Banehaugen - Ærverdig villa på stor og pent opparbeidet tomt (2224 kvm) - Oppusingsbehov - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 319
    },
    "price": {
      "total": 9021090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478918,
      "suggestion": 8800000,
      "salesCostSum": 221090,
      "municipalFees": 42742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 220 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 221 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 021 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 039 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Banehaugen - Ærverdig villa på stor og pent opparbeidet tomt (2224 kvm) - Oppusingsbehov - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.739218670194816,
        "lng": 7.172227977734764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.739218670194816&lng=7.172227977734764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6415",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moldegårdsvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 1101,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 354,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 1101 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Peter Erik Petersen</p><p>Irene Margrethe Petersen</p><p>Trine Beathe Monsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1914</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 354,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 319,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm (Gang m/trapp, 4 soverom, bad, div kott og toalettrom)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 155 kvm</p><p>- BRA-i: 150 kvm (Gang m/trapp, kjøkken, spisestue, peisstue, stue vest, bad, vaskerom, kjølerom 1 og arbeidsrom)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm (Gang m/trapp, stor kjellerrom/hobbyrom sør/vest, 2 boder, kjellerrom sør/øst, kjellerrom (tidligere vaskekjeller), og kott med oljefyr. </p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod vest)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i sin rapport:</p><p>&#34;Areal i loft(mørkeloft) anses ikke å være målbart, men det er lagt gulv, det er luke og stige i gang og kan benyttes som lagerplass.&#34;</p><br /><p>Garasje BRA 25 kvm (Garasje, bod)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til garasje i sin rapport:</p><p>&#34;Garasje er 15 m2 og bod 10 m2.&#34;</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2244,00 kvm iht. matrikkelrapport datert 13.08.2026. Se også vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><p>Eiendommen har flere usikre grenser (nordvest på eiendommen). Se vedlagt matrikkelkart som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det er flere grenser som bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasje på naboeiendom (gnr. 25 bnr. 717) går noe over tomtegrense mot Moldegårdsvegen 2. Dette er imidlertid mot nabogrense vest som i følge matrikkelkart har usikker grense. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har kjøreadkomst fra Bastian Widths gate i sør og er en del av Banehaugen bydel.</p><br /><p>Fra eiendommen går man til sentrum på ca. 5 minutter. Roseby, dagligvarebutikk og treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. </p><br /><p>Eiendommen tilhører Langmyra skolekrets. Det er gang- og sykkelavstand til Langmyra skole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Garasje: Byggeår 1951</p><p>Garasje oppført som felles bygning med nabo i øst. Ringmur og gulv av betong i garasje. Leca ringmur i bod, og der er det singel på grunn. Over mur mur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som tekker med asfalt papp. Leddport av tre. Ikke innlagt strøm. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Synlig forhold på tomten, samt opplysninger gitt under befaringen tilsier at boligen er oppført i hovedsak på fjellgrunn med da sannsynligvis sprengt tomterop for hoveddel. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om  grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Det er ingen synlig forhold som indikerer at det er etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>På opprinnelig del av boligen er det sannsynligvis skaret naturstein som er påstøpt og grovpuss innvendig og påstøpt og pusset utvendig i synlige områder. Under bakkenivå er det ikke sikkert det er støp og puss. Tilbygde deler av betong ringmur. Påforet og panelkledd i to rom i kjeller. Det virker ikke som om det er isolasjon i vegger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Sannsynligvis plast avløpsrør - basert på opplysning om utskifting for ca 25 år tilbake. Vannrør er ukjent både alder og type. Ikke sett utvendig stoppekran. Det kan indikere at vannrør er eldre.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. På hoveddel av bygget er det lappsteinssifer fra byggeår. Den er montert direkte på tro uten papp eller annen form for undertaksmembran.</p><br /><p>Taktekking av papp på tilbygde deler:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. På tilbygde deler av boligen vest, nord og øst er det asfaltpapp som taktekking. Ny taktekking lagt for 3-4 år tilbake er opplyst. Derfor satt 2022 på år for dette.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner og nedløp av galv. stål. Vindski beslag og mønepanne av stål. Feiing av pipe kan skje via feie luke i mørkeloft.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. På hoveddel av bygget er det saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro På tilbygd del - der det er mulig se inn i konstruksjon gjennom luke i utvendig bod nord i 1 etg - er det tilsvarende konstruksjon der. Isolert over boligrom i tilbygd del. På hoveddel er det ikke isolasjon å se der man kommer til.</p><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><p>I hoveddel av bygningen er det plank som hovedkonstruksjon. Tilbygd del fra 1974 har sannsynligvis tradisjonell isolert bindingsverk konstruksjon. Boligen er utvendig kledd med stående trepanel med unntak av noe liggende i gavl vegger. Innvendig platekledd i hovedsak.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Trevinduer med 2-lags glass. Det ser ut til at det meste av vinduer er fra samme tid som det ble tilbygd boligen. Noen glass i vinduer er skiftet, men disse har ikke stempel med alder. Ett Kobla vindu i stue vest, og ett i bad i 2 etg. og ett på soverom nordvest i 2. etg. Kobla vinduer er eldre vinduer.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdør av eik. Dør i vaskerom av tre/furu. Balkongdører av tre i malt utførelse med 2lags glass. Dører er sannsynligvis fra 1974.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>I 1 etg er det veranda av betong med skifer tekt dekke. Står på støpte søyler i front. I 2 etg er det lufteveranda over takoverbygg for deler av veranda i 1 etg. Rekkverk av tre.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Støpt hovedinngangstrapp og trapp til vaskeroms inngang. Malt smijerns rekkverk/handrekke på hovedinngangstrapp, og rekkverk og handrekke av tre på trapp fra vaskerom.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Trebjelkelag i to plan.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Det er krypkjeller under hele tilbygg nord, vest og øst. Det er lagret mye ting som treverk etc, slik at det ikke er mulig å ta seg inn på en god måte uten å ta ut en del av det som er lagret. Men det er sett inn via luker og det virker å være tørt og fint klima. Ingen spor som indikerer fukt/kondens eller annet så langt der er mulig å se og det meste av overflater har tørt støvlag.</p><br /><p>Oljetank:</p><p>Glassfibertank på 1000 liter er nedgravd under tilbygg vest. Synlige påfyllingsrør og lufting på nordvegg.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende:</p><p>2. etasje: Gang m/trapp, 4 soverom, bad, div kott og toalettrom.</p><p>1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, peisestue, stue vest, bad, vaskerom, kjølerom og stue mot øst. Utvendig bod.</p><p>Kjeller: Gang m/trapp, stor kjellerrom/hobbyrom sør/vest, 2 boder, kjellerrom sør/øst, kjellerrom (tidligere vaskekjeller), og kott med oljefyr. Utvendig bod vest.</p><br /><p>I tillegg er det oppført garasje med bod som felles bygning med nabo i øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Originalt bad fra 1969. Malt plate i himling og malt plate på vegg - med unntak av at det rundt badekar er flislagte vegger. På gulv er det linoleums belegg. Soil sluk. Gulvvarme. Innredning bestpr av en porselen servant på vegg, skap på vegg med benkeplate og speil over. Badekar i hvit emalje med front plate. Naturlig oppdrift ventilasjon. Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.</p><br /><p>Toalettrom 2.etasje:</p><p>Toalett rom i original utførelse fra 1969, med malt plate i himling og malt plate på vegg med unntak av noe flis over servant. Linoleum på gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig oppdrifts ventilasjon med kanal i himling og avkast over tak.</p><br /><p>Bad 1.etasje:</p><p>Bad oppusset for ca 20 år tilbake er opplyst. Ingen dokumentasjon eller næremere opplysninger om oppbygging av tettesjikt/membran. Flis på vegg og tak-ess plater i himling. Flis på gulv med varmekabler. Plast sluk. Ukjente forhold vedr tettesjikt/membran. Hvit glatt baderomsinnredning med hvit heldekkende servant plate. Gulvmontert toalett og veggdusj med innfellbare dusjvegger. Rommet har ingen ventilasjon. Ikke fukt i målepunkt. Det må understrekes at det eneste mulige område som det var for hulltaking er langt unna alle våtsoner og sier ingen ting om tilstand i vegger i feks dusjområdet, men der er er det ikke mulig å gjøre hulltaking.</p><br /><p>Vaskerom 1.etasje:</p><p>Originalt vaskerom fra 1974. Malte takplater i himling og foliekledde plater vegg. Våtromsbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabler. 2 x Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.</p><br /><p>Kjøkken 1.etasje:</p><p>Innredning med hvite glatte fronter og liten kjøkkenøy. Hoy/veggskap med malte glatte fronter. Laminat benkeplate og heldekkende stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp før løse hvitevarer. Ventilator med avkast opp og sannsynligvis ut.</p><br /><p>Kjølerom i 1.etasje:</p><p>Det er bygd kjølerom vegg i vegg med kjøkken. Rommet ser ut til å være bygd som ett isolert rom med isolert dør. Ingen spor som indikerer at dette er bygd som rom i rommet med luting rundt konstruksjonen. Kjøleaggregat i kjellerrom Innvendig kledd med foliekledde plater på vegg og vinylbelegg på gulv og panel i himling. Vegghyller. Det ble hullboret i vegg via garderobeskap og mot kjølerom. Ikke fukt i målepunkt.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>På gulv er det linoleum, vegg til vegg teppe og lakkerte tregulv. Stort sett eldre overflater.</p><br /><p>Overflater vegger og himling:</p><p>På vegg er det tapet, malte plater og en del bred trepanel. I kjeller er det malt murt og natur trepanel. I himling er det malte takplater og malte glatte plater. I kjeller er det natur panel. Eldre overflater og en god del fra 1974. Normale forhold i henhold til alder. Normal slitasje og utidsmessig het vurderes ikke i denne rapporten. NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene. Møbler eller annet er ikke flyttet.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malte tretrapper til 2 etg og til kjeller.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>I hele hoveddel/eldste del er det malte trefyllingsdører. Ellers glatte finerdører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg  av kobber fra sannsynligvis 1969 og 1974. Innvendig stoppekran i kjellerrom øst.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Synlig avløpsrør er av støpejern. Støpejerns sluk i bad i 2 etg. Plast sluk i vaskerom og bad i 1 etg, samt en sluk i gulv i kjeller. Det kan derfor være en blanding av støpejern fra slutten av 60 tallet og mulig også vesentlig eldre støpejerns rør, samt plast avløpsrør og sluker fra 1974. Lufting på kloakk ført til lyre over tak nord.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har avtrekk over tak fra fra bad og toalett i 2 etg. Ventilator i kjøkken med avkast opp og sannsynligvis ut, men eksakt hvor den er ført var ikke uten videre mulig å se. Ellers ingen etablert ventilasjon</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>VV-bereder på 200 l i kjellerrom.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Eksakt alder på anlegget er ikke kjent/opplyst, men ved overtagelse i 1969 ble det gjort en del arbeid i boligen med ombygging etc, og det er nærliggende å tro at det meste i hoveddel er fra da. I tilbygde deler er anlegget fra 1974. I fordelerskap er det automatsikring av eldre type. Tidlig 80 talls. Ellers er det en blanding av åpent og skjult anlegg i boligen. Her er ingen eier som har bodd i boligen som kan  besvare spørsmål.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslere montert. 