Moderne og meget pen 2-roms leilighet med heis, garasje og stor balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835776,
      "estateTax": 4429,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 12776,
      "collectiveAssets": 21029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 77 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 168 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 181 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og meget pen 2-roms leilighet med heis, garasje og stor balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0973476057335,
        "lng": 10.502379060946126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0973476057335&lng=10.502379060946126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøgdavegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 381,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3309,
      "includesUnsafe": "Internett, kabel TV,  forretningsførsel, forsikring av bygg, akonto fjernvarme, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260284</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 85, bnr. 381, snr. 20 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Leine</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3490,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>På Solhøgda bor du  på toppen av Lillehammer , med en unik panoramautsikt over byen. Leiligheten ligger i 2. etasje i byggetrinn I og byr på en solrik terrasse hvor du kan nyte den spektakulære utsikten hele året.</p><br /><p>Her får du nærhet til naturen med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren - enten du liker fotturer om sommeren eller skiturer på vinteren. Samtidig har du kort vei til Røyslimoen, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre fasiliteter. Området har gode bussforbindelser, inkludert nattbuss fra sentrum opp til Solhøgda. Det går også buss opp mot Sjusjøen, noe som gjør det mulig å gå på ski tilbake via Kanalen.</p><br /><p>Prosjektet er gjennomført med fokus på kvalitet, og selv om beliggenheten er luftig, har man klart å bevare et lunt og koselig bomiljø. Fellesarealene er trivelige og uteområdene byr på svært gode solforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Solhøgda ligger like ved Røyslimoen skole, to matvarebutikker, idrettsanlegg og ikke minst fantastiske turområder. Så dersom du går lei utsikten, noe vi tviler på at vil skje, har du alltids muligheten til å ta turen ut i den vakre naturen som Lillehammer har å by på. En liten biltur unna finner du Sjusjøen, Hafjell og Hunderfossen familiepark med alle sine sommer- og vinteraktiviteter, mens seks minutter på bussen fører deg til kjernen av Lillehammer, nemlig Storgata, hovedgata som har beholdt sin sjarme, ekthet og ærlighet.</p><br /><p>Jernbane- og busstasjon ligger også sentralt i byen, med hyppige avganger både med tog og buss.</p><br /><p>Se gjerne mer informasjon på: www.lillehammersentrum.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3490,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med store grøntområder, plen og variert beplantning som gir et trivelig og luftig bomiljø. Det er asfaltert adkomstvei, godt med gjesteparkering og ryddige utearealer som er enkle å bruke i hverdagen.</p><p>De solrike fellesområdene er tilrettelagt for både avslapning og sosialt samvær, med benker, sittegrupper og en hyggelig bålplass med flott utsikt over Lillehammer og Mjøsa. Her kan liten og stor boltre seg utendørs i fine omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Messenlivegen fra sentrum, i retning Sjusjøen. Ta inn til høyre ved skilt Røyslimoen (Røyslivegen) og kjør forbi Kiwi og Rema 1000. Solhøgda vegen går av til høyre etter å ha passert Rema 1000. Følg veien til toppen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene på Solhøgda er tegnet av Jostein Bjørndal og hans kolleger i HBA Arkitekter AS. Utbyggers felles visjon for tomten har vært å skape en arkitektur med en sterk tilhørighet til stedet og naturen; rett og slett å trekke naturen inn på tomten. &#34;Det er ingen tvil om at beliggenheten med de solforholdene og utsikten har inspirert oss, og har direkte medvirket til at leilighetene har rause glassflater og balkonger som virkelig utnytter beliggenheten&#34; forteller arkitekten. På Solhøgda møtes Lillehammer by og Lillehammers natur; en forlengelse av naturen og en forlengelse av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betongelementer med støpte vegger og plate på mark. Det er felles garasjekjeller med innkjøring på sørsiden av bygget. Yttervegger i utfyllende bindingsverk som er kledd med  Møre Royal impregnert kledning. Trevinduer med 2- og 3-lags glass med utvendig aluminium. Felles trapperom har betong- og gipsvegger. Det er heis direkte fra kjeller til alle leilighetsplan. Det er montert sprinkleranlegg i alle leiligheter og i fellesarealet, med varsling til brannvesen. Brann- og lydklassifisert entredør og skyvebalkongsdør i malt tre med utvendig aluminium.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong som er delvis takoverbygd av balkongen over. Møre Royal terrassebord som gulv lagt på bjelkelag. Glassfronter og stolper i stål sikrer god utsikt inne i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne strøkne, nyere 2-roms leiligheten, beliggende i 2. etasje med utgang til romslig balkong. Leiligheten kan skilte med flott utsikt og gode solforhold samt tilhørende garasjeplass.