Pen 2-roms andelsleilighet i 2. etasje | Kjøkken m/heltre benkeplate | To boder i kjeller | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2993179,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 577259,
      "suggestion": 2780000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 212089,
      "collectiveAssets": 62205,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 780 000,00 (Prisantydning)<br />212 089,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 992 089,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 993 179,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms andelsleilighet i 2. etasje | Kjøkken m/heltre benkeplate | To boder i kjeller | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2801,
        "lng": 14.4034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2801&lng=14.4034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8007",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sulitjelmaveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 3316,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5858,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 858,- per måned inkluderer bl.a. personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, løpende kontrakter, andre honorar og innleide tjenester, drift-/vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomssaktt, festeavgift, energi, andre driftsutgifter og avskrivning driftsmidler.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Drift/vedlikehold: kr 5 229,-<br />Tv/internett: kr 629,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sulitjelmaveien 7C! En pen og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Østbyen.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort gangavstand til daglige servicetilbud, treningssenter og City Nord. Boligen ligger i byggets andre etasje og har en fin planløsning bestående av entré, gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen har kort vei til sentrum og flyplassen. Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett og TV.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- To boder i kjeller på til sammen 11 m² for god lagringsplass<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Felles vaskerom i kjelleren<br />- Mulighet for parkering med el-billader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 11 m². Bygget har felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje, oppført i 1967 og har en gjennomtenkt planløsning. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet nye vinduer og balkongdør fra 2024, samt oppgraderinger av det elektriske anlegget. Planløsningen omfatter entré, gang, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, soverom og et flislagt bad.<br /><br />Entré:<br />Entréen leder videre inn i en langstrakt gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter og fremstår som innbydende med god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, spisebord og hjemmekontor. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Balkong:<br />Balkong oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverket har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med platetopp, integrert kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og i et benkeskap er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2014.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et lyst soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger.<br /><br />Bad:<br />Badet fra ca. 2003 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på veggene og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger to boder i kjeller på til sammen 11 m² eksternt bruksareal.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og avtrekksventilasjon på bad.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank produsert i 2014, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har opprinnelse fra byggeår med oppgraderinger utført av faglært elektriker innen de siste fem år. Samsvarserklæring vil bli levert for utført arbeid.<br />- Branntekniske forhold: Det er etablert sentralt varslingssystem i boligen, brannslukningsapparat i leiligheten og brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br /><br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. <br />Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. <br /><br />Det er utført stikkprøver på kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkongdør i treverk med 3-lags glass fra 2023.<br />Det anbefales  jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm for å forlenge produktets levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 13 m2 med rekkverks høyde på ca 0.88 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br /><br />Det er målt etter skeivheter i:<br /><br />2. Etasje: Stue og gang. <br /><br /> Det er målt ca 7 mm i stue og ca 2 mm på gang. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takplater er ikke lagt i henhold til monterings anvisning. Platene er ikke lagt i forband. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hvis takplater ikke er lagt i henhold til produsentens legge anvisning er det større risiko for at feil/skader kan oppstå. Forholdet bør holdes under oppsikt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss/skade på fliser i dusj. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er isolert sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert dampsperre i veggkonstruksjonen, samtidig som våtrom har flislagt våtromsoverflate med membran. Konstruksjonen kan dermed være utført med to damptette sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt som trenger inn i konstruksjonen får begrenset mulighet til å tørke ut. Dette kan over tid medføre kondens, mikrobiell vekst og skader på skjulte konstruksjoner. Konstruksjonens oppbygning bør undersøkes nærmere og vurderes opp mot membranleverandørens anvisninger. Eventuell plastfolie mellom våtrommets membransjikt og tilstøtende rom bør normalt fjernes eller perforeres ved rehabilitering. Inngripende tiltak anbefales ikke uten at hele veggoppbygningen er avklart. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Østbyen i Bodø. Eiendommen ligger i Sulitjelmaveien, med gangavstand til både sentrum og de store handelsområdene på Stormyra. Her bor du tilbaketrukket i et rolig nabolag, samtidig som byens fasiliteter, forretninger og spisesteder er lett tilgjengelige til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 på Stormyra og Kiwi ved Norsk Luftfartsmuseum en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Trekanten Kjøpesenter og City Nord i gangavstand fra boligen. Nabolaget dekker også skole- og barnehagebehov godt, med Østbyen barneskole, Gla&#39;ungan og Rensåsen barnehage en kort spasertur unna. For eldre elever er det kort vei til fots eller på sykkel til Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Rensåshallen og treningssentre som Feel24 ligger i gangavstand, og i sentrumskjernen finner du Stormen kulturkvartal med konsertsal og bibliotek, samt Glasshuset og byens øvrige kulturliv. Det er også kort vei til fots til Aspmyra stadion. For turer i marka er det en kort kjøretur til utfartsparkeringene for Bodømarka og Keiservarden, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og merkede turstier på sommerstid.<br /><br />Beliggenheten gir enkel adkomst til kollektivtransport. Det er gode bussforbindelser like ved, og Bodø stasjon ligger innen gangavstand for togreiser. I tillegg er Bodø lufthavn kun en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagslogistikken praktisk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367907499<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 2 070 994,-<br />Andel av saldo: kr 212 090,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2025<br />Restløpetid: 101 terminer<br />Innfrielsesdato: 30.09.2051<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder, må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1 074,9 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenareal rundt bebyggelsen, diverse beplantning samt felles adkomst og parkeringsareal. Uteområdene er fellesareal for borettslagets andelseiere. <br /><br />Eiendommens grenser ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021 og er i hovedsak nøyaktig oppmålt, med unntak av grenselinjen mot sørøst som er registrert med noe lavere nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser fordelt på 10 andeler (ikke fast parkeringsplass). Styret fordeler plassene til andelseiere som disponerer bil. Det er tilrettelagt for lading av el- og hybridbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er eiendommen på 1075 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B2.2. Eiendommen er også underlagt bestemmelser for Sentrum bydel - utenfor bykjernen (bestemmelsesområde #02).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul støysone for helikopterlandingsplass. I henhold til planbestemmelsene skal alle nye boenheter i gul støysone ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Der det ikke er mulig å oppnå stille side, kan maksimalt 25 % av boligene ha dempet fasade som erstatning for stille side.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_1: Sikringssone transport, som gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn frem til den nye lufthavnen er tatt i bruk. Sonen omfatter areal med høyde- og byggerestriksjoner rundt rullebane og navigasjonsanlegg. Ved regulering innenfor sonen kan det ikke åpnes for tiltak som overstiger høyderestriksjonene eller bryter byggerestriksjonene i Avinors restriksjonsplan.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H130_2: Sikringssone transport, som gjelder for den fremtidige lufthavnen etter at den er flyttet. Sonen har tilsvarende restriksjoner mot tiltak som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjonene i Avinors restriksjonsplan for den nye lufthavnen.\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sulitjelmaveien 7C! En pen og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Østbyen.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort gangavstand til daglige servicetilbud, treningssenter og City Nord. Boligen ligger i byggets andre etasje og har en fin planløsning bestående av entré, gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen har kort vei til sentrum og flyplassen. Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett og TV.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- To boder i kjeller på til sammen 11 m² for god lagringsplass<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Felles vaskerom i kjelleren<br />- Mulighet for parkering med el-billader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e24ac7f-4629-4fa3-a0a5-ed773bfd5ba0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØSTBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e24ac7f-4629-4fa3-a0a5-ed773bfd5ba0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260398?https://dnbeiendom.no/bolig/813260398?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sulitjelmaveien 7C! En pen og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Østbyen.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort gangavstand til daglige servicetilbud, treningssenter og City Nord. Boligen ligger i byggets andre etasje og har en fin planløsning bestående av entré, gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen har kort vei til sentrum og flyplassen. Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett og TV.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- To boder i kjeller på til sammen 11 m² for god lagringsplass<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Felles vaskerom i kjelleren<br />- Mulighet for parkering med el-billader<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260398?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sulitjelmaveien 7 C Borettslaget",
      "organisationNumber": "963199279"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477484738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:28:19.338858272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}