Bergset - Eldre enebolig i fine, landlige omgivelser - 4 soverom og 2 bad - Pent opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 211
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638796,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 20376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 557 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Bergset - Eldre enebolig i fine, landlige omgivelser - 4 soverom og 2 bad - Pent opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.927306112011706,
        "lng": 6.969739245636565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.927306112011706&lng=6.969739245636565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsetvegen 370"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 103, bnr. 53 i Hustadvika kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åshild Drågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 211,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm (Gang m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, hobbyrom, 2 boder, mellomgang og vaskerom)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 107 kvm (Gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang tilbygg og bad)</p><p>- BRA-b: 7 kvm</p><p>- TBA: 12 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm Gang m/trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 14 kvm</p><br /><p>På eiendommen er det også et uthus på 15 kvm som inneholde 2 boder og gang. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 850,00 kvm</p><br /><p>Iht. vedlagt matrikkelrapport datert 10.09.2026 er tomtearealet på ca 850 kvm. Eiendommen er imidlertid en såkalt &#34;sirkeleiendom&#34; og er ikke oppmålt i senere tid. Arealet har derfor kommentaren &#34;fiktive grenser&#34;. Se også vedlagt matrikkelkart.</p><p>Da areal og grenser er usikre, anbefales det at ny eier foretar en oppmåling for å kartlegge grenser og areal.</p><br /><p>Iht beskrivelser av grenser i skylddelingsforretning er tomtens areal større enn det som fremkommer av matrikkelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Uthus:</p><p>Støpt gulv og over er det enkel trekonstruksjon med utvendig trepanel på to vegger og bølgeblikk på to vegger. Pulltak av tre med bølgeblikk tekking. Rusthull i tak og ellers behov for en del reparasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Støpt gulv på grunn og ringmur. Over er det enkelt stenderverk med utvendig liggende trepanel. Pulttak av tre med bølgeblikk tekking. Leddport av metall med el. portåpner. Strøm innlagt. Sidedør av tre. Bølgeblikk på vegg sør grunnet terreng opp på vegg. Tilstand bak bølgeblikk er usikker. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Hoveddel av boligen har fasett eternitt fra byggeår. Tilbyd del har asfalt papp tekking med ukjent alder, men den har slitasje og anslagsvis kan den være 30 år eller mer. Taktekking sett fra tak på tilbygg og derfra eternitt tak sør. Nordsiden av hoveddel sett fra bakkenivå.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner og nedløp av metall. Delvis originale på den eldste delen og fra respektive byggeår på de øvrige deler. Vindski og gesimsbeslag samt mønepanne av stål. Fra respektive byggeår.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. På hoveddel av bygget er det tradisjonelt saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende under tak av bordtro. Kald uluftet kryploft, og ingen isolasjon, og ingen dampsperre  i verken skråhimlinger eller loftbjelkelag.</p><br /><p>Takkonstruksjon - tilbygg sør:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er pulttak av tre med sannsynligvis sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtto. Det er sett luftespalter langs raft, men ellers ingen opplysning om teknisk oppbygging eller mulighet for å se inn i konstruksjonen noen steder.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>I kryploft er det 4 &#34; stendere med huntonitt plater utvendig. Dette kan indikere bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trepanel og innvendig platekledd. Det er opplyst at det er gjort innsprøyting av isolasjon i vegger på eldste de. Tilbygg fra 1972 har sannsynligvis isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduer av tre med 2-lags glass. Der det er mulig å finne stempel er det 72 og 89. Det er sannsynligvis skiftet en god del glass etter dette, men selve vinduene er fra tiden mellom 72 og 89.</p><br /><p>Vinduer i loft etg vest.</p><p>Trevinduer med 2-lags glass i loft etg vest. Vinduer skiftet i 2021.