Pen og praktisk 3-roms leilighet midt i sentrum |Overbygget & usjenert balkong | Lav fellesgjeld | Direkte heis til Alti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2469887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624265,
      "suggestion": 2380000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 88797,
      "collectiveAssets": 30749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 88 797,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 469 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 479 837,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Pen og praktisk 3-roms leilighet midt i sentrum |Overbygget & usjenert balkong | Lav fellesgjeld | Direkte heis til Alti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795239559"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.45933267752556,
        "lng": 8.762537871696214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.45933267752556&lng=8.762537871696214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbuveien 7 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING - KONTAKT MEGLER FOR PÅMELDING",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 181,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6328,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld (kr 88 798,-) tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon, a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, strøm fellesområder, forsikring av bygg, forretningsførsel mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en praktisk og arealeffektiv planløsning, overbygget balkong og sentral beliggenhet. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til byens fasiliteter, butikker, kaféer og restauranter.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort gangavstand til Pollen, som byr på idylliske omgivelser, yrende byliv og et godt utvalg av restauranter og servicetilbud. Her får du en urban og lettvint hverdag med det meste innen rekkevidde.</p><br /><p>Leiligheten har en god planløsning og inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad/vaskerom. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, mens store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med sjøgløtt - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller en rolig ettermiddag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Adkomst til terrasse fra stue.</p><p>Tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomgående normal standard. Entré og bad er flislagt med varme i gulv, ellers er det hovedsakelig parkett på gulv og malte slette flater på vegger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset &amp; Partners.</p><p>Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset &amp; Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.</p><p>Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for å leie parkeringsplass av Sørbo/Arena. Det er ikke elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles bod for sykler og felles søppel rom to etasjer ned via heis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom 1</p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Sprukket toalett og dermed skiftet dette. I utgangspunktet var det ett vegghengt toalett. Men dette ble skiftet ut til ett gulvstående. Lysarmatur over speil er skiftet nylig pga elde </p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2024 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Toalett skiftet av rørlegger</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Halvorsen </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Kjeller</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2024 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet veggkontakt til komfyr </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei </p><p>10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall 2026 </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet lysarmatur over speil på bad. </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Andreassen Åstveit </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall 2026 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet ventilator over komfyr </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>27 Er det utført radonmåling? Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Viser til Bosør i forbindelse med dokumentasjon </p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold Utbedring av svalgang i annen seksjon </p><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? </p><p>Viser til Bosør./ Megleropplysninger. Fellesgjelden til min seksjon vil øke med ca 80-90 tusen . Noe som vil utgjøre økt husleie på 200 til 400 kroner i måneden i følge opplysninger fra Bosør.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Flisene på veranda er byttet av faglært venn</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4245,00 kvm.</p><p>Andelsleilighet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, steinheller og blomsterkasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2008. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av ordensreglene at det er tillatt å leie ut leiligheten i inntil 30 dager pr år.</p><p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.(2) for utfyllende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 380 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 88 797,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 479 837,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 88 797,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 328,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld (kr 88 798,-) tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon, a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, strøm fellesområder, forsikring av bygg, forretningsførsel mv. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt kommer i tillegg og faktureres direkte fra kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 88 797,- pr. 08.09.2026.</p><br /><p>Andelen sin fellesgjeld er innfridd med unntak av et felles lån opprettet i 2026. Lånet var totalt på kr 5 000 000,- for borettslaget og beløpet har vært benyttet til utskifting og vedlikehold. I dag betales det kr 513,- pr. mnd. inkludert renter og avdrag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 30 749,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 60308132180, Nordea Bank Abp</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.09.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 118</p><p>Saldo per 08.09.2026: 4 965 851</p><p>Andel av saldo: 88 798</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )</p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 624 265,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 497 059,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Arena Park II, Orgnr: 992 786 159</p><p>Forretningsfører: BOSØR.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. NUF-39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.</p><p>I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.</p><p>Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.</p><p>Boligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i boligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>De er i gang med oppgradering i en annen seksjon i borettslaget. Bosør har alle opplysninger om dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret. Hund er tillatt så lenge hunden ikke er til stor sjenanse for naboer. Se borettslagets retningslinjer i henhold til dyrehold. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><p>Reguleringsbestemmelser for Sandenområdet kan fåes hos megler.</p><p>Det foreligger planer under arbeid i nærheten: Kanal- Pollen- Kittelsbukt- Hensikten med denne reguleringen er å legge til rette for kanal gjennom byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger planer under arbeid i nærheten: Kanal- Pollen- Kittelsbukt- Hensikten med denne reguleringen er å legge til rette for kanal gjennom byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 696052, tgl. 03.09.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 7 / 18<br /></p><br /><p>Dnr. 900179, tgl. 07.07.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett for Arendal kommune til å legge en ca. 4 meter bred vei<br />utenfor dette nr. og på forskjellige betingelser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900216, tgl. 26.10.1935 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om strandrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 589, tgl. 16.05.1949 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse vedr.<br />innkjøringsvei.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 867, tgl. 05.03.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1669, tgl. 11.02.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2605, tgl. 05.03.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5133, tgl. 14.05.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8148, tgl. 16.12.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver:  Arendal Energiverk AS<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 549520, tgl. 10.11.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 423940, tgl. 25.05.2007 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Komfyr.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p> Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Janne Karina Pedersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Strømsbuveien 7 J.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 501, bnr. 181, snr. 2, andelsnr. 21 i Arena Park II i Arendal.</p><p>Andelsnummmer: 21.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260332.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 111 120,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  5 154,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 8 700,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 424,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 544,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jan Terje Øygarden / &#43;47 95 23 95 59 / jan.terje&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsbuveien 7J!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en praktisk og arealeffektiv planløsning, overbygget balkong og sentral beliggenhet. Heis direkte ned i Alti kjøpesenter. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til byens fasiliteter, butikker, kaféer og restauranter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Pollen, som byr på idylliske omgivelser, yrende byliv og et godt utvalg av restauranter og servicetilbud. Her får du en urban og lettvint hverdag med det meste innen rekkevidde. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad/vaskerom. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, mens store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med sjøgløtt - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller en rolig ettermiddag.<br /><br />- Lys og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet<br />- Overbygget balkong uten særskilt innsyn. <br />- Ekstern bod på ca. 6 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68546516-f889-47e5-a959-e42f95d96bcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68546516-f889-47e5-a959-e42f95d96bcf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166354/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166354/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsbuveien 7J!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en praktisk og arealeffektiv planløsning, overbygget balkong og sentral beliggenhet. Heis direkte ned i Alti kjøpesenter. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til byens fasiliteter, butikker, kaféer og restauranter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Pollen, som byr på idylliske omgivelser, yrende byliv og et godt utvalg av restauranter og servicetilbud. Her får du en urban og lettvint hverdag med det meste innen rekkevidde. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad/vaskerom. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, mens store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med sjøgløtt - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller en rolig ettermiddag.<br /><br />- Lys og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet<br />- Overbygget balkong uten særskilt innsyn. <br />- Ekstern bod på ca. 6 m²",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166354/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Arena Park II",
      "organisationNumber": "992786159"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477483672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:32+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:32:03.716512296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}