Nyoppusset 3-roms i høy 1.etg | God standard fra 2026 | Solrik vestvendt balkong | IN-ordning (FK 3 757 ved nedbetalt)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerboder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5951877,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1237084,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 152381,
      "collectiveAssets": 23287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 799 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 808 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms i høy 1.etg | God standard fra 2026 | Solrik vestvendt balkong | IN-ordning (FK 3 757 ved nedbetalt)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 72 375"
      },
      {
        "mobile": "472 69 229"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9036,
        "lng": 10.8423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9036&lng=10.8423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0683",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mekanikerveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1153,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4131,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold og drift, revisjon, forretningsførsel m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kapitalkostnader IN lån 1: 138,35,-<br />Kapitalkostnader IN lån 1: 235,68,-<br />Felleskostnader: 3 757,44,-<br /><br />Borettslagets felles lån har IN-ordning (individuell nedbetaling) som gir andelseieren mulighet til å nedbetale deler av, eller hele sin andel fellesgjeld. <br />Ved nedbetalt andel fellesgjeld ville denne seksjonen hatt felleskostnader på kr 3 757,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mekanikerveien 13 -  En moderne og nyoppusset 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje med en romslig vestvendt balkong med meget gode solforhold. Borettslaget er populært med et godt bomiljø og pent opparbeidede fellesarealer. Kort vei til T-bane, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nyoppusset og 3-roms i høy første etasje<br /></li><li>Innglasset vestvendt balkong med ettermiddagssol<br /></li><li>Kjøkken 2026 <br /></li><li>Bad 2026<br /></li><li>Rikelig med bodplass i 3 boder <br /></li><li>IN-Ordning | FK på 3 757,- ved nedbetalt andel fellesgjeld<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass etter venteliste<br /></li><li>Østmarka med gode turmuligheter <br /></li><li>T-bane på Godlia innen 750m</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold og drift, revisjon, forretningsførsel m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kapitalkostnader IN lån 1: 138,35,-<br />Kapitalkostnader IN lån 1: 235,68,-<br />Felleskostnader: 3 757,44,-<br /><br />Borettslagets felles lån har IN-ordning (individuell nedbetaling) som gir andelseieren mulighet til å nedbetale deler av, eller hele sin andel fellesgjeld. <br />Ved nedbetalt andel fellesgjeld ville denne seksjonen hatt felleskostnader på kr 3 757,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Romslig og funksjonell entré, med god plass oppbevaring i garderobe som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Her kan man oppbevaringsplass til både sko, yttertøy og hverdagslige eiendeler, noe som gir en praktisk og velkomponert velkomstsone. Fra entreén er det videre adkomst til boligens øvrige rom. <br /><br />Stue: <br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet noe som gjør rommet sosialt og romslig. Det er rom for å innrede med en sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til en hyggelig spiseplass. De store vinduesflatene og balkongdøren bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Fra stuen er det adkomst til boligens nordvestvendte balkong på 11 kvm, hvor man kan skape sin egen grønne oase rett utenfor døren <br /><br />Kjøkken: <br />Boligen har nytt kjøkken fra 2026 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt med et tidløst uttrykk. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både matlaging og hverdagsbruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-og fryseskap og oppvaskmaskin. Den praktiske utformingen bidrar til et ryddig og helhetlig preg.  <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt to soverom med god størrelse og romfølelse. Det er mulig å innrede med seng og tilhørende møblement. Begge soverommene vender ut mot borettslagets hyggelige fellesarealer, hvor man er godt skjermet.<br /><br />Bad: <br />Badet ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne og stilrent med gjennomgående gode materialvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og en romslig dusjsone med regnfallsdusj. Innredningen harmonerer godt med de moderne flisene og skaper et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort og en lun atmosfære året rundt. Det er opplegg og plass til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mekanikerveien 13 har en attraktiv beliggenhet på Oppsal, med kort vei til både kollektivtransport, daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Boligen har en meget sentral, men samtidig skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Godlia/Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Boligen ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Godliaskogen og Trasopskogen ligger like i nærheten med 2 minutters gange og har fine stier og turveier som egner seg godt til både korte hverdagsturer og løpeturer. Det er også kort vei til Østensjøvannet, et populært turområde med flotte turmuligheter rundt vannet. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. <br /><br />Oppsal idrettsforening har også et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Herfra kan turen fortsette videre mot blant annet Rundtjern, Rustadsaga, Nøklevann og de omfattende turmulighetene i Østmarka nasjonalpark.