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdør av teak med kompakt speil. Eldre dør, men ikke oppgitt alder. Kan være fra 1972 Kjellerdør er panelt enkel tredør. To balkongdører i 1 etg er malte tredører med 2-lags glass. Dører fra 72 og 77. En balkongdør i loft etg fra 88 - med 2-lags glass.</p><br /><p>Balkongdører i overbygd del av veranda:</p><p>Malte balkongdører av tre med 2-lags glass. Produksjonsstempel i dører er 2012.</p><br /><p>Balkongdører i overbygd del av veranda:</p><p>Malte balkongdører av tre med 2-lags glass. Produksjonsstempel i dører er 2012.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Understøttet veranda av tre med søyler til grunn mot vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Mot sør er det innbygd veranda med vegger og dører og lett tak av gjennomsiktig plast. Det er laminat på gulv, men ellers hvordan konstruksjon er under er ikke mulig å se - da det er bølgeblikk plater under dekket. Mot øst i loft er det veranda over inngangs trapp med dekke med glassfibertekking og rekkverk av tre.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Hovedinngangstrapp er støpt trapp med skifer på trinn</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Trebjelkelag med ukjent oppbygging som feks forholdet til isolasjon. Støpt gulv på grunn uten fuktsperre eller isolasjon i kjeller. To rom har plate på betonggulv. Kontrollert helning i stue og stort soverom øst i 1 etg og stue og soverom i loft, samt i kjellerstue.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Det riktige er at det ble først gjort en kontroll av treverk på overflater i kjeller. Dette viste varierende og delvis pløye utslag og det ble derfor valgt å ikke gjennomføre hulltaking i kjellerstue(som er eneste rommet det er noe å bore i) da det likevel var konstatert skadelige fuktverdier i treverk.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller under tilbygg sør. Det er en liten luke i vegg øst, men det er såpass mye materialer innafor luke at det ikke er mulig å ta seg inn. Derfor sett inn gjennom luke og tatt en del bilder og sett inn i nedre kryprom via noen små vinduer i en bod i kjeller.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>I krypkjeller ser det ut til å være fjell. Det kan indikere at boligen er oppført delvis på fjell og delvis på løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om  grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Det er ingen forhold som indikerer at det er anlagt drenering rundt grunnmur eller fuktsikring av mur under terreng.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betongstein på hoveddel. Utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt der det er betong i hovedsak, men ellers plate og panelkledd innvendig. Tilbygd del har en blanding av ringmur av betong, noe leca og noe betongstein Det er ingen deler av tomten som har nevneverdig fall på terreng mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Det er ingen opplysninger om at det er gjort noe med verken vann eller avløp etter tilbygg i 1972. Stoppekran utvendig for vann er i følge lapp på kjellerdør plassert ca 50 cm utenfor dørstokk. Det ligger belegningsstein i dette området. Kran er imidlertid ikke synlig og må derfor ligge under platt av beleningsstein. Bør finnes og gjøres synlig.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:</p><p>2. etasje: Gang m/trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad</p><p>1. etasje: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang tilbygg og bad</p><p>Kjelleretasje: Gang m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, hobbyrom, 2 boder, mellomgang og vaskerom</p><br /><p>På eiendommen er det også en garasje og et uthus. </p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger:</p><p>Det riktige er at det foreligger tegninger for til bygg i 1972. Det er samsvar mellom tegnet løsning og dagens bruk for denne delene. </p><p>For opprinnelig bygning er det ikke tegninger som viser plan, og det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk mot opprinnelig tegnet og godkjent løsning. Noe fasade endring på opprinnelig del av boligen er det tegninger på. Dette betyr at det er store delar av bygningen man ikke vet hva som var opprinnelig godkjent løsning. </p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til takhøyde i kjeller:</p><p>Det er 1,96m - 2m takhøyde i kjeller,. I 1 etg 2,38-2,4 m, og loft 2,30m. Krav til takhøyde er 2,4 m, men deler av boligen og deler av rom kan har lavere takhøyde. I dette tilfellet må dette forholdet sees i sammenheng med alder og datidens krav/manglende eksakte krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje:</p><p>Innredning med benker og skap med malte skrog fra antatt byggeår. Det er på ett eller annet tidspunkt satt på nye fronter av type &#34;kjøkkenfornyer&#34;. Fronter har profil og er foliekledde. Laminat benkeplate. