Eksklusiv enebolig fra 2024 med nydelig utsikt. Utleie med 12.000,- pr. mnd. Svært gode solforhold. Isolert garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 77,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 10510703,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337950,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 260703,
      "municipalFees": 24002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 3 363,- <em>(Eierskiftegebyr velforening)</em><br />kr 256 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 260 703,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 510 703,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 529 203,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv enebolig fra 2024 med nydelig utsikt. Utleie med 12.000,- pr. mnd. Svært gode solforhold. Isolert garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43927735722176,
        "lng": 10.897027784629778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43927735722176&lng=10.897027784629778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7517",
      "postalName": "Hell",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Gevings veg 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en eksklusiv funkisbolig i Geving. En stilfull enebolig fra 2024 med svært gjennomførte og funksjonelle løsninger. </strong></p><br /><p><strong>Beliggende i et flott og barnevennlig område i en rolig blindgate. Lekeplasser og turstier rett ved, samt kort vei til butikker og skole. Enkel adkomst til E6 mot Trondheim.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har bl.a. 3 stuer, 3 soverom, 1,5 bad &#43; vaskerom Utleiedelen har privat parkering og inngang, med stue/kjøkken, bad og soverom.</strong></p><br /><p><strong>De beste kvalitetene ved eiendommen er:</strong></p><ul><li>Høy og gjennomført standard og    med TG0 på alle punkter</li><li>Hovedhus med bl.a. 3 soverom og 3 stuer</li><li>Eget vaskerom og gjestetoalett</li><li>Utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom</li><li>Mulighet å enkelt integrere utleiedel som del av hovedhus ved behov</li><li>Fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden</li><li>Hovedplan har &#34;alt på ett plan&#34;</li><li>Ekstra takhøyde i alle etasjer</li><li>Alle gulv i hele huset er tynnavrettet for bedre lyddemping</li><li>Godt tilrettelagt for flere avdelinger</li><li>Store, solrike uteplasser med god tilgjengelighet</li><li>Svært gode solforhold med sol til 23:30 sommerstid</li><li>Isolert garasje med direkte inngang til huset</li><li>2 elbilladere og stor gårdsplass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><br /><p><strong>Entré og hall</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen inn i en luftig 1. etasje med hele 2,7 m takhøyde. Man møtes av en pen entré med 60 x 60 cm fliser og elektrisk gulvvarme. Her er det god plass til yttertøy og sko i en PAX-garderobe med speildører, samt veggmontert EKET-innredning som følger med salget. Veggene er malt i Jotun-fargene Mohair og Sommersne. Ytterdøren fra NorDan har praktisk kodelås. Det er tilgang direkte til den integrerte garasjen på 24 kvm, som gir en svært behagelig bokvalitet når man bare går rett fra gangen og inn i bilen uten å trenge å ha på seg jakke engang vinterstid. 2 elbillader montert, hvor en er i garasje og en ved parkering til utleiedel. I garasjen er det også etablert egen bod i vegg over trappa til u.etg til ekstra lagring. Vi benytter denne i dag til kofferter og bagger.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk beliggende ved inngang. Vaskerommet er innredet med innredning fra Kvik med XL benkeplate for bedre plass til vaskemaskin og bretting av tøy. Varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk og pent toalettrom som ligger fint i etasjen ved gangen og soveromsavdelingen i denne etasjen.</p><br /><p><strong>2 soverom</strong></p><p>I første etasjen er det 2 soverom på hhv. 8,4 kvm og 7,7 kvm. Soverommene har gardinskinner montert i taket. To av rommene er malt i Sommersne med kontrastvegg i Shooting Beige.</p><br /><p><strong>TV-stue</strong></p><br /><p>2. etasje:</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>En flott og lun stue med fantastiske utsiktsforhold via store vinduer som skaper både en moderne og stilfull atmosfære. Etasjen her har også ekstra god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse. Peis fra Nordpeis gir ekstra varme og hygge, og det er i tillegg varme i gulv. lun fargepalett med vegger i Shooting Beige og en spilevegg som gir rommet karakter. Gardinskinner er montert i taket, og boligen har fiber fra Altibox levert av NTE.</p><p>Fra stuen er det utgang til solrik veranda på begge sider, samt at det er fin sammenheng og tilgang til alle uteplassene via utvendig trapp. Ifølge selger har terrassen på baksiden morgensol frem til rundt kl. 17 om sommeren, mens terrassen på fremsiden får sol fra cirka kl. 13 og utover kvelden til ca. 23:30 sommerstid.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Kvik har en gjennomført og stilfull innredning som passer resten av rommet. Ligger fint i eget hjørne, men i åpen løsning til stuen. Her er det hvitevarer og ventilator i god kvalitet fra Siemens, inkludert integrert kjøleskap med isbitmaskin, kaffemaskin,  kombi stekeovn og induksjonstopp. Man har også Quooker Flex som gjør det enkelt å tappe kokende vann rett fra kranen. Kjøkkenet har komfyrvakt og Waterguard. Mye skap- og benkeplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Eksklusivt og delikat bad med 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen er fra Vikingbad, med stor regndusj i dusjen og speil med antidugg og dimbar belysning. God størrelse på badet og herlig badekar hvor man kan slappe av og nyte utsikten mot fjorden.