Velholdt enebolig med alt på én flate - 3 soverom - Sentralt mellom Østfoldbyene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904787,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 23705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med alt på én flate - 3 soverom - Sentralt mellom Østfoldbyene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25188479805216,
        "lng": 11.101305638659662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25188479805216&lng=11.101305638659662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1659",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveisveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 646,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 646, bnr. 53 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kay Arne Pinaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 470,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blåveisveien 36 på Årum!</p><br /><p>Her bor du i et skjermet boligområde mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg. Med nærhet til E6 har du lett adkomst til hovedfartsåren gjennom Østfold. Blåveisveien 36 ligger med fin utsikt over kulturlandskapet på Årum. Det er gangavstand til barneskole og butikker, samt bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg. På området er det en flott lekeplass som ivaretas av kommunen og velforeningen.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - På/avkjøring E6</p><p>9 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>15 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>76 minutter - Oslo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 470,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1976 og har krypkjeller. Grunnmuren er utført med betongfundament, og det er ikke registrertdrenering. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag som stubbloftkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 1976 og kledd med trekledning fra 1976. Det er registrert vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 2-lags glass, og vinduene er registrert fra perioden 1976 til 2014.Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1976. Undertaket er registrert fra 2014, og taket er tekket med takstein fra 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder</p><p>Utvendig er det carport og sportsbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velholdt og oppgradert bolig med 3 soverom og solrike uteplasser</strong></p><br /><p>Velkommen til en velholdt og trivelig bolig fra 1976, beliggende i en rolig blindvei. Boligen har en god og praktisk planløsning og inneholder entré, romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder. Utvendig har eiendommen carport, sportsbod og usjenerte uteplasser med gode solforhold.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt, og det er gjennom årene utført flere oppgraderinger og moderniseringer. Kjøkkenet ble modernisert i 2010, samtidig som sikringsskapet ble fornyet/utvidet og varmtvannsberederen ble skiftet og flyttet til krypkjeller. I 2014 ble taket helrenovert utvendig, inkludert takrenner og nedløp. Samme år ble det etablert ny veranda, og store stuevinduer samt terrassedør mot sør ble skiftet.</p><br /><p>I senere år er det blant annet utført oppgraderinger på bad og toalettrom, herunder utskifting av badekar til dusjkabinett og montering av nytt toalett, håndvask og blandebatteri. Det er også utført elektriske arbeider i stuen i forbindelse med oppfølging etter el-tilsyn.</p><br /><p>Boligen byr på en kombinasjon av funksjonelle rom, gode utearealer og en beliggenhet som passer godt for familier. Det er gangavstand til barneskole, og beliggenheten i blindvei gir et rolig preg.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>3 soverom</li><li>Romslig stue</li><li>Kjøkken modernisert i 2010</li><li>Tak helrenovert i 2014</li><li>Usjenerte og solrike uteplasser</li><li>Blindvei</li><li>Gangavstand til barneskole</li><li>Eget vaskerom</li><li>Bad og separat toalettrom</li><li>Carport og sportsbod</li><li>Velholdt og oppgradert bolig</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner i flere rom, samt vedovn</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport eller på egen gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1 Grunnmur, fundamentering og drenering</p><p>Det er påvist stedvis sprekker, riss og avskalling på muren. Det er ikke tegn til drenering eller grunnmursplast. Utvendig overflatebehandling og reparasjoner kan påregnes, og utvendig fuktsikring og drenering anbefales.</p><br /><p>2 Krypkjeller</p><p>Det er påvist utettheter på undersiden av etasjeskille og innsig av vann mellom muren og grunnen. Utettheter bør tettes fagmessig med egnet materiale, og utvendige tiltak med terrengforhold og fuktsikring/drenering kan begrense innsig. Fuktsikring mot grunnen i krypkjeller er også registrert som tiltak.