Lekker & moderne selveierleilighet fra 2023 |Overbygd balkong |Garasjeplass |Vannbåren gulvvarme |Gangavstand til Sundet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod (nr. C10)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648247,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 14358,
      "collectiveAssets": 9971,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 650 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 66 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 67 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 79 840 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker & moderne selveierleilighet fra 2023 |Overbygd balkong |Garasjeplass |Vannbåren gulvvarme |Gangavstand til Sundet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 57 476"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.327,
        "lng": 11.2725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.327&lng=11.2725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormvikhagan 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 397,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2106,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold, felles bygningsforsikring, filter og service og kontigent til Kastellåsen Velforening.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader 1: kr 1 654 ,-<br />Filter og service: kr 242 ,-<br />Kastellåsen velforening: kr 210 ,-<br /><br />Styret opplyser per 17.09.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene eller fellesgjelden fremover, utover den årlige justeringen som ellers følger den generelle prisutviklingen i samfunnet. Det er heller ikke noen planlagte prosjekter i sameiet per tid.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vormvikhagan 34! <br /><br />Dette er en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Eidsvoll. Leiligheten har en god standard med moderne romløsninger, vannbåren gulvvarme og store vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Planløsningen utnytter kvadratmeterne på en god måte med romslig inngangsparti, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med utsyn mot nærliggende grøntvekster. Området anses som meget trivelig med kort vei til Sundet sentrum og Eidsvoll stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heisadkomst<br />- Balkong m/ hyggelig utsyn<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- TG1 på alt<br />- Fast garasjeplass og kjellerbod <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Vilberg i Eidsvoll. Her får man en kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder. Beliggenheten passer derfor godt både for familier, par, førstegangskjøpere og andre som ønsker en enklere hverdag med mange av dagliglivets gjøremål innenfor kort avstand.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand ned til Sundet, som er kommunesenteret i Eidsvoll og ligger vakkert til ved Vorma. På vei ned mot sentrum møter du et hyggelig lokalmiljø med flere servicetilbud og butikker. I Sundet finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisører, kaféer og andre virksomheter som gjør det enkelt å ordne de fleste av hverdagens gjøremål. Her ligger også Panorama kulturhus med kino og bibliotek, som gir et godt kultur- og aktivitetstilbud for både store og små.<br /><br />Handel og servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med både Coop Extra og Kiwi innen kort gangavstand. Dermed er det gode muligheter for å ta de daglige innkjøpene til fots, samtidig som nærområdet byr på flere andre servicetilbud. Nede i Sundet finnes et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet apotek, frisører, kaféer og andre virksomheter. For et større utvalg av butikker og handel ligger Eidsvoll handelspark en kort kjøretur unna. Her finner man et bredere servicetilbud og flere butikker, slik at både små og større innkjøp kan gjøres i nærområdet. Den sentrale beliggenheten betyr samtidig at man har enkel tilgang til Eidsvolls øvrige tilbud, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte områdene.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />For deg som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten på Vilberg et godt utgangspunkt. Skog og natur ligger like i nærheten, og området byr på turmuligheter som kan benyttes året rundt. Her kan man starte turen mer eller mindre rett utenfor døren og velge mellom korte nærturer eller lengre turer i skog og mark. I nærområdet rundt Vilberg finnes også flere muligheter for fysisk aktivitet. Ved skolene er det aktivitetshall, friidrettsanlegg og ballbaner, mens treningssenter ligger innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv fritid med en praktisk hverdag. Vorma og områdene langs elven gir i tillegg fine muligheter for rekreasjon. På sommerstid kan man nyte varme dager ved badeplasser og grønne uteområder, mens elven og landskapet rundt gir flotte omgivelser for gå- og sykkelturer. Eidsvoll har ellers et variert landskap med både skog, vann og jordbruksområder, og det finnes mange muligheter for turer og naturopplevelser i nærområdet.