Lekker og romslig 2-roms, oppusset i 2024 *Stor, innglasset balkong *Gode solforhold og utsikt *Nær buss og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 74548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 59  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innredet rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Eksternt areal: Bod på 1 kvm i fellesarealer i 4. etasje. <br />1. etasje: 2  kvm Eksternt areal: Bod på 2 kvm i fellesarealer i 1. etasje. <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 10  kvm Innglasset balkong på 10 kvm. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3961590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163566,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 102094,
      "collectiveAssets": 25813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og romslig 2-roms, oppusset i 2024 *Stor, innglasset balkong *Gode solforhold og utsikt *Nær buss og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 65 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9271,
        "lng": 10.8682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9271&lng=10.8682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr. Dedichens vei 100"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 358
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett etter ansiennitet.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget og meldefrist for medlemmer er 05.10.2026 kl. 23:59. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4331,
      "includesUnsafe": "Andel felleskostnader inkluderer blant annet: Betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), fibernett fra GlobalConnect, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og felles vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader pt. på kr 4 331,- pr. mnd er fordelt slik:<br />-Felleskostnader<br />-Fibernett<br />-Trappevask<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som andelseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader og andel fellegjeld som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper.<br /><br />Det er vedtatt å sette i gang et prosjekt som omfatter fasaderehabilitering og forhøyning av rekkverk på de fire høyblokkene, rehabilitering av gavlveggene på lavblokkene samt oppgradering av inngangspartiene i høyblokkene. Prosjektet er foreløpig estimert til ca. kr 280 millioner og vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er beregnet en økning i felleskostnadene på 19 % i 2027, 6 % i 2028, 3 % i 2029 og 3 % i 2030."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dr.Dedichens vei 100; En lekker og romslig 2-roms leilighet i byggets 4. etasje med super beliggenhet med både langstrakt utsikt og gode solforhold. Planløsningen oppleves som romslig og praktisk med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, et romslig soverom og et innredet rom som feks. kan benyttes som kontor eller garderobe. Her blir hverdagen enkel med kort vei til buss, t-bane, matbutikk, barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Romslig og lekker 2-roms<br /></li><li> Balkong på ca. 10 m² <br /></li><li> Flott utsikt og gode solforhold ettermiddag/kveld<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li> Dagligvarebutikk i nærområdet<br /></li><li> Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br /><br />Husk å melde deg på til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br /><br />4. etasje (59 m² BRA-i ): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innredet rom.<br /><br />Annet:<br />- Innglasset balkong på 10 kvm, nordvestvendt.<br />- Bod på 1 kvm i fellesarealer i 4. etasje.<br />- Bod på 2 kvm i fellesarealer i 1. etasje. <br />- Fellesvaskeri i blokken.<br />- Storstua og velferdsrommet - utleielokale for beboere"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - rom for rom<br /><br />ENTRÉ<br />Velkommen til ditt nyt hjem! Trivelig entré med plass til entrémøbler av eget ønske for oppheng til yttertøy og skotøy. <br /><br />STUE<br />Stuen er leilighetens sosiale sone og oppleves som både lys og innbydende. Det er praktisk, åpen kjøkkenløsning i stuen. Det er både god plass til spisestue nærmest vindusrekken og en god sofagruppe praktisk plassert i front av naturlig tv-plassering. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong og flott og langstrakt utsikt. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Kullfilterventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap med fryser som følger med ved salg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2023, montert i benkeskap på kjøkken. <br /><br />BAD<br />Delikat, flislagt bad med gulvvarme oppusset i 2024. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant med benkeskap og høyskap med profilerte, glatte fronter og det er speil over servant. Videre er det veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />SOVEROM<br />Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler av eget ønske. <br /><br />INNREDET ROM<br />Praktisk innredet rom med skyvedørsgarderobe. Det er inngang til rommet via skyvedør fra entré. Rommet kan f.eks benyttes som kontor, lekerom, treningsrom eller garderobe. Opprinnelig har rommets vært en del av en større stue, som tidligere er blitt fradelt med lettvegg for å få et ekstra bruksrom og mer oppbevaringsplass i leiligheten. <br /><br />Innvendige overflater<br /><br />- Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser på badet. <br /><br />- Vegger: Vegger har malte overflater og plater. Flisr på badet. <br /><br />- Himlinger/tak: Innvendig tak har malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Teknisk<br /><br />- Elanlegg: Ref. tilstandsrapport; Anlegget er fra 2024. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 26.06.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.<br /><br />- Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på badet. Gulvvarme (varmefolie) i følgende rom: Kjøkken/stue, soverom og innredet rom. <br /><br />- Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. <br /><br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2023, montert i benkeskap på kjøkken. <br /><br />- Vannledninger og avløpsrør: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i soverom. Synlige kobberrør av eldre dato i inspeksjonsluke ved servant.<br />Avløpsrør i plast.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1973.