6 kg pulverapparat.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser følgende:</p><p>-Det står en oppmontert etasjeovn i spisestuen, det er mulig at den blir tatt ut før overtagelse.</p><p>-Løse hvitevarer på kjøkken kan medfølge dersom kjøper ønsker det.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst å være Eswa eller tilsvarende varme i stue vest og i arbeidsrom øst. Sannsynlig er denne i himling, men kontaktperson er usikker på om den kan være enten også i gulv eller i gulv. Gulvvarme i bad og vaskrom i 1 etg. Ellers etasjeovn i spisestue. I kjeller er det en oljefyr som leverer &#34;luftvarme&#34; via spalter ved gulvlister i gang og stuer, men denne er ikke i bruk np grunnet at den er beregnet for fyringsolje som ikke er tillatt brukt i privatboliger. Så er det panelovner i div rom. Stort sett eldre varmekilder. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder og da setter systemet TG 1 automatisk, men dette er ingen garanti for at det ikke er avvik på varmekilder da dette er utstyr det ikke er mulig å kontrollere for funksjon under en normal befaring på noen timer.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Det er to originale skorsteiner av murstein. Pusset i synlige områder Sotluker i kjeller og feieluker i mørkeloft. Pusset over tak. Eldre etasjeovn i en stue og åpen peis i en stue. Så er det tilkoblet en oljefyr med luftvarme i kjeller.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering av avvik:</p><p>&#34;Det et stor slitasje på murpuss over tak og noen biter av puss er falt av på en pipe. Piper har imidlertid høy alder og må forventes å ha aldersrelatert slitasje i tegl og fugemørtel. Tidligere fyring med olje kan i tillegg ha medført økt kjemisk belastning på pipeløpet. Ved oljefyring kan kondens i kombinasjon med forbrenningsprodukter danne surt kondensat som over tid kan bidra til nedbrytning av tegl og fugemørtel. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.&#34;</p><br /><p>I følge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist dato for tilsyn 18.02.2025. Tilsynet ble ikke utført. Sist feiiet 30.04.2025.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.):</p><p>Det er en Jøtul oljefyr i kjeller som har kanaler/ventiler opp til gang og stuer i 1 etg. Dette har vært boligens hovedvarmekilde, men den er basert på fyringsolje. Det er ikke tillatt å benytte fyringsolje etter 2021, og skal dette anlegget benyttes videre må det undersøkes nærmere om det er mulig å konvertere brenner systemet til bioolje. Anlegget er ikke i bruk i dag og det ligger utenfor takstmannens kompetanse område, og vurdering er derav ikke gjort. For kjøper som ønsker mer informasjon om anlegget anbefales det å kontakte tekniker som kan ha kompetanse på området.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</p><p>Det et den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at tanken blir fjernet eller sanert på godkjent måte. Det foreligger ikke informasjon om at dette er utført. Det vises til §1-8 i forurensningsforskirften som sier følgende:</p><br /><p>&#34;§ 1-8.Nedgravde oljetanker som ikke er i bruk</p><p>Nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme.</p><br /><p>Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det er ingen synlig forhold som indikerer at det er etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur.)</p><p>Grunnmur og fundamenter (Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sett sprekker i mur enkelte steder, som blant annet i sør/vestre hjørne - av den eldste delen. Sprekker i mur av skaret gråstein er ikke uvanlig.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.)</p><p>-Oljetank (Det er opplyst at det ligger en nedgravd oljetank av glassfiber (GUP) på eiendommen. Tanken er på ca. 1 000 liter og skal være etablert i 1974. Tanken har vært benyttet frem til nylig, og det er opplyst at fyringsoljen er brukt opp. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere tilstandskontroll, tetthetsprøving eller annen kontroll av tanken. Tanken er nedgravd og faktisk tilstand kan ikke vurderes ved visuell kontroll. Tanken er ca. 52 år gammel og har passert aldersgrensen for usikker fremtidig funksjon som benyttes for glassfiber-/plasttanker etter NS 3600:2025. Manglende dokumentasjon på tilstandskontroll medfører ytterligere usikkerhet knyttet til tankens tilstand. Konsekvens: Eldre glassfibertanker kan svekkes over tid. Eventuell lekkasje fra tank eller tilhørende rør kan medføre forurensning av grunnen og kostnader til undersøkelser og sanering. At tanken er opplyst å være brukt tom, dokumenterer ikke at tanken er tom eller fri for restolje. TG2 gis på grunn av tankens alder, usikker fremtidig funksjon og manglende dokumentert tilstandskontroll.)