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp for løse hvitevarer. Ventilator med avkast ut.</p><br /><p>Kjøkken i 2. etasje:</p><p>Benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Helt stål benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Lagt opp for løse hvitevarer. Ventilator med kanal opp som blåser ut i kryploftet.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Bad opplyst å ha blitt oppusset med nye overflater/flislagt for ca 15 år tilbake. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran i rommet. Aquatil våtromsplate på vegg og tak-ess plater i himling. Flis på gulv. Varmekabler. Plast sluk. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate,  gulvmontert toalett, badekar med håndusj. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg og tilluftspalte i vegg. Hulltaking gjort fra soverom og mot våtsone. 11,7 % er tørt tre i målepunkt. </p><br /><p>Bad i 2. etasje:</p><p>Originalt bad fra 1989. Tak-ess plater i himling, og vinyltapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabel. Baderomsinnredning med hvite fronter og laminat benkeplate med porslen servant. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg og vindu. &#34;Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. </p><p>Direktoratet for Byggkvalitet har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. </p><p>Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. </p><p>Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller:</p><p>I kjeller er det er ett rom som har vann innlagt og sluk, samt ett skyllekar av stål. Det er også dusjgarnityr på vegg og det er opplegg for vaskamaskin. Rommet har panel på vegg og vinylbelegg på gulv. Eldre innredning/tekniske anlegg anslagvis fra 60 tallet. Panel på vegger kan være noe nyere. Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Stort sett laminat eller vinylbelegg. Flis i bad i 1 etg. Eldre over flater med både div småskader og andre avvik i henhold til alder.</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>På vegger er det plater med tapet, malt tapet, malte glatte flater og det er malt mur og panelplater i kjeller. I himling er det malte plater og malte tak- ess. Elde overflater med både slitasje og div overflate skader en del steder.</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene. Møbler eller annet er ikke flyttet.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp til kjeller og til loft.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Glatte brune og malte glatte finerdører. Noen enklere tredører i kjeller.</p><br /><p>Andre innvendige forhold:</p><p>I kjeller er det er ett rom som har vann innlagt og sluk, samt ett skyllekar av stål. Det er også dusjgarnityr på vegg og det er opplegg for vaskamaskin. Rommet har panel på vegg og vinylbelegg på gulv.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Det er både kobber med loddede skjøter og glødde rør med plast hylse. Ikke kjent alder men det kan muligens være rør fra byggeår i kjøkken og vaskerom i kjeller men ellers fra 1972 og 1988 da boligen ble tilbygd og ombygd.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Det er ingen synlige avløpsrør i bygget. Legger man til grunn at det var avløp fra byggeår, så kan dette være av soil. En soil sluk i gulv i vaskerom - ser det ut til, men vanskelig å være sikker da slukrist er fast. Ellers er det sannsynligvis benyttet ABS plast rør for det som ble tilbygd i 1972 og mulig det som ble gjort under etablering av kjøkken og bad i loft i 1988/89.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er spalter i 3 vinduer, og en spalte i vegg i bad i loft. Så er det ventilator med avkast ut i kjøkken i 1 etg. I kjøkken i loft er kanal avsluttet i kryploft og blåser opp dit.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>200 l. vv bereder i skap i gang i kjeller. Montert en waterguard som fuktsikring under tank.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i stue. Ny pumpe i 2022.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>I hovedsak åpent anlegg. Jordfeil automater i skap.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslere montert(separate) og 6 kg pulverapparat fra 2010.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at hvitevarer og postkasse ikke vil medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at robotgressklipper med lader og løse stiger som fins på eiendommen vil medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I følge Hustadvika kommune er det ikke registrert dato for sist utført tilsyn. I brannforebyggingrapport er det ikke registrert avvik på fyringsanlegg. Siste dato for feiing var 05.05.2023.