Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med moderne bad og kjøkken | Balkong med flott utsikt | Gode bussforbindelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2607900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689935,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 56810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 810,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 607 900,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 616 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med moderne bad og kjøkken | Balkong med flott utsikt | Gode bussforbindelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.185242045201456,
        "lng": 10.194330787130102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.185242045201456&lng=10.194330787130102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5777
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 57, bnr. 71, andelsnr. 224 i Vestabo Borettslag i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karoline M Mosengen og Erik Wang Bjerketvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>I kjelleren er det 4 tilhørende boder med et samlet BRA-e på 30 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 24663,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Valhallveien 22 ligger i det attraktive Vestabo borettslag i Ringerike kommune, med kort vei til Hønefoss sentrum. Området er barnevennlig og rolig, med nærhet til både skoler og barnehager, som gjør det ideelt for familier. Dagligvarebutikken Coop ligger i nærheten, og det er enkel tilgang til Hønefoss med både buss og bil. I sentrum finner du Kuben kjøpesenter, flere kaféer, restauranter, og kulturtilbud som kino og Ringerike Kultursenter. For de friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter, blant annet i Schjongslunden og på Ringkollen, som tilbyr både turløyper og skiløyper om vinteren.</p><p><br />Området gir en god kombinasjon av rolig småbyliv med nærhet til natur, samtidig som alle byens fasiliteter er innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 24663,40 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalter innkjøring, biloppstillingsplasser og gangstier. Ellers er det plen og opparbeidede fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår generelt med en standard man kan forvente av et bygg fra denne tiden, med normal bruksslitasje hvor de viktigste funksjonene er ivaretatt. For en kjøper er de mest sentrale forholdene å merke seg er manglende fall til sluk utenfor dusjsonen. Utover dette anbefales det en rutinemessig gjennomgang av det elektriske anlegget inkludert opplegg rundt varmtvannsbereder da samsvarserklæring mangler, samt at rekkverket på verandaen er noe lavere enn dagens krav. Rent byggeteknisk er boligen fra 1981 utvendig kledd med plater og yttertak tekket med takstein, mens vinduene er oppgradert med 2-lags isolerglass i 2015. Innvendig er boligen utført med slettmalte flater, gulv av parkett og flis med gulvvarme i enkelte rom, og den ventileres primært via naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Vinduene er av malt tre med 2-lags isolerglass, montert i 2015. De er i hovedsak glidehengslet, noe som bidrar til enkel rengjøring og redusert slitasje på åpne-/lukkemekanismen. Vinduene vurderes å ha normal funksjon og tilstand, og det forventes en del restlevetid på isolerglassene gitt produksjonsåret. Ytterdørene består av en verandadør i treverk med 3-lags isolerglass, montert i 2015, og en brann- og lydklassifisert leilighetsdør. Leilighetsdøren er slettmalt og utstyrt med kikkhull. Den overbygde verandaen er utført med tilfarergulv. Rekkverket er heveslått og målt til en høyde på noe over 80 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom.</p><p>Kjeller inneholder: 4 boder.</p><p><br />Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><p><br /><strong>Entré:</strong></p><p>Du kommer inn til en moderne entré med fin plass til å hensette sko og yttertøy.</p><p><br /><strong>Stue:</strong></p><p>En luftig stue/spisestue som har god plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement. De store vindusflatene slipper rikelig med lys inn. Utgang til balkong med nydelig utsikt.</p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har i tillegg fin plass til kjøkkenbord. Delvis åpen kjøkkenløsning med L-formet innredning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøleskap.</p><p><br /><strong>Bad/vaskerom/toalettrom:</strong></p><p>I leiligheten finner du et bad og et toalettrom.</p><p>Baderommet er innredet med gulvstående servantskap, skuffeskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I dusjen er det mosaikkflis på en fondvegg og det er fliset opp med hylle i dusjen. Flislagt gulv med varmekabler.</p><p>Toalettrommet er innredet med servant og klosett. Toalettrommet har flislagt gulv og flislagte vegger.</p><p><br /><strong>Soverom:</strong></p><p>Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er av god størrelse og har fin plass til seng og annet møblement.</p><p><br /><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Overflater på gulv i leilighetene består av parkett og flis. Entrè, kjøkken, toalettrom og bad er flislagt, med gulvvarme, mens resten har parkett. Vegger og himlinger i boligen er utført med slettmalte flater.</p><p><br /><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør system tilknyttet et fordelerskap.</li><li>Fordelerskapet er lokalisert på badet, bak fliser festet med magneter, og er tilgjengelig for inspeksjon. Stoppekran for hovedvanninntak er tilgjengelig i fordelerskapet. </li><li>Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Luftutskiftning skjer primært via avtrekk fra kjøkken og våtrom, supplert med tilluft gjennom ventiler og spalter i vinduer. </li><li>En benkebereder med et volum på ca. 120 liter er plassert i et hjørneskap på kjøkkenet. Berederen er fra 2015. </li><li>Det elektriske anlegget i boligen er hovedsaklig med skjulte føringer. </li><li>Sikringsskapet er lokalisert i trappegang og inneholder automatsikringer. </li></ul><p><br />For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøleskap medfølger.