Lys og arealeffektiv 2-roms i 5. etasje - Østvendt balkong med utsikt - Heis - Kjøkken 2017 - Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4610852,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140732,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 959762,
      "collectiveAssets": 57082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 959 762,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 610 852,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 619 752,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms i 5. etasje - Østvendt balkong med utsikt - Heis - Kjøkken 2017 - Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795498894"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903347734599386,
        "lng": 10.775111560747535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903347734599386&lng=10.775111560747535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnagata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6960,
      "includesUnsafe": "A konto vann, A konto strøm, renter andel fellesgjeld, internett/TV, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 233, bnr. 244, andelsnr. 29 i BORETTSLAGET BAGLERBYEN i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingrid Lundaas Eriksson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mikael Hansen Rønne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm: Kjellerbod målt til 4,36 m², merket med nr. 29. <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm: Utgang fra stue/kjøkken til østvendt balkong målt til 4,76 m². </p><br /><p>Himlingshøyden er i stue/kjøkken målt til 2,40 m. </p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5280,20 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, beplantning og sittegrupper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Alnagata 18 ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Området som kombinerer historisk sjarm med moderne utvikling. Her bor du i grønne omgivelser, med lekeplasser, sittegrupper og et godt naboskap rett utenfor døren. Nabotomten har en nyere barnehage, og det er gangavstand til flere skoler, idrettsanlegg og rekreasjonsområder.</p><p><br />Gamlebyen er en bydel med sterk identitet og en spennende miks av ny arkitektur og historisk bebyggelse. Området er blitt et av byens mest populære, med nærhet til både Bjørvika, Sørenga og Grønland - alt innen kort gangavstand. Her finner du Operaen, Deichman, Munchmuseet og det nye finansdistriktet, samt et stort utvalg restauranter, kaféer og butikker. På varme sommerdager er Sørenga sjøbad og Sukkerbiten populære utfartssteder - begge ligger få minutter unna.</p><p><br />Det finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Fra bakgården fører en gangsti rett opp til Ekebergparken - en stor kultur- og skulpturpark med vidstrakt utsikt over byen og fjorden. Ekebergsletta byr på idrettsanlegg, fotballbaner, lysløype og ridesenter, og passer like godt for søndagsturer som for aktive fritidsaktiviteter. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, Svartdalsparken og Alnaelva gir ytterligere grønne lunger i nærområdet.</p><p><br />Offentlig kommunikasjon er utmerket: buss (linje 34, 70 og 74) fra Lodalen holdeplass ca. 300 meter unna, trikk (linje 13 og 19) fra Oslo Hospital, samt T-bane fra Grønland. Det finnes også bysykkelstativ i nærheten og kort vei til gang- og sykkelstier til sentrum.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos både Kiwi og Bunnpris i Konows gate, kun fem minutters gange fra boligen - sistnevnte har også søndagsåpent. For et bredere utvalg er det kort vei til Bjørvika, Grønland Basar, Oslo City og Byporten.</p><p><br />Området har hatt en positiv utvikling over flere år og vil fortsette å styrke seg i takt med ferdigstillelsen av Bjørvika og Middelalderparken. Dette gir både bokvalitet og langsiktig verdi for de som bor her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5280,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er parkmessig opparbeidet med internveier i betong, steinsatte arealer, gressplen, sykkelparkering, lekeapparater og sittegrupper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Utgang fra stue/kjøkken til østvendt balkong i betongkonstruksjoner. Tremmefliser i plast. Rekkverk i aluminium med glassfelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren ved Elias Nilsen har gleden av å presentere Alnagata 18! En lys og gjennomtenkt 2-roms leilighet i 5. etasje, beliggende sentralt i Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Her bor du i et etablert og urbant område med gangavstand til både sentrum, parker, kollektivtilbud og dagligvare, samtidig som beliggenheten gir et tilbaketrukket preg.</p><br /><p>Leiligheten har en åpen og funksjonell planløsning med god plassutnyttelse og naturlige soner for både matlaging, måltider og sosialt samvær. Gulvene ble slipt og lakkert i 2025, noe som gir oppholdsrommet et pent og oppdatert uttrykk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Drømmekjøkkenet og har blant annet takhøye skap, heltre bardisk og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i laminat med underlimt kum, og blandebatteriet har uttrekkbar kran.