Pen 3-roms andelsleilighet m/terrasse på ca. 25 m² | Garasjeplass i kjeller | Ingen fellesgjeld | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 71  kvm Gang, bod, bad, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod i parkeringskjeller<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4791350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159815,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveAssets": 43311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet m/terrasse på ca. 25 m² | Garasjeplass i kjeller | Ingen fellesgjeld | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2084,
        "lng": 10.9962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2084&lng=10.9962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nBoligbyggelaget er OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel minst 15 dager før salgsmelding. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler underlagt OBOS Bostart-vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5156,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned utgjør kr 5 155,60.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming, garasje, samt TV og bredbånd (OBOS Nett).<br /><br />Eventuelle nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 4 437,60<br />Akonto oppvarming: kr 568,-<br />Garasje: kr 150,-<br /><br />Merk! Denne andelen har nedbetalt sin del av fellesgjelden, og betaler derfor ingen renter eller avdrag på borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Varme og varmtvann betales a konto etter målt forbruk og avregnes årlig mot faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kompaniveien 1! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med heis og garasjeplass.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et bygg fra 2019, med kort vei til fine turområder og Fredrikstad stasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har dekorativ spilevegg og skyvedør til en romslig terrasse. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med vaskemaskinopplegg og en innvendig bod.<br /><br /><ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst </li><li>Vannbåren oppvarming i stue, kjøkken, gang og soverom. Varmekabler på bad </li><li> Vestvendt terrasse med flott utsikt. Montert screens </li><li>Ekstern sportsbod på ca. 7 m² i felles kjelleranlegg </li><li>Felles takterrasse og selskapslokale i borettslaget </li><li>Ingen andel fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kompaniveien 1 ligger i et nyere boligfelt på Begby i Fredrikstad kommune. Boligen er plassert i et pent opparbeidet nabolag hvor beplantning og plenarealer møter partier med naturlig terreng og fjellknauser. Fra leiligheten og balkongen har man god og åpen utsikt mot nærområdet og Fredrikstadbrua, og omgivelsene er rolige og etablerte.<br /><br />Nærområdet her byr på mye. Dagligvarehandelen kan f.eks. gjøres enkelt i gangavstand til Rema 1000 på Begby, og litt lenger unna finner man Meny og Apotek 1. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Østsiden Storsenter en kort kjøretur unna. Det er god barnehagedekning i området med Begby Doremi barnehage og Begbyenga barnehage i nærheten, samt Begby barne- og ungdomsskole innenfor en kort gå- eller sykkeltur. For aktive dager er det direkte adkomst til skog og mark med fine turstier like utenfor døren, i tillegg til lokale balløkker og en kort biltur til Kongstenhallen med svømme- og idrettstilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Sølvstien en kort spasertur unna, samt gode bussforbindelser langs Haldenveien. Fredrikstad sentrum ligger omtrent fire kilometer unna, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturopplevelser og jernbanestasjon med togforbindelser mot Oslo. For pendlere med bil er det enkel og rask påkjøring til E6, som nås etter omtrent ni kilometer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />Ut fra stuen er det utgang til en terrasse på 25 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 7 m² og én parkeringsplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 186 m². Tomten er både flat og kupert, og er opparbeidet med asfalterte gårdsplasser og adkomstveier, beplantning, busker og gressplen, mens deler av tomten består av naturlig terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget er sameier i Gneisen Utomhussameie (gnr. 603 bnr. 313) sammen med Granitten borettslag, som omfatter felles utomhuseiendom på Begbyåsen felt 4 med hekker, beplantning, utebelysning, lekeplass og gjesteparkering. Borettslaget er i tillegg sameier i et realsameie på gnr. 603 bnr. 309 for felles utomhusarealer sammen med boligselskapene på felt B1 B5."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />3-roms leiligheten tilknyttet Lyngenborettslag beliggende på Begby i Fredrikstad kommune. Leiligheten ligger i u.etg og er på ett plan. Bygget er oppført i 2019 på fjellgrunn/sprengte masser med grunnmur av betong. Bærende konstruksjon av betong-/stålkonstruksjon, og etasjeskillet samt bærende konstruksjoner er av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon. Ukjent taktekke.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu. beslått. Vindu på kjøkkenet kan ikke åpnes pga screens.<br /><br />Dører:<br />Skyvedør ut til balkong med 3-lags isolerglass utvendig alu.beslått. Innvendig massive slette dører. Glassdør mellom gang og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Rekkverk av trekonstruksjon og herdet glass. Høyde på 1,2 meter på rekkverket. Det er skiftet noen trefliser i 2026. Det er montert el.screens på 3 sider på terrassen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i boden med drenering til baderom. Stoppekraner er plassert i rørskap. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Det er sentral varmtvannsberedning. Plastsluk med synlig klemt membranmansjett.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Aggregat er plassert i boden. Tilluft på oppholdsrom og avtrekk på bad, kjøkken og bod. Filter blir årlig skiftet i regi av borettslaget. Avtrekk via balansert ventilasjon. Tilluft via luftespalte under dørblad. Ventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er vannbåren varme i gang, soverom og stue/kjøkken i leiligheten. Rørskap er plassert i boden. Flislagt baderomsgulv med elektriske varmekabler. Brannvarsler i stue/kjøkken tilknyttet til fellesanlegg. Brannslukningsapparat er plassert i boden. Sprinkling i himling i alle rom i leiligheten.