</p><br /><p>4 Yttervegger</p><p>Mangelfull lufting bak kledning er registrert. Stedvis er det påvist porøst trevirke, sprekker og råte i bord, mestnederst, ved vinduer og dører, samt der bord ligger tett mot vannbrett og beslag. Det anbefales tiltak som gir bedre ventilering og luftgjennomstrømning, mest rasjonelt ved utskifting av kledning.</p><br /><p>5 Vinduer og ytterdører</p><p>Det er registrert slitasje og alder på flere eldre vinduer og ytterdør, samt stedvis utett omramming. Det er også registrert usikker fremtidig funksjon for de eldste vinduene og ytterdøren. Det kan planlegges utskiftning av vinduer og dører, og ytre omramming og tetting bør gås over.</p><br /><p>6 Yttertak, undertak og tilhørende deler</p><p>Takstein ved stigetrinn er ikke tilpasset og ligger ikke tett, det er grodd mose på takstein, og takstein underskorstein er løse med åpning i overgang mellom undertak og skorstein. Tilpasning ved stigetrinn, rengjøring avtaket for mose, fagmessig tetting i overgang undertak-skorstein og festing av takstein ved skorstein bør utføres</p><br /><p>7 Loft / takkonstruksjon</p><p>Det er registrert tegn til mus eller skadedyr på loftet, samt misfarging, skjolder og litt muggdannelse vedluftehatter. Tiltak mot inntrenging med ytre tetting på utsatte steder anbefales. Utskiftning av deler av isolasjon på loft kan påregnes, og tetting og isolering ved gjennomføringer bør utføres.</p><br /><p>8 Balkonger, verandaer og terrasser</p><p>Det er registrert slitasje og oppsprekking i trevirke i gulv og rekkverk. Vedlikehold med overflatebehandling og lokale utskiftninger kan planlegges.</p><br /><p>9.1.1 Vaskerom - Vegger og himlinger</p><p>Tapet er løs fra vegg og har skader flere steder. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft fra tilstøtende rom. Det er misfarging i himling som virker å komme av fuktbelastning over tid. Det kan påregnes rehabilitering, montering av avtrekksvifte, etablering av spalte under dør og utskifting av himling samt overliggende dampsperre.</p><br /><p>9.1.4 Vaskerom - Sanitær og rør</p><p>Vann- og avløpsrør, sluk og tilkoblet utstyr har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det kan planlegges for utskifting.</p><br /><p>9.2.1 Bad - Vegger og himlinger</p><p>Vinduer er plassert i våtsone uten fuktbestandig materiale, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon uten tilluft. Tapet har slitasje og er stedvis løs fra vegg, og det er registrert svart over stråleovn i himling. Det kan påregnes rehabilitering, med montering av mekanisk avtrekk, etablering av tilluft, fuktbestandig overflate ved vinduene og annen varmekilde enn stråleovn.</p><br /><p>9.2.2 Bad - Gulv</p><p>Det er registrert slitasje og dels løs belegg, samt knirk og fjæring i gulvet. Fallforholdet er registrert med belegg uten oppbrett ved dører, og sluket ligger lavere enn gulv ved dører og i øvrige ytterkanter. Det kan planlegges utskiftning av belegg, og ved fornyinger kan det påregnes forsterkninger i underliggende konstruksjon.</p><br /><p>9.2.4 Bad - Sanitær og rør</p><p>Vann- og avløpsrør, sluk og tilkoblet utstyr har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Innredning har alders- og bruksslitasje med sår, overflater og synlige skjevheter. Det kan påregnes utskifting.</p><br /><p>10 Kjøkken</p><p>Gulvet er ikke av fuktbelastning materiale, og det er registrert lokal knirk og fjæring med åpne skjøter. Innredning og benk har stedvis avskallinger og påbegynt svelling. Forventet levetid er redusert, og lokaleutbedringer som tetting og overflatebehandling er anbefalt.</p><br /><p>11.1 VVS-installasjoner</p><p>Det er påvist rør som er mangelfullt festet eller klamret. Deler av vann- og avløpsrør er fra byggeår. Rørene bør festes i henhold til anvisninger og god faglig utførelse, og det kan planlegges utskifting.</p><br /><p>11.2 Varmtvannsbereder</p><p>Varmtvannsberederen er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring, og sikkerhetsventilen er ikke ført til avløp. Det anbefales at bereder enten plasseres i rom med sluk eller at det monteres automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>12 Ventilasjon</p><p>Det er registrert kun naturlig avtrekk og ikke tilfredsstillende tilluft til rom med avtrekk. Det anbefales å montereavtrekksvifter fra bad, vaskerom og toalettrom, samt etablere løsninger for tilluft til disse rommene.</p><br /><p>TG3:</p><p>3 Terrengforhold</p><p>Kostnadsestimat: 0 - 100 000 kr</p><p>Det er registrert fall mot mur og utilstrekkelig fall på terrenget, slik at vann kan samles ved muren. Det er registrert tiltak om å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann ledes bort fra muren og nærliggende bygningsdeler.