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5 m². Her får du et hyggelig uteområde med utsikt mot nærområdet, perfekt for morgenkaffen. Soverommet har god størrelse, østvendt vindu og en romslig skyvedørsgarderobe fra 2019. Badet er flislagt med prefabrikkert våtromskabin, gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Badet er senere oppgradert med dusjdører og et større lysspeil, som gir rommet et mer moderne og funksjonelt uttrykk. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Boligen har elektrisk oppvarming, varmtvann fra felles beredere og mekanisk ventilasjon.</p><p><br />Dette er en lettstelt og godt disponert leilighet med heis, utsikt og gjennomtenkt planløsning - ideell for deg som ønsker å bo sentralt og enkelt.</p><p><br />Kort fortalt:</p><p>- God standard<br />- Smart planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet (2017)<br />- Østvendt balkong på 5 kvm med flott utsikt<br />- Heisadkomst<br />- TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />- Månedlig energiavregning<br />- God oppbevaringsplass i kjellerbod<br />- Kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum med &#34;alt&#34; du trenger av servicetilbud og butikker<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Nærhet til flotte turmuligheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Lys og funksjonell entré med systemhimling i fiberplater og aluminiumsprofiler, malte vegger og 3-stavs eikeparkett som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Planløsningen bidrar til effektiv arealbruk og en god velkomst til leiligheten.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er smart integrert i stueområdet og har en åpen løsning som utnytter plassen godt. Innredningen er fra 2017 og levert av Drømmekjøkkenet, med takhøye skap og glatte fronter i folie og finer som gir god lagringsplass. Benkeplaten er i laminat med underlimt kum i kompositt/plast, flislagt felt over benk og blandebatteri med uttrekkbar kran for økt brukervennlighet. En bardisk i heltre eik markerer overgangen mot stuen og skaper en naturlig soneinndeling. Hvitevarene er integrert og inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også Integrert kjøleskap/fryser i entré<strong>. </strong>Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, og downlights under overskapene sørger for god belysning ved matlaging. Alt er lagt til rette for en funksjonell og ryddig kjøkkenhverdag.</p><p><br /><strong>Stue<br /></strong> Stuen har en praktisk planløsning med åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som gir gode muligheter for møblering og sonedeling. Gulvene ble slipt og lakkert i 2025, noe som gir oppholdsrommet et pent og oppdatert uttrykk. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en heldekkende skyvedørsgarderobe fra Garderobeeksperten (2019) som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å frigjøre gulvplass. Overflatene ble malt i 2020, og gulvet er belagt med klassisk eikeparkett. Vinduet vender mot øst, noe som gir morgensol og en behagelig start på dagen. Det er utstyrt med plisségardin for skjerming etter behov. Rommets utforming gir fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger, enten man ønsker dobbeltseng eller enkeltseng med tilhørende nattbord.</p><p>I tillegg følger det med en bod i kjelleren på ca. 4,3 m², merket med nummer 29. Denne gir gode muligheter for lagring av eiendeler som ikke brukes daglig.</p><p><br /><strong>Bad<br /></strong> Flislagt bad med gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet er oppgradert med dusjdører og et større lysspeil, som gir rommet et mer moderne og funksjonelt uttrykk. Innredningen består av servantskap og høyskap med gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin, og kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger.</p><p><br /><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen er på ca. 5 m² og har utgang fra stuen. Den vender mot øst og har en åpen og luftig plassering med fin utsikt mot nærområdet. Her får du gode lysforhold om morgenen og en fredelig ramme rundt kaffekoppen, frokosten eller en stille stund i solen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og er godt egnet til både avslapning og små sosiale sammenkomster. Det er tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers Høydepunkter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva er det du setter mest pris på ved eiendommen?</strong></p><p>Utsikten og lite innsyn. Rolig nabolag. Kort vei til Bjørvika og Oslo S, samt gåturer langs Alnastien eller Ekebergparken.</p><br /><p><strong>Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?</strong></p><p>Morgensolen inn på soverommet og kaffe på senga med utsikt og solskinn.