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet i andre etasje ligger innenfor badet og denne etasjen utgjør en fin avdeling hvor man har  alt på ett plan  her. Naturlig voksenavdeling, og barneavdeling i 1. etasje. Vegger malt i Mohair og en vegg med kalkmaling i fargen Tidløs. Her er det også PAX-garderobe fra IKEA med dører.</p><br /><p>Sokkeletasje</p><br /><p><strong>Kontor/stue</strong></p><p>Flott rom som brukes som både kontor, treningsrom og ekstra stue for de vokse. Her er det godt skjermet og lydisolert, og ble opprinnelig bygget som en bod, men ble innredet med samme standard som oppholdsrommene. Det er egen utgang til uteområdet fra dette rommet, og man kunne for eksempel byttet dør med en verandadør om man ønsker mer lys inn.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Teknisk bod har flis på gulv og med malte vegger. Det er laget ekstra lagring under trappen ned til u.etg.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong></p><p>Flott leilighet i sokkeletasje som leies ut for kr 12.000,- pr mnd. Her har leietakere egen parkeringsplass på motsatt side av hovedhuset sin parkering, og deretter separat trapp og inngang som gjør leiligheten privat og fint adskilt fra hovedhus. Egen uteplass. Innvendig finnes romslig stue/kjøkkenløsning, bad og soverom.</p><p>Utleie har egne utekran med kalt vann. Boden og trappa til uleiedelen er satt opp av Skotnes bygg i 2024 og har en sportsbod som er kledd med dør under trapp til utleiedel.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Det er etablert utebod med spilevegg under trapp til 2.etg ute. Der finner man også hovedstrømskapet til huset.</p><p>Det er montert utekraner med både varmt og kaldt vann i 1. og 2. etg. I tillegg er det lagt opp egen kurs til Jacuzzi i 2.etg på terassen i 2025.</p><p>Plen er nyetablert i år fra Frosta Torv. Ellers er hangen opparbeidet med plantekasser, platting og beplanting som trær og hekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Johan Gevings veg ligger i et etablert område i Gevingfeltet som beskrives som et attraktivt, barnevennlig boligområde. Området byr på flere lekeplasser innen kort gangavstand. I området er det flere merkede stier mot Hommelvik sommer som vinter. Samtidig har man flotte ski- og lysløyper på Frigården og Selbuskogen kun en kort kjøretur unna. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner man blant annet Lånke barneskole, Lånke barnehage samt andre private barnehager. Det er idrettsanlegg nede ved Tønsåsen med løpebane og kunstgressbane.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres på Hellsenteret som ligger ca. 4 minutter unna med bil. På Hellsenteret finner man blant annet dagligvare, apotek, treningsstudio, klesbutikker og frisør. Det er sykkelavstand til Hellstranda med fine bademuligheter samt flotte fiskemuligheter både i Stjørdalselva og på holmene utenfor Hellstranda. Det er kun ca. 10 min kjøring til Stjørdal sentrum, 5 min kjøring til Trondheim lufthavn Værnes og 30 min kjøring til Trondheim.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 208 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lena Hermstad og Håvard  Sand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 209,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré/gang, toalettrom, 2 soverom, TV-stue, vaskerom, garasje, trapperom.</p><p>2.etasje: Stue/spisestue/kjøkken, bad, soverom.</p><p>Sokkeletasje: Utleiedel: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Hoveddel: Kontor, trapp/gang, tekniskrom/bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>2.etasje: 2 terrasser.</p><p>Sokkeletasje: 2 terrasser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 343,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 343,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på to etasjer over sokkel. Oppført på støpt grunnmur. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk av tre, kledd med stående og liggende trepanel. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltbelegg. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon: </p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.11.2024</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: </p><p>- Det er opprinnelig tegnet inn en dør mellom hoveddelen og utleiedelen i sokkelen. </p><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene. Se vedlagte tegninger for detaljer. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 337 950,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 351 799,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Geving boligområde&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><p>Det er en del ubebygde tomter i området som grenser til eiendommen og rundt. Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet i området framover. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 4 412,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 6 250,-</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 5 745,-</p><br /><p>Totalt per år: 24 002,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 250m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 24 000 kwh pr år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Selger har ikke opplyst årlig forsikringspremie. Kjøper må påregne kostnader til forsikring.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Det er pliktig medlemsskap i områdets velforening. Selger opplyser at de betaler 6 000,- per år i velforeningskontingent. Dette inkluderer brøyting, strøing, gatebelysning og generelt vedlikehold i feltet. Kontingenten kan varierer fra år til år og ut i fra behov. Diverse info om velforeningen (vedtekter, årsberetning osv) fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 256 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr velforening kr 3 363,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 529 203,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Justering av vanntrykk på utekran i 1.etg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nybygg-garanti fra Kringen Rør as.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ettermontert terrasse over inngangsparti. Samt satt opp trapp med bod under, og platting til utleiedel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja. Vindu ble erstattet til ny balkongdør, det ble lagt terrassebord og satt på glassrekkverk på eksisterende utstikk over inngangsparti. Det ble også bygget trapp med bod og platting til utleiedel. Dette ble utført av Skotnes Bygg as.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ekstra kurs/stikk ute i 2.etg til Jacuzzi.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja. Utført av Steinvikaune elektro</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vi har bygget platting på sørsiden av boligen ved underetasjen. Samt satt opp rekkverk på denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Utleieenheten i boligen leies p.t ut for kr. 12 000,- pr mnd. Leieforholdet følger med i handelen. Dersom det er innbetalt depositum på leieforholdet må selger, kjøper og leietaker besørge for at dette blir transportert kjøper. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 17 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Kveldsfoto: 5 750,00</p><p>Eierskiftegebyr velforening: 3 363,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en eksklusiv funkisbolig i Geving. En stilfull enebolig fra 2024 med svært gjennomførte og funksjonelle løsninger.</b><br /><br />Beliggende i et flott og barnevennlig område i en rolig blindgate. Lekeplasser og turstier rett ved, samt kort vei til butikker og skole. Enkel adkomst til E6 mot Trondheim.<br /><br />De beste kvalitetene er:<br /><ul><li>Høy og gjennomført standard og    med TG0 på alle punkter<br /></li><li>Hovedhus med bl.a. 3 soverom og 3 stuer<br /></li><li>Eget vaskerom og gjestetoalett<br /></li><li>Utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom<br /></li><li>Mulighet å enkelt integrere utleiedel som del av hovedhus ved behov<br /></li><li>Fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden<br /></li><li>Hovedplan har &#34;alt på ett plan&#34;<br /></li><li>Ekstra takhøyde i alle etasjer<br /></li><li>Alle gulv i hele huset er tynnavrettet for bedre lyddemping<br /></li><li>Godt tilrettelagt for flere avdelinger<br /></li><li>Store, solrike uteplasser med god tilgjengelighet<br /></li><li>Sol til 23:30 sommerstid<br /></li><li>Isolert garasje med direkte inngang til huset</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab895fc2-b20d-4431-8561-4a1ffcc36a7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gevingfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab895fc2-b20d-4431-8561-4a1ffcc36a7d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135892",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135892/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135892",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en eksklusiv funkisbolig i Geving. En stilfull enebolig fra 2024 med svært gjennomførte og funksjonelle løsninger.</b><br /><br />Beliggende i et flott og barnevennlig område i en rolig blindgate. Lekeplasser og turstier rett ved, samt kort vei til butikker og skole. Enkel adkomst til E6 mot Trondheim.<br /><br />De beste kvalitetene er:<br /><ul><li>Høy og gjennomført standard og    med TG0 på alle punkter<br /></li><li>Hovedhus med bl.a. 3 soverom og 3 stuer<br /></li><li>Eget vaskerom og gjestetoalett<br /></li><li>Utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom<br /></li><li>Mulighet å enkelt integrere utleiedel som del av hovedhus ved behov<br /></li><li>Fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden<br /></li><li>Hovedplan har &#34;alt på ett plan&#34;<br /></li><li>Ekstra takhøyde i alle etasjer<br /></li><li>Alle gulv i hele huset er tynnavrettet for bedre lyddemping<br /></li><li>Godt tilrettelagt for flere avdelinger<br /></li><li>Store, solrike uteplasser med god tilgjengelighet<br /></li><li>Sol til 23:30 sommerstid<br /></li><li>Isolert garasje med direkte inngang til huset</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135892",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135892",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477456310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:47+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:48:34.396594340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}