeår og fremstår som slitt. Det ble benyttet<br />drone for å få dannet seg et overblikk. Bilder viser tydelige slitasje og behov for kontroll og<br />oppgradering. Tidligere salgsannonse opplyser om taklekkasje, men det er ikke opplyst hvor<br />denne befinner seg.<br />Kjøreporter av stål, ukjent alder. Disse var avlåst på befaringsdagen og ble ikke<br />funksjonstestet. Tidligere salgsoppgave opplyser at flere av portene fungerer dårlig og er<br />slitte.<br />Vinduene er med 2- lags energiglass, de som ble kontrollert er datert 2013/2018. Enkelte<br />vinduer er med Pvc. Vinduene er slitte som følge av værbelastning og innvendig<br />fuktbelastning som følge av produksjon.<br />På kontordel har enkelte himlinger løsnet og ramlet ned som følge av kraftig undertrykk i<br />bygget ved kraftig vind. Himlingene her er nedforet og isolert fra hovedkonstruksjon. Disse<br />skadene er ikke utbedret. Det er også tegn til slitasjer på enkelte laminatgulv med at disse<br />må skiftes til nye.<br />Inne på spiserom for ansatte er det merkbar mugglukt og tegn til vannskader på gulvet. Dette<br />kan ha samme årsak i at det opplyses om mye kondens på gulvet i gangen utenfor- som er av<br />betong. Årsak til kondens er ikke avklart.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Det anbefales en grundig kontroll og vurdering av det tekniske anlegget for alle fag.<br />Det er etablert kompressorrom og kjøleanlegg for bygget. Det er satt inn 400V trafo, plassert<br />ved siden av hovedtavle.<br />Synlige vannrør er med rørirør på administrasjonsdel med vannskap på kaldloftet. Øvrige<br />vannrør er med kobber/ jern.<br />Synlige avløpsrør er med plast og jernrør.<br />Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann med privat stikkledning og privat avløpsanlegg<br />som ikke er tilknyttet renovasjonsløsning.<br />Det er etablert flere sikringsskap fordelt rundt om på bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "OPPVARMING: Er elektrisk og bruk av luft/luft varmepumper. <br /><br />VENTILASJON: Er etablert for administrasjon og balansert ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Øvrige deler av bygget fremstår med naturlig ventilasjon. <br /><br />ELEKTRISK ANLEGG: Det opplyses at anlegget delvis er bygget opp til 400V. Utover dette er det ikke foretatt vurderinger av anlegget. Det anbefales å innhente tilstandsrapport for det elektriske anlegg av sertifisert firma."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er flere biloppstillingsplasser på tomten. I tillegg har eiendommen flytebrygge med båtoppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "11,4 daa, eiet tomt. <br /><br />Tomten er på romslige 11.411,9 kvm og er opparbeidet med delvis asfalterte veier og grus inn tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som flatt og oppfylt. det er kjørbart over hele arealet som er benyttet til utvendig lager der det ikke er bebygget. I front mot havna er det etablert kaianlegg som ligger i direkte tilknytning til næringsbygget. Ved siden av denne er det etablert flytebrygge, som har tilkomst via eiendommen.<br /><br />På plankart RA 4 er det inntegnet kjørevei til felles kai som går over området. <br />Videre er det inntegnet formål med butikk i området bak næringsbygget. <br /><br />MILJØ OG FORURENSING:<br />Det er ikke foretatt undersøkelser med tanke på forurensinger i grunn. I den grad det skulle finnes forurensinger i grunnen forutsetter vi at dette er grunneiers ansvar. <br /><br />Konsesjon:<br />Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved<br />kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann: JA<br />Offentlig avløp: NEI<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger og privat slamavskiller. Eier er selv<br />ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Eiendommen har egen slamavskiller, og deler av utløp fra fabrikken er rett i sjøen. Slamavskilleren tømmes ved behov. Nåværende eier har kostnad på ca. kr 15.000 - 17.000,- per tømming. Eiendommen er ikke tilknyttet en renovasjonsløsning, men nåværende eier har hatt en kostnad på ca. kr 3.000 - 4.000,- per måned for å ordne med dette selv. Både tømming av slam og renovasjon avhenger av produksjon og arbeidsmengde.<br /><br />Eiendommen har privat brøyting hvor det betales etter egen avtale og ved behov."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Regulerings-og arealplaner<br /><br />Eiendommen ligger i avsatt område på ca. 100 mål for industri.<br /><br />Eiendommen er regulert til havneområde i sjø (152 kvm), annet trafikkareal (1.352 kvm), bevaringsområde for bygninger og anlegg (121 kvm), kai (321 kvm), industri (7.165 kvm), kjørevei (451 kvm), forretning/kontor (1.258kvm), friluftsområde (384 kvm) og småbåthavn (3 kvm) i henhold til reguleringsplan for Kjerringvåg havn datert 25.05.