</p><br /><p><strong>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger du ønsker å fremheve?</strong></p><p>Fikk ett selskap til å slipe og lakkere gulvene, byttet ut dusjforheng med dusjdører og fikk byttet til ett større lysspeil på badet.</p><br /><p><strong>Kan du fremheve noe spesielt ved uteområdene?</strong></p><p>Stor gårdsplass til borettslaget. Borettslaget ligger ved siden av en veldig velholdt gravlund. Kort vei til Ekebergparken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger: Alle hvitevarene på kjøkken.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Rehabiliteringer/vedlikehold i borettslaget: 2020 til 2023: Tettet lekkasjer i garasjen,<br />2022-Utskifting av brannslukningsapparat,<br />2021- Service/justering av ventilasjonsanlegg<br />2016-Maling av utvendige fasader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Varmt forbruksvann fra felles bereder.</p><br /><p>Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren. Avtrekk skjer på kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler.</p><br /><p>Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørføringer og stoppekraner i himling på bad</p><br /><p>Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. </p><br /><p><strong>Oppgradering av elektrisk:</strong></p><p>Under nåværende eier er det fremlagt samsvarserklæring fra SDS Elektro AS, datert 10.09.2026, med følgende beskrivelse:</p><ul><li>Bad: Opplegg og montering av nytt &#34;Lys i speil&#34; på bad. Kunde har selv levert speil.</li></ul><br /><p>I følge opplysninger gitt i tidligere tilstandsrapport er også følgende blitt utført:</p><ul><li>Det ble utført elektriske arbeider i leiligheten i 2017 i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Arbeidene ble utført av Elektro-Fagmannen AS. Eier innehar faktura på utførte arbeider, datert 18.09.2017.</li></ul><br /><ul><li>Eier opplyser at det også ble utført elektriske arbeider i leiligheten i 2021. Byttet termostat bad og utvidet stikk-kontakt i stue. Arbeidene ble utført av Gulbrandsen og Olimb. Dokumentasjon/samsvarserklæring er ikke forelagt takstmann.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets gjeldende regler.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen &#34;beboerparkering&#34;.</p><br /><p>For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/</p><br /><p>En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass. Det er totalt 76 garasjeplasser knyttet til borettslaget. Andelseier med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan, med mindre den overføres sammen med andelene, bare overføres til andelseiere i borettslaget Baglerbyen borettslag. Dersom bruksrett til garasjen skal selges separat til andre andelseiere i Borettslaget Baglerbyen påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Se vedtektene for mer informasjon.</p><br /><p>Selger har tidligere leid parkeringsplass av en nabo for 1500/måneden. Naboer kan annonsere parkeringsplasser tilgjengelig for leie i Vibbo-appen til OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2, Avvik som  kan kreve tiltak:</strong></p><p>Innvendig, Baderomsdør: Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet. Konsekvens: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>Bad, Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><p> </p><p>Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet i preaksepterte ytelser om minimum 25 mm høydeforskjell er ikke oppfylt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Det anbefales å sette inn et dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Konsekvens: Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><ul><li>Rekkverkshøyden er målt til 111 cm som er lavere enn dagens krav på minimum 120 cm.</li><li>Det mangler samsvarserklæringer på anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført under nåværende eier.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslaget Baglerbyen består av 110 andelsleiligheter.</li><li>Forretningsførselen utføres av OBOS.</li><li>Det finnes et sykkelskur utenfor inngangen hvor beboerne kan oppbevare sykler sikkert.</li><li>Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telia.</li><li>Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4). Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette formålet. Utekatter bør være id-chippet og kastrert eller sterilisert. Eier bør følge opp vaksinasjonsprogram og ormekurbehandlinger som anbefalt av Mattilsynet.</li><li>Grill: Det tillates kun bruk av elektrisk- eller gassgrill.</li><li>Borettslaget har fellesboder i hver kjeller. Disse er kun ment som bodplass for andelseiere som skal lagre ting over en lengre periode.</li><li>Det er 3 vaskerier i kjelleren i de ulike blokkene. De har både vask og tørk.</li><li>Borettslaget har en vaktmester som 3 dager i uken arbeider for å holde det pent og ryddig.