<br /><br />Utvendig<br /><br />Fundamenter og fasade: Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. <br /><br />Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1993. <br /><br />Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med isolerglass, produsert i 1993. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjonen med pussede og malte overflater, samt glassfelt. Det er opplyst fra kommunen at det ble gitt ferdigattest på innglassede balkonger i 2014. <br /><br />Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i<br />hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.<br /><br />Takstmann har tatt en grundig gjennomgang, og i vedlagte tilstandsrapport gitt tilstandsgrad på de ulike bygningskomponentene. <br /><br />På denne boligen har følgende fått Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1993. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />- Utvendig - Balkonger: <br />Beskrivelse: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjonen med pussede og malte overflater, samt glassfelt. Vurdering av avvik:  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak  Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen   Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse: Synlige kobberrør av eldre dato i inspeksjonsluke ved servant. Vurdering av avvik: Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Eier opplyser at avtrekket på kjøkkenet er plassert bak kjøkkeninnredningen. Vurdering av avvik: Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Ingen bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). <br /><br />Følgende har fått TGIU (Tilstandsgrad - Konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. <br /><br />Forhold som er påpekt under &#34;Helse, miljø og sikkerhet&#34;:<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring<br />for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />For nærmere forklaring av tilstandsgrader, hva de angir og anbefalte tiltak se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. I følge eier er det lagt gulvvarme (varmefolie) i følgende rom: Kjøkken/stue, soverom og innredet rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se borettslagsloven § 5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se borettslagsloven § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 102 094,-, pr. 04.09.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Trosterud i bydel Alna, i et veletablert og populært boligområde omgitt av grønne fellesarealer og rolige omgivelser. Borettslaget ligger høyt og fritt til med gode lysforhold og en luftig atmosfære, samtidig som du har kort vei til byens tilbud.<br /><br />En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Østmarka, som byr på flotte naturopplevelser og et variert tilbud av tur- og friluftsaktiviteter året rundt. Turstier og lysløyper starter nærmest utenfor døren, og Lutvann ligger kun 10-15 minutters gange unna. Det populære badevannet har sandstrand og gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg finner du naturskjønne områder rundt blant annet Ulsrudvann og Nøklevann, hvor det også er muligheter for leie av kano og kajakk. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper i marka som innbyr til aktive dager utendørs.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for både barnefamilier og aktive beboere, med lekeplasser, trygge gangveier samt kort vei til skoler og barnehager, herunder Lutvann skole. Området har også et bredt aktivitetstilbud med blant annet ridesenter ved Alnaparken, skitrekk på Lindeberg samt svømmehall og flere idrettsanlegg på Furuset.<br /><br />Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til både Trosterud og Haugerud senter, som tilbyr dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, legekontor, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et større tilbud av shopping og handel ligger Tveita Senter, Bryn Senter, Alna Senter og IKEA innen kort kjøreavstand.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Trosterud T-banestasjon ligger få minutters gange fra boligen, og med linje 2 når du Oslo sentrum på rundt 15 minutter. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, samt enkel adkomst til både E6 og Ring 3, noe som gir effektiv transport med bil til øvrige deler av Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207992232<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 82 062 216,-<br />Andel av saldo: kr 102 094,-<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Dr. Dedichens vei 100."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er relativt flat og pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantning og asfalterte internveier. Fellesarealene er utstyrt med utebenker og -bord.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt med koordinatfestede grenser i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 74 547 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vedr. gjesteparkering: Gjesteparkering er tillatt innenfor oppmerkede parkeringsplasser i borettslaget for alle typer motorkjøretøy med kjennemerke. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn sammenhengende og deretter er det karantene i 24 timer. Gjesteparkering skal registreres på http://gjest.p-service.no innen 20 minutter etter at kjøretøyet er parkert. Ved registrering på http://gjest.p-service.no er det tilstrekkelig å registrere kjøretøyets kjennemerke og hvor lenge gjesteparkeringen skal vare. Det er mulig å registrere for 6 timer, 1 døgn, 2 døgn og 3 døgn. Ved registrering på 6 timer er det ikke karantenetid på 24 timer. Styret og driftsleder kan i enkelt tilfeller gi dispensasjon fra denne regelen. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Marit Øgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan 26269, vedtatt 07.08.1969. Denne planen er uten egne skrevne bestemmelser. Deler av eiendommen er regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter reguleringsplan S-5142, vedtatt 04.03.2022. Planens hensikt er å legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nMindre deler av eiendommen er regulert til:\n- Offentlig gang-/sykkelvei og annet veiareal etter reguleringsplan S-2202, vedtatt 17.01.1977.\n- Byggegrense, offentlig kjørebane/veigrunn og turvei/skiløype etter reguleringsplan S-1422, vedtatt 30.08.1967.\n- Offentlig gang-/sykkelvei og turvei/skiløype etter reguleringsplan S-2193, vedtatt 05.01.1977.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn og byggegrense etter reguleringsplan V040569, vedtatt 04.05.1969.\n- Veigrunn i tunnel etter reguleringsplan S-2023, vedtatt 15.04.1975.