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Lampa i gangen og over stuebordet (ByRydens) vil bli tatt ned og byttet ut. Speilet i gangen medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring.</p><p><br />Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br />Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 14.03.2019</p><p>Siste dato for feiing: 01.06.2023</p><p><br />Etter siste kontroll foreligger det ingen avvik, men det er gjort en anmerkning:</p><ul><li>Åpent mellom rehabilitert foring og gammel foring i bunn av skorstein, må mures igjen/tettes.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Uspesifisert parkering på borettslagets eiendom. Borettslaget planlegger oppgradering og ombygging av garasjeanlegget, herunder tiltak på bygningsmassen og tilrettelegging for lading av elbil. I planene er det lagt opp til én garasjeplass per leilighet.</p><br /><p>Det er per i dag ikke nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne. De blir tildelt internt i borettslaget etter boansiennitet. For mer informasjon kontakt styreleder. Depositum, leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo BBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><ul><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li></ul><br /><ul><li>Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Kostnadsestimat: Under 20 000</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br /><strong>Om Vestabo borettslag:</strong></p><p>Vestabo borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Ringerike kommune og har forretningskontor i Ringerike kommune.</p><p>Borettslaget er tilknyttet RINGBO Ringerike og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.</p><br /><p>Styrets planer for året:</p><p>Borettslaget planlegger oppgradering og ombygging av garasjeanlegget, herunder tiltak på bygningsmassen og tilrettelegging for lading av elbil. I planene er det lagt opp til én garasjeplass per leilighet. Dersom planene vedtas av borettslaget, må det påregnes en økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden som følge av tiltakene.</p><p><br />Vedlikehold:</p><p>Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p><br />Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.</p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><p><br />Styret:</p><p>Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 3 andre medlemmer med 1 til 2 varamedlemmer. Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.</p><p>Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.</p><p><br />Generalforsamling:</p><p>Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.</p><p><br />Dyrehold:</p><p>Hunde-og dyrehold bør begrenses, av hensyn til bl.a. allergikere. Ved hunde- eller kattehold er det den enkeltes ansvar å påse at hunden/katten ikke er til sjenanse for andre, både støymessig og fysisk. Hunder skal holdes i bånd. Eieren må alltid ha med &#34;pose&#34; for å ta opp eventuelle etterlatenskaper. Det er ikke ønskelig med utendørskatter.</p><p>Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler fra/på balkongen eller på plenen. Dette på grunn av muligheten for å tiltrekke skadedyr.</p><p><br />Generelle regler:</p><p>Det skal være ro og stillhet etter kl 23:00. Det er tillatt å holde 2 fester i året. Naboene skal varsles på forhånd.</p><p>Apparater/elektriske artikler som forårsaker støy/forstyrrelser i radio eller Tv apparater, må ikke benyttes uten tilstrekkelig skjerming. Radio/Tv innstilles slik at naboer ikke sjeneres. Ved feil på Tv anlegget skal kun nåværende leverandør av Tv/radiosignaler Hadeland og Ringerike Bredbånd (tlf 03264) kontaktes. Det skal ikke forsøkes repareres på egen hånd. Musikkinstrumenter må brukes med omtanke.</p><p>Snekring/boring, generell oppussing, eller annet som medfører støy, er ikke tillatt etter kl 21:00 på hverdager, kl 19:00 på lørdager og er forbudt på søndager og helligdager.</p><p><br /><strong>Borettslagets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg og kjøper bes sette seg inn i disse.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning.</p><p><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Gebyr for utlysning av forkjøpsrett, kr 6 725,- kommer i egen faktura fra Ringbo BBL til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>1980/1736-1/23 - 28.03.1980 - ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers kommentar: Bestemmelse om at eiendommen skal knyttes til offentlig avløp.</p><p><br />1981/5709-1/23 - 04.09.1981 - ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers kommentar: En erklæring/avtale mellom Vestabo borettslag og en eier av eiendom gnr. 57, bnr. 46 har rett til vederlagsfritt med stikkledninger over egen grunn (2 tomter) får knytte seg på Vestabo A/L&#39;s hovedledningsnett i Urdveien.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Hovedatkomstvei er kommunal. Interne veier er private. Borettslaget står for vedlikehold av de interne veiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er godkjent søknad om oppføring av garasjeanlegg 13.01.1982.</p><p>Det er gitt ferdigattest på rekkehus 31.03.1982.</p><p>Det er godkjent søknad om oppføring av gjerde 21.02.1984.</p><p>Det er godkjent søknad om ny ytterkledning 30.05.2005.</p><p>Det er godkjent søknad om pipereparasjon 13.10.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 689 935,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 759 739,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Friområde - Nåværende</li></ul><p><br />Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplaner Vestabo felt B, datert 15.10.1980 og Heradsbygda Vest, datert 21.05.1976.</p><p><br />Planid 496 er igangsatt i nærområdet.</p><p>Planområdet ligger i Oppenåsen i Heradsbygda. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av 14 eneboliger med tilhørende infrastruktur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 250 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>FELLESKOSTNADER:</strong></p><p>Felleskostnader pr. mnd.: Kr. 5 777,-</p><p><br />Felleskostnader fordeler seg slik:</p><p>Fellesutgifter: Kr. 5 286,-</p><p>Renter: Kr. 244,-</p><p>Avdrag: Kr. 247,-</p><p><br />Fellesutgifter inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter (vann og avløp, eiendomsskatt, feieavgift, renovasjon), felles forsikringer, strøm i fellesarealer, kontingent til Ringbo, forretningsførerhonorar, TV og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, sommer- og vintervedlikehold, styrehonorar, serviceavtaler og generell drift og vedlikehold av eiendommen.</p><br /><p><br /><strong>Pliktig medlemskap hos Ringbo BBL:</strong></p><p>Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen.</p><p>Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo.</p><p>Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 56 810,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 810,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 616 800 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Gebyr for utlysning av forkjøpsrett, kr 6 725,- kommer i egen faktura fra Ringbo BBL til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 22808658449, SpareBank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.34% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26.78 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 3 481 250 </p><p>Andel av saldo: 56 811 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.10.2039 ) </p><br /><p>Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar:  Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2024</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 2 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 17: Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Beskrivelse: Det er fuktmerker på vegg i trappeoppgangen i kjelleren. Borettslaget har opplyst om at de har utbedret forholdet. I 2026 er det i tillegg installert elektrisk vifteanlegg for bedre ventilasjon i kjelleren.</p><br /><p>Pkt 40: Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Beskrivelse: Det er innhentet anbud i 2026 for etablering av nytt garasjeanlegg i borettslaget. Prosjektet er under planlegging, og eventuell gjennomføring/godkjenning er ikke kjent for oss utover dette.</p><br /><p>Pkt 46: Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Beskrivelse: Det er innhentet anbud i 2026 for etablering av nytt garasjeanlegg i borettslaget. Prosjektet er under planlegging, og eventuell gjennomføring/godkjenning er ikke kjent for oss utover dette.</p><br /><p>Pkt 47: Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Beskrivelse: Det er fuktmerker på vegg i trappeoppgangen i kjelleren. Borettslaget har opplyst om at de har utbedret forholdet. I 2026 er det i tillegg installert elektrisk vifteanlegg for bedre ventilasjon i kjelleren.</p><br /><p>Pkt 50: Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Beskrivelse: Det er per i dag ikke etablert mulighet for elbillading. Borettslaget har besluttet å avvente installasjon av elbilladere til garasjeprosjektet er avklart, slik at eventuell etablering av ladeinfrastruktur kan ses i sammenheng med dette prosjektet.</p><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 20.09.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p><br />Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><ul><li>Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</li><li>Andelseieren er en juridisk person.</li><li>Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</li><li>Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</li><li>Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</li></ul><p><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><p><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Innhenting av opplysninger fra forr.fører RINGBO: 5 063</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Eierskiftegebyr RINGBO: 6 725</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valhallveien 22 - en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet i Heradsbygda. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår moderne og trivelig, med oppgradert kjøkken og bad. Her får du to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, samt en hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en solrik balkong med flott utsikt over nærområdet, til Norefjell og Tyrifjorden.<br /><br />Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Hønefoss sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5feb91a4-c18d-42f1-b04c-a3573ad748a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5feb91a4-c18d-42f1-b04c-a3573ad748a5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137035",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137035/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valhallveien 22 - en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet i Heradsbygda. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår moderne og trivelig, med oppgradert kjøkken og bad. Her får du to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, samt en hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en solrik balkong med flott utsikt over nærområdet, til Norefjell og Tyrifjorden.<br /><br />Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Hønefoss sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137035",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137035",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestabo Borettslag",
      "organisationNumber": "954827402"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477486914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:49+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:50:12.259020915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}