<br /><br />Kollektivmuligheter:<br />Kollektivtilbudet er godt tilgjengelig fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ved Vilberggarasjen ligger kun en kort spasertur unna, og herfra er det forbindelse videre til blant annet Eidsvoll sentrum og øvrige deler av kommunen. Eidsvoll stasjon ligger også innen kort avstand fra boligen og kan nås enkelt med sykkel eller bil. Fra stasjonen går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere som ønsker å kombinere et roligere bomiljø i Eidsvoll med arbeidsplass eller studier i Oslo- og Gardermoen-området. Togforbindelsen gjør det mulig å la bilen stå når man skal inn til hovedstadsområdet, og reisetiden med tog til Oslo S er rundt 35 minutter. Samtidig er det kort vei til Oslo lufthavn, noe som er en fordel både for jobbreiser og fritidsreiser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303 (plan-ID 023725900), vedtatt 07.03.2017. For øvrig er området regulert til samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur, renovasjonsanlegg, område for industri/lager, kjørevei, gang/sykkelvei, annen veigrunn, lekeplass, annet friområde og turdrag.<br /><br />Felles renovasjon for all bebyggelse i planområdet skal etableres på feltene f_R1-f_R6 (§ 7.1). Det skal benyttes nedgravde beholdere (§ 7.2).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 943 m², områdenavn a_B). Kommuneplanens arealdel er rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer, jf. § 2. For øvrig er området regulert til næringsbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende).<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2026/3579. Vormvikvegen - Etablering av sykkel-/akebane - Forespørsel<br />- Saksnr: 2023/3351. Gbnr. 12/119 ( tidligere gbnr. 12/25) - Gruehagan B6 - Oppføring av tre eneboliger med carport under terrasse<br />- Saksnr: 2026/1743. Gbnr. 17/37 - Kastellkroken 51 - Tilbygg på garasje<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en næringsseksjon, med følgende betegnelse: gnr. 17, bnr. 397, snr. 55. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/45 i næringsseksjonen, og andelen gir rett til 1 garasjeplass.<br /><br />Garasjeplassen er merket C10 og følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Felleskostnader for garasjeplass utgjør kr 450 ,- per måned. Styret opplyser per e-post at de vil forsøke også å frigjøre parkeringsplasser fremfor boden til seksjon 40 hvis dette blir aktuelt.<br /><br />Det er heisadkomst til garasjeanlegget. Ved etablering av elbil-lader på plassen må seksjonseier selv bekoste kabellegging fra hovedtavle, eget målepunkt og strømforbruk. Sameiet har også gjesteparkering forbeholdt besøkende.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Det følger egne vedtekter for Midt Garasjesameie som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vormvikhagan 34! <br /><br />Dette er en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Eidsvoll. Leiligheten har en god standard med moderne romløsninger, vannbåren gulvvarme og store vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Planløsningen utnytter kvadratmeterne på en god måte med romslig inngangsparti, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med utsyn mot nærliggende grøntvekster. Området anses som meget trivelig med kort vei til Sundet sentrum og Eidsvoll stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heisadkomst<br />- Balkong m/ hyggelig utsyn<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- TG1 på alt<br />- Fast garasjeplass og kjellerbod <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260407",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=fa54ff0d-2666-4f65-80fe-b8f5032d1c65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/fa54ff0d-2666-4f65-80fe-b8f5032d1c65",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa54ff0d-2666-4f65-80fe-b8f5032d1c65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vormvikhagan 34! <br /><br />Dette er en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Eidsvoll. Leiligheten har en god standard med moderne romløsninger, vannbåren gulvvarme og store vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Planløsningen utnytter kvadratmeterne på en god måte med romslig inngangsparti, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med utsyn mot nærliggende grøntvekster. Området anses som meget trivelig med kort vei til Sundet sentrum og Eidsvoll stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heisadkomst<br />- Balkong m/ hyggelig utsyn<br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- TG1 på alt<br />- Fast garasjeplass og kjellerbod <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa54ff0d-2666-4f65-80fe-b8f5032d1c65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa54ff0d-2666-4f65-80fe-b8f5032d1c65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477486328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:31+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:32:10.742339765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}