</p><br /><p>Varmekilder:</p><p>Panelovner i stue, kjøkken, gang og to soverom i 1 etg og i kjøkken i loft. Varmekabler i gulv i begge bad. Eldre koksovn i stue i loft. Peis i stue i 1 etg er åpen og derav ikke å anse som varmekilde. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder og da setter systemet TG 1 automatisk, men dette er ingen garanti for at det ikke er avvik på varmekilder da dette er utstyr det ikke er mulig å kontrollere for funksjon under en normal befaring på noen timer.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Mursteins pipe fra byggeår. Pusset og malt samt tapet og annet på pipe opp gjennom brygget. Lite pipestokk å se. Pusset over tak uten pipehatt. Eldre koksovn i stue i loft. Åpen peis med en eldre oljebrenner som er satt ut av bruk i stue.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i stue. Ny pumpe i 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. </p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>-Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </p><p>-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. </p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>-Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. </p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Eternitt taktekking fra 1957 er å anse som utlevd. Noe mindre skader sett som er limt, men i hovedsak slitasje og elde både på eternitt og på papp tenkingen. Særlig hjørner sør/vest og sør/øst med gesims på papp tekking har dårlig løsninger og der kan det ikke utelukkes å være skade når man fjerner tekkingen. Overforkant beslag er papptekkingen løs og det kan trekk inn vann der. Det er opplyst i egenerklæring at det har vært en lekkasje i tak på tilbygg som er tettet. Ikke noe nærmere opplysninger om dette. Skjulte skader kan ikke utelukkes.)</p><p>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av overbånd på takrenne sør mangler og eller er det ikke overbånd. Det er slitasje og rust på beslag av stål. Ser ut til å være dårlige vindskier øst. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Med oppvarmede rom i loft etg. er det en uheldig løsning.)</p><p>-Takkonstruksjon - tilbygg sør (Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.)</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon (Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 settes på grunn av konstruksjonens alder, utførelsesmåte og forhøyet risiko for skjulte fukt-/råteskader. Ved rehabilitering eller dersom det registreres tegn til fukt, lukt eller andre symptomer, anbefales nærmere undersøkelse av veggkonstruksjonen. I øvre del av vestvegg er det en del struktur endringer som ikke kan utelukke råte.)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er generell slitasje med men del opptørket og sprukkket treverk på både vinduer og gerikter. Ett kjellervindu har sålebenk med helling inn mot ramme på vindu med den følge av at det blir stående vann på ramme i våte perioder.)</p><p>-Ytterdører (Eldre dører med normale elde og slitasje. Vinduer i balkongdører har for lengst passert tid hvor punktering kan skje.)</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Glassfibertekking av dekket øst er en usikker løsning når tekkingen begynner å bli gammel. Det er grunn til å tro at dette er fra da det ble gjort ombygging i loft i 1988/89. Her kan det oppstå lekkasjer uten at det er synlig før skader har oppstått. Det er ikke spor i himling under dekket som indikerer lekkasje på befaringsdag. Det er sett en spalte for lufting helt øst under dekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.)</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.)</p><p>-Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Teglsteinspipe er fra byggeåret 1957 og har tidligere vært benyttet til oljefyring. Det er ikke registrert synlige skader som tilsier vesentlig funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Pipen har imidlertid høy alder og må forventes å ha aldersrelatert slitasje i tegl og fugemørtel. Tidligere fyring med olje kan i tillegg ha medført økt kjemisk belastning på pipeløpet. Ved oljefyring kan kondens i kombinasjon med forbrenningsprodukter danne surt kondensat som over tid kan bidra til nedbrytning av tegl og fugemørtel. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.)</p><p>-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.)</p><p>-Innvendige dører (Normal elde og bruksslitasje, men ikke større skader.)