Romslig 3-roms med heis, garasje og innglasset balkong på hele 19 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Vindfang, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, 2 soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 19  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3519197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 492240,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 359401,
      "collectiveAssets": 26940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 509 401 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 519 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 528 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 530 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med heis, garasje og innglasset balkong på hele 19 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 86 383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86,
        "lng": 5.7601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86&lng=5.7601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4328",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsveien 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1381,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 128
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd fra 17.09.26 - 24.09.26 og det er 4 medlemmer som har meldt seg. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6119,
      "includesUnsafe": "- Renter og avdrag fellesgjeld<br />- Kommunale avgifter<br />- Kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess<br />- Forsikring bygning<br />- Strøm fellesanlegg<br />- Drift og vedlikehold<br />- Vaktmester<br />- Styre-, revisjons-, og forretningsførerhonorar<br /><br />Andre relevante opplysninger:<br />- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br />- Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS<br /><br />Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en bolig som kombinerer god plass, enkel adkomst og flotte utearealer med nærhet til både natur, servicetilbud og Sandnes sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel tilgang via både heis og trapp. Planløsningen byr på hele 85 m² med to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. I tillegg kommer en fantastisk innglasset balkong på hele 19 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten og de lange sommerkveldene, samtidig som du sitter lunt og skjermet.<br /><br />Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet nytt IKEA-kjøkken fra 2022, malte overflater og nye gulv i oppholdsrommene.<br /><br />Fast parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen gjør hverdagen ekstra praktisk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsveien 97 ligger i det etablerte området Aspervika i Sandnes. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, nærhet til naturen og samtidig korte avstander til sentrum og hverdagens fasiliteter. Lokalkjente trekker spesielt frem kombinasjonen av sjø, fjell og sentral beliggenhet som en av områdets største kvaliteter. Nabolaget scorer svært høyt på både trygghet og trivsel, og oppleves som et rolig område med lite støy og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Skoler og barnehager<br />For familier med barn er beliggenheten attraktiv. Nærmeste barneskole er Aspervika skole (1. 7. trinn), som ligger ca. 900 meter fra boligen. Ungdomsskole finnes også innen praktisk gang- og sykkelavstand fra området.<br />Når det gjelder barnehagetilbud, finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Øygard barnehage, Vatnekrossen barnehage og Espira Taremareby barnehage ligger alle innen kort avstand fra boligen. Området scorer svært høyt på kvaliteten på barnehagetilbudet.<br /><br />Sport og fritid<br />En av de største kvalitetene ved området er nærheten til naturen. Her ligger flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren, og nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark.<br />Fra boligen er det kort vei til både sjø, turstier og nærliggende fjellområder. Området passer godt for deg som liker å være aktiv, enten det er turgåing, løping, sykling eller andre friluftsaktiviteter. Flere balløkker og aktivitetsområder finnes også i nærområdet.<br /><br />Dagligvare og fasiliteter<br />Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Aspervik ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Coop Extra Hana Skut også finnes innen kort avstand.<br />For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger både AMFI Vågen og Sandnes sentrum kun få minutters kjøring unna.<br /><br />Offentlig transport<br />For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 26 og 29. Sandnes sentrum stasjon ligger ca. 4,2 km unna og gir gode togforbindelser videre mot Stavanger, Jæren og øvrige deler av regionen.<br /><br />Solforhold og utsikt<br />Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget med flotte utsiktsforhold mot nærområdet. Den høye plasseringen gir samtidig en luftig følelse rundt eiendommen og gode lysforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Nabolag og bomiljø<br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg i et etablert boligområde. Området oppleves som rolig, trygt og familievennlig, med gode naboer og flere møteplasser for både barn og voksne.<br /><br />Lokalkjente beskriver området som  barnevennlig og sentrumsnært, med sjø og fjell i umiddelbar nærhet .<br />Kombinasjonen av trygghet, nærhet til naturen, gode skoler og enkel tilgang til sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, etablerere og godt voksne."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 509 401 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 519 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 528 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 530 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som lys, trivelig og godt ivaretatt, med en planløsning som passer like godt for førstegangskjøpere som for par eller den lille familien. Her får du romslige oppholdsarealer, to gode soverom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for godt med dagslys, mens den innglassede balkongen på hele 19 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen, invitere venner på besøk eller trekke deg tilbake i lune omgivelser gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med IKEA-innredning med hvite slette fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk og godt med oppbevaringsplass, og ligger tilbaketrukket i forhold til stuen.<br /><br />Boligen har to gode soverom som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Leilighetens planløsning gjør det enkelt å tilpasse hjemmet til ulike livsfaser og behov.<br /><br />I 2022 ble gulvene i vindfang, gang, kjøkken og stue fornyet, samtidig som vegger og himlinger ble malt. Dette gir boligen et lyst og moderne preg som gjør det enkelt å flytte rett inn og samtidig sette sitt eget personlige preg på hjemmet.<br /><br />Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og baderomsmøbel ble skiftet i 2024.<br /><br />For den som setter pris på praktiske løsninger følger det med egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, heis i bygget og sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen. Dette er kvaliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Det som kanskje gjør størst inntrykk er kombinasjonen av størrelsen, den innglassede balkongen og den gode beliggenheten. Her får du en bolig som gir plass til både hverdagsliv og hyggelige stunder, med kvaliteter som er enkle å sette pris på fra første stund.