Kom og opplev Risøyhavna - Åpent hus søndag 4. oktober - bo rett ved sjøen - høy kvalitet - "ro i sjelen"- garanti

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 88,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6900000,
      "suggestion": 2760000,
      "salesCostSum": 0,
      "collectiveDebt": 4140000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kom og opplev Risøyhavna - Åpent hus søndag 4. oktober - bo rett ved sjøen - høy kvalitet - \"ro i sjelen\"- garanti",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Er i salg",
      "acquisition": "Nå",
      "development_start": "Ferdigstilt"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.002187446984266,
        "lng": 10.041344240272895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.002187446984266&lng=10.041344240272895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risøyveien 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til Åpent hus visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1105,
        "apartmentNumber": "Kom og opplev Risøyhavna - Åpent hus søndag 4. oktober - bo rett ved sjøen - høy kvalitet - \"ro i sjelen\"- garanti",
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 21652
    },
    "projectName": "Risøyhavna",
    "externalAdId": "2012610005-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Risøyhavna Holding AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>1</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 93,8 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,8 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arkitekt.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Usbl Sandefjord</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren. </p><br /><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Risøyhavna er designet med stedstilpasset arkitektur som harmonerer med Staverns karakteristiske stil. Prosjektet legger stor vekt på å skape lune gårdsrom mellom husene og tilgang til strandparken mot sjøen. Alle leilighetene er gjennomgående og har store vindusflater som gir god kontakt med naturen og sjøen. Fra terrassen eller balkongen er det lagt stor vekt på gode solforhold og utsikt.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Leiligheten ligger i 1. etasje med uhindret utsyn mot sjøen.</p><br /><p>Den består av gang, to soverom hvorav det ene har både walk in closet og eget bad, videre er det hovedbad, bod og kjøkken med åpen løsning mot stuen, samt utgang til terrasse.</p><br /><p>Det er også en garasjeplass og sportsbod i kjelleren.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Leiligheten er bygget med god kvalitet og gjennomtenkte løsninger.</p><br /><p>Kvaliteter som er verdt å nevne:</p><ul><li>Meget romslige balkonger/terrasser</li><li>Gasspeis</li><li>Innholdsrik kjøkkeninnredning med god benkeplass</li><li>Hvitevarer på kjøkken &#43; vaskemaskin på bad</li><li>Hovedsoverommet har eget bad</li><li>Ferdig montert med skyvedørsgarderobe i gang</li><li>Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken</li><li>1-stavs eikeparkett</li></ul><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Leilighetene vil ha stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig terrasse med sjøutsikt. Det blir vannbåren gulvvarme og flott 1-stavs eikeparkett. Slette vegger og himling med listverk. I stua blir det også satt inn en flott gasspeis.</p><p>Kjøkkeninnredning er levert fra anerkjente HTH. Benkeplate i høytrykkslaminat med rette kanter og nedfelt en stor, kvadratisk kum. Overskap 90 cm høye med foring til tak.</p><p>Det leveres integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Det blir LED-lys list under alle overskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Leiligheten har 2 bad hvorav hovedsoverommet har eget, privat bad. Det andre badet får inngang fra gangen. Badene er flislagt på gulv og vegger, og med downlights i himling. Varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i innredning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres med vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er to soverom i leiligheten. Begge er utstyrt med garderober, hvor på hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Gang:</p><p>I gangen blir det lik 1-stavs eikeparkett som i øvrige rom, samt porttelefon med skjerm og kamera. Innfelte downlights i himling. Her er det også montert inn romslig skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendige dører er slette og hvite med malt overflate fra Swedoor type Easy Nature. Det er vannbåren gulvvarme i entre/gang, samt stue og kjøkken. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Det leveres utelampe, samt dobbel stikkontakt med kapasitet for terrassevarmer. Det leveres også skap til to gassflasker til gasspeisen. Gassgrill kan tilkobles på terrassen.</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Leiligheten har vannbåren varme i gulvene i gang og stue. Det er også montert gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge. Varmekabler på baderomsgulvene.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Parkering:</p><p>Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg til hver leilighet, ihht. vedtektene for borettslaget. </p><br /><p>Bod:</p><p>Det medfølger 1 bod i garasjeanlegget til hver leilighet, ihht. vedtektene for borettslaget.</p><br /><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Vei: Adkomst fra offentlig vei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig </p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest er utstedt: </p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut borettslagsleiligheten i inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt. </p><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p></p><p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må kunne undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet til helårsbolig.</p><br /><p>Boplikten er ikke personlig og kan i prinsippet oppfylles ved utleie. i denne forbindelsen minner vi på spesielle regler for utleie i borettslag, som blant annet stiller krav til botid og godkjenning fra styret. </p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Selgers garantiplikt</h3><p></p><p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med [sett inn garantistens foretaksnavn].</p><br /><p>Megler må sjekke:</p><p>I tillegg til ovennevnte garanti, er det utstedt en garanti etter bustadoppføringsloven § 12 som følger eiendommen.</p><br /><br /><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med [sett inn garantistens foretaksnavn].</p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Fastpris 0 eks. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Ingrid Apesland Reisjø</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.</p><br /><p>Her bor du med kort avstand til blant annet dagligvarebutikker, apoteker og en kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, kafe, bakeri, barer og sommeråpent marked. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.</p><br /><p>Fra Stavern sentrum begynner også Kyststien via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs og på vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.</p><br /><p>Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "2012610005-Single",
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfc5b4fd-fe16-4caf-a19a-a506d98b4bb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131468",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131468/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131468",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131468/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 477480918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T07:30:31.122999+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T07:30:28.736974+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T07:30:45.124560983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}