Sentral leilighet | Fin standard | 2 soverom | Terrasse på ca. 28 m² | Garasje og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 455951,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 14349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 47 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 48 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sentral leilighet | Fin standard | 2 soverom | Terrasse på ca. 28 m² | Garasje og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 39 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.34158071104854,
        "lng": 6.2862430077319456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.34158071104854&lng=6.2862430077319456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4380",
      "postalName": "Hauge i Dalane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smieplassen 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Sameiet opplyser at felleskostnadene vil i løpet av høsten 2026 øke til 800,-.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Smieplassen 1A. Dette er en lys og fin leilighet midt i Sokndal sentrum.</b><br /><br />Leiligheten holder en lys og fin standard og har god størrelse i stue med plass til både sittegrupper og spisebord. Utgang til terrasse fra stue. Kjøkken med stor øy og god skap- og benkeplass. Stort hovedsoverom med garderoberom, samt et barnerom. Pent bad med servant, dusj og tilkopling til vaskemaskin. Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter i både garasje hvor det er en bod, samt i kjeller hvor en har veldig god oppbevaring.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Installert vedovn i stuen som gir god og lun varme. </li><li>Komfortabel gulvvarme på badet. </li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sokndal sentrum. Her bor du i et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til sentrum samtidig som naturen og Sokndalselva ligger like ved. Fra eiendommen er det kort gangavstand til butikker, lekeplass og idrettsanlegg.<br /><br />Hverdagen er praktisk med gangavstand til det meste familien behøver. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots på Kiwi eller Coop Extra, og i sentrumsgatene finner du i tillegg apotek og andre lokale servicetilbud. For barnefamilier ligger Sokndal skole for 1. til 10. trinn under en kilometer fra boligen, med trygg adkomst til fots. Det er også god barnehagedekning i området innenfor en kort spasertur.<br /><br />Fritidstilbudene i nærområdet er rike og varierte for både store og små. For tur entusiaster finnes flere løypenett og merkede stier. Det fredede kulturmiljøet i Sogndalstrand med vernet trehusbebyggelse og spisesteder ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonsleilighet beliggende i 2. etasje, og består av følgende rom:<br /><br />Boligbygg:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Bod og garasje på 19 m².<br /><br />Terrasse på 28 m² med adkomst via balkongdør."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har en romslig, opparbeidet gårdsplass samt et inngjerdet hageareal med beplantning og trær. <br /><br />Eiertomt på ca. 635 m². Eiendommen er delvis oppmålt og delvis skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon eller tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Taket har halvvalmet takform av trekonstruksjoner og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasjedel i felles garasjebygning oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har pulttakform og er tekket med stålplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i andre etasje i et boligbygg fra 1920, ombygget til leiligheter i 2005. Boligen har en lys standard og en praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken med øyløsning, to soverom, eget garderoberom, bad/vaskerom og direkte utgang til en stor terrasse.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst førsteinntrykk videre fører gangen inn  til leilighetens oppholdsrom. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en teglsteinspipe med installert vedovn, og fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter med 1-speil profil og foliert benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående kjøkkenøy, integrert stekeovn og koketopp, samt takmontert ventilator.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, folierte plater på veggene og malt trepanel i himling. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap som delvis har speilfronter, toalett, dusjkabinett samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av fuktstyrt baderomsvifte og tallerkenventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom med praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og kommode.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Deler av terrassen har overliggende metallplater som skjermer mot etasjen over. Uteplassen har montert utelampe og stikkontakt, og har god plass til sittegrupper.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat flis på gulv.<br />Vegger: Tapet og malte slette vegger.<br />Himling: Trepanel i innvendige tak.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en garasjedel med bod på 19 m² i felles garasjebygning i 1. etasje, samt boder i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre er det enkelte vinduer som er malingsslitt. Enkelte vinduer har også et ekstra vannbord utenpå bunnkarm.<br /><br />- Ytterdører | Balkongdør med utgang til terrasse har glippe mellom terskel og beslag.