Klassisk & stor 2-roms med vestvendt balkong | Generøs takhøyde | Stukkatur & rosett | Peis | Ettertraktet & sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6995088,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653910,
      "suggestion": 6745000,
      "salesCostSum": 171920,
      "collectiveDebt": 78168,
      "collectiveAssets": 5656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 745 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 78 168,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 170 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 920,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 995 088,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 005 038,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk & stor 2-roms med vestvendt balkong | Generøs takhøyde | Stukkatur & rosett | Peis | Ettertraktet & sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747456099"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92808514983194,
        "lng": 10.716445340794715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92808514983194&lng=10.716445340794715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 15 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3732,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, internett, trappevask, vaktmester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn til din nye boligdrøm!</strong></p><p>Via en hyggelig og et pent opparbeidet felles inngangsparti i klassisk Majorstuen-stil tar du trappene opp og stopper i byggets 2. etasje. Ditt første møte med leiligheten er en lys entré som fungerer som et praktisk knutepunkt for resten av boligen. Rommet har god plass til blant annet knaggrekker, speil og kommode. Entréen har originale tregulv, downlights i himling og en generøs takhøyde. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 5,9 kvm, del av bod i trappeoppgang på 1,3 kvm samt loftsbod med gulvareal på 4,1 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | En fin kombinasjon av det klassiske og moderne.</strong><br />Videre fra inngangspartiet kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. For et fantastisk rom dette er. Her vil du umiddelbart legge merke til detaljer som store vinduer med dype karmer, originale tregulv, sjarmerende panelvegger, lekker rosett og stukkatur, samt svært god takhøyde på ca. 3,14 meter som er fordelene du får ved å flytte til de klassiske bygårdene. Dette kombineres med moderne detaljer som en stilren peisovn og nyere kjøkken. Her får du det beste fra to epoker. Rommet er av god størrelse og er lett å møblere med fin plass for stor sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. I hjørnet av rommet er det plassert en moderne peisovn. Denne er synlig fra hele rommet og bidrar til en god og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen men likevel trukket tilbake. Rommene har fine soneinndelinger ved hjelp av veggen som rammer inn rommet og lager en delvis skille. IKEA-kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- skuffer og benkeplass. Lys, profilert innredning med heltre benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur samt uttrekk. Videre er kjøkkenet innredet med fliser, stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser medfølger selvsagt. På kjøkkenet er det fin plass for et spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Lekker rosett og stukkatur i taket også her.</p><br /><p><strong>Balkong | Herlig uteplass.</strong></p><p>Boligen har gleden av en herlig balkong med utgang fra stuen. Uteplassen er på 3,4 kvm og har fin plass til et hyggelig kafébord-sett. Den vestvendte plasseringen byr på sol fra ca. 16:00 til 20:00. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor den to-fløyede balkongdøren for det meste vil stå åpen.</p><br /><p><strong>Bad | Delikat og flislagt.</strong></p><p>Boligens baderom er av god størrelse og er bygget opp med flotte fliser på gulv og vegger. Det er downlights i himling og varme i gulv. Innredningen består av servant med ett-greps armatur, skuffeseksjon på underside og et speil med overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og romslig dusjsone. Baderommet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverommet | Sov godt i rolige omgivelser.</strong><br />Boligen har ett flott soverom som vender ut mot rolig bakgård. Rommet har plass til dobbeltseng. Garderobeskapene rundt sengen gir god utnyttelse av plassen og medfølger. Malte overflater og tregulv.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: tregulv. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Panel og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Takess og malte overflater.</li><li>Takhøyder: Stue: 3,14 m, bad: 2,34 m, soverom: 2,94 m.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 23.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/takstein. Vinduer i stue og kjøkken med koblede glass, ukjent alder, men av eldre dato. Vinduer på soverom med isolerglass, produsert i 2001. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, ukjent produksjonsdato.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p><em>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - </em>Vinduene med koblede glass har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><p><em>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - </em>Det er målt motfall på balkongen, med fallretning mot yttervegg. Motfall medfører risiko for at regn- og smeltevann blir stående mot ytterveggen, og kan bidra til økt fuktbelastning på vegg og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes bort fra bygningen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p><em>Innvendige vannledninger - </em>PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.</p><p><em>Ventilasjon - </em> Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Overflater gulv - </em>Det registreres svakt fall stedvis i dusjsonen. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.</p><p><em>Ventilasjon - </em> Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><em>Avtrekk - </em>Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e 10 m²: Kjellerbod, bod i trappeoppgang og loftsbod.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod, målt til 5,9kvm, del av bod i trappeoppgang, målt til 1,3kvm, samt en loftsbod med målbart areal på 2,8 kvm og gulvareal 4,1 kvm.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på bad. Ildsted stue. Elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</li></ul><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2012. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Tilbehør:</p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken.</li><li>Alle garderobeløsninger.</li><li>Alle vegghyller.</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin.</li><li>Taklamper</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>631,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Her i flotte og frodige Jacob Aalls gate bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, La Såda og Villa Paradiso er flere av de gode matopplevelsene på Majorstuen.</p><br /><p>Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter med blant annet Bogstadveien som ligger i umiddelbar nærhet til boligen med flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud.</p><br /><p>Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.</p><br /><p>For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man blant annet MENY, Rema 1000 og KIWI lett tilgjengelig.</p><br /><p>Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger 5 minutters unna gange med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger i underkant av 15 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 17, 18 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.</p><br /><p>Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo og er med dette det største kollektivknutepunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 732,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, forsikring, internett, trappevask, vaktmester mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 347 kwh. pr. år.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 653 910,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 615 641,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jacob Aalls Gate 15, Orgnr: 989 622 927</p><p>Forretningsfører: Nikis Theophilakis</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 78 168,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 656,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB</p><p>Rentesats: 9%</p><p>Restgjeld: 1.954.202</p><p>Innfrielsesdato: april 2042.</p><p>Andel av saldo: 78.168,-</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Økonomi:</strong></p><p>Økonomien i gården er akseptabel, men de kommunale avgiftene og forsikringspremien har gått mye opp. Det er også varslet at rentene skal stige igjen og styret foreslår derfor at fellesutgiftene settes opp. Sameiet har lån i DnB som nedbetales månedlig. </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4.813.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 57489294</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expedisjonsdokument for oppføring av våningshus fra 1898.</p><p>Det foreligger approbasjon for innredning av dusj og wc datert 1983</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2000 som omhandler bad.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255 , datert 28.07.77 med endrede reguleringsbestemmelser etter S-2937 datert 10.10.87.</p><br /><p>Pågående byggesaker: </p><p>202607305 - Majorstuveien 35 A og B - oppføring av balkonger. Det anbefales omprosjektering av tiltaket.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 510386, tgl. 26.05.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 112 011</p><br /><p>Dnr. 510386, tgl. 26.05.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 5 / 100<br /></p><br /><p>Dnr. 903309, tgl. 25.08.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 509691, tgl. 29.09.1981 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 5/100<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6/100<br /><br /><br /></p><br /><p>Dnr. 509691, tgl. 29.09.1981 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 745 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 78 168,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 170 570,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 005 038</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 035 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260283</p><p>Ansvarlig megler: Cecilia Johansen</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260283",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cecilia Johansen ved EIE Løren har gleden av å presentere Jacob Aalls gate 15 A!<br /><br />En fin 2-roms selveier med en stor, gjennomgående planløsning beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en fin kombinasjon av klassiske detaljer som generøs takhøyde, store vindusflater med dype karmer, stukkatur &amp; rosett samt moderne standard som et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og en stilren peisovn.<br /><br />Svært ettertraktet beliggenhet sentralt på Majorstuen, men likevel skjermet, rolig og barnevennlig.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Fin 2-roms i klassisk bygård fra 1899<br />-Generøs takhøyde (opptil 3,14 meter) &amp; store vindusflater<br />-Vestvendt balkong med sol fra ca. 16-20 på sommeren<br />-Stukkatur &amp; rosett<br />-Originale tregulv &amp; malte panelvegger<br />-Moderne peisovn<br />-IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom vendt mot bakgård samt mye oppbevaring<br />-Kjellerbod på 6 m², loftsbod på 4 m² gulvareal og del av 1 m² bod i trappeoppgang<br />-Umiddelbar nærhet til alt<br />-Beboerparkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260283",
    "localAreaName": "Beste Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9143cbef-2bc3-4f09-a9d9-5b7650ea20cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260283/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260283/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260283?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Cecilia Johansen ved EIE Løren har gleden av å presentere Jacob Aalls gate 15 A!<br /><br />En fin 2-roms selveier med en stor, gjennomgående planløsning beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en fin kombinasjon av klassiske detaljer som generøs takhøyde, store vindusflater med dype karmer, stukkatur &amp; rosett samt moderne standard som et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og en stilren peisovn.<br /><br />Svært ettertraktet beliggenhet sentralt på Majorstuen, men likevel skjermet, rolig og barnevennlig.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Fin 2-roms i klassisk bygård fra 1899<br />-Generøs takhøyde (opptil 3,14 meter) &amp; store vindusflater<br />-Vestvendt balkong med sol fra ca. 16-20 på sommeren<br />-Stukkatur &amp; rosett<br />-Originale tregulv &amp; malte panelvegger<br />-Moderne peisovn<br />-IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom vendt mot bakgård samt mye oppbevaring<br />-Kjellerbod på 6 m², loftsbod på 4 m² gulvareal og del av 1 m² bod i trappeoppgang<br />-Umiddelbar nærhet til alt<br />-Beboerparkering",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260283?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260283/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477487747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:15+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:15:18.748222216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}