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan:</strong><br />Borettslaget har vedtatt et nytt punkt i vedtektene (5-4 Langsiktig vedlikehold) for å styrke planleggingen og finansieringen av fremtidig vedlikehold. Vedlikeholdsplanen anslår kostnader på mellom 27 og 37 millioner kroner de neste 11 årene. Den nye vedtekten pålegger borettslaget å ha en oppdatert vedlikeholdsplan, sette av midler til et vedlikeholdsfond, og årlig avsette minst 5 % av driftsbudsjettet til dette fondet. Midlene kan kun brukes til planlagte tiltak, nødvendige hastetiltak eller ved vedtak med to tredjedels flertall.</p><br /><p><strong>Planlagte og anbefalte vedlikeholdstiltak - Baglerbyen Borettslag</strong></p><p><strong>2030</strong></p><ul><li><strong>Beredere:</strong><br /> Utskiftning av beredere (forventet brukstid 15-20 år).<br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 700 000 - 900 000 per berederrom</li></ul><p><strong>2034</strong></p><ul><li><strong>Fasade:</strong><br /> Etablering av musebånd ved luftespalter/hull.<br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 50 000</li><li><strong>Balkonger:</strong><br /> Overflatebehandling av balkonger. Underside behandles med CO?-bremsende maling.<br /><em>Anbefalt tiltak for å forlenge levetid.</em><br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 50 000 - 80 000 per balkong</li><li><strong>Garasjedekke:</strong><br /> Etablering av overflatebelegg på betongdekke i garasje.<br /><em>Anbefalt tiltak for å forlenge levetid.</em><br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 2 000 000 - 3 000 000</li></ul><p><strong>2036</strong></p><ul><li><strong>Vinduer og balkongdører:</strong><br /> Utskiftning av vinduer og balkongdører. Bør benyttes med høy isolasjonsverdi (lav u-verdi).<br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 100 000 per enhet</li><li><strong>Ventilasjon:</strong><br /> Etablering av desentralisert eller balansert ventilasjon. Løsning må kartlegges i samråd med sakkyndige og koordineres med andre tiltak.<br /><strong>Estimat:</strong> ca. kr 70 000 - 100 000 per enhet</li></ul><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Regnskap 2025</p><p>Driftsinntekter: 15 509 922</p><p>Driftskostnader: -7 090 302</p><p>Driftsresultat:  8 419 621</p><p>Finanskostnader: -7 591 592</p><p>Årsresultat: 828 029</p><p>Disponible midler 31.12.2025: 8 167 308</p><br /><p>Budsjett 2026</p><p>Driftsinntekter: 14 735 665</p><p>Driftskostnader: -6 894 375</p><p>Årsresultat: 711 290</p><br /><p>Styret har gått igjennom sameiets løpende kontrakter, og valgte i den forbindelse å avslutte avtalen med Securitasfor levering av overvåkningskameraer, da denne løpende kostnaden årlig kostet det samme som å kjøpe et nytt system uten videre løpende kostnader. Sameiet avtale med Telia ble også reforhandlet, slik at fleksibiliteten for hver enkelt andelseier ble økt, uten at også kostnaden økte.</p><br /><p>Som del av dette arbeidet ble det inngått en avtale med Bankadvisor AS, som utarbeidet en anbudspakke som ble sendt til flere banker. Etter anbudsrunden valgte styret å gå fra Handelsbanken til Nordea, og samtidig også endre lånestrukturen for å presse ned renten vi betaler.</p><br /><p>Borettslagets felleskostnader ble økt med 5 % fra 1.1.2026. Dette medførte allikevel en nedjustering av den totale innkrevingen med ca. -1,5 % grunnet en reduksjon i renten, samt en endring i internett og TV abonnementet.</p><br /><p>Det ble i fjor montert hovedmåler for vann, som har ført til en besparelse på ca. kr. 300 000,-. Hvorvidt denne besparelsen vedvarer er usikkert, men installasjonen har allerede betalt for seg selv</p><br /><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025: </strong></p><p>Styret har i perioden arbeidet med flere vedlikeholds- og forbedringstiltak. Ladeanlegget i garasjen er oppgradert med pulsmålere, slik at strømforbruket fremover kan faktureres direkte gjennom felleskostnadene. Enkelte målere fungerer foreløpig ikke som følge av en leverandørfeil, og dette vil bli utbedret.</p><br /><p>Energirapporten er gjennomgått. Solcellepaneler er tidligere nedstemt av generalforsamlingen, mens miniventilasjon ble forkastet på grunn av en anslått kostnad på ca. 7 millioner kroner. Luft til vann varmepumper vil vurderes videre i forbindelse med fremtidig utskifting av varmtvannsberederne.</p><br /><p>Arbeidet med ny søppelbod nærmer seg byggestart etter at nødvendige godkjenninger og tilbud er innhentet. Det gjenstår en brannteknisk avklaring før entreprenør kan engasjeres. Styret har også fulgt opp grøntområdene og innført bedre rutiner for beskjæring og utskifting av busker.</p><br /><p>I tillegg er det gjennomført rens av ventilasjonsløp, tiltak mot skadedyr i Alnagata 16 samt kontroll av brannvarslere og utskifting av batterier. Manglende tilgang til enkelte leiligheter har imidlertid ført til ekstraarbeid, redusert effekt og tidvis økte kostnader.