Lekker leilighet med 3 soverom & nytt bad - Trappefri adkomst & nærhet til herlige turområder - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4041098,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 944540,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 99610,
      "municipalFees": 18759,
      "collectiveDebt": 91488,
      "collectiveAssets": 128930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 488,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 041 098,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 051 048,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker leilighet med 3 soverom & nytt bad - Trappefri adkomst & nærhet til herlige turområder - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746445633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30894190391224,
        "lng": 10.42869833147593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30894190391224&lng=10.42869833147593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Robergrønningen 40 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4081,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, avdrag og renter på fellesgjeld, dugnadstillegg, div. honorarer, reparasjon og vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og bod. <br />BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod. <br />TBA: 17 m².</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 17 m². </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.09.2026, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Robergrønningen 40 A, en innbydende og velholdt leilighet med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Boligen har trappefri adkomst og byr på tre gode soverom, noe som gjør den godt egnet både for familier og for deg som ønsker ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Leiligheten har en funksjonell rominndeling med gode oppholdsarealer og en behagelig atmosfære. Til boligen medfølger garasje, som gir både trygg parkering og praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og gode kollektivforbindelser. Samtidig har man skog og flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - perfekt for deg som setter pris på en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor man i hyggelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø, samtidig som man har enkel tilgang til både kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. I nærområdet finner man herlige skogs- og turområder med et eldorado av turstier og fine turmuligheter. Her ligger forholdene godt til rette for både korte hverdagsturer, løpeturer og lengre turer i skog og mark. De flotte naturomgivelsene gjør det enkelt å komme seg ut og gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon året rundt.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplass, noe som gir gode muligheter for å benytte kollektivtransport i hverdagen. Dette er praktisk både for skoleungdom, pendlere og andre som ønsker å kunne la bilen stå.</p><br /><p>Området er etablert og familievennlig, med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til naturen. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med gode muligheter for lek og aktivitet, mens de voksne kan nyte nærheten til flotte turterreng.</p><br /><p>Alt i alt en meget hyggelig beliggenhet for deg som ønsker å bo i et trygt og veletablert område, med naturen tett på og gode kollektivmuligheter innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og bod. </p><p>Utvendig bod og parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører opplyser at seksjonen har midlertidig enerett (30 år fra 2018) til garasjeplass på fellesarealene. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjen fordeles likt mellom seksjonseierne som har garasjeplass. </p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig/rekkehus fra 1992, og har terrasse, utvendig bod og garasje. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Badet ble rehabilitert i 2024, og arbeidet er dokumentert med fakturaer, produktinformasjon og bilder. Fuktmåling i veggen mot badet viste ikke unormale verdier i målepunktet. De registrerte TG2-forholdene gjelder i hovedsak alder på vinduer og ytterdører, og sprekker og værslitasje på terrassebordene. Dette er forhold som må følges opp med vanlig vedlikehold og utskifting etter behov. Rapporten har ingen TG3-forhold.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Ifølge byggesøknaden er bygningen fundamentert på bankett/såle, med støpt plate på mark. Ytterveggene består av betong og trekonstruksjoner. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er av malt tre, mens balkongdøren har 2-lags isolerglass og brystningsfelt. Leiligheten har terrasse på terreng med terrassebord av trykkimpregnert tre på underliggende trekonstruksjon. Utvendig bod og garasje hører til leiligheten.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvene har laminat i entré og soverom, nyere laminat på kjøkkenet, parkett i gang og stue, og fliser på badet. Veggene har malt tapet og malt trepanel som brystning, mens himlingene består av malte lettbetongelementer. Etasjeskillet er utført med lettbetongelementer. Boligen har peisovn tilknyttet elementpipe og innvendige speildører i malt furu.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet ble rehabilitert i 2024 og har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har malte, profilerte fronter, laminatbenkeplater, oppvaskkum av stål, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppersystem og ventilator med avtrekk over tak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledningene består av kobberrør og rør-i-rør, med fordelerskap i boden. Avløpsrørene er av plast. Boligen har naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduene og elektrisk avtrekk fra badet. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, der det også er montert vannstoppersystem. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbeskyttelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Hele badet er revet og pusset opp. Nye rør, varmekabler, membran, fliser, servant og vegghengt toalett. Dusjnisje opprettet med nytt sluk. Fuktstyrt avtrekksvifte montert. Utført i 2024 av faglært ved iBygg AS, Xpert Installasjon AS, JTK Rørservice AS.</li><li>Har det vært feil på det elektriske anlegget: Sikring på kjøkken gikk når alle lysene var slått på. Utbedret i 2024 med ny kurs til kjøkkenet.</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Sjekket alle kursene og sikringer. Ny kurs til kjøkkenet. Utført i 2024 av faglært ved Xpert Installasjon AS.</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ny rørledninger til bad og kjøkken. Ny water guard under vask på kjøkkenet og i bodet. Ny varmtvannsbereder. Utført i 2024 av faglært ved JTK Rørservice AS.</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Fikset problemer med kjøkkenviften. Det blåste inn til baderommet. Nå blåses det ut gjennom separat ventilasjonssjakt. Vifte på bad montert og koblet på ventilasjonssjakten som går ut. Utført i 2024 ved egeninnsats av faglært familiemedlem.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 28.