Flott 2-roms selveierleilighet på bilfritt tun - Lun og solrik terrasse - Carport m/elbil-lader - Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836843,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 5850,
      "collectiveAssets": 41283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />83 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />84 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />97 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 434 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 447 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms selveierleilighet på bilfritt tun - Lun og solrik terrasse - Carport m/elbil-lader - Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 43 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7016,
        "lng": 10.2669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7016&lng=10.2669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelunden 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2942,
      "includesUnsafe": "Grunnkostnad kr. 2 034,- (felles bygningsforsikring, gartner, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, diverse drift og vedlikehold)<br />TV og internett kr. 561,-<br />Renovasjon kr. 347,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkelunden 16!<br /><br />Dette er en flott 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Bjørkelunden. Bjørkelunden er et bilfritt og hyggelig nabolag med store grøntområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt parkettgulv i 2019<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Lun og solrik terrasse som er delvis overbygd<br />- Parkering i carport m/elbil-lader<br />- Praktisk innvendig og utvendig bod<br />- Flotte fellesarealer med hage, steinlagt gårdsrom og lekeplass<br />- Kort vei til bussholdeplass, samt enkel påkjøring til E18<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage, samt sykkelavstand til barneskole<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døra, både sommer og vinter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnkostnad kr. 2 034,- (felles bygningsforsikring, gartner, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, diverse drift og vedlikehold)<br />TV og internett kr. 561,-<br />Renovasjon kr. 347,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og innbydende entré med plass for både skap eller kommode til oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Stue: Leiligheten har en flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har lekre, lyse overflater med parkettgulv og behagelig vannbåren varme. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Videre er det god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er også naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til en lun og fin uteplass med gode solforhold sommerstid.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med innredning fra Norema. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med frysedel. <br /><br />Soverom: Lyst og pent soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av garderoben. <br /><br />Bad: Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett og toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er innfelte downlights i tak for god belysning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en barnevennlig og fin beliggenhet på populære Kniveåsen. Boligen er en del av et hyggelig nabolag på Bjørkelunden, hvor store grøntareal og bilfrie interne veier gir rikt med tumleplass for både små og store. <br /><br />Kniveåsen i sin helhet er et nyere boligområde, med boliger hovedsaklig fra 2008 og nyere. <br />Kniveåsen ligger landlig til på tross av sin korte vei fra sentrum. Fra boligen har du det meste du trenger i hverdagen, hvor du blant annet har under få minutter gange til bussholdeplass, umiddelbar nærhet til barnehage, samt flotte turområder både oppover mot skogen og ned mot fjorden.<br /><br />Bussholdeplassen Kniveåsen barnehage har hyppige avganger med linje 4 Bera ned til Drammen sentrum, via togstasjonen, noe som gjør beliggenheten god for pendlere. Herfra går det også buss til ungdomsskole. Kniveåsens beliggenhet for øvrig gir enkel påkjøring til E-18. <br /><br />Kniveåsen har også en flott barnehage i umiddelbar nærhet. Espira Kniveåsen er en flott nyere barnehage for store og små barn. Barnehagen har to småbarnsavdelinger, to mellomavdelinger og en førskoleavdeling. <br />Barnehagen har et godt rykte, med blant annet egen kokk og fullkost med variert varmmat flere dager i uken. Barnehagen har fine uteområder, samt benytter de seg ofte av nærområdets fasiliteter. <br /><br />Nærområdet kan skilte med et rikt utvalg av lekeplasser, både tilknyttet Bjørkelunden og i boligfeltet for øvrig. Ved barnehagen er det inngang til fine turmuligheter langs skogen, opp til bålplass på Sukkertoppen, samt videre inn i Røysjømarka. Røysjømarka byr på fine turdestinasjoner, med blant annet Vardåsen med postkasse for innskriving som er en populær tur for beboerne i området. På vinterstid kjøres det skiløyper fra barnehagen og innover mot Røysjø når forholdene ligger til rette for dette. Det er også mulig å følge veien ved barnehagen nedover mot fjorden, forbi hundeparken og langs jordene til Knivestranda. I tillegg til Knivestranda er det også flere badeplasser i nærheten, herunder Sota som er godt tilrettelagt for småbarnsfamilier.<br /><br />Til tross for sin rolige beliggenhet, ligger Kniveåsen sentralt til med fin tilknytning til Åskollen som nærsentrum. Her er du få minutter med bil eller ca 15-20 minutters gange unna butikksentrum (Rema1000/Kiwi, lege mm) og skole/sports- og fritidsområder. Åskollen barneskole er en attraktiv skole, kjent for godt miljø og fremoverlente ansatte som deltar aktivt i tilrettelegging av gode læringsmetoder for barna. Her finner man også både skolefritidsordning og idrettsfritidsordning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger på hyggelige Bjørkelunden som består av ulike sameier. Her har man store flotte grøntarealer, pent opparbeidet med gangveier på et bilfritt tun. Langs gangveiene kommer man til ulike tun, noe som gir en god og hyggelig nabolagsfølelse. Tomten har opparbeidet asfaltert adkomst med carport og parkeringsplasser, samt er det lekeplass for de minste. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en carport med tilhørende sportsbod i bakkant. Carporten er installert med elbil-lader tilknyttet strømmåler. <br />For øvrig flere muligheter for gjesteparkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i gulv i alle rom inkl. bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som er avsatt til:<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Blå/grønnstruktur - Nåværende<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Flomfare<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Boligen er regulert under reguleringsplan for del av Kniveåsen (25.10.2005) som: <br />- Konsentrert småhusbebyggelse<br />- Høyspenningsanlegg<br />- Felles parkeringsareal<br />- Annen veigrunn<br />- Felles parkeringsplass<br />- Frisiktsone<br /><br />og Områderegulering for Knive og Lolland (22.3.2022) som: <br />- Bevaring naturmiljø<br />- Flomfare<br /><br />Det er flere relaterte planer til eiendommen, planinfo foreligger hos megler.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område under utvikling med ulike prosjekter i tidlig fase i nærområdet.  For denne boligen er det pt. nærmeste boligprosjektet som er planlagt Knivelia, et nytt boligfelt retning nord for boligen. Estimert tidspunkt med mer er foreløpig uvisst, men det forventes ikke at dette vil ha noen direkte påvirkning av selve boligen på noen måte. Prosjektet vil også gi en rekke fasiliteter til glede for området for øvrig, og sees på som positivt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/34/68/10:<br />06.07.2004 - Dokumentnr: 12606 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemmsskap i beboerforeningen/velforeningen  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:34 Bnr:68 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.03.2007 - Dokumentnr: 268754 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 57/3624 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Tun 1 carport B endret til Tun 1 carport A.  <br />Tun 1 carport A endret til Tun 1 carport B."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Bjørkelunden 16- oppføring av leilighetsbygg datert 22.12.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 21.08.2006, som samsvarer med dagens planløsning for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />Etasjeskille: Trekonstruksjon<br />Kledning / fasade: Stående og liggende bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />Sikringsskap: I entre<br />Varmtvannstank: Felles varmtvannstilførsel via fernvarme<br />Fordelerskap - rør: Ikke skap men rørsamling i bod<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom - Overflate gulv: Noe svakt fall.<br />- Våtrom - membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold, ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. <br />- Våtrom - dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Radon: I følge eier er det utført radonmålinger i boligen og utført tiltak. Det kan anbefales slaffet tilveie måleresultater etter tiltak for avklaring om tiltak har hatt virkning, og at verdiene er under anbefalte markedsverdier iht. Statens Strålevern."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av nyere bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og leiligheter i tillegg til barnehage."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand på få minutter til bussholdeplass. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - fra stasjonen er det ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn.<br />For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Finnby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.266003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkelunden 16!<br /><br />Dette er en flott 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Bjørkelunden. Bjørkelunden er et bilfritt og hyggelig nabolag med store grøntområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt parkettgulv i 2019<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Lun og solrik terrasse som er delvis overbygd<br />- Parkering i carport m/elbil-lader<br />- Praktisk innvendig og utvendig bod<br />- Flotte fellesarealer med hage, steinlagt gårdsrom og lekeplass<br />- Kort vei til bussholdeplass, samt enkel påkjøring til E18<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage, samt sykkelavstand til barneskole<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døra, både sommer og vinter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0323/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kniveåsen / Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkelunden 16!<br /><br />Dette er en flott 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Bjørkelunden. Bjørkelunden er et bilfritt og hyggelig nabolag med store grøntområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt parkettgulv i 2019<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Lun og solrik terrasse som er delvis overbygd<br />- Parkering i carport m/elbil-lader<br />- Praktisk innvendig og utvendig bod<br />- Flotte fellesarealer med hage, steinlagt gårdsrom og lekeplass<br />- Kort vei til bussholdeplass, samt enkel påkjøring til E18<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage, samt sykkelavstand til barneskole<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døra, både sommer og vinter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42745a07-1743-4682-9ee0-a6e0b8c6b3a8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477488760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T08:32+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T08:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T08:33:19.466309990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}