Moderne 2-roms selveier fra 2019 i 2.etg - Sydvestvendt veranda, parkering og boder - Kort vei til tog, buss og butikk!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Entré, soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657061,
      "estateTax": 1974,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 4225,
      "collectiveAssets": 4938,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />61 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />62 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />75 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 512 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 525 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveier fra 2019 i 2.etg - Sydvestvendt veranda, parkering og boder - Kort vei til tog, buss og butikk!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 23 696"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3777,
        "lng": 10.7564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3777&lng=10.7564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårliveien 19J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 247,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1991,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bla. a. grunnpakke TV/internett, renovasjon, felles forsikringer, strøm, reparasjon og vedlikehold, honorarer, revisor og regnskap. <br /><br />Forretningsfører og styret opplyser om at det gjøres halvårlige justeringer av felleskostnad (5-20%) i en periode på 2-3 år. Hovedårsaken til dette er økte priser generelt og å øke avsetning til Vedlikeholdsfondet i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vårliveien 19J!<br /></b> <br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Halmstad i Rygge, med korte avstander til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidstilbud, samt enkel tilgang til E6. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum og et variert tilbud av handel, serveringssteder, kultur, sjø- og friluftsliv.<br /><b> <br /><ul><li>Lys og praktisk planløsning. <br /></li><li>Sydvestvendt, delvis overbygd veranda på 8 m². <br /></li><li>Balansert ventilasjon og gulvvarme på bad. <br /></li><li>Hyggelige og pent opparbeidede utearealer!<br /></li><li>Pendlervennlig med 4 min. gange til buss og 8 min. til tog. <br /></li><li>Parkering og to boder. <br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller for utleie! <br /></li><li>Lave felleskostnader pr. måned.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bla. a. grunnpakke TV/internett, renovasjon, felles forsikringer, strøm, reparasjon og vedlikehold, honorarer, revisor og regnskap. <br /><br />Forretningsfører og styret opplyser om at det gjøres halvårlige justeringer av felleskostnad (5-20%) i en periode på 2-3 år. Hovedårsaken til dette er økte priser generelt og å øke avsetning til Vedlikeholdsfondet i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />2. etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken. <br /><br />Øvrige arealer: <br />- Sydvestvendt veranda på 8 kvm. <br />- Bod på 2 kvm på veranda. <br />- Bod på 3 kvm i felles bodrekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har moderne 2019-standard og byr på en lys, fin planløsning med kvaliteter som balansert ventilasjon, slettmalte vegger og tak, to boder og parkeringsplass.<br /><br />Leiligheten har enkel adkomst med kun én trapp opp til svalgang og videre til inngangsparti. Vel inne har entreen flislagt gulv og plass for oppheng av tøy. Videre har gangen plass for ytterligere garderobe- eller oppbevaringsmøbel ved behov. <br /><br />Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen med plass for sofa- og TV-løsning. Et stort vindu og verandadør med glassfelt gir rikelig med lys, og herfra er det utgang til en usjenert sydvestvendt veranda med fine solforhold. En stor del av veranda er overbygd og dette er et fint sted å nyte solrike, så vel som regnfulle, sommerdager i le for været. Det er god plass til utemøblement og tilgang til en hendig bod på 2 kvm. <br /><br />I kjøkkensonen er alt du trenger funksjonelt plassert på én vegg i det åpne rommet. Kjøkkeninnredningen er fordelt på over- og underskap med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Videre er det fliser mellom over- og underskap og en stilig hvit kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Et tidløst bad er plassert i gangen. Badet er delikat innredet med flislagte vegger og gulv, og baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med regnfallsdusj, nedfelt servant med skuffeseksjon og speilskap med lys. Rommet har opplegg for vaskemaskin, behagelig gulvvarme, downlights i tak og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Boligens soverom fremstår lyst og har plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har to dører slik at man praktisk har fri tilgang på begge sider av midtstilt seng. Det medfølger to garderobeskap, ett på hver side av sengen. For ytterligere lagring og oppbevaring er det en utvendig bod på bakkeplan i felles bodrekke. <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater. <br />- Gulv med 3-stavs eikeparkett, fliser i entré og på bad. <br />- Slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon, kompaktaggregat kjøkken.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad.<br />- VV-bereder 90 liter, veggmontert på bad.<br />- El-anlegg fra 2019, el-skap med jordfeilautomater.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vårliveien 19J har en sentral og praktisk beliggenhet på Halmstad i Rygge, et etablert boligområde sør for Moss. Her bor man med korte avstander til daglige gjøremål, gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til E6, samtidig som Moss og områdene rundt byr på et variert utvalg av handel, kultur, sjø- og friluftsliv. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel, med REMA 1000 Halmstad ca. 4 minutters gange unna og KIWI Rygge ca. 6 minutters gange unna. Halmstad har i tillegg flere lokale service- og handelstilbud, blant annet treningssenter, serveringssteder og andre servicetjenester. For et større utvalg er det kort kjørevei til blant annet Thon Senter Rygge og videre inn mot Moss, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for pendlere. Rygge stasjon ligger ca. 700 meter unna, rundt 8 minutters gange, med togforbindelser på Østfoldbanen. Nærmeste busstilbud ved Rygge torg ligger ca. 400 meter unna, rundt 4 minutters gange. Halmstad er dessuten godt knyttet til det regionale veinettet, med både E6 og Ryggeveien i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel adkomst nordover mot Moss og Oslo, samt sørover i retning Råde, Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Halmstad skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,1 km unna, rundt 12 minutters gange, mens Rygge ungdomsskole ligger ca. 8 minutters kjøring fra boligen. Flere barnehager ligger også i nærheten. Espira Ryggebyen ligger i Vårliveien og nås på rundt 2 minutters gange, mens Espira Fasanveien ligger ca. 6 minutters gange unna. <br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Rygge idrettspark ligger rundt 8 minutters gange fra boligen, og ved Halmstad skole finner man aktivitetspark og idrettstilbud. I nærområdet ligger også Ryggehallen og treningsmuligheter, blant annet SKY Fitness Rygge, som ligger rundt 6 minutters gange unna. Halmstad har dessuten kort vei til grøntområder og turmuligheter, og med bil er det enkelt å komme seg videre til både kysten og øvrige rekreasjonsområder i Mosseregionen.