</p><p>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Der er godt synlig svanker i takflate på hoveddel der det er skifer tekking. Ikke unormalt med tanke på alder og tung tekking. På hoveddel er det ingen isolasjon og luftig konstruksjon selv om det ikke er etablert ventilering. På tilbygde deler er det mesta av konstruksjon lukket og kan derfor verken beskrives eller vurderes nærmere, men i bod nord i 1 etg er det en luke der man kan se opp i noe mindre deler av konstruksjon rett over boden. Det er isolert himling der, men ellers ikke mulig å se eller vurdere mer vedr dette for tilbygde deler.)</p><p>-Yttervegger/veggkonstruksjon (Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er en god del råte i ytterkledning på vest vegg. Både på den stående kledningen og på den liggende i gavl vegg vest. Så er det råte i nerkant på hjørne sør/vest og i nerkant av kledning sør mellom stuevindu og balkongdør. Det sistnevnte skyldes at kledning er for nært veranda dekke. Ved registrert råte i kledning kan det ikke utelukkes å være råte i konstruksjon bak kledning. Dette får man først svar på når man åpner/fjerner kledning.)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Det er råte i nerkant av ramme på vindu i bod på vestvegg. Så er det stort fuktopptak og begynnende råte i nerkant av ramme på det eldste vinduet i 2 etg vest. Så er det begynnende råte i nerkant av ramme nede i hjørne vest på stort stuevindu sør/vest. Kjellervindu sør/vest ligger nært bakkenivå/bedd med en del jordsprut og fuktpåvirkning. Stort fastvindu i gang ser ut til at det kan ha punktert glass. Alder tilsier at det kan være punkteringer som er delvis skjult, men med utgangspunkt i at normal brukstid før punktering skje er 25-30 år - så bør det påregnes at det både er punktering og kan skje punktering i tiden fremover. Normal brukstid for vindu totalt sett er ca 50 år.)</p><p>-Ytterdører (De er ikke sett skader eller avvik av større karakter, eller mer enn det som må forventes av alder. Men i stue sør er det i østre del sør balkongdører som er satt fast og som ikke kan åpnes. Der er det en del fuktgjennomslag slag som er synlig innvendig i nedre del av dør. Alder er derfor i stor grad avviket i dette tilfellet. Ytterdører har oppnådd normal brukstid, men utover ovennevnte er det ikke synlige skader eller mangler utover det som normalt kan forventes av elde og slitasje i henhold til alder.)</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. I soverom syd/øst og i soverom vest er det henholdsvis ca 40 mm og 23 mm avvik, og i stue i 1 etg er det 24 mm fra øst mot vest. Ellers godt synlig helningsavvik i flere av rommene, og med tanke på alder på bygningen og at det ikke er gjort oppretting av gulv er dette å anse som relativt normalt.)</p><p>-Rom under terreng, kjeller, underetasje, sokkeletasje (Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.)</p><p>-Krypkjeller (Alt av treverk og annet som ligger i kryperom er uheldig da dette kan bidra til å holde fukt og det vanskeliggjør mulighet for å holde jevnlig kontroll av tilstand og om det skjer en utvikling av feks fukt.)</p><p>-Innvendige trapper (Det er lav frihøyde i nedre del av begge trapper. I kjellertrapp er det på det laveste 1,56 m og i trapp til 2 etg er det ca 1,88 m. Kravet til frihøyde i trapper er 2 m. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.)</p><p>-Bad 1.etasje, dokumentasjon for våtrom (Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.)</p><p>-Bad 1.etasje, overflater, vegger og himling (Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.)</p><p>-Bad 1.etasje, overflater gulv (Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Der er 17 mm høyforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og til topp sluk. Kravet er 25 m. Men i dette tilfellet er det bygd opp terskel med flis/vanntett på ca 20 mm i tillegg. Lokalt fall mot sluk er 11 mm fra øst og nord. Kravet et 16 mm. Utenfor lokalt område er det lite fall.)