Innflytningsklar 2 roms med 7 kvm overbygget balkong. Varmt vann og fyring inkl. Kort vei til t-bane/buss og butikker.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "Entré, utvidet bad, soverom, kjøkken og stue."
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4236640,
      "taxValue": 1060394,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 217944,
      "collectiveAssets": 13900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,- (Prisantydning)<br />217 944,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 217 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 236 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innflytningsklar 2 roms med 7 kvm overbygget balkong. Varmt vann og fyring inkl. Kort vei til t-bane/buss og butikker.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 83 17 34"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.894570881336136,
        "lng": 10.841688987695715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.894570881336136&lng=10.841688987695715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0685",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vetlandsveien 97 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 242,
        "apartmentNumber": "269",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 169
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5091,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Akonto varmtvann: kr 200,00,-<br />IN lån 1 - Akonto renter: kr 935,64,-<br />IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 515,99,-<br />Etterslep Fiber Telenor: kr 40,00,-<br />Fiber Telenor: kr 489,00,-<br />Felleskostnader: kr 2 910,60,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vetlandsveien 97 D, en velstelt og stemningsfull leilighet.<br /><br />7 kvm overbygget og lun balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan det grilles med både gass-og elektrisk grill.<br /><br />Flotte lys-og solforhold. Skjermet beliggenhet med lite innsyn.<br /><br />2021 Elkontroll fra Infratek.<br /><br />2020 Ny isolert entredør.<br /><br />2019 Utvidet og rehabiliert bad i regi av brl.<br /><br />2016 Nye vinduer og balkongdør.<br /><br />Kjøkken med hvitevarer som følger med. <br /><br />Varmt vann, fyring og internett inkl., lave strømutgifter.<br /><br />Attraktivt borettslag med ryddig økonomi. Velstelte uteområder, bilfrie gangveier til oppgangene.<br /><br />Kort vei til t-bane, buss, butikker, nærsenter og fantastiske Østensjøvannet og Østmarka.<br /><br />Perfekt leilighet for både yngre og eldre, par eller single."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og attraktivt boområde på Oppsal. Et attraktivt område med nærhet til kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til Oppsal senter. Senteret rommer blant annet spisestedene Østensjø Havn og Sushi &amp; Thai,  MENY, frisør, apotek, bokhandel og helsetjenester. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter, Bryn Senter, Manglerud senter og Bøler Senter. Det er også kort vei til Coop prix, Rema 1000 og Kiwi på Oppsal.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er bare et par minutters gange til nærmeste T-banestasjon, Oppsal T, og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Løypeveien, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 61B, samt 78A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 24, 61B og natt- og morgenbuss nr. 3N . I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn fra Kampheimveien.<br /><br />Fritidsmuligheter:<br />Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka er kort gåtur unna. Det er kort vei til blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter og lysløype året rundt. I tillegg er det verdt å nevne Østensjøvannet, som med sin fine beliggenhet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Oppsal arena har innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Det er flere hyggelige samlingspunkt mellom blokkene på Oppsal. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Oppsal er et veletablert boligområde som består av både lav-og høyblokker, same rekkehus-og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er bare et par minutters gange til nærmeste T-banestasjon, Oppsal T, og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Løypeveien, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 61B, samt 78A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 24, 61B og natt- og morgenbuss nr. 3N . I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn fra Kampheimveien."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og innvendig trappeoppgang med adkomst til leilighetene. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert. Støpt betonggulv i kjeller. Vindu på bad/wc med PVC rammer og 2-lags energiglass, ellers vinduer med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom med walk-in garderobe, kjøkken og stue. <br /><br />Det følger 1 bod i kjeller med leiligheten.<br /><br />Leiligheten avviker fra opprinnelig planløsning med at badet ble utvidet i 2017-2019 i forbindelse med baderomsrehabilieringen. Arbeidet ble utført av Sans Bygg AS og dokumentasjon foreligger hos styret."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 54 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA-i: 50 m²- består av: Entre/gang, bad, soverom, garderobe, stue og åpen kjøkkenløsning.<br />- TBA: 7 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 4 m²- består av: 1 kjellerbod<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen avvik.<br /><br />TG2:<br />Kjøkken - Overflater og innredning: tegn til tidligere fukt- e ler lekkasjeskade i gulvet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk: omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri.<br /><br />Vannbåren varme: rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - Ventilasjon: kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig).<br /><br />TGIU: Ingen TGIU.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er manglende samsvar melom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br />Det er registrert avvik me lom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Det kan tidvis lukte røyk i oppgangen."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiator er inkludert i månedlige felleskostnader. Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp. Borettslaget har inngått avtale med Ista Norge AS om felles varmtvann ifm våtromsrehabiliteringen. Eventuelle strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: www.ista.com."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, asfalterte internveier. Lekeplasser og sittegrupper til felles benyttelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Styret leier ut parkeringsplassene etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 388 andelsleiligheter med følgende adresser: Bjartveien 1-2, Kampheimveien 22, Løypeveien 1-2, Vetlandsveien 81-87, 93-97 og Vetlandsveien 78-82.