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk er stedvis noe svakt innfestet. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er skjevheter i terrasse.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. Skjevhetene er normale for alderen.<br /><br />- Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til bad/vaskerom. Det er enkelte hakk i noen av dørene.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Tynne aquatile plater vurderes ikke å være et fullverdig tettesjikt som er egnet i våtsonen. Hovedsakelig fordi skjøtene ikke er tette nok.<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert fuktmerke inni vegg. Noe som kan antyde at tettesjikt ikke er tilstrekkelig tett, men at vannbelastningen ikke er tilstrekkelig for at dette har medført foreløpige skader. Det kan være at det tidligere har vært lekkasjer fra vannslanger bak dusjkabinett, men det kan også være at fuktmerkene er fra tiden før rommet sist ble pusset opp. Fuktmerket var helt tørt på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør av kobber har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er overveiende sannsynlighet for at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.<br /><br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  gul D"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjedel i felles garasjebygning, samt utvendig parkering. I henhold til sameiets vedtekter har seksjon 1 eksklusiv bruksrett til to biloppstillingsplasser markert med snr. 1. <br /><br />Vedlikehold av garasjen fordeles likt mellom seksjon 1 og seksjon 2. Det er ikke tilrettelagt for elbillading i sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I opplysningsskjemaet for sameiet er det oppgitt at utleie ikke er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggesak for tilbygg (sak nr. 86/1990). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Byggesak for fasadeendringer, garasje, terrasse og levegg (delegert sak nr. 89-04 / 89-104, datert ca. 1989/1990). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Byggesak for ombygging (igangsettingstillatelse datert 07.09.2004, jf. matrikkelbrev). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Byggesak for garasjeuthus / anneks til bolig (igangsettingstillatelse datert 01.10.2004, jf. matrikkelbrev). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert sentrumsformål (Bolig/Forretning/Kontor) i henhold til reguleringsplan 1111_2009001, &#34;Reguleringsplan for Hauge sentrum&#34;, vedtatt 07.12.2009. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 1111_2022002), vedtatt 27.04.2026. I henhold til planen er arealbruken avsatt til Sentrumsformål. Planen fastsetter gjennom hensynssone H910 at eldre reguleringsplaner, som &#34;Reguleringsplan for Hauge sentrum&#34;, fortsatt skal gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Faresone flom. For flomutsatte områder i Hauge sentrum tillates det ikke bygging av nye boliger eller tilbygg til eksisterende boliger, med mindre krav til sikkerhet og kotehøyder overholdes. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.262832",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Smieplassen 1A. Dette er en lys og fin leilighet midt i Sokndal sentrum.</b><br /><br />Leiligheten holder en lys og fin standard og har god størrelse i stue med plass til både sittegrupper og spisebord. Utgang til terrasse fra stue. Kjøkken med stor øy og god skap- og benkeplass. Stort hovedsoverom med garderoberom, samt et barnerom. Pent bad med servant, dusj og tilkopling til vaskemaskin. Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter i både garasje hvor det er en bod, samt i kjeller hvor en har veldig god oppbevaring.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Installert vedovn i stuen som gir god og lun varme. </li><li>Komfortabel gulvvarme på badet. </li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2401260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=acdaa5e3-64ad-4e7f-ba60-1734fb7d8c95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sokndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/acdaa5e3-64ad-4e7f-ba60-1734fb7d8c95",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/acdaa5e3-64ad-4e7f-ba60-1734fb7d8c95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13883760",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Smieplassen 1A. Dette er en lys og fin leilighet midt i Sokndal sentrum.</b><br /><br />Leiligheten holder en lys og fin standard og har god størrelse i stue med plass til både sittegrupper og spisebord. Utgang til terrasse fra stue. Kjøkken med stor øy og god skap- og benkeplass. Stort hovedsoverom med garderoberom, samt et barnerom. Pent bad med servant, dusj og tilkopling til vaskemaskin. Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter i både garasje hvor det er en bod, samt i kjeller hvor en har veldig god oppbevaring.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Installert vedovn i stuen som gir god og lun varme. </li><li>Komfortabel gulvvarme på badet. </li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/acdaa5e3-64ad-4e7f-ba60-1734fb7d8c95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/acdaa5e3-64ad-4e7f-ba60-1734fb7d8c95?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477487439,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:00+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:01:27.940062273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}