</p><p>-Andre innvendige forhold (Rommet er ikke bygd opp som våtrom med tettesjkt på vegger, og gulvbelegg løsner. Rommet kan derfor ikke brukes som ett våtrom, og uansett bruk med vannsøl så bør rommet oppgraderes med nye tettesjikt på vegg og gulv. Samtidig ser det ut til at det er eldre tekniske anlegg som vannrør og sluk ec.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Generell) (Våtrommet ble overflate oppusset i ca 2011. Alder på tekniske anlegg og grunnkonstruksjoner er ikke kjent.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Dokumentasjon for våtrom) (Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Overflater, vegger og himling) (Aquatil våtromsplater er ikke godkjent som membran i våtsoner i bad.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Overflater gulv) (Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er flatt gulv fra terskel og til topp sluk. Fra slukområdet og i retning nord er det fall feil veg i gulv. Altså fall i retning bort fra sluk. Det er altså vesentlige avvik på fallforhold og på krav til høyde på tett gulv ved terskel.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er vanskelig å ta opp vannlås(innsatsen i koppen) da slukrist er montert noe skjevt over sluk. Ingen spor i sluk av membran.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Sanitærutstyr og innredning) (Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Ventilasjon) (Tilluft skal tilføres fra dørs spalte, altså overstrømingsluft fra boligen. Annen løsning som direkte luft inn via veggspalte bidrar til mer kondens. Videre bør bad ha elektrisk avtrekksvifte.)</p><p>-Kjøkken i 2. etasje (Overflater og innredning) (Innredningen har normal brukssliatsje og elde etter nærmere 40 år, men ikke sett større skader)</p><p>-Kjøkken i 2. etasje (Avtrekk) (Kanal fra ventilator blåser ut opp i kryploft. Uheldig løsning som fører matos og kondensert luft opp i kaldt kryploft. Det kan bli kondens der i kalde årstider.)</p><p>-Kjøkken i 1. etasje (Overflater og innredning) (Ingen direkte skader eller mangler utover elde, slitasje og utidsmesighet.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Ventilasjon (Boligen har svært begrenset ventilasjon og det som er av naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav for ventilasjon. Kanal fra ventilator i kjøkken i loft blåser ut i kruploft. Uheldig løsning som bidrar til kondens i kryploft og denne.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.)</p><p>-Grunnmur og fundamenter (Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (Det er ikke opplyst at vann og avløpsrør er skiftet - og det legges derav til grunn at rør er fra 70 tallet.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Krypkjeller (Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.)</p><p>-Bad i 2. etasje (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Vaskerom i kjeller (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>2013/1069248-1/200 09.12.2013 </p><p>JORDSKIFTE </p><p>Sak 1500-2012-0010 Bergset v/Romsdal jordskifterett. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>-Dokumentet omhandler avslutning av saken om jordskifte. Det ble gjennomført en deling av landbrukseiendommen gnr 103/31. I forbindelse med dette ble det opprettet ny eiendom, gnr 103/167, som ble solgt til eier av gnr 103/71. Den nye eiendommen gnr 103/167 grenser til gnr 103/53 (denne eiendommen). Grenser blir senere beskrevet i dokumentet. </p><br /><p>GRUNNDATA </p><p>1954/2260-1/60 07.07.1954 </p><p>REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: </p><p>KNR: 1579 GNR: 103 BNR: 29 </p><p>-Skylddelingsforretning over en parsell av gnr 103 bnr 29. Parsellens grenser blir beskrevet i dokumentet. </p><br /><p>2020/538163-1/200 01.01.2020 00:00 </p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 1548 GNR: 103 BNR: 53</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via fylkesvei</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Dette gjelder også for uthus plassert vest på eiendommen.</p><br /><p>Det ble gitt innflyttingstillatelse på tilbygg, datert 07.01.1972. Se vedlagt innflyttingstillatelse for å se hvilke arbeid som gjensto for at ferdigattest kunne gis. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. </p><br /><p>Det foreligger tegninger på tilbygg datert &#34;besvart 11.01.1989&#34;. Tiltaket er gjennomført. Det foreligger ingen annen dokumentasjon på tilbygget enn nevnte tegninger, i kommunens arkiver. Hustadvika kommune opplyser at tilbygget regnes som godkjent, til tross for mangelfullt arkiv. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. </p><br /><p>Garasje er registrert tatt i bruk 15.01.1969 i vedlagt matrikkelrapport. Dette samsvarer også med vedlagt ortofotorapport, som viser at garasje er oppført mellom 1966 og 1978. Garasje er ikke omsøkt.