</p><br /><p>9.1.2 Vaskerom - Gulv</p><p>Kostnadsestimat: 0 - 100 000 kr</p><p>Belegget har slitasje og sår i overflater, med svekkelser ved hjørner og gjennomføringer. Gulvet har høyere nivå ved sluk enn ved dører og store deler av gulvet for øvrig. Det er registrert knirk og fjæring i gulvet. Det kan påregnes rehabilitering.</p><br /><p>9.1.3 Vaskerom - Membran og tettesjikt</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr</p><p>Tettesjikt på vegger og gulv har passert forventet funksjonstid, og det er påvist skader og utettheter. Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp ved terskel eller døråpning. Unngå bruk som gir vann direkte på overflater, og det påregnes rehabilitering.</p><br /><p>9.2.3 Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr</p><p>Det er registrert mangelfull tetting rundt gjennomføringer i vegg, og tettesjiktet har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Det er registrert tiltak om å unngå direkte vannpåkjenning i disse områdene, og det kan påregnes rehabilitering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400261, tinglyst 26.01.1977 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 904 787,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 619 148,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger reguleringsplan fra 1974 som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 705,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 8 600,- (polisenummer 90982154) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Vi forutsetter at denne gjennomleses i sin helhet.</p><br /><p>Flere av punktene i egenerklæringen er kommentert. De fleste av disse er punkter som omhandler arbeid som er utført på eiendommen og hvem som har utført disse arbeidene.</p><p>Her benevner vi kun de punktene av negativ art som er bemerket.</p><br /><p>pkt 14 - Sprekk i mur, langside hus i carport.</p><p>Pkt 17 - Ved store nedbørsmengder over tid, er det innsig av vann i krypkjeller. Har ved hjelp av elektriker /rørlegger montert pumpe slik at vann renner ut fortløpende.</p><p>Pkt 34 - Er mus på loftet når kulda setter inn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåveisveien 36 på Årum!<br /><br />Her bor du i et skjermet boligområde mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg. Med nærhet til E6 har du lett adkomst til hovedfartsåren gjennom Østfold. Blåveisveien 36 ligger med fin utsikt over kulturlandskapet på Årum. Det er gangavstand til barneskole og butikker, samt bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder<br />Utvendig er det carport og sportsbod<br /><br />Huset er fra 1976 og er godt ivaretatt og vedlikeholdt. I 2010 ble kjøkkenet modernisert og i 2014 taket helrenovert. I tillegg er det gjort flere oppgraderinger og moderniseringer i senere år.<br /><br />Kort oppsumert:<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue<br />- Usjenerte, solrike uteplasser<br />- Blindvei<br />- Gangavstand til barneskole<br />- Eget vaskerom<br />- Velholdt og oppgradert<br /><br />Velkommen til Årum og Blåveisveien 36"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3e85d50-9707-47ee-b8ba-197dcbb300e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3e85d50-9707-47ee-b8ba-197dcbb300e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115702",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115702/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115702",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåveisveien 36 på Årum!<br /><br />Her bor du i et skjermet boligområde mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg. Med nærhet til E6 har du lett adkomst til hovedfartsåren gjennom Østfold. Blåveisveien 36 ligger med fin utsikt over kulturlandskapet på Årum. Det er gangavstand til barneskole og butikker, samt bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder<br />Utvendig er det carport og sportsbod<br /><br />Huset er fra 1976 og er godt ivaretatt og vedlikeholdt. I 2010 ble kjøkkenet modernisert og i 2014 taket helrenovert. I tillegg er det gjort flere oppgraderinger og moderniseringer i senere år.<br /><br />Kort oppsumert:<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue<br />- Usjenerte, solrike uteplasser<br />- Blindvei<br />- Gangavstand til barneskole<br />- Eget vaskerom<br />- Velholdt og oppgradert<br /><br />Velkommen til Årum og Blåveisveien 36",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115702",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115702",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477462030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:39+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:40:25.123264754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}