\n- Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan S-1903, vedtatt 05.03.1974.\n\nKommuneplan\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nHensynssoner\nEiendommen berøres av følgende henssynssoner:\n- H820_1: Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). I henhold til § 17. 2 i kommuneplanen: Ved fornyelse/oppgradering av høyspentlinjer i regional- og sentralnettet, innenfor områder avgrenset med hensynssone H-820-1, bør disse legges i jordkabel.\n\n- H190_1: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). I henhold til § 14. 2 i kommuneplanen: Innenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/ jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nStøysoner\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nLes mer om støy i § 7.1 i kommuneplanen. \n\nKommunedelplan\nI kommunedelplanen KDP 17, vedtatt 22.04.2009, ligger en liten del av eiendommen innenfor overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes. Planen har til hensikt å tilrettelegge for etablering av  nye og videreutvikling av eksisterende torg \nog møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nPlanprogram\nEiendommen omfattes av planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Trosterud og Haugerud, vedtatt 19.06.2019. Planprogrammet med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Trosterud og Haugerud gir anbefalinger for blant annet bystruktur, arealbruk og utnyttelse for etterfølgende detaljplaner. I tillegg foreslås det nødvendig areal til teknisk, sosial, blågrønn og kulturell infrastruktur.\n\nDeler av eiendommen er på gul liste innenfor lokalitet og enkeltminne. Enkeltminne omhandler Bjerkly hage. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Gul liste - Kulturminner og bevaring, Oslo kommune.\nAnlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDr. Dedichens vei 20 med flere - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202211309 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 05.08.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06702\nHensikten med reguleringsplanarbeidet er å følge opp Planprogram med VPOR vedtatt i 2019. Dette inkluderer å finne ny bruk for byggene som i dag står tomme, utvide barnehagekapasiteten  og tilrettelegge for boliger. Planarbeidet vil undersøke hvordan dette kan gjennomføres gjennom  å utrede mulighetene i eksisterende og eventuell ny bygningsmasse. De eksisterende grønne  områdene blir videreført, og atkomster og trafikk skal undersøkes og forbedres.  \n\nLutvannsveien 60 - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202217318 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 25.11.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06689\nPlanforslag for Lutvann leir legger opp til justering av byggegrenser og parkeringsdekning, samt økt utnyttingsgrad innenfor leiren. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller arealformål. Hovedformål er Forsvaret. \n\nDr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider.\nSaksnummer: 2025/19968 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202005777\nStatus: Under behandling\n\nDr. Dedichens vei 32-134 - Fasadeendring\nSaksnummer: 2026/02991 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.03.2026\nStatus: Under behandling\n\nLutvannsveien 4-52 - Boring av 37 energibrønner\nSaksnummer: 2025/14288 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551970\nStatus: Under behandling\n\nOle Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk\nSaksnummer: 2025/09962 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201510437\nStatus: Under behandling\n\nLutvannsveien 25 - Etablering av brønnpark\nSaksnummer: 2025/14498 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550408\nStatus: Under behandling\n\nDr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning\nSaksnummer: 2025/17172 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308284\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "304.263191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dr.Dedichens vei 100; En lekker og romslig 2-roms leilighet i byggets 4. etasje med super beliggenhet med både langstrakt utsikt og gode solforhold. Planløsningen oppleves som romslig og praktisk med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, et romslig soverom og et innredet rom som feks. kan benyttes som kontor eller garderobe. Her blir hverdagen enkel med kort vei til buss, t-bane, matbutikk, barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Romslig og lekker 2-roms<br /></li><li> Balkong på ca. 10 m² <br /></li><li> Flott utsikt og gode solforhold ettermiddag/kveld<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li> Dagligvarebutikk i nærområdet<br /></li><li> Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br /><br />Husk å melde deg på til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260340",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4792ff2a-f2c5-46b4-bd93-c109ba3ef3b0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260340?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260340?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4792ff2a-f2c5-46b4-bd93-c109ba3ef3b0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260340?https://dnbeiendom.no/bolig/304260340?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dr.Dedichens vei 100; En lekker og romslig 2-roms leilighet i byggets 4. etasje med super beliggenhet med både langstrakt utsikt og gode solforhold. Planløsningen oppleves som romslig og praktisk med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, et romslig soverom og et innredet rom som feks. kan benyttes som kontor eller garderobe. Her blir hverdagen enkel med kort vei til buss, t-bane, matbutikk, barnehager og skoler i nærområdet. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Romslig og lekker 2-roms<br /></li><li> Balkong på ca. 10 m² <br /></li><li> Flott utsikt og gode solforhold ettermiddag/kveld<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li> Dagligvarebutikk i nærområdet<br /></li><li> Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br /><br />Husk å melde deg på til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260340?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerholt Borettslag",
      "organisationNumber": "950266287"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477465204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:43:35.220508211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}