Pen 3-roms leilighet i toppetasje med sentral beliggenhet. Sørvendt, solrik balkong. Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Stue/kjøkken med entre&#96;, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 0  kvm Garasje i rekke. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4201815,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888812,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 7290,
      "collectiveDebt": 594525,
      "collectiveAssets": 77444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br /> <br />Omkostninger totalt kr 7 290,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms leilighet i toppetasje med sentral beliggenhet. Sørvendt, solrik balkong. Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 997"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.632,
        "lng": 18.9244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.632&lng=18.9244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9006",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balsfjordvinden 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 3867,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12032,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring bygg, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En attraktiv og romslig 3-roms leilighet beliggende på Bjerkakerstranda, like sør for Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg., og har en stor sørvendt veranda med svært gode solforhold.  Boligen holder normal god standard med parkett og fliser på gulv, samt varmekabler på bad. Parkering i garasje. Lagringsplass i innvendig bod, samt utvendig privat sportsbod.<br /><br />Boligen ligger sør på Tromsøya og har flotte sol og lysforhold. Her bor du med gangavstand til sentrum, umiddelbar nærhet til bl.a. nærbutikk, treningssenter, frisør og strandpromenade. Bare noen få minutters gange unna ligger Telegrafbukta og flotte turområder. Det er også barneskole og flere barnehager i nærområdet. Busstopp like ved med gode bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "3. etasje: Stue/kjøkken med entre&#96;, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. <br /><br />Bod på 6 kvm. <br />Balkong på 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Bjerkakerstranda, i et veletablert og moderne boligområde sør for Tromsø sentrum. Her bor du i maritime omgivelser med gode sol- og lysforhold, samt flott utsikt mot nærområdet, sjøen og omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Bjerkakerstranda er pent opparbeidet med strandpromenade, lekeplass, benker og utepeis, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. I nærområdet finner du også populære friområder som Folkeparken og Telegrafbukta.<br /><br />Området har kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og treningssenter, samt gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT og UNN. Fra boligen er det også gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av byens servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum følger du Strandvegen sørover forbi Polaria og Hålogaland Teater til du kommer til Balsfjordvinden på Bjerkaker. Like før Coop Extra/Coop Obs Bygg så tar du av til venstre ned mot Bjerkakerstranda. Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />GULV: <br />Gulvet er med parkett og belegg.<br /><br />VEGGER: <br />Veggene har tapet, og himlingene har malte flater.<br /><br />ETASJESKILLER: <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />RADONMÅLING: <br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />DØRER: <br />Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br /><br />VÅTROM<br /><br />VEGGER: <br />Flislagte vegger. Sparklet og malt gips i himling.<br /><br />GULV: <br />Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt.<br /><br />SLUK OG MEMBRAN: <br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.<br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Heldekkende servant over innredning, høyskap og speil m/lys over. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />AVTREKK: <br />Mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken.<br /><br /><br />KJØKKEN <br /><br />INNREDNING: <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og benkbereder. Fliser på vegg over benk. Waterguard er installert under kjøkkenbenk.<br /><br />AVTREKK: <br />Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />VANN- OG AVLØP: <br />Vannrør av plast, type rør-i-rør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br /><br />AVTREKK: <br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft fra ventiler i yttervegger.<br /><br />VARMTVANNSBEREDER: <br />Ca 120 liter varmtvannsbereder.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG: <br />Automatsikringer. 50A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg.<br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her:<br /><br />TG2 AVVIK: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: På befaringsdagen ble det registrert at det manglet plastdeksel/lokk foran røranlegg inni fordelerskap. <br />- Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Stue/kjøkken med entre&#96; &gt; Overflater og innredning: På befaringsdagen ble det registrert svelling/skader på dørfront.<br />- Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv:  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Fuger rundt sluk har slitasje.<br />- Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU AVVIK: <br />- Utvendig &gt; Taktekking: Taktekket er ikke inspisert på grunna v manglende tilkomst.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av blokkbebyggelse, tomanns- boliger og eneboliger. I tillegg noe næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />TAK: <br />Taktekking med PVC-duk. Det er pulttak. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er utført stikkprøver på kledning.<br /><br />VINDUER: <br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />DØRER: <br />Det er ytterdører i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />BALKONG: <br />Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.<br /><br />GARASJE: <br />Garasje i rekke. <br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 2729 kvm iht. opplysninger hentet fra matrikkelen - Tromsø kommune. Opparbeidet med asfaltert adkomst, beplantninger<br />og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 167138510, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 31.08.2026: 2.67% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 35<br />Saldo per 31.08.2026: 8 826 308<br />Andel av saldo: 556 730<br />Første termin: 01.06.2005Første avdrag: 01.06.2010 ( siste termin 01.03.2035 )<br />Fast rente 2,673% til 01.01.2033<br />Hovedlån<br /><br />Lånenummer: 167142991, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 2.67% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 36<br />Saldo per 31.08.2026: 8 306 356<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 01.10.2005Første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.07.2035 )<br />Fast rente 2,673% til 01.01.2033<br />Hovedlån<br /><br />Lånenummer: 16364150818, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 40<br />Saldo per 31.08.2026: 1 011 498<br />Andel av saldo: 37 795<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2021 ( siste termin 30.07.2036 )<br />Flytende rente<br />Vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser til/fra Tromsø sentrum, UNN/UiT, samt andre viktige knutepunkter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Hunder skal holdes i bånd og katter som skvetter innom hus på kastreres etc."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Skogstua foreldrelagsbarnehage og Amaliahaugen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Avdrag fellesgjeld: kr 4 709<br />Lån til vedlikehold: kr 168<br />Renter fellesgjeld: 1 210<br />Fellesutgifter: kr 4 759<br />TV/Internett: kr 448<br />Garasjeleie: kr 500"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett i borettslaget. <br /><br />-Ingen dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. <br /><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. <br /><br />Det medfølger parkering i garasje, og ved blokken er det flere gjeste parkeringsplasser for besøkende.<br /><br /><br /> Borettslaget planlegger å oppgradere alle balkongene i løpet av dette året. Arbeidet er allerede påbegynt i nabobygningene."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr 40 000,- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2009."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/119/3867:<br />09.04.2002 - Dokumentnr: 4799 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5501 Gnr:119 Bnr:959 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1015635 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:119 Bnr:3867 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 669510 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3867"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.2616493",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En attraktiv og romslig 3-roms leilighet beliggende på Bjerkakerstranda, like sør for Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg., og har en stor sørvendt veranda med svært gode solforhold.  Boligen holder normal god standard med parkett og fliser på gulv, samt varmekabler på bad. Parkering i garasje. Lagringsplass i innvendig bod, samt utvendig privat sportsbod.<br /><br />Boligen ligger sør på Tromsøya og har flotte sol og lysforhold. Her bor du med gangavstand til sentrum, umiddelbar nærhet til bl.a. nærbutikk, treningssenter, frisør og strandpromenade. Bare noen få minutters gange unna ligger Telegrafbukta og flotte turområder. Det er også barneskole og flere barnehager i nærområdet. Busstopp like ved med gode bussforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR51.26298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0bc6191a-286e-48c2-a69e-898a380afb09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0bc6191a-286e-48c2-a69e-898a380afb09",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0bc6191a-286e-48c2-a69e-898a380afb09",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0bc6191a-286e-48c2-a69e-898a380afb09",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En attraktiv og romslig 3-roms leilighet beliggende på Bjerkakerstranda, like sør for Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg., og har en stor sørvendt veranda med svært gode solforhold.  Boligen holder normal god standard med parkett og fliser på gulv, samt varmekabler på bad. Parkering i garasje. Lagringsplass i innvendig bod, samt utvendig privat sportsbod.<br /><br />Boligen ligger sør på Tromsøya og har flotte sol og lysforhold. Her bor du med gangavstand til sentrum, umiddelbar nærhet til bl.a. nærbutikk, treningssenter, frisør og strandpromenade. Bare noen få minutters gange unna ligger Telegrafbukta og flotte turområder. Det er også barneskole og flere barnehager i nærområdet. Busstopp like ved med gode bussforbindelser.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26298",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0bc6191a-286e-48c2-a69e-898a380afb09",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Matrosen Borettslag",
      "organisationNumber": "987 656 603"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477485444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:26+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:27:29.798312090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}