</p><p>-Kjøkken 1.etasje, overflater og innredning (Innredning er fra 1974 og har bruksslitasje, elde og utidsmessighet i henhold til alder.)</p><p>-Toalettrom 2.etasje, sanitærutstyr (Det er teknisk utstyr på 57 år. Alder er derav avviket i dette tilfellet, og det er ikke sett feil eller mangler.)</p><p>-Toalettrom 2.etasje, avtrekk/ventilasjon (Det mangler luftespalte i eller rundt dør.)</p><p>-Plassbygde spesialrom 1.etasje, kjølerom 1 (Kjølerommet er opprinnelig fra ca. 1974 og er utført som en isolert konstruksjon med isolerte vegger, himling/tak og gulv. Det er registrert plast/dampsperre på begge sider av isolasjonen der konstruksjonen er synlig/kontrollerbar. Det er ikke registrert eller dokumentert luftespalte/ventilering mellom kjølerommets ytterkonstruksjoner og omkringliggende bygningskonstruksjoner. Kjølerommet har eldre konstruksjonsoppbygging, og utførelsen inneholder lukkede konstruksjoner som ikke kan kontrolleres uten inngrep. Plast-/dampsperre på begge sider av isolasjonen kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne dersom fukt kommer inn i konstruksjonen. Manglende lufting rundt kjølerommet øker risikoen for kondens og fuktskader i tilstøtende og skjulte konstruksjoner. Selve kjøleaggregatet/motoren er nylig skiftet, men øvrige deler av kjølerommet og den bygningsmessige konstruksjonen er av eldre dato. Utskifting av aggregatet endrer ikke vurderingen av den opprinnelige konstruksjonsoppbyggingen. Konsekvens/tiltak: På grunn av alder, konstruksjonsmåte og manglende mulighet for kontroll av skjulte konstruksjoner kan det ikke utelukkes kondens, fuktpåvirkning eller følgeskader bak kjølerommets vegger, gulv og himling. Ved videre bruk anbefales det å følge med på tegn til kondens, lukt eller fuktpåvirkning. Ved rehabilitering bør konstruksjonen åpnes og oppbyggingen kontrolleres, og det bør etableres en løsning som ivaretar nødvendig fuktsikring og uttørkingsmulighet. Tilstandsgrad: TG2 TG2 settes hovedsakelig på grunn av alder og risikokonstruksjon med ukjent/skjult oppbygging, plast/dampsperre på begge sider av isolasjonen samt at det ikke er registrert lufting rundt kjøleromskonstruksjonen. Det er ikke registrert synlige forhold som alene tilsier TG3.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Ventilasjon (Med unntak av bad og toalett samt kjøkken er det ingen ventilasjon. Vurdert mot dagens normal krav gir nlavt luftskifte. Særlig våtrom(som ikke har ventilasjon) og soverom vil med dette ikke ha luftskifte.)</p><p>-Varmtvannsbereder/tank (Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.)</p><p>-Bad 2.etasje, generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Bad 1.etasje, ventilasjon (Rommet har ingen ventilasjon.)</p><p>-Vaskerom 1.etasje, generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>900471-2/60 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 25 BNR: 367</p><p>-Dokument uten tinglysingsdato kan ikke bestilles.</p><br /><p>1967/905545-1/60 10.10.1967 </p><p>SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: B.Widthsgt.7 er sammenføyd med d.e. </p><p>-Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket</p><br /><p></p><p>Ovennevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Mole kommune opplyser om at det ikke finnes ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, byggesøknad eller bygningstegninger  for opprinnelig bolig i deres arkiver.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Grunnet manglende brukstillatelse/ ferdigattest og originale tegninger fra byggeår, kan ikke megler kontrollere hva bruken av rom er godkjent som, og eventuelle endringer gjennom årenes løp.</p><br /><p>I vedlagte beregning av bruksareal  datert 23.02.00 er det følgende merknad: &#34;Byggeår ukjent, men boligen er tilbygget, ominnredet og restaurert i 1976.&#34; I følge vedlagte matrikkelrapport er boligen registrert tatt i bruk 1940.</p><br /><p>Iht. matrikkelrapport er boligen registrert som sefrakminne. Det vil si at at bygningen ikke er formelt vernet, men at det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.</p><br /><p>Det ble gitt ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 12.02.81. I følge byggetillatelsen er det søkt om oppføring av tilbygg med grunnflate 70,5 kvm, samt forandring av bolighus på eiendommen. Tilbygg gjelder vest, nord og øst på boligen (mørk farge på tegninger signaliserer &#34;ny vegg&#34;). Godkjente tegninger følger vedlagt. Dagens bruk mot tegnet og godkjent løsning for tilbygg samsvarer.