NY OG LEKKER 2-ROMS I 2.ETG FRA 2026 MED VESTVENDT BALKONG OG FLOTT UTSIKT. NYBYGGSGARANTI TIL 3031! Lave bokostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3059496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 9496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 059 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 067 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "NY OG LEKKER 2-ROMS I 2.ETG FRA 2026 MED VESTVENDT BALKONG OG FLOTT UTSIKT. NYBYGGSGARANTI TIL 3031! Lave bokostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795484970"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42152936615296,
        "lng": 10.518424559571715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42152936615296&lng=10.518424559571715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Aunes veg 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2636,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel 1 360,-<br />Kontingent realsameier 250,-<br />Renhold leiligheter 300,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi leiligheter 226,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 500,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. <br /><br />BRA-e:<br />Bod.<br /><br />Innhold iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè (3,7m²): <br />Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Sikringsskap. Styringsenhet for ventilasjon. Brannvarsler. <br /><br />Bad (4,8m²): <br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Stue/kjøkken (20,2m²): <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri som har uttrekkbar spyler. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Mekanisk avtrekk over kokesonen. <br /><br />Soverom (10,9m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Standard iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet på Overvik. <br /><br />Vær trygg når du og dine er utendørs på Overvik. Med parkeringsplasser under byggene, vil vi holde selve boligområdet fritt for biltrafikk. Sykkelparkeringer gjør det også enkelt å velge grønt når du farter til naboen, jobb eller fritidsaktiviteter. Steinlagte uteområder med frukttrær gir rom for opplevelser utenfor boligens fire vegger. Frodige områder for lek og rekreasjon tilpasset ulike aldersgrupper, lokker deg ut om ettermiddagene og i helgene.<br /><br />Overvik binder sammen Olderdalen og Charlottenlund. Ranheims nye bydel strekker seg fra Estenstadmarka og nesten helt ned til fjorden. For deg som er ekstra godt kjent, vet du at Overvik ligger mellom Chamonix og Burmaklippen. Så, ikke bli overrasket om turen til postkassa inspirerer til noe mer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Følger ikke med parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Fremtidig.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid r20230042 og plannavn Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.02.2026. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Ferdigstillelse av rekkehus A, blokk C-E, p-kjeller del 2, sa,t resteremde iteareal og infrastruktur. Frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 11.02.2027."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk på fem etasjer over kjelleranlegg. Grunnmuren, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med murstein/fasadestein. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. <br />Byggemåte iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold:<br />Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Det foreligger ingen resultatregnskap da borettslaget er nyoppført i 2026."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 213 620 000,- pr. 15.09.26<br /><br />Lånenummer: 15162049396, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 15.09.2026: 85 260 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.12.2065 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 395 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 395 000<br />Flytende rente, avdragsfritt i 10 år.<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utkast fra selgers egenerklæring:<br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?<br />- Ja<br />Det pågår byggearbeid i forbindelse med utbygging av nye byggetrinn i området. Det kan tidvis forekomme byggestøy og annen aktivitet knyttet til dette. Utendørsarbeidene nær boligen er i hovedsak ferdigstilt, og jeg<br />opplever per i dag lite sjenanse fra byggearbeidene."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Karen Aunes Veg 6B, presentert av Johannes Tømmerås! En svært lekker og moderne bolig i 2 etasje. Boligen har en flott beliggenhet internt i bygget med nydelig utsikt av nærområdet!</b><br /><br /><b> Kvaliteter vi ønsker å fremheve: </b> <br />- TG0 på alle punkter!<br />- God planløsning og takhøyde<br />- Romslig og fint soverom<br />- Nybyggsgaranti til 3031<br />- Vestvendt balkong med nydelig utsikt<br />- Nytt og fint bad med store fliser og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært lave felleskostnader der det meste er inkludert<br />- Heis i bygget og bod i kjelleren<br />- Fjernvarme<br />- Ingen dokumentavgift - lave omkostninger! <br />- Ranheim stasjon med hyppige avganger til sentrum og Værnes<br />- Dagligvarebutikken Coop Prix i nærheten, samt Grilstadporten med treningssenter, apotek, blomsterbutikk, og alt annet du måtte trenge<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53f02566-0541-4872-8669-6e355ac769e3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Overvik/Ranheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260217?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260217?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/53f02566-0541-4872-8669-6e355ac769e3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Karen Aunes Veg 6B, presentert av Johannes Tømmerås! En svært lekker og moderne bolig i 2 etasje. Boligen har en flott beliggenhet internt i bygget med nydelig utsikt av nærområdet!</b><br /><br /><b> Kvaliteter vi ønsker å fremheve: </b> <br />- TG0 på alle punkter!<br />- God planløsning og takhøyde<br />- Romslig og fint soverom<br />- Nybyggsgaranti til 3031<br />- Vestvendt balkong med nydelig utsikt<br />- Nytt og fint bad med store fliser og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært lave felleskostnader der det meste er inkludert<br />- Heis i bygget og bod i kjelleren<br />- Fjernvarme<br />- Ingen dokumentavgift - lave omkostninger! <br />- Ranheim stasjon med hyppige avganger til sentrum og Værnes<br />- Dagligvarebutikken Coop Prix i nærheten, samt Grilstadporten med treningssenter, apotek, blomsterbutikk, og alt annet du måtte trenge<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260217?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260217?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "NERGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "936561888"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477461727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:00+02:00",
    "ownerId": 684865970,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:01:32.289376232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:684865970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}