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er også avsatt til næringsvirksomhet (297 kvm) samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (11.116kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel for 2022-2034."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Se vedlagt dokumentasjon fra Hitra kommune vedrørende ferdigattester, vedtak og midlertidig brukstillatelser i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "13.600.000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Roar Sørlien (Midt Norsk Takst AS)<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 13.600.000,-<br />Teknisk verdi : 13.600. 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Advokat Jenny Smolan (bostyrer KBO) opplyser at eiendommen er forsikret."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "FAKTURERT BELØP I 2025:<br /><br />- VANN: kr.28.161,06,-<br /><br />Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: <br />- Årsprognose: kr.48.499,24,-<br />- Fakt.hittil i år: 24.549,15,-<br /><br />Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon om kommunale gebyrer for 2026."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Advokat Jenny Smolan (Bobestyrer i Fisken KO KBO) opplyser om to leieavtaler som forelå på tidspunktet hun overtok som bobestyrer av konkursboet, leieavtalene er videreført og er som følger:<br /><br />- Salmar Farming, kr. 32.534,- eks. mva.:<br /><br />Informasjon fra takstmann: <br />Det foreligger leieavtale på<br />steamhus 140m²- 10000.-, kaifront 22lm.<br />Avtalen løper fast i 3- år men kan<br />videreføres med 3 mnd gjensidig oppsigelse.<br />Utleier står for normalt vedlikehold.<br /><br />- Defloat, kr. 14.940,- eks.mva:<br /><br />Det foreligger leieavtale som utløpte 01.03.2020, men med opsjon på forlengelse med 2 år.<br />Utover dette løper avtalen til det foreligger en skriftlig oppsigelse, med 6mnd oppsigelsesfrist.<br />Leie objektet består av forholdsmessig andel av uteareal samt 2 p-plasser. <br />Areal for desinfiseringsflåte. Leie objektet kan kun benyttes til hav- kyst basert<br />fiskeoppdrett.<br /><br />Leieavtalene løper videre inntil videre, med 6 måneders oppsigelsesfrist. <br /><br />Selve driftsbygningen er ikke utleid. <br /><br />Se vedlagte leieavtaler i salgsoppgaven, samt informasjon om brutto leieinntekter opplyst i vedlagte næringstakst."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Følgende tinglyste heftelser kan oversendes dersom dette er ønskelig:<br />-"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4025005701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendommen ligger på nordsiden av Dolmøya, ca. 17 kilometer nordvest for Fillan. Beliggenheten er sentral og lett tilgjengelig, og området er utviklet og vel tilrettelagt for næringsvirksomhet i ulike størrelser. Både kai og havneforhold er meget gode, og eksisterende reguleringsplaner gir gode muligheter for videreutvikling<br />av eiendommen.<br /><br />Bygningsmassen består av til sammen to bygg og tre tanker, med et samlet areal på 2 330 kvm. Bygningene ble først opprettet i 1990, andre bygg ble oppsatt i 2015 og deler av lokalene ble ombygd og rehabilitert i 2016.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastet ned digitalt før visningen. Merk at diverse dokumenter spesifisert i salgsoppgaven ettersendes på forespørsel. Ta kontakt ved interesse,</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Produksjon/Industri",
    "advertiserRef": "40250057",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3009618",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009618",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på nordsiden av Dolmøya, ca. 17 kilometer nordvest for Fillan. Beliggenheten er sentral og lett tilgjengelig, og området er utviklet og vel tilrettelagt for næringsvirksomhet i ulike størrelser. Både kai og havneforhold er meget gode, og eksisterende reguleringsplaner gir gode muligheter for videreutvikling<br />av eiendommen.<br /><br />Bygningsmassen består av til sammen to bygg og tre tanker, med et samlet areal på 2 330 kvm. Bygningene ble først opprettet i 1990, andre bygg ble oppsatt i 2015 og deler av lokalene ble ombygd og rehabilitert i 2016.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastet ned digitalt før visningen. Merk at diverse dokumenter spesifisert i salgsoppgaven ettersendes på forespørsel. Ta kontakt ved interesse,</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171948/pnzlyl",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3009618",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477454796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:29+02:00",
    "ownerId": 1464276480,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:30:46.830599321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1464276480",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}