</p><br /><p>Uten tilhørende søknad vites det ikke hvilke forandringer av bolighus som er omsøkt/ferdigmeldt. Molde kommune skriver i e-post datert 21.09.2026: &#34;Hva som er gjort av forandringer i eksisterende bolighus er litt vanskelig å si, men det ser ut som at det kan gjelde noen vinduer.&#34;</p><br /><p>Garasje er i følge matrikkelrapport registrert tatt i bruk 1951. Byggesak for garasje er registrert på naboeiendom øst. Vedlagt følger godkjente tegninger av garasje plassert på tomtegrense med nabo øst.</p><br /><p>Bod i forlengelsen av garasjen er ikke omsøkt. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 478 918,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 915 672,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynssonene &#34;Bevaring kulturmiljø&#34; og &#34;Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass&#34;. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag av kommuneplanens bestemmelser: </p><p>&#34;§ 16.4 Hensynssone kulturmiljø/båndleggingssone kulturminne</p><p>Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på en annen måte utillatelig ødelegge kulturminner innenfor disse områdene, uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kml. §§ 3 og 8. Retningslinjer: Ved utarbeiding av reguleringsplaner må eventuelle kulturminne og kulturmiljø beskrives i planbeskrivelsen, og det skal vises hvordan en har søkt å ta hensyn til disse.</p><p>Dersom verdifulle kulturminne eller kulturmiljø blir berørt av utbyggingstiltak, eller tiltaket kan virke inn på hittil ukjente automatisk fredete kulturminne, skal saken legges fram for regional kulturminnemyndighet (jf. PBL § 11-9, nr. 7 og Kulturminnelova (KML) § 8, 1. og 4. ledd.).</p><p>Dersom det i sammenheng med gravearbeid avdekkes automatisk fredete kulturminner, eller det viser seg at tiltaket kan virke inn på automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og fylkeskonservator orienteres for en nærmere gransking på stedet, jf. kulturminnelova § 8, 2.ledd.&#34;</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 er under arbeid.</p><br /><p>Eiendommen er uregulert, foruten om en en liten del i nordvestre hjørne (23 kvm) som er regulert til boliger. Denne delen inngår i  reguleringsplan  &#34;Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg&#34; med plan id 1673. Ikrafttredelse 04.08.1975.</p><br /><p>Da eiendommen er uregulert, vises det til bestemmelsene i kommuneplanen for BYA i prosent (%). Eiendommen ligger iht. fortettningskartet til Molde kommunen i grønn sone med en BYA på 27%. Kommuneplanen sier da følgende:</p><p>&#34;§ 20 Fortetting</p><p>Generelle bestemmelser for fortetting</p><p>§20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt pa annen mate enn % - BYA skal følgende gjelde:</p><p>- Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA</p><p>- Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA</p><p>- Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA.</p><br /><p>§ 20.2 For planer uten bestemmelser for byggehøyde, eller byggehøyde kun angitt i etasjetall skal PBL § 29-4 legges til grunn. </p><p>§ 20.3 I planer da det er regulert til villamessig bebyggelse skal villamessig forstås som frittliggende bebyggelse (enebolig, vertikaldelt/horisontaldelt tomannsbolig) </p><p>§ 20.4 Ved fortetting skal krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles. </p><p>§ 20.5 Fortetting skal gjennomføres i henhold til gjeldende soneinndeling. </p><br /><p>Soneinndelingen fremgår av figur 4 og Temakart 4.</p><p>Retningslinjer: </p><p>1. Ved vurdering av dispensasjon av utnyttelsesgrad kan det legges vekt på gjennomgående utnyttelsesgrad i strøket. Med strøk menes veg- og gaterom. Kommunen vurderer hva som kan inkluderes i vurderingen. </p><p>2. Ved lavere volum kan høyre utnyttelsesgrad vurderes.</p><br /><p>Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) </p><p>§ 20.6 Hensyn til eksisterende gatestruktur, hagestruktur og bygningsvolum skal særlig vektlegges. </p><p>§ 20.7 Det tillates ikke å fradele nye tomter innenfor sonen. </p><p>§ 20.8 Oppretting av nye bruksenheter, samt på-/tilbygg knyttet til eksisterende bygningsmasse kan tillates når det ikke endrer strøkets karakter. </p><p>§ 20.9 Nye bygg som for eksempel garasjer og uthus skal underordnes hovedhuset på tomta, og tilpasses i form, farge og materialbruk.