Romslig og fin familiebolig på pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og god beliggenhet - Dobbel garasje fra 2009

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, toalettrom og 3 soverom.<br />1. etasje: 90  kvm Hall m/trapp, bad, bod, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 53  kvm 5 boder.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608575,
      "estateTax": 6815,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58890,
      "municipalFees": 32688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 58 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Romslig og fin familiebolig på pent opparbeidet tomt - Barnevennlig og god beliggenhet - Dobbel garasje fra 2009",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6378,
        "lng": 12.0335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6378&lng=12.0335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2270",
      "postalName": "Flisa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkarmon 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Klokkarmon 18 som er en romslig familiebolig som gjennom årene er betydelig rehabilitert, bygget ut og oppgradert. Boligen ble opprinnelig oppført i 1951, men fikk en omfattende oppgradering i 1997 med blant annet tilbygg for kjøkken og bad, etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning og utskifting av vinduer. Senere er boligen videreutviklet med innglasset balkong, varmepumpe, spotter på kjøkken, bad og glassveranda og ny hovedytterdør i 2025. Dette gjør at boligen i dag fremstår som noe ganske annet enn byggeåret alene skulle tilsi.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Velholdt hus med god planløsning<br />- Dobbel garasje fra 2009<br />- Rolig boligområde<br />- Gang- og sykkelsti og bussholdeplass like ved"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Kjellmyra i Åsnes kommune. Området består av frittliggende boliger. Det er gangavstand til idrettsplass og bussforbindelse. Det er ca. 3 km til Flisa sentrum med de fleste servicetjenester og fasiliteter. På Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter og klatrevegg, svømmehall, treningssenter, samt idrettsanlegg med kunstgressbane. Her finner du også barnehage og skoler. <br /><br />Kjølaberget ligger ikke langt unna og her er det turstier hvor den mest populære turen tar deg opp til toppen hvor det er utsikt over nærområdene. Ikke langt fra boligen er det også skiløyper på vinterstid og området er tilrettelagt for sykkelentusiaster."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 58 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 90 kvm: Hall m/trapp, bad, bod, stue og kjøkken.<br />BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong.<br />TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 58 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom.<br />Kjeller:<br />BRA-i 53 kvm: 5 boder.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 46 kvm: Garasje.<br /><br />Bod<br />BRA-e 4 kvm: Bod.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Heltregulv i lakkert og malt utførelse.<br />Vegger: Tapetserte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber med og uten plastkappe samt plast (rør i rør). Samlestokker for rør i rør er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast (PVC og PP) og bunnledninger av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på loft.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og ventiler i pipens lufteløp.<br />- Varmesentral: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 med innedel i stue. Det er metalltak over utedelen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i kjeller.<br />- Andre installasjoner: Boligen har støpejernsluk og to veggmonterte vannkraner i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat er plassert i gang i 2. etasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i første- og andre etasje samt brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med gruset adkomst og steinbelagt gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekker, bed, prydbusker og beplantning.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 790,4 m² og et oppgitt areal på 790 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om feiing i 2022 og 2025, ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og peis i stuen.<br />- Varmekabler på badet.<br />- Panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig oppført i 1951 og tilbygget med bad og kjøkken i 1997. Grunnmur av betong, mens tilbygget har ringmur av lettklinkerblokker, og det er mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning, og veggene ble etterisolert utvendig og kledd i 1997. Boligen har saltak med stedsbygget sperretak på opprinnelig del og fabrikkerte takstoler på tilbygg, med undertak av asfaltbasert papp på opprinnelig bolig og oljeimpregnerte trefiberplater på tilbygg. Taktekking er av taksteinsimiterte metallplater, og takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og under tilbygget er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, mens kjelleren har malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Det er en malt hovedytterdør med glassruter og en skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig har boligen et inntrukket inngangsparti, en innglasset balkong og en treterrasse, samt tretrapp til inngangspartiet og bred tretrapp til treterrassen.<br /><br />Dobbel garasje oppført i 2009. Oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med undertak av oljeimpregnerte<br />trefiberplater og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Innvendige overflater er kledd med panel og det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er to leddporter med elektriske<br />motorer, en gangdør og to vinduer for lysinnslipp. Det er steinbelagt gangsti til gangdør.<br /><br />Bod med ukjent byggeår. Enkel bod oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperretak tekket med pappshingel. Det er en enkel<br />labankdør og vindu. Innvendige overflater er grovt kledd med plater og rupanel.