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><p><br />Det er ingen forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900201, tinglyst 07.10.1859 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900202, tinglyst 07.10.1859 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900126, tinglyst 04.08.1865 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 923615, tinglyst 23.10.1877 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 901078, tinglyst 29.06.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901077, tinglyst 14.11.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912710, tinglyst 01.07.1916 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901739, tinglyst 11.11.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901740, tinglyst 14.12.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993832, tinglyst 28.07.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302474, tinglyst 31.03.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 307769, tinglyst 24.11.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302739, tinglyst 30.04.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 307554, tinglyst 23.10.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301314, tinglyst 24.02.1942 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303457, tinglyst 29.06.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302367, tinglyst 12.02.1952 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 312559, tinglyst 07.10.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse<br />av kranbane<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500614, tinglyst 10.01.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende<br />frostfri fundamentering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513849, tinglyst 26.07.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515279, tinglyst 26.08.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503713, tinglyst 22.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 992770, tinglyst 06.05.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52583, tinglyst 05.09.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Oslo<br />Vann- og avløpsverk og Samferdselsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42715, tinglyst 28.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56465, tinglyst 08.09.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Sikring mot utglidning<br />Sikring mot vibrasjonsstøy<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9010, tinglyst 06.02.2004 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14455, tinglyst 04.03.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14455, tinglyst 04.03.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26890, tinglyst 28.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60220, tinglyst 13.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br /></p><br /><p>Dagboknummer 90121, tinglyst 27.12.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Utbyggingsavtale<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1892, tinglyst 10.01.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom etter forurensningsloven §7.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21087, tinglyst 24.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om felles uteoppholdsareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67169, tinglyst 16.10.2003 - Grensejustering</p><p>gjelder også ureg. grunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77641, tinglyst 21.11.2003 - Grensejustering</p><p>Gjelder også uregistrert grunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21097, tinglyst 24.03.2006 - Grensejustering</p><p>Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 195020, tinglyst 13.02.2007 - Bruksrett</p><p>Bruksrett</p><br /><p>Dagboknummer 900036, tinglyst 29.05.1860 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900040, tinglyst 08.08.1867 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900446, tinglyst 11.12.1897 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 38640, tinglyst 26.06.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><p><br />Info ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på Alnagata 14-16-18 boligblokk datert 17.10.2014.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning og rombruk er sett opp mot byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende endringer:</p><p>- Enkelte innvendige vegger er flyttet, endret og eller/fjernet.</p><p>- Døråpning til soverom er flyttet fra entré til stue, og det er satt inn skyvedør i stedet for vanlig dør.</p><p>- Baderommet er illustrert avlangt på tegninger, men er bygget kvadratisk.</p><br /><p>Spørsmålet om søknadsplikt og eventuelle godkjenninger må avklares med kommunen som bygningsmyndighet. Kjøper overtar risikoen for forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 140 732,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 562 928,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål etter 4003 vedtatt 05.02.2003. Nabolaget er hovedsakelig regulert til område avsatt til jernbaneformål, spesialområde-bevaring (allmennyttig formål barnehage), bygeområde for industri, byggeområde for boliger, undervisning, annet veiareal, spesialområde gravlund m.m. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Området er en del av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Saksnummer 2025/06719 - plansak: Oslo gate 17 og 21 mfl. - detaljregulering for barnehage, bolig og næring. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 202308043. Oppstartsmøte ble bestilt 16.05.2023, ikke i 2025. Hensikten med planarbeidet er å regulere dagens bruk av eiendommene og sikre varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Arealet i Clemensparken som benyttes som barnehagens uteområde, foreslås omregulert fra friområde til barnehage. Eksisterende boliger og næringsvirksomhet skal også reguleres i samsvar med dagens bruk, samtidig som verneverdig bebyggelse sikres formelt vern. Planen innebærer i hovedsak regulering av eksisterende forhold, og det er ikke planlagt vesentlige endringer i adkomst eller bebyggelse. Beslutning om offentlig ettersyn ble gitt 06.03.2026, og saken er fortsatt under behandling.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06854 - plansak: Oslo gate 7 - detaljregulering for nytt boligbygg og ombygging av eksisterende murgård. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 201802760. Planforslaget legger til rette for et nytt boligbygg i fire etasjer med ca. 20 leiligheter. Den eksisterende og verneverdige murgården fra 1860 skal rehabiliteres og bygges om til flere leiligheter. Planforslaget var på offentlig ettersyn fra 15.12.2023 og ble oversendt til politisk behandling 01.10.2025. Saken er fortsatt under behandling, og reguleringsplanen er foreløpig ikke vedtatt. Forslagsstiller forventer at planen kan bli godkjent i løpet av 2026. En eventuell utbygging vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 202212750 - plansak: Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte ble bestilt 31.08.2022. Oslo kommunes tidligere vedtak av reguleringsplanen ble opphevet av Statsforvalteren i 2022, blant annet fordi alternativer med lokk over sporene ikke var tilstrekkelig utredet. Bane NOR har derfor startet en ny planprosess for å rette opp de påpekte manglene, foreta ytterligere avklaringer og vurdere kostnadsreduserende endringer. Det skal utredes et nullalternativ, et alternativ basert på den tidligere vedtatte planen og alternativer med kort, mellomlangt og langt lokk over deler av sporområdet. Forslag til statlig planprogram ble lagt ut på høring 05.03.2026, med uttalelsesfrist 12.05.2026. Høringsinnspillene skal gjennomgås før Kommunal- og distriktsdepartementet fastsetter planprogrammet. Deretter kan Bane NOR utarbeide et nytt forslag til reguleringsplan, som senere skal behandles av Oslo kommune. Saken er fortsatt i planfasen, og endelig løsning, fremdrift og tidspunkt for eventuell byggestart er ikke avklart. Tiltaket vil ved gjennomføring kunne medføre omfattende anleggsarbeider, støy og anleggstrafikk. </li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06904 - plansak: Lohavn felt D5, Loallmenningen og Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 201610264, som ble avsluttet 29.01.2026. HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere deler av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås en bebyggelse på seks etasjer med næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i første etasje, samt et åpent torg mot krysset Rostockgata og Sørengkaia. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreasjonsarealer med tilgang til fjorden, havnepromenade og permanent videreføring av Losæter med bakehus og dyrkingsarealer. Rostockgata foreslås regulert som en 20 meter bred offentlig vei med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget er koordinert med detaljreguleringsplanen for felt D2, saksnummer 201610265, som ble vedtatt av bystyret 25.01.2023, og som legger til rette for utvidelse av skoletomten og omlegging av Rostockgata. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saken ble oversendt til politisk behandling 02.10.2024 og er fortsatt under behandling. Det foreligger per 25.09.2026 ikke noe endelig planvedtak. En eventuell gjennomføring vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk. </li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06881 - plansak: Grønlikaia - bymessig utvikling med boliger, næring, nye gater og byrom. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 202009402. Planinitiativet gjelder Grønlikaia, som utgjør den siste større delen av utviklingen av Bjørvika. Et hovedgrep er å flytte Havnepromenaden helt ut mot fjorden og etablere større nabolag på innsiden med nye boligkvaliteter, parker og offentlige byrom. Det innsendte forslaget omfatter ca. 208 000 m² BRA, hovedsakelig boliger, samt havnepromenade og park som buffersone mot Sydhavna. Det er blant annet foreslått fire høyhus og fem øvrige høye bygg, samt bebyggelse og anlegg på deler av dagens sjøareal. Første del av planforslaget ble sendt inn 30.08.2024, med suppleringer i september 2024. Plan- og bygningsetaten mente forslaget var i vesentlig strid med flere overordnede planer og ønsket opprinnelig ikke å legge det ut til offentlig ettersyn. Byråden for byutvikling ba imidlertid etaten om å gjenoppta behandlingen 03.04.2025. Saken ble også behandlet av Rådet for byarkitektur 26.08.2025. Plansaken er per 25.09.2026 fortsatt under behandling, og det foreligger ikke vedtatt reguleringsplan eller avklart tidspunkt for byggestart. En fremtidig utbygging vil kunne medføre omfattende byggearbeider, støy og anleggstrafikk over en lengre periode. </li></ul><p><br /><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li>Saksnummer 2025/10301 - byggesak: Ekebergveien 1C, Oslo gate 40 og Konows gate 2 - Oslo Hospital. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 202309675. Tiltaket omfatter oppføring av nybygg innenfor felt 2, samt rehabilitering og bruksendring av den eksisterende hospitalbebyggelsen fra hospital til kontor. Igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 18.01.2024, og igangsettingstillatelse nr. 5 ble gitt 07.04.2025. Det ble gitt ytterligere igangsettingstillatelse 13.08.2025 og flere endrede tillatelser i perioden november 2025 til juni 2026. Søknad om midlertidig brukstillatelse ble sendt inn 08.06.2026 og senere supplert. Saken er per 25.09.2026 fortsatt under behandling, og det er registrert mottatt klage. Det foreligger ikke ferdigattest. Arbeidene vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk. </li></ul><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><p><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se forsiden av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 6 264 kWh de siste 12 mnd. Dette utgjorde ca.  5 987,- for de siste 12 mnd. Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 960,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A konto vann, A konto strøm, renter andel fellesgjeld, internett/TV, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><p><br />Fellesutgifters fordeling:</p><p>Vedlikeholdsfond: 164,49,-</p><p>Lån leiligheter: 3 959,53,-</p><p>Internett/TV: 497,-</p><p>Felleskostnader: 2 339,-</p><p><br />Andre faste utgifter:</p><p>- Selger opplyser om at kostnaden for kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Leverandøren er Telia (Flex Bredbånd Max). Hastighet: 1000 Mbps. Fleksibel tv/bredbåndpakke der man velger selv om man vil fordele mellom bredbånd og TV eller bare ha en av de.</p><p>- Selger opplyser om at det betales kr. 1788,- i innboforsikring pr. år. Leverandøren er Frende. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><p><br />Borettslaget har felles forsikring i Tryg forsikring, polisenummer. 6650112.</p><p><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.</p><br /><p>Borettslagets felleskostnader ble sist økt med 5 % fra 1.1.2026.</p><br /><p>Oppgitte felleskostnader er basert på dagens nivå. Borettslagets vedlikeholdsplan omfatter tiltak som kan medføre økte felleskostnader og, ved eventuell lånefinansiering, økt andel fellesgjeld. Omfang og tidspunkt er foreløpig ikke avklart.</p><p><br />Borettslaget har vedtatt et nytt punkt i vedtektene (5-4 Langsiktig vedlikehold) for å styrke planleggingen og finansieringen av fremtidig vedlikehold. Vedlikeholdsplanen anslår kostnader på mellom 27 og 37 millioner kroner de neste 11 årene. Den nye vedtekten pålegger borettslaget å ha en oppdatert vedlikeholdsplan, sette av midler til et vedlikeholdsfond, og årlig avsette minst 5 % av driftsbudsjettet til dette fondet. Midlene kan kun brukes til planlagte tiltak, nødvendige hastetiltak eller ved vedtak med to tredjedels flertall.</p><p><br />Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Etter avdragsfri periode øker den med 1.600,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 959 762,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 57 082,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 959 762,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 619 752 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenr.: 67144070430</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 5,00%</p><p>Restsaldo: 150 600 000</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>Restsaldo: 959 762,-</p><p>Kapitalkostnader: 11 998,30,-</p><p>Avdragsfrihet til og med desember 2026 </p><p><br />Avdragsfrihet til og med desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Etter avdragsfri periode øker den med 1 600,-.</p><br /><p>Borettslaget har refinansiert lånet i Nordea. Dette er et SWAP lån med korte kontrakter. OBOS har derfor kun nedbetalingsplanen for kontraktens løpetid, 1 år, der lånet skal innfris ved kontrtaktens slutt. Planen er at kontrakten videreføres, eventuelt at lånet refinansieres i annen bank. Lånet løper for tiden avdragsfritt og borettslaget har hatt avdragsfritt lån hele tiden - siden lånet ble innvilget da borettslaget var nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2025 og har bodd der i 1 år og 1 måned.