<br /><br />Moss byr på et rikt og variert tilbud for både hverdag og fritid. I sentrum finner man handel, restauranter og kaféer, kulturtilbud og et levende bymiljø. Kommunen har samtidig en lang kystlinje og mange populære områder for bading, båtliv og turer. Jeløy er et naturlig utfartssted med strender, kystlandskap og turmuligheter, mens blant annet Larkollen og Vansjø gir ytterligere muligheter for sjø- og friluftsliv. Det er også flere kjøpesentre og aktivitetstilbud i Moss og omegn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesarealer er pent og velholdt opparbeidet med asfalterte stikkveier, grønne uteområder, lekeapparater som huskestativ og sklie, samt variert beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass. Sameiet har egne gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Sameiet er i prosess med å tilrettelegge for elbillading. Parkeringsplassen som tilhører denne leiligheten, ligger i sone A, som ifølge sameiets nettsider er planlagt ferdigstilt innen 2028. Kostnaden for lader, inkludert anleggsbidrag, er oppgitt til kr 24 000 per parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av følgende planer:<br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens areadel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 13 261 m2. KP Hensynsonenavn_ H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Delareal: 13 228 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br />Delareal: 11 177 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 1 557 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: P. <br />Delareal: 162 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 331 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. <br /><br />Kommunedelplaner: <br />Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. <br />Delareal: 11 173 m2. Arealbruk: Boligområde, Framtidig. <br />Delareal: 4 m2. Arealbruk: Boligområde, Framtidig. <br />Delareal: 331 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. <br />Delareal: 1 556 m2. Arealbruk: Park/turvei, Framtidig. <br />Delareal: 162 m2. Arealbruk: Senterområde, Framtidig. <br /><br />Kommunedelplaner under arbeid: <br />Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. <br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: M196. Navn: Halmstad, Felt C-F. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.11.2012. <br />Delareal: 10 551 m2. Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Feltnavn: B1. <br />Delareal: 8 m2. RP Hensynsonenavn: H140_8. RP Sikring: Frisikt. <br />Delareal: 1 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: VG. <br />Delareal: 2 674 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: L1."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ny eier av seksjonen skal meldes skriftlig til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.<br /><br />- Grilling på veranda er kun tillatt med gass eller elektrisk grill.<br />- Kjøring og parkering på fellesareal og gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/104/247/12:<br />10.02.2015 - Dokumentnr: 120805 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Inneholder rettigheter og plikter til netteier vedr. bygning, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, opprydning, byggeforbud, beplantning og erstatning. Inneholder rettigheter og plikter til grunneier vedr. arbeid nær og flytting av nettstasjon/kabelanlegg.<br /><br />Megler innehar tinglyste dokumenter og disse kan oversendes ved interesse. Ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.2022. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />- Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Stue med utgang til vestvendt balkong 8 kvm oppført med rillede terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i tre. Oppført bod 2 kvm på del av terrasse, uisolert trekonstruksjon. <br /><br />- Innvendig: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /> <br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Overflater - gulv. Beskrivelse: Det er påvist bom (løse fra underlag) i fliser i entré i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /> <br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Rygge torg: 4 min. gange - 400 meter <br />Rygge stasjon: 8 min. gange eller 3 min. kjøring <br />Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. <br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Vikesland Aaslie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261961",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vårliveien 19J!<br /></b> <br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Halmstad i Rygge, med korte avstander til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidstilbud, samt enkel tilgang til E6. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum og et variert tilbud av handel, serveringssteder, kultur, sjø- og friluftsliv.<br /><b> <br /><ul><li>Lys og praktisk planløsning. <br /></li><li>Sydvestvendt, delvis overbygd veranda på 8 m². <br /></li><li>Balansert ventilasjon og gulvvarme på bad. <br /></li><li>Hyggelige og pent opparbeidede utearealer!<br /></li><li>Pendlervennlig med 4 min. gange til buss og 8 min. til tog. <br /></li><li>Parkering og to boder. <br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller for utleie! <br /></li><li>Lave felleskostnader pr. måned.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0214/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vårliveien 19J!<br /></b> <br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Halmstad i Rygge, med korte avstander til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidstilbud, samt enkel tilgang til E6. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum og et variert tilbud av handel, serveringssteder, kultur, sjø- og friluftsliv.<br /><b> <br /><ul><li>Lys og praktisk planløsning. <br /></li><li>Sydvestvendt, delvis overbygd veranda på 8 m². <br /></li><li>Balansert ventilasjon og gulvvarme på bad. <br /></li><li>Hyggelige og pent opparbeidede utearealer!<br /></li><li>Pendlervennlig med 4 min. gange til buss og 8 min. til tog. <br /></li><li>Parkering og to boder. <br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp eller for utleie! <br /></li><li>Lave felleskostnader pr. måned.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/96d78ea2-a0be-49a1-a386-d72a06056a47?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477487067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:10+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:11:17.862376249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}