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskier er værslitte.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det mangler snøfangere på deler av taket mot sør. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen på opprinnelig bolig da det ikke er luftespalte i skråtak.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt enkelte vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Deler av kledning har et begynnende vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Lysgraven er skjev som følge av marktrykk fra veien, og dette er kun kosmetisk.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist stedvis slitasje i heltregulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er påvist enkelte sprekker i tapet, og folie på himlingsplate har bølget seg over peis.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og dette er ikke uvanlig i eldre hus. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det ligger rester av murstein i bunnen av pipe innenfor sotluke, og det er ukjent årsak til dette.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag.<br />Det er noe høy luftfuktighet i kjeller, og det måles forhøyet fuktinnhold med noe muggdannelse i himling.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er påvist noe forhøyet fuktinnhold i stubbeloftsbord og det er noe sverting i plater i himling. Dette tyder på høy luftfuktighet i perioder. Det er også påvist saltutslag på ringmur, og dette tyder på fukt fra terreng.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Det er begynnende råteskader i bunnen av trappevanger på kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Dør til toalettrom tar i karm.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til kjellerrom uten sluk og til benkeskap på kjøkken. Iht. gjeldende forskrift skal lekkasjevann ledes til sluk eller automatisk lekkasjestopper.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - 2<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Toalettrom &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik: Servant har ikke overløp og rommet har ikke lekkasjesikring, og etter gjeldende forskrift kreves en av delene.<br /><br />- Toalettrom &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil og dette er ikke vurdert som tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det er heller ikke tilluft til rommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved badekar uten at materialer er dokumentert egnet. Folie på malt plate har bølget seg ved avtrekksventil og dette kan skyldes fukt fra kondens eller vanninntrengning.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eventuelt vannsøl fra bading eller lekkasjevann ledes ikke til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist sprukket flis i innflising på badekar. Iht. dagens forhåndsaksepterte løsninger skal det være ventilering under innflisede badekar, og det er ikke ventiler. Det er drypplekkasje fra kobling på badekarbatteri.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Iht. NS3600:2025 skal tettesjikt etablert før år 2000 gis TG3.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat plassert i gang i andre etasje. Spoter er montert av familiemedlem som er elektriker.<br />Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for montering av jordfeilautomat i sikringsskap og spoter i himlinger.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I den doble garasjen eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning 1. etasje. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade, med unntak av innglasset veranda som ikke fremkommer av tegningene (normalt søknadspliktig). Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens 2. etasje eller kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Det er samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 2, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid for områderegulering Kjellmyra 2. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Klokkarmon 18 som er en romslig familiebolig som gjennom årene er betydelig rehabilitert, bygget ut og oppgradert. Boligen ble opprinnelig oppført i 1951, men fikk en omfattende oppgradering i 1997 med blant annet tilbygg for kjøkken og bad, etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning og utskifting av vinduer. Senere er boligen videreutviklet med innglasset balkong, varmepumpe, spotter på kjøkken, bad og glassveranda og ny hovedytterdør i 2025. Dette gjør at boligen i dag fremstår som noe ganske annet enn byggeåret alene skulle tilsi.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Velholdt hus med god planløsning<br />- Dobbel garasje fra 2009<br />- Rolig boligområde<br />- Gang- og sykkelsti og bussholdeplass like ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=051a166f-cd76-439b-871a-3538a24c48fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELLMYRA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260102&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Klokkarmon 18 som er en romslig familiebolig som gjennom årene er betydelig rehabilitert, bygget ut og oppgradert. Boligen ble opprinnelig oppført i 1951, men fikk en omfattende oppgradering i 1997 med blant annet tilbygg for kjøkken og bad, etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning og utskifting av vinduer. Senere er boligen videreutviklet med innglasset balkong, varmepumpe, spotter på kjøkken, bad og glassveranda og ny hovedytterdør i 2025. Dette gjør at boligen i dag fremstår som noe ganske annet enn byggeåret alene skulle tilsi.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Velholdt hus med god planløsning<br />- Dobbel garasje fra 2009<br />- Rolig boligområde<br />- Gang- og sykkelsti og bussholdeplass like ved",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=051a166f-cd76-439b-871a-3538a24c48fa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=051a166f-cd76-439b-871a-3538a24c48fa&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477485704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:59+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:00:19.575063717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}