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet ut dusjdører, byttet dusjsettet, installerte håndkleholder og toalettrullholder. Har faktura og beskrivelse av utført arbeid fra Boligrørleggeren på inventar og dusjbatteri. SDS Elektro gjennomførte bytte av lysspeil. Alt ligger i Boligmappa.no som ny eier får tilgang til.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Bytte av lysspeil. Utført av SDS Elektro. Dokumentasjon blir tilgjengelig i Boligmappa.no for ny eier.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet dusjbatteriet sammen med nytt dusjssett. Utført av Boligrørleggeren. Boligrørleggeren sin dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa.no.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Forrige eier fikk tilstandsrapport i forbindelse med salget sitt med TG2-merknader på bad og rekkverkshøyde på balkong. Er forholdet utbedret? Nei.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Strømforbruk faktureres via felleskostnadene til borettslaget, og borettslaget inngikk Norgespris 1. oktober 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016. I følge selger har det ikke blitt betalt eiendomsskatt på leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p><br />Borettslagets vedtekter inneholder vedlegg om &#34;Retningslinjer for framleie&#34;, som følger vedlagt. Der fremgår det blant annet følgede:<br /></p><ul><li>Leietakerens alder skal være over 18 år ved avtaleinngåelsen.</li><li>Styret kan innkalle framleier til samtale før leieforholdet tiltrer.</li><li>Andelseieren har ansvar for å oppdatere forretningsføreren og styret fortløpende med navn på leietakeren/bruken av garasjeplassen.</li><li>Andelseieren plikter å informere framleier om husordensreglene og tilhørende retningslinjer.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 76 408,,- &#43; utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Selgers egenerklæring</p><p>- Forsiden av energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Vedtekter</p><p>- Husordensregler</p><p>- Nabolagsprofil</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren ved Elias Nilsen har gleden av å presentere en lys og attraktiv 2 roms i 5. etasje i Alnagata 18. Her bor du sentralt i Gamlebyen med kort vei til sentrum, kollektivtransport og Ekebergparken. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvene ble slipt og lakkert i 2025, mens kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Drømmekjøkkenet, integrerte hvitevarer og heltre bardisk. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med utsikt. Soverommet har skyvedørsgarderobe, mens badet er oppgradert med dusjdører og større lysspeil. Badet har gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Heisadkomst og bod i kjeller.<br /><br />- God standard<br />- Kjøkken 2017 (Drømmekjøkkenet)<br />- Østvendt balkong på 5 kvm med flott utsikt<br />- Heisadkomst<br />- TV og internett ink. i felleskostnadene<br />- Kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum med &#34;alt&#34; du trenger av service"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49df5068-4e70-49aa-a260-dc97b17d172a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49df5068-4e70-49aa-a260-dc97b17d172a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91864",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91864/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91864",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren ved Elias Nilsen har gleden av å presentere en lys og attraktiv 2 roms i 5. etasje i Alnagata 18. Her bor du sentralt i Gamlebyen med kort vei til sentrum, kollektivtransport og Ekebergparken. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvene ble slipt og lakkert i 2025, mens kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Drømmekjøkkenet, integrerte hvitevarer og heltre bardisk. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med utsikt. Soverommet har skyvedørsgarderobe, mens badet er oppgradert med dusjdører og større lysspeil. Badet har gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Heisadkomst og bod i kjeller.<br /><br />- God standard<br />- Kjøkken 2017 (Drømmekjøkkenet)<br />- Østvendt balkong på 5 kvm med flott utsikt<br />- Heisadkomst<br />- TV og internett ink. i felleskostnadene<br />- Kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum med &#34;alt&#34; du trenger av service",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91864",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91864",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET BAGLERBYEN",
      "organisationNumber": "990469369"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477458086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:01+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:01:58.647202027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}