</p><br /><p>- Entre<br />- Bod<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. <br />- Bad/vaskerom <br />- Soverom</p><br /><p>I tillegg medfølger:<br />- 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg</p><p>- Bod i felles bod-rom på ca. 5 kvm</p><p>- Heis i bygget</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Solhøgdavegen 47 ble oppført i 2017 og holder en moderne og pen standard med gjennomgående lyse og tidløse materialvalg. Boligen er godt vedlikeholdt. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og stilrene detaljer som gir en helhetlig og behagelig atmosfære.</p><p>Alle rom unntatt bad har parkettgulv, malte veggflater og glatte, malte himlinger. Innvendige dører er hvite og glatte.</p><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tilstandsgrad 1 og 0 på alle punkter.</p><br /><p><strong>Entré/gang</strong><br />Adkomsten går via garasjen med heis eller trappefri adkomst fra bakkeplan. Gangen er romslig og gir god plass til yttertøy og sko. Herfra er det tilgang til bod, bad og videre inn mot stue og kjøkken.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk ramme av utsikten mot Lillehammer og Mjøsa.</p><p>Spisestuen ligger naturlig plassert mellom kjøkken og stue, og har plass til et spisebord med tilhørende stoler - perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.</p><p>Stuedelen er romslig og gir gode møbleringsmuligheter med plass til en større sofagruppe, tv-møbel og øvrig innredning.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang via skyvedørsdører til en solrik balkong som utvider oppholdsrommet og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Her kan man nyte kaffekoppen om morgenen, eller samle venner og familie til hyggelige kvelder med utsikt og solnedgang.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet finner man integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, i tillegg til komfyrvakt og vannstoppsystem. Innredningen byr på god oppbevaringsplass med både over- og underskap. Rett ved kjøkkenet er det plass til spisebord, og løsningen er åpen mot stuen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut eller via balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad/WC/vaskerom</strong><br />Baderommet har flislagte gulv og vegger samt himling med hvite blekkplater. Det er vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og innredning med servant og speil med belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng. Det har store vinduer som gir godt lysinnslipp, samt en stor garderobe med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>INNVENDIG <br />- Gulvet er av parkett.<br />- Veggene har malte, glatte flater. <br />- Himlingen har malte plater.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong/dekkeelementer.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Vannledningene er av plast (rør-i-rør). <br />- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Det er balansert ventilasjon.<br />- Felles bereder i forbindelse med fjernvarme for oppvarming og varmtvann. <br />- Oppvarming via fjernvarme med radiator<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Røykvarsler og brannslokningsapparat registrert. Fra byggeår.<br />- Det er montert elektrisk screening med fjernkontroll på alle vinduer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges umøblert.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med fjernvarme, kombinert med radiatorer og gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod, og sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. </p><p>Det er ikke installert el-billader til denne plassen, men muligheter for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Leiligheten er i en tilstand som forventet ut fra alder, og bærer preg av normal, daglig bruk. Det er registrert et avvik som må avklares og utbedres.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><em>Innvendige vannledninger</em><br />Vurdering av avvik:</p><p>. I fordelerskapet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke synlig automatisk lekkasjestopper. Dreneringshullene i bunnen av skapet leder rett ned i veggen, og det er ikke koblet på et drensrør som leder til badet og sluket.</p><p>Det er tidligere opplyst at røret fra fordelerskapet og toalettsisternen er koblet sammen for å lede eventuelt lekkasjevann ut på badegulvet. Siden røret ikke er koblet til skapet, må denne koblingen avklares slik at eventuelt lekkasjevann fra sisterne faktisk ledes ut gjennom drenshullet, og ikke ut av røret som skulle vært koblet opp til fordelerskapet.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann fra fordelerskapet ledes direkte til sluk, for eksempel ved å montere drensrør fra skapet til sluket og eventuelt installere automatisk lekkasjestopper.<br /><br /></p><p>TG3:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 565, tinglyst 15.04.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1374, tinglyst 15.06.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets vilkår vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 996, tinglyst 28.04.1949 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Felles vannforsyning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 931, tinglyst 28.03.1953 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 8468, tinglyst 09.12.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 4126, tinglyst 16.05.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>Felles veg for bnr. 12 og 48 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 124, tinglyst 09.01.1998 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 125, tinglyst 09.01.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vedlikehold m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 125, tinglyst 09.01.