</p><br /><p>Det er oppført veranda, innglassert utestue og platting sør-vest for bolig. Ut fra vedlagt ortofotorapport kan man se at veranda ble oppført en gang mellom 1985 og 2006. Deler av veranda ble omgjort til utestue mellom 2012 og 2018. Disse er ikke omsøkt.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på original del av bolig. Det foreligger riktignok godkjente tegninger på tilbygg fra 1972. Hustadvika kommune skriver følgende i e-post datert 24.09.26 angående tilgjenglige tegninger: &#34;Vi må vi gå ut ifra at de er godkjente&#34;. Megler tar derfor utgangspunkt i disse tegningene når det skal kontrolleres avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Planløsning på tilbygg er derimot ikke inkludert i tegningene og megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere avvik på denne delen av boligen, forutenom fasade.</p><br /><p>Det er følgende avvik mellom tegninger tilknyttet tilbygg fra 1972 og dagens bruk:</p><p>Kjelleretasje:</p><p>-Det er satt opp en bod i trappegang.</p><p>-Bad/WC er utvidet og tatt noe av gang uten rombenevnelse. Det er en enkel dusj og servant her, men ikke toalett.</p><p>-Vaskerom er innredet kontor/oppholdsrom.</p><p>-Det er satt inn en lettvegg rom &#34;ved-mat&#34;. Den ene delen benyttes som vedskjul/bod, mens den andre er innredet og benyttes som verksted/hobbyrom.</p><p>1. etasje:</p><p>-Det er satt opp en lettvegg i opprinnelig gang. Det er nå mer som et vindfang.</p><p>-Det er etblert en &#34;mellomgang&#34;. Dette rommet har tatt areal fra opprinnelig gang og stue.</p><p>-Kammers er nå del av stue.</p><p>-Dør mellom kjøkken og opprinnelig kammers er fjernet.</p><p>2. etasje:</p><p>-I forbindelse med tilbygg 1989 er det etablert bad på opprinnelig veranda. (Tilbygget regnes som godkjent, men det kommer ikke frem i vedlagt tegning hva rommet skulle bli brukt til).</p><p>-Det er satt opp en lettvegg i opprinnelig gang. I den forbindelse er det etablert et trapperom. Vegger til rom uten benevnelse og vegg mellom gang og soverom er revet. Det er i dette arealet etablert en stue.</p><p>-Soverom i nedre høyre hjørne på tegning er omgjort til kjøkken.</p><p>Fasade:</p><p>-Det er fjernet et vindu på stue i 1. etasje.</p><p>-Det er satt inn en dør på stue i 1. etasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 638 796,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 555 182,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 er eiendommen avsatt til LNF-formål. Kommuneplankart med utdrag av bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanen:</p><p>&#34;§ 5.2 LNF-område</p><p>Landbruks-, natur og friluftsområde med forbod mot spreidd bustad-, nærings- og fritidsbustadar som ikkje er knytt til stadbunden næring.</p><br /><p>På eigedom med bustadhus kan det i LNF-område etter enkeltvis søknad gjevast løyve til mindre tiltak (jf. PBL § 20-2, bokstav a) i tilknyting til eksisterande bustad. Mindre tiltak er tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje og mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Område lenger vekk enn 25 meter frå bustaden er ikkje å rekne som tilknyting til bustaden. Målbar terrasse, balkong, veranda og altan kan samla ikkje ha større areal enn 45 m². Føresegna gjeld ikkje i 100-metersbeltet langs sjøen eller 50- metersbeltet langs vassdrag (jf. temakart). (Heimel: PBL § 11-11, nr. 2). &#34;</p><br /><p>Eiendommen er ikke nærmere regulert og det er kommuneplanen som er gjeldende.</p><br /><p>Ny kommuneplan med navn &#34;Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037&#34;  med id &#34;202212&#34; er under arbeid og har status &#34;Planforslag&#34;.</p><br /><p>I følge kulturminnerapport ligger eiendommen i såkalt &#34;M-Kula&#34; område. Det vil si kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse. Se utdrag fra rapport utgitt av riksantikvaren i 2024.  I følge e-post fra Hustadvika kommune vil dette innebære følgende: &#34;Dette vil ikke hindre søknader direkte, men ved for eksempel en byggesøknad må det tas en vurdering om tiltaket vil komme i konflikt med det kulturhistoriske landskapet. Det er ikke ment for å stoppe utvikling, men er et sikkerhetsnett for å sikre at tiltak ikke forringer.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 594 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket tilsvarte kr. 5067 eks. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 20 377,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Hustadvika kommune. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 557 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Våtromsplater og flis på gulv</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Eier</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Det ble lagt membran før flis legging på gulv</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Sluk ble skiftet</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye varmekabler</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: ?</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er noen takrenner som ikke er heilt tette, og det har vert en liten lekkasje på tak i tilbygg</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Tettet lekkasje</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Eier</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Litt sprekker i murpuss</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet vinduer</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Gutorm Havnes</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Kledd vegger og gulv, utført av eier</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Isolert gulv, pusset opp, nytt bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Eier</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt sikring skap</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Faktura fra HTL Elektro</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tilbygg i 1972, garasje i 1970</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Litt mus</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selgers fullmektig opplyser i egenerklæringsskjema at det er observert mus på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 4,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Begsetvegen 370!<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Bergset.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med fin hage og gruset adkomst- og parkeringsareal. <br /><br />På eiendommen er et oppført eldre enebolig fra 1957 med tilbygg fra 1972, uthus og garasje.<br /><br />Enebolig går over 3 plan som inneholder følgende:<br /><br />2. etasje: Gang m/trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><br />1. etasje: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang tilbygg og bad<br /><br />Kjelleretasje: Gang m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, hobbyrom, 2 boder, mellomgang og vaskerom<br /><br />På eiendommen er det også en garasje og et uthus.<br /><br />Bygningsmassen har et generelt oppgraderingsbehov. Følgende oppgraderinger er imidlertid gjort i moderne tid:<br />- Bad i 1. etasje ble overflateoppusset i 2011. <br />- Ny varmtvannstank i 2018. <br />- Ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. <br />- Nye vinduer mot vest på loft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16bc447a-1708-4bf4-973b-83eb5de22523",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16bc447a-1708-4bf4-973b-83eb5de22523",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136250",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136250/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136250",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Begsetvegen 370!<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Bergset.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med fin hage og gruset adkomst- og parkeringsareal. <br /><br />På eiendommen er et oppført eldre enebolig fra 1957 med tilbygg fra 1972, uthus og garasje.<br /><br />Enebolig går over 3 plan som inneholder følgende:<br /><br />2. etasje: Gang m/trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><br />1. etasje: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang tilbygg og bad<br /><br />Kjelleretasje: Gang m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, hobbyrom, 2 boder, mellomgang og vaskerom<br /><br />På eiendommen er det også en garasje og et uthus.<br /><br />Bygningsmassen har et generelt oppgraderingsbehov. Følgende oppgraderinger er imidlertid gjort i moderne tid:<br />- Bad i 1. etasje ble overflateoppusset i 2011. <br />- Ny varmtvannstank i 2018. <br />- Ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. <br />- Nye vinduer mot vest på loft.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136250",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136250",
    "constructionYear": 1957,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=6TfTvoef8K6",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477482843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T08:17+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T08:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T08:17:39.827984064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}