&#34;</p><br /><p>Boligen er registrert som sefrakminne. Det vil si at at bygningen ikke er formelt vernet, men at det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende: </p><p>&#34;Strømforbruket er ca 26 000 kWt pr år, kostnaden vil avhenge av strømprisen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris. Det brukes også olje til oppvarming, ca 2 000 liter pr år.&#34;</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Strømforbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 42 743,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikringer, internett og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 220 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 039 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Eiendommen er selgernes barndomshjem, de har ikke spesifikk kunnskap om arbeid som er foretatt på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da tomteareal er over 2 daa. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke premium: 24 900,00</p><p>Fotograf: 50 bilder, plantegninger, 3D-visning og 5 dronefoto (faktureres direkte. Kjøring kommer i tillegg): 7 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Moldegårdsvegen 2!<br /><br />Eiendommen har kjøreadkomst fra Bastian Widths gate i sør og er en del av Banehaugen bydel.<br /><br />Fra eiendommen går man til sentrum på ca. 5 minutter. Roseby, dagligvarebutikk og treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. <br /><br />Huset ble opprinnelig oppført i 1914 i ærverdig stil. Huset er senere tilbygd mot vest, nord og øst. Huset har i dag 319 kvm BRA-I. <br /><br />Boligen har et generelt oppgraderingsbehov. Her har man mulighet til å pusse opp et hus med sjel og karakter akkurat slik man ønsker! <br /><br />På eiendommen er det også oppført garasje som er oppført sammen med nabo i øst. I forlengelsen av garasjen mot nord er det oppført bod. <br /><br />Boligen går over 3 plan og inkluderer:<br />2. etasje: Gang m/trapp, 4 soverom, bad, div kott og toalettrom.<br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, peisestue, stue mot vest, bad, vaskerom, kjølerom og stue mot øst. Utvendig bod.<br />Kjeller: Gang m/trapp, stor kjellerrom/hobbyrom sør/vest, 2 boder og  2 kjellerrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e76ac25a-2fd0-46ac-ac50-d9edd5e123eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e76ac25a-2fd0-46ac-ac50-d9edd5e123eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129184",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129184/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Moldegårdsvegen 2!<br /><br />Eiendommen har kjøreadkomst fra Bastian Widths gate i sør og er en del av Banehaugen bydel.<br /><br />Fra eiendommen går man til sentrum på ca. 5 minutter. Roseby, dagligvarebutikk og treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. <br /><br />Huset ble opprinnelig oppført i 1914 i ærverdig stil. Huset er senere tilbygd mot vest, nord og øst. Huset har i dag 319 kvm BRA-I. <br /><br />Boligen har et generelt oppgraderingsbehov. Her har man mulighet til å pusse opp et hus med sjel og karakter akkurat slik man ønsker! <br /><br />På eiendommen er det også oppført garasje som er oppført sammen med nabo i øst. I forlengelsen av garasjen mot nord er det oppført bod. <br /><br />Boligen går over 3 plan og inkluderer:<br />2. etasje: Gang m/trapp, 4 soverom, bad, div kott og toalettrom.<br />1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, peisestue, stue mot vest, bad, vaskerom, kjølerom og stue mot øst. Utvendig bod.<br />Kjeller: Gang m/trapp, stor kjellerrom/hobbyrom sør/vest, 2 boder og  2 kjellerrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129184",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129184",
    "constructionYear": 1914,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=GNdLsroCHqV",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477483345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T08:34+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T08:34:17.912301704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}