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne 3-roms leilighet fra 2019 med trappefri adkomst og heis i et nyere boligbygg på Begby. Boligen har en tidsriktig standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, energiklasse B og store vindusflater. Planløsningen er åpen og funksjonell med direkte utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med slette, malte veggflater og parkett på gulv med vannbåren varme. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. En glassdør leder videre inn til oppholdsrommet.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen har en lys og luftig atmosfære med generøse vindusflater og en dekorativ spilevegg som gir rommet særpreg. Gulvet er belagt med parkett og har vannbåren varme, og det er god plass til sofagruppe og mediamøbler. En skyvedør med trelags isolerglass åpner direkte ut mot terrassen.<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt montert over platetoppen. Ventilator er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det er fin plass til spisebord ved vinduet, som har utvendige screens.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen fungerer som en naturlig utvidelse av oppholdsrommet med plass til flere sittegrupper. Uteplassen er delvis overbygd og skjermet med rekkverk i trekonstruksjon og herdet glass med en høyde på 1,2 meter. Det er montert elektriske screens på tre sider for lun skjerming.<br /><br />Bad:<br />Badet er levert som et prefabrikkert baderomskabinett med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Himlingen har himlingsplater og innfelte downlights.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er et lunt værelse med slette, malte vegger, parkett og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.<br />Soverom 2 har parkett på gulv med vannbåren varme og malte flater. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Innvendig bod:<br />Boden har adkomst fra gangen og fungerer som leilighetens tekniske rom og oppbevaringsplass. Rommet har veggmonterte hylleplater og inneholder leilighetens balanserte ventilasjonsaggregat, rørfordelerskap, sikringsskap og brannslukningsapparat.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte slette vegger, spilevegg og fliser.<br />Himling: Malte slette tak samt himlingsplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på 7 m² i felles parkeringskjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme i gang, soverom og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjekjeller. Bruksretten til parkeringsplassen følger andelen i henhold til borettslagets vedtekter.<br /><br />Det er etablert elbilladeanlegg i garasjekjelleren driftet av Aneo Mobility, hvor beboere betaler for eget ladeforbruk.<br /><br />Det er felles utendørs gjesteparkering beregnet for gjester til beboere i Lyngen Borettslag og Granitten Borettslag."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,04 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 73 312 307,24<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2059<br />Lånenr: 98207830399<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 73 312 307,24 pr. 18.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen har innfridd sin del av borettslagets lån, og overdras med kr. 0 i fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 19.09.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Haugstenåsen B04 og B05 vedtatt 09.02.2017 med formål Boligbebyggelse - blokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Boligbebyggelse.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264557",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kompaniveien 1! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med heis og garasjeplass.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et bygg fra 2019, med kort vei til fine turområder og Fredrikstad stasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har dekorativ spilevegg og skyvedør til en romslig terrasse. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med vaskemaskinopplegg og en innvendig bod.<br /><br /><ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst </li><li>Vannbåren oppvarming i stue, kjøkken, gang og soverom. Varmekabler på bad </li><li> Vestvendt terrasse med flott utsikt. Montert screens </li><li>Ekstern sportsbod på ca. 7 m² i felles kjelleranlegg </li><li>Felles takterrasse og selskapslokale i borettslaget </li><li>Ingen andel fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9c768e50-c878-4832-a0ca-0ee7d4dc8263",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9c768e50-c878-4832-a0ca-0ee7d4dc8263",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c768e50-c878-4832-a0ca-0ee7d4dc8263?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kompaniveien 1! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med heis og garasjeplass.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et bygg fra 2019, med kort vei til fine turområder og Fredrikstad stasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har dekorativ spilevegg og skyvedør til en romslig terrasse. Videre inneholder leiligheten to soverom, et flislagt bad med vaskemaskinopplegg og en innvendig bod.<br /><br /><ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst </li><li>Vannbåren oppvarming i stue, kjøkken, gang og soverom. Varmekabler på bad </li><li> Vestvendt terrasse med flott utsikt. Montert screens </li><li>Ekstern sportsbod på ca. 7 m² i felles kjelleranlegg </li><li>Felles takterrasse og selskapslokale i borettslaget </li><li>Ingen andel fellesgjeld <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c768e50-c878-4832-a0ca-0ee7d4dc8263?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c768e50-c878-4832-a0ca-0ee7d4dc8263?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyngen Borettslag",
      "organisationNumber": "923314210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477485243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:30+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:31:29.246152661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}