<br /><br />Høydepunkter<br />- Stor leilighet med BRA-i 85 m²<br />- 2 gode soverom<br />- Innglasset balkong på hele 19 m²<br />- Egen sportsbod på ca. 5 m²<br />- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />- Heis i bygget<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Oppgradert IKEA-kjøkken fra 2022<br />- Vegger og tak malt i 2022<br />- Avtrekksvifte skiftet i 2023<br />- Varmtvannsbereder fra 2023<br />- Solskjerming på den innglassede balkongen<br />- Attraktiv beliggenhet nær både natur, bussforbindelser og Sandnes sentrum<br />- Familievennlig og etablert boligområde med høy opplevd trygghet<br />- Borettslaget har et fellesrom som kan leies til arrangementer som konfirmasjon, bursdag osv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt og er oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, malte overflater, ny avtrekksvifte og ny varmtvannsbereder de senere årene. De registrerte avvikene knytter seg hovedsakelig til badets alder og manglende dokumentasjon, samt enkelte aldersrelaterte forhold ved vinduer og røropplegg.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Vinduene er av eldre dato og har dermed usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Det registreres et hakk/merke i gulvet ved oppvaskmaskin. Det er silikonfuge i skjøt ved kjøkken.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Bad/Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres knirk i deler av gulvet. Det registreres bom i enkelte flis. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall. Det er relativt flatt med motfall enkelte steder. Det er lokalt fall rundt sluken.<br />Tiltak: Badet fungerer idag, men manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Konklusjon:<br />Hovedforholdet kjøper bør være oppmerksom på er badet, som grunnet alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik er gitt TG3. Det er ikke registrert fuktskader eller unormale fuktmålinger, men fremtidig oppgradering må påregnes. Øvrige TG2-forhold vurderes i all hovedsak som normale aldersrelaterte forhold for en bolig fra denne perioden. Leiligheten fremstår ellers som velholdt, med flere oppgraderinger gjennomført de siste årene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Det er varmekabler på halve gulvet på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, med tilkomst via trapp og heis. Bygget er oppført som en betongkonstruksjon. Fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Det er flatt tak tekket med asfaltbelegg e.l. Leiligheten har NorDan vinduer med 2-lags glass fra byggeår, Gilje hovedytterdør fra 2020 og balkongskyvedør i aluminium med 2-lags glass fra byggeår. Det er en vestvendt innglasset balkong med flislagt gulv, tilkomst fra stue, åpningsbare vindusfelt og solskjerming.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 1-stavs laminat fra 2022 i vindfang, gang, kjøkken og stue, 3-stavs laminat på begge soverom og belegg i bod.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Malte himlinger.<br />Vedlikehold: Vegger og himlinger, unntatt i bod, ble malt i 2022.<br /><br />Kjøkken:<br />IKEA kjøkken fra 2022 med hvite, slette fronter. Benkeplater i finer med stålvask med to kummer. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert messingplater på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet Villavent avtrekksvifte. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er av ukjent alder. Det er fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Det er varmekabler på halve gulvet. Badet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og baderomsmøbel er fra 2024. Ventilasjonen skjer via avtrekksvifte, og det er tilluftspalte over dør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Det er ventilering via ventiler i vinduer samt avtrekksvifte på bad og kjøkken. Avtrekksviften ble byttet i 2023.<br />- Varmtvannstank: Høiax 120-liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er lokalisert i svalgang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br />Bredden på parkeringsplassen er ca. 217 cm.<br />Borettslaget har gjesteparkering.<br /><br />Det er tilrettelagt for installering av Zaptec-lader med Rønning elektro som installatør. Ladestrøm betales iht. faktisk forbruk hver måned og administreres av Laddel. Styret må kontaktes ved installering av Zaptec-lader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 32907318604, Jæren Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.09.2026: 4.97% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 28.09.2026: 67 500 000<br />Andel av saldo: 359 401<br />Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokkene 6c3 og 6c4, Rovik, datert 23.11.1983.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - utvendig fasade, gnr./bnr. 38/1381, Åsveien 97, datert 08.06.2012.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse:<br />- Wc og bad/vaskerom var i byggetegninger tegnet inn som to separate rom. De er nå slått sammen til ett rom.<br /><br />Avviket nevnt over kan anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br />Se vedtekter for flere muligheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Blokkbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d (plan-ID 79127), ikrafttredelse 31.07.1980. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i felt 6c.\n\nFølger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (planident 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) for 9646.61 kvm, hensynssone H210 (rød sone T-1442) for 245.5 kvm og hensynssone H220 (gul sone T-1442) for 4654.49 kvm.",
    "externalAdId": "1412.26557",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en bolig som kombinerer god plass, enkel adkomst og flotte utearealer med nærhet til både natur, servicetilbud og Sandnes sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel tilgang via både heis og trapp. Planløsningen byr på hele 85 m² med to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. I tillegg kommer en fantastisk innglasset balkong på hele 19 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten og de lange sommerkveldene, samtidig som du sitter lunt og skjermet.<br /><br />Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet nytt IKEA-kjøkken fra 2022, malte overflater og nye gulv i oppholdsrommene.<br /><br />Fast parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen gjør hverdagen ekstra praktisk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1412260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3e6939df-44be-4d3b-9993-6451237a1263",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aspervika/Hana",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260136&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en bolig som kombinerer god plass, enkel adkomst og flotte utearealer med nærhet til både natur, servicetilbud og Sandnes sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel tilgang via både heis og trapp. Planløsningen byr på hele 85 m² med to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. I tillegg kommer en fantastisk innglasset balkong på hele 19 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten og de lange sommerkveldene, samtidig som du sitter lunt og skjermet.<br /><br />Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet nytt IKEA-kjøkken fra 2022, malte overflater og nye gulv i oppholdsrommene.<br /><br />Fast parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen gjør hverdagen ekstra praktisk.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3e6939df-44be-4d3b-9993-6451237a1263",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3e6939df-44be-4d3b-9993-6451237a1263&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "946495085"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477490127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:44+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:45:57.380884705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}