Flott 3-roms med utsikt over elva og gode solforhold - Innglasset balkong - Garasjeplass m/lader i kjeller - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924790,
      "estateTax": 6024,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 6024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med utsikt over elva og gode solforhold - Innglasset balkong - Garasjeplass m/lader i kjeller - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15014545999278,
        "lng": 8.007728149947004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15014545999278&lng=8.007728149947004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahelle 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 2141,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4479,
      "includesUnsafe": "Forr.fører, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), strøm i fellesareal, tv/internett, forskudd fjernvarme, trappevask og vask av felles gulvareal m.m. Fellesutgiftene faktureres pr.kvartal. Eiendomsskatt kommer på egen regning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260483</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 152, bnr. 2141, snr. 19 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl Thomas Omlid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><p>- BRA-b: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3177,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>DKS AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Umiddelbart utenfor bygget finnes stor opparbeidet badetrapp og en liten oase park. Lahelle ligger i et attraktivt og populært boområde med både gå/sykkelavstand til sentrum. Nærområdet byr på fine promenader, bryggeanlegg, turområder, café og dagligvare.</p><p>Kort vei til andre badesteder som Bystranda, Blomsbukta og Bertes.</p><p>Ellers er det også fantastiske turområder i nærområdet som f. eks. Odderøya, Baneheia, Jegersberg, samt gode bussforbindelser fra Lund Torv (Rundingen).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3177,00 kvm (felles eiet).</p><p>Tomten er meget pent opparbeidet med felles areal for beboerne og det er et ryddig sameie som gir et godt førsteinntrykk.</p><p>Leiligheten har også egen, innglasset balkong som måler 12m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og innglasset balkong.</p><br /><p>Annet:</p><p>Bod i fellesareal</p><p>Garasjeplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 25.09.26</p><br /><p>Bolig i større kompleks oppført i 2010. Lite har skjedd siden byggeår. Boligen fremstår hel og pen uten vesentlige skader eller avvik.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Trevinduer beslått med aluminium og 2-lags isolerglass fra -09. Vinduer fremstår uten vesentlige registrerte avvik. Normal bruksslitasje ut fra alder må forventes. Inngangsdør med brann-(b30) og lydklassifisering (35db) fra byggeår. Balkongdør av tre med aluminiums beslag med 2-lags isolerglass fra -09. Dører uten vesentlige avvik. Normal alders-/bruksslitasje og vedlikehold som smøring/justering av hengsler må forventes ut i fra alder. Inn glasset terrasse vendt mot otra. Gulv med terrassebord av tre. Alle glassene kan åpnes opp. Tak av støpt betong. Terrasse fremstår uten vesentlige avvik. Vedlikehold som beising av terrassebord på forventes. Hjemmelshaver opplyser at all vedlikehold på innglasset terrasse må eier selv stå for. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Parkett i alle rom bortsett fra bad. Tapet på vegger og malte plater i taket. Forventet slitasje på overflater utfra alder. Fargeforskjeller på overflater kan forekomme grunnet plasseringer av møblement ol. Ingen strakstiltak ansett som nødvendig på befaringsdagen. Etasjeskille antas være av støpt betong. Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement. 14mm i hele stuen. 20mm på soverom i hele rommet. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Malte glatte dører. Fremstår uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold som justering/smøring av hengsler må forventes ut i fra alder.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membran. Det er ikke påvist tegn til ufagmessig arbeid. Fliser på vegger og malte plater i taket. Silikon har slept og anbefales å legges på ny i hjørnet under innredningen. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller hulrom under flis på befaringsdagen. Fliser på gulvet med vannbåren varme som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk og 1:100 fall fra dørterskel mot dusjen. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Normal bruksslitasje må forventes på bakgrunn av alder. Plastsluk på gulvet og slukmansjett klemt i sluken. Ukjent membranløsning. Det er målt 21mm fra topp sluk til topp flis ved terskel. Det er fuget med silikon i overgangen flis-terskel. Slett innredning med bollevask, 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjdører i glass, veggmontert toalett med synliggjøring av lekkasjevann og opplegg til vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med tilluftspalte i karmen på døra. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat med oppvaskkum av stål og 1-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøl/frys. oppvaskmaskin. stekeovn, platetopp og kaffemaskin. Innredning uten vesentlige avvik annet enn det som er ansett som normal bruksslitasje. Avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger av rør i rør besiktiget i rørskap. Stoppekran og lekkasjeløsning påvist i rørskap der vann blir ledet ned på gulvet og videre til sluken. Det er ikke påvist tegn til lekkasje eller ufagmessig arbeid. Innvendige avløpsrør av PVC. Fremstår uten vesentlige avvik eller tegn til lekkasje. Det er ikke påvist ubehagelige lukter fra avløp på befaringsdagen. Balansert ventilasjonsanlegg fra 2010 (16år). Sameiet har avtale med ventec as om filterbytte hvert år. Forventet levetid på balansert ventilasjonsaggregat er 15år. Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg med vannledninger i gulvet. Varmtvannet går også på dette systemet. Utgiften på anlegget kommer i forbindelse med felleskostnadene. Anlegger er besiktiget i rørskapet på badet. Det elektriske anlegget ble installert ved oppføring av boligen i 2010. Anlegget fremstår originalt. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Slukkeutstyr, røykvarslere og rømningsveier uten vesentlige avvik. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Den er plassert i skap ved ventilasjonsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i gulv, ikke soverom. </p><p>Gasspeis i stuen.</p><p>Forøvrig elektrisk med løse kilder</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast garasjeplass i kjeller med elbil lader.</p><p>Det er også en gjesteparkering i kjeller som beboerne deler på.</p><p>Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 26.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1028114, tinglyst 29.12.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 3080<br /></p><br /><p>Dagboknummer 670509, tinglyst 12.08.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.2017</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 924 790,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 699 159,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser etter §26 til reguleringsplan for, Elvebredden Syd Kristiansand, bystyrevedtak: 19.06.2002</p><p>Formål: Bolig</p><p><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende vedlikehold som var varlet fra styret  i 2025/26:</p><br /><p>Byggene våre begynner &#34;å dra på årene&#34; og i 2025/2026 må det foretas nødvendig 15-års vedlikehold og reparasjon av heisene våre (vi har serviceavtale med Reber Schindler som vil utføre arbeidet).</p><br /><p>Blant annet må trolig beltene skiftes på heisene og prisen er anslått til rundt kr. 350 000 totalt.</p><p>Sameiet har midler på vedlikeholdsfond, men styret har gått inn for å kreve inn kr. 100 000 fra beboerne i 2025 (fordelt på leilighetenes areal) nå sammen med felleskostnadene i 4. kvartal. Styret arbeider videre for å at totalkostnaden skal bli minst mulig for sameiet. Det er en ekstra innbetaling på felleskostnadene vedr. heisene i 4.kvartal 26. </p><p><br />Heis i nr. 35 ble utbedret i september/oktober 2025 og heisene i nr. 31 og 33 i 2026.</p><p>Det vil komme oppslag/e-post når datoene for vedlikeholdet foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 479,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forr.fører, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), strøm i fellesareal, tv/internett, forskudd fjernvarme, trappevask og vask av felles gulvareal m.m. Fellesutgiftene faktureres pr.kvartal. Eiendomsskatt kommer på egen regning. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 024,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6024,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring  i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2018</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 0</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  skiftet baderoms seksjon og dusjarmatur. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Samsvarserklæring</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?  Ja </p><p>Av hvem?: Ventec AS</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Skiftet filter </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: garasjeport er skiftet, utførelsen er gjort av sameiet, og evt. dokumentasjon er levert sammeiet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sameiet har bestilt og avtalt oppsett av ny garasjeport. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Brukstillatelse er levert etter søknad om ferdigattest</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Egen terrasse må vedlikeholdes</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Beskrivelse: Det er observert enten sølvkre eller skjeggkre i leiligheten, men sist gang sett er ca 6 mnd siden</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (ordinær pris kr 6 990,-): 1 490,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260483",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lahelle 33 - En flott 3 roms selveierleilighet med utsikt over Otera og innglasset balkong med gode solforhold. Det er garasjeplass med elbil-lader og bod i kjeller og heisadkomst opp til leiligheten.<br /><br />Lahelle ligger i et attraktivt og populært boområde med både gå/sykkelavstand til sentrum. Nærområdet byr på fine promenader, bryggeanlegg, turområder, café og dagligvare. Umiddelbart utenfor bygget finnes en stor opparbeidet badetrapp og en liten oase park.  Kort vei til andre badesteder som Bystranda, Blomsbukta og Bertes.<br />Ellers er det også fantastiske turområder i nærområdet som f. eks. Odderøya, Baneheia, Jegersberg, samt gode bussforbindelser fra Lund Torv (Rundingen).<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260483",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ec14f0-0553-4bef-b802-834eeda649dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ec14f0-0553-4bef-b802-834eeda649dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136668",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136668/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136668",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lahelle 33 - En flott 3 roms selveierleilighet med utsikt over Otera og innglasset balkong med gode solforhold. Det er garasjeplass med elbil-lader og bod i kjeller og heisadkomst opp til leiligheten.<br /><br />Lahelle ligger i et attraktivt og populært boområde med både gå/sykkelavstand til sentrum. Nærområdet byr på fine promenader, bryggeanlegg, turområder, café og dagligvare. Umiddelbart utenfor bygget finnes en stor opparbeidet badetrapp og en liten oase park.  Kort vei til andre badesteder som Bystranda, Blomsbukta og Bertes.<br />Ellers er det også fantastiske turområder i nærområdet som f. eks. Odderøya, Baneheia, Jegersberg, samt gode bussforbindelser fra Lund Torv (Rundingen).<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136668",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136668",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477483376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:11+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:11:20.723831233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}