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 5353,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 17.11.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn i stue, elektriske varmekabler på bad samt panelovner.</p><br /><p>Energikarakter: F</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 16 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.10.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>98 520,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 051 048,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 081,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, avdrag og renter på fellesgjeld, dugnadstillegg, div. honorarer, reparasjon og vedlikehold og andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 759,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 91 488,- pr. 17.09.2026.</p><p>Selskapets totale gjeld er kr. 1 567 491,- pr. 17.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 128 930,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><br /><p>Lånenr: 60308115243, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Type: A<br />Restsaldo (per 17.09.2026): 1 567 491,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2041<br />Terminer pr. år: 4<br />Type rente: Flytende<br />Rente: 6,85 %</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.</p><p>Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 944 540,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 778 161,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Eik Nordre, Orgnr: 986 521 224</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 15/257.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP1888647.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 897 893,-</p><p>Driftskostnader kr. 303 882,-</p><p>Årsresultat kr. 549 379,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>I henhold til sameiets vedtekter har leilighetene i 1. etasje midlertidig enerett (30 år fra 2018) til bruk av respektive hageflekker. Den enkelte seksjonseier i 1. etasje skal selv stå for vedlikehold av plen og andre installasjoner (hekk, platting, gelender, levegger osv.). Beboere i 2. etasje skal ha fri tilgang ved behov (ved vedlikehold, vask av vinduer og lignende).</p><br /><p>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet.</p><br /><p>I henhold til sameiets husordensregler har beboerne selv ansvar for at utvendig hus/bod og garasje ikke er tilsølt eller skadet. Hver enkel sørger for utvendig renhold av sin del av boligen med tilhørende areal. Holde inngangspartier frie for snø, samt fjerne snø/is fra balkonger/terrasser.</p><br /><p>Selger opplyser at seksjonseierne i sameiet har ansvar for enkelte felles vedlikeholdsoppgaver, herunder snømåking, gressklipping og deltakelse på dugnader. Oppgavene fordeles og rullerer mellom seksjonseierne etter nærmere avtale i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved anskaffelse av husdyr må styret kontaktes for utfylling av skjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone med plannavn &#34;Eik Nordre&#34;, vedtatt 29.01.1986 med planID 32001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Seksjonering/pantsettelseserklæring/bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 16.12.1992, dagboknr. 15348, gjelder: Sameiet gis herved panterett i hver seksjon på kr. 20 000,- for ev. krav overfor den enkelte seksjonseier ved misligholdte forpliktelser overfor sameiet. Eier av seksjonen plikter å delta i anlegg, vedlikehold og drift av fellesantenneanlegg for radio og TV. Privat radio- og TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Stikkledninger for vann og kloakk er private og vedlikeholdsplikten påhviler eieren til og med tilkoblingspunktet på kommunens hovedledning. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge nye ledninger over eiendommen. Elektrisitets- og telegrafverket har rett til, uten godtgjørelse, å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon på tomten. Elektrisitets-/telegrafverket og kommunen har rett til å føre kabelgrøfter over tomten. Kommunen har rett til ved en ev. senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn. </p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: TV&#39;er, lamper og LED-lys på kontoret. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Camilla Jeanne Helfjord Jacobsen og Richard Zahn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Robergrønningen 40 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 15, snr. 11 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 15/257.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260341.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 21 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 880,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 815,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 695,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / &#43;47 46 44 56 33 / bl&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Robergrønningen 40 A, en innbydende og velholdt leilighet med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Boligen har trappefri adkomst og byr på tre gode soverom, noe som gjør den godt egnet både for familier og for deg som ønsker ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell rominndeling med gode oppholdsarealer og en behagelig atmosfære. Til boligen medfølger garasje, som gir både trygg parkering og praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og gode kollektivforbindelser. Samtidig har man skog og flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - perfekt for deg som setter pris på en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Vel møtt!!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3240019b-1a5e-44af-801e-fc098cac9b94",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eik/Robergrønningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3240019b-1a5e-44af-801e-fc098cac9b94",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159511/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159511/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159511",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Robergrønningen 40 A, en innbydende og velholdt leilighet med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Boligen har trappefri adkomst og byr på tre gode soverom, noe som gjør den godt egnet både for familier og for deg som ønsker ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell rominndeling med gode oppholdsarealer og en behagelig atmosfære. Til boligen medfølger garasje, som gir både trygg parkering og praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og gode kollektivforbindelser. Samtidig har man skog og flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - perfekt for deg som setter pris på en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Vel møtt!!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159511",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159511/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477490219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:57+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:57:30.274770486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}