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering <br />2024 Igangsatt installering av fibernett <br />2021 Bytte av utgangsdører i fireromsleiligheter. <br />2020 Etablering av fem sykkelskur. <br />2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem. <br />2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler. <br />2018 Etablering av to sykkelskur. <br />2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen). <br />2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask. <br />2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom. Forprosjektering av våtrom, nye vinduer. <br />2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal. <br />2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2. Vedlegg 1 29 av 33 0122 Årsrspport og regnskap for 2023.pdf Vetlandsveien Borettslag <br />2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner. <br />2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2. <br />2010 Reparasjon av tak. <br />2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS. <br />2007-2009 Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg. <br />2006 Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater. <br />2005 Oppretting av 6 nye parkeringsplasser. Opprustning av lekeplasser. <br />2003 Nytt callinganlegg. <br />1997-1998 Rehabilitering av det elektriske anlegget; nye stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter og fellesarealer. <br />1995-1996 Nytt ledningsnett for fyringsanlegget. <br />1994 Opprustning av utearealene, nyplanting. Elektrokjeler installert i fyrhus. <br />1986-1989 Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, nye tak/isolering av loft. Nye balkonger.<br /><br />Kommende vedlikeholdsoppgaver Fukt i kjellere og mulig behov for drenering: Det er fuktig i mange kjellere, og noen akutte utbedringer på gamle utvendige sluk er nødvendig. Styret vil jobbe videre med befaring med egnet firma, og be om vurdering og eventuelt pristilbud på å drenere rundt blokkene, og ut fra dette vurdere å legge opp en plan på drenering de kommende årene. Kampheimveien 22: Vi er i gang med å innhente tilbud på hva det vil koste å utbedre steinkanten over fortauet. Asfalten har sprukket opp, og kanten siger mot fortauet. Vi kan ikke vente på at noe raser før vi gjør noe. Asfaltering: Det er behov for ny asfaltering flere steder i borettslaget. Asfalten er lappet såpass mye, at det nok er behov for større grunnarbeid og helt ny asfalt flere steder. Vi ser an hvor omfattende graving som trengs i forbindelse med ladeanlegget, før vi tar stilling til hva vi skal gjøre videre. En eventuell drenering vil også ha betydning for fremdrift på dette. Murarbeid: Utvendige trapper må prioriteres. Underside balkonger og svalganger skal kartlegges, og eventuelt utbedres (ikke nødvendigvis alle). Grunnmur på flere blokker bør utbedres/males. <br /><br />Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986.<br /><br />Disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 4 807 263<br />Sum driftinntekter kr. 24 458 886<br />Sum driftskostnader 2024 kr. -19 338 524 <br />Driftsresultat 2024 kr. 5 120 362<br />Årsresultat 2024 kr. -216 924"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "05.10.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Se mer info i husordensreglene punkt 3."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 3529253."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 060 394,-  når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 4 241 577,- når boligen benyttes som sekundærbolig. <br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Forrmuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 091,23,- pr Mnd<br />Herav:<br />Akonto varmtvann: kr 200,00,-<br />IN lån 1 - Akonto renter: kr 935,64,-<br />IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 515,99,-<br />Etterslep Fiber Telenor: kr 40,00,-<br />Fiber Telenor: kr 489,00,-<br />Felleskostnader: kr 2 910,60,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 217 944,79,- pr. 21.09.2026<br />Sum annen formue: kr 13 900,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS                    <br />Lånenr.: 98207536806                   <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: kr 96 299 435,00,-. For andel kr 217 944,79,- <br />Kapitalkostnader: kr 1 411,67,- <br />Innfrielsesdato: 30.10.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /> <br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.01.1961.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 23.01.1991."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til Boligt m.tilh.anlegg.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringen er vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 25.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: <br />- Boliginformasjon<br />- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Nabolagsprofil<br />- Ferdigattester<br />- Reguleringskart<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326012201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Vetlandsveien 97 D, en velstelt og stemningsfull leilighet.</strong></p><br /><p><strong>7 kvm overbygget og lun balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan det grilles med både gass-og elektrisk grill.</strong></p><br /><p><strong>Flotte lys-og solforhold. Skjermet beliggenhet med lite innsyn.</strong></p><br /><p><strong>Energimerke Grønn D.</strong></p><br /><p><strong>2021 Elkontroll fra Infratek.</strong></p><br /><p><strong>2020 Ny isolert entredør.</strong></p><br /><p><strong>2019 Utvidet og rehabiliert bad i regi av brl.</strong></p><br /><p><strong>2016 Nye vinduer og balkongdør.</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken med hvitevarer som følger med. </strong></p><br /><p><strong>Varmt vann, fyring og internett inkl., lave strømutgifter.</strong></p><br /><p><strong>Attraktivt borettslag med ryddig økonomi. Velstelte uteområder, bilfrie gangveier til oppgangene.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til t-bane, buss, butikker, nærsenter og fantastiske Østensjøvannet og Østmarka.</strong></p><br /><p><strong>Perfekt leilighet for både yngre og eldre, par eller single.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093675/vapsrrbjvy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt område på Oppsal.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093675",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093675",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093675/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vetlandsveien 97 D, en velstelt og stemningsfull leilighet.</strong></p><br /><p><strong>7 kvm overbygget og lun balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan det grilles med både gass-og elektrisk grill.</strong></p><br /><p><strong>Flotte lys-og solforhold. Skjermet beliggenhet med lite innsyn.</strong></p><br /><p><strong>Energimerke Grønn D.</strong></p><br /><p><strong>2021 Elkontroll fra Infratek.</strong></p><br /><p><strong>2020 Ny isolert entredør.</strong></p><br /><p><strong>2019 Utvidet og rehabiliert bad i regi av brl.</strong></p><br /><p><strong>2016 Nye vinduer og balkongdør.</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken med hvitevarer som følger med. </strong></p><br /><p><strong>Varmt vann, fyring og internett inkl., lave strømutgifter.</strong></p><br /><p><strong>Attraktivt borettslag med ryddig økonomi. Velstelte uteområder, bilfrie gangveier til oppgangene.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til t-bane, buss, butikker, nærsenter og fantastiske Østensjøvannet og Østmarka.</strong></p><br /><p><strong>Perfekt leilighet for både yngre og eldre, par eller single.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093675/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093675",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vetlandsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "950084545"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477485573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:00+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:01:04.489320651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}