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 127, tinglyst 09.01.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 4737, tinglyst 15.06.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Best. om andel av vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 920688, tinglyst 07.10.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 3022224, tinglyst 15.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei inn til sameiet.</p><p>Offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2020.</p><p>Ferdigattesten medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 835 776,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 343 102,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;Reguleringsplan for Solhøgda&#34; vedtatt 04.09.2013 og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, veg, friluftsområde m.m. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><p>Reguleringsplanen medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Solhøgda 1.</p><p>Forretningsfører: USBL.</p><br /><p>Sameiet består av 25 eierseksjoner.</p><br /><p>Selger opplyser om at det skjer dugnadsarbeid ca 2 ganger i året. I tillegg er det er godt samarbeid i sameiet om å vedlikeholde fellesarealer, slikt som plenklipping og vanning på sommeren. Robotklipper for fellesarealene. Brøyting er avtalt med brøytefirma, ellers foregår snørydding utenfor inngangsparti og lignende på dugnad blant beboerne.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart ca kr. 8 000,-. </p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 309,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, kabel TV,  forretningsførsel, forsikring av bygg, akonto fjernvarme, m.m.<br /><br /></p><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 776,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4429,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Kr. 12 776,25 gjelder eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for nr. 85/bnr. 381</p><br /><p>- Felles forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF (polisenummer SP1589235) <br />- Selger har innboforsikring med ca kr 1 200,- pr. år. <br /><br />- Tv og internett Altibox <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 029,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 181 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Svar: Ja, kun av faglært. <br />Det er lagt på ekstra gulvbord på terrassen inntil glassvegg slik at det ikke er åpent skille mellom gulv og glassvegg.<br /><br />Se forøvrig selgers egenerklæring som vedlegg til salgsoppgaven.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder ferdigattest, info kommunal avgift <br />Informasjon fra forretningsfører USBL; herunder innkalling årsmøte 2024 og -25, årsmelding 2023 og -24, </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne velholdte, nyere 2-roms leiligheten, beliggende i 2. etasje med romslig terrasse. Leiligheten kan skilte med flott utsikt og gode solforhold samt tilhørende garasjeplass.<br /><br />Leiligheten i Solhøgdavegen 47 ble oppført i 2017 og holder en moderne og pen standard med gjennomgående lyse og tidløse materialvalg. Boligen er godt vedlikeholdt. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og stilrene detaljer som gir en helhetlig og behagelig atmosfære, som fjernvarme.<br />Alle rom unntatt bad har parkettgulv, malte veggflater og glatte, malte himlinger. Innvendige dører er hvite og glatte.<br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tilstandsgrad 1 og 0 på alle punkter.<br /><br />- Entre<br />- Bod<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. <br />- Bad/vaskerom <br />- Soverom<br /><br />I tillegg medfølger:<br />- 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Bod i felles bod-rom på ca. 5 kvm<br />- Heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=483af07c-aa18-458e-a58f-b3581b677929",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=483af07c-aa18-458e-a58f-b3581b677929",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136051",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136051/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136051",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne velholdte, nyere 2-roms leiligheten, beliggende i 2. etasje med romslig terrasse. Leiligheten kan skilte med flott utsikt og gode solforhold samt tilhørende garasjeplass.<br /><br />Leiligheten i Solhøgdavegen 47 ble oppført i 2017 og holder en moderne og pen standard med gjennomgående lyse og tidløse materialvalg. Boligen er godt vedlikeholdt. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og stilrene detaljer som gir en helhetlig og behagelig atmosfære, som fjernvarme.<br />Alle rom unntatt bad har parkettgulv, malte veggflater og glatte, malte himlinger. Innvendige dører er hvite og glatte.<br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tilstandsgrad 1 og 0 på alle punkter.<br /><br />- Entre<br />- Bod<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. <br />- Bad/vaskerom <br />- Soverom<br /><br />I tillegg medfølger:<br />- 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Bod i felles bod-rom på ca. 5 kvm<br />- Heis i bygget",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136051",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136051",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477484546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:07+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:07:42.299545656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}