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet. Blant alternativene finner man Extra Skøyenåsen, Rema 1000 og Coop Prix (som for tiden er under renovering). Det finnes også flere butikker og gode servicetilbud ved Oppsal Senter og Tveita Senter, begge med kort avstand fra boligen. Ønsker man Meny-butikk ligger dette på Oppsal senter. <br /><br />Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til Godlia T-banestasjon, hvor linje 2 og 3 gir gode forbindelser videre rundt i Oslo. Herfra tar T-banen ca. 13 15 minutter til Jernbanetorget, noe som gjør det enkelt å komme seg inn til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Styret leier ut parkeringsplasser etter venteliste og ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming ved bruk av varmeovner <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-474. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Mekanikerveien 18 - Bruksendring av et innvendig kott i eksisterende leilighet fra tilleggsdel til hoveddel<br />Saksnummer: 202605410<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605410<br /><br />Mekanikerveien 22 - Renovasjon av bad og endring av brannskille<br />Saksnummer: 202601737<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601737<br /><br />Mekanikerveien 32 - Oppføring av næringsbygg<br />Saksnummer: 202606128<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606128<br /><br />Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks<br />Saksnummer: 202509332<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509332<br /><br />Vetlandsveien 68 - Tilbygg til forretningsbygg<br />Saksnummer: 202507533<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507533<br /><br />Sveiserveien 23 - Fasadeendring og innbygging av eksisterende inngangsparti<br />Saksnummer: 202520943<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520943<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saken gjelder: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.<br />Saksnummer: 202017309<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017309<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506834"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totalt tre lån i Obos-banken. <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207530964<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 24 491 911,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 71 948,49<br />Kapitalkostnader: 482,25<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207826375<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 16 671 584,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 48 982,44<br />Kapitalkostnader: 304,72<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208203231<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 10 607 783,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 31 450,89<br />Kapitalkostnader: 344,72<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning på ett av sine tre lån. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/144/1153:<br />24.10.1962 - Dokumentnr: 13455 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43011 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.1960 - Dokumentnr: 7832 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 16.01.1965<br />Det forelilgger ferdigattest for garasjeanlegg A, datert: 01.07.1966<br />Det forelilgger ferdigattest for garasjeanlegg B, datert: 01.07.1966<br />Det foreligger ferdigattest for vinduer, datert: 11.12.1987<br />Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert: 20.11.2003<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: <br /><br />Overflater, vegger og himling - Bad<br />Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl.<br />Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone.<br /><br />Ventilasjon - Bad<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.<br /><br />Avtrekk - Kjøkken<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Skøyenlia (buss) <br />Godlia T-Bane <br />Bryn stasjon (buss) <br />Skøyenåsen T-bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. For mer informasjon se sameiets vedtekter §4-1 (1)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262576",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mekanikerveien 13 -  En moderne og nyoppusset 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje med en romslig vestvendt balkong med meget gode solforhold. Borettslaget er populært med et godt bomiljø og pent opparbeidede fellesarealer. Kort vei til T-bane, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nyoppusset og 3-roms i høy første etasje<br /></li><li>Innglasset vestvendt balkong med ettermiddagssol<br /></li><li>Kjøkken 2026 <br /></li><li>Bad 2026<br /></li><li>Rikelig med bodplass i 3 boder <br /></li><li>IN-Ordning | FK på 3 757,- ved nedbetalt andel fellesgjeld<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass etter venteliste<br /></li><li>Østmarka med gode turmuligheter <br /></li><li>T-bane på Godlia innen 750m</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0145/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mekanikerveien 13 -  En moderne og nyoppusset 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje med en romslig vestvendt balkong med meget gode solforhold. Borettslaget er populært med et godt bomiljø og pent opparbeidede fellesarealer. Kort vei til T-bane, skoler, barnehager, butikker og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nyoppusset og 3-roms i høy første etasje<br /></li><li>Innglasset vestvendt balkong med ettermiddagssol<br /></li><li>Kjøkken 2026 <br /></li><li>Bad 2026<br /></li><li>Rikelig med bodplass i 3 boder <br /></li><li>IN-Ordning | FK på 3 757,- ved nedbetalt andel fellesgjeld<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass etter venteliste<br /></li><li>Østmarka med gode turmuligheter <br /></li><li>T-bane på Godlia innen 750m</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52ede8d9-45d9-45fd-9de1-a9a607b63ec2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Godlia Borettslag",
      "organisationNumber": "950146885"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477474608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T22:40+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T22:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T22:41:45.130876169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}