Lys og innbydende leilighet med arealeffektiv planløsning | Solrik veranda | Felles hage | God lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281635,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689020,
      "estateTax": 821,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81635,
      "municipalFees": 9736,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing garasje<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />81 635,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />91 585,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 635,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 291 585,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende leilighet med arealeffektiv planløsning | Solrik veranda | Felles hage | God lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 76 318"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9461,
        "lng": 5.7415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9461&lng=5.7415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Køhlers vei 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 555,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 960,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 960,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring samt drift og vedlikehold.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som frem til 25.09 i år tilsvarte ca. kr 6.214,- / 4.157 kwh.<br /><br />Nåværende eier har benyttet seg av Telenor som leverandør av internett. Ny eier må tegne eget abonnement.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen eiendom har gleden av å presentere Køhlers vei 26. En lys og innbydende leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Hjørnevinduer sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.<br />Fra leiligheten er det utgang til en herlig, sydvendt veranda med trapp direkte ned til felles hage.<br /><br /><ul><li> Lys og innbydende leilighet med god og arealeffektiv planløsning.<br /></li><li> Herlig, sydvendt veranda med trapp ned til felles hage.<br /></li><li> Gode lagringsmuligheter med to boder i underetasjen og én bod på loftet.<br /></li><li> Felles vaskerom i underetasje.<br /></li><li> Gratis gateparkering.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder v/Vannasen, Sørmarka og langs sjøen.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Køhlers vei 26 har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Hillevåg. Området er kjent for sin spennende byutvikling, sjønære omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor en med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Kilden kjøpesenter, treningssentre, servicetilbud, caféer og restauranter.<br />Hillevåg byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen, med hyggelige promenadeområder, turstier og grønne utearealer i nærområdet. For den aktive er det enkel tilgang til SATS og andre treningsfasiliteter, samt populære tur og friluftsområder.<br />Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Stavanger sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss.<br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv og sjønære kvaliteter. Med et attraktivt nærmiljø i stadig utvikling, passer området like godt for unge førstegangskjøpere som for etablerte, familier og andre som ønsker en sentral og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 54 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 44 kvm: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 10 kvm: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 14 kvm: Terrasse.<br /><br />Loftet har et gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er dette ikke måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm og består av en bod.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren og 1 bod på loftet. Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det foreligger seksjoneringstegninger som viser hvilke boder som tilhører hver enkelt seksjon, denne seksjonen har bod merket som nr. 1 og 6 i kjeller og nr. 2 på loft. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleilighet i første etasje i boligbygg oppført i 1938, opplyst ombygget i 2007. Boligen har vinduer av eldre dato med nye glass fra 2018. Ytterdør i tre med trelags glass er fra 1987, og terrassedør i tre med tolags glass er fra 2008. Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe fra 2019 (service utført i september 2026), vedovn tilknyttet teglpipe og elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen skjer via veggventiler, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på badet. Badet er fra 2007 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2010 med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt fliser på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2007 har flislagte vegger, malt gips i himling og flis på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett, dusjhjørne og elektrisk avtrekksvifte montert i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og parkett. Flis på bad.<br />Vegger: Veggplater med tapet. Flis på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Takess. Malt gips på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer tre boder i bygget, fordelt på to boder i kjelleren og én bod på loftet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue fra 2019 (service utført i 2026), vedovn i stue tilknyttet teglpipe og varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg oppført i 1938 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av tegl og lødd stein. Yttervegger over grunnmur og etasjeskille er i trekonstruksjoner av laft fra byggeår, utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Etasjeskiller er av tre. Taket har saltakform i trekonstruksjon, med takrenner, nedløp og beslag av plast fra 1990-tallet. Vinduer er av tre av eldre dato med glass fra 2018. Ytterdøren er av tre med 3-lags glass fra 1987, og det er en terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2008. Innvendige dører er malte, profilerte dører. Utenfor stuen er det en terrasse i trekonstruksjon på 14 m² med terrassebord og trerekkverk. Adkomst via utvendig betongtrapp til hoveddør og kjeller, samt utvendig tretrapp fra terrassen til terrenget. Bygningen har teglpipe fra byggeår med sotluke i kjelleren, og det er vedovn i stuen. Leiligheten er opplyst ombygget i 2007 og oppgradert etter byggeår.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra 2007 og eldre dato, utstyrt med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i fellesgangen.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Utvendig<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er råte i vinduene. Dette gjelder totalt tre vinduer, fordelt på to stuevinduer og ett kjøkkenvindu.<br />- Ytterdører: Det er råte i terrassedøren.<br /><br /></li><li>Våtrom - Bad<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk, samt fysiske hindringer som gjør at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Gulvet har ca. 0,5 1 cm motfall fra dusjen mot toalettet, og ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen vil vann renne ut i boligen da dusjkanten er høyere enn membranoppbretten. Det er registrert to sprukne fliser og slitte fuger. Dørterskelen er 3 cm over flis.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Utvendig<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det lekker fra takrennen ved inngangspartiet.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende musetetting.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i to vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det er synlig slitasje i søylene til terrassen.<br /><br /></li><li>Innvendig<br />- Overflater - gulv: Det er en skade i gulvet på soverommet.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm, med største høydeavvik registrert til 3,2 cm i stuen og på soverommet.<br />- Rom under terreng: Det er registrert høye fuktnivåer i tilgjengelig treverk i kjelleren.<br />- Innvendige dører: Soveromsdøren tar i karm.<br /><br /></li><li>Våtrom - Bad<br />- Overflater, vegger og himling: Døren er i våtsonen til dusjen, og det er noe slitte fuger i dusjsonen.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er manglende membranoppbrett ved rørgjennomføring i gulv, og ikke synlig membran i sluk under klemring.<br />- Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning, og berederen er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.<br /><br /></li><li>Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år med usikker fremtidig funksjon, og det mangler eller er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed mulighet for vannansamling ved muren.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Tomteforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Røranlegget er ikke nærmere undersøkt.<br /><br /><b>Helse, miljø og sikkerhet</b><br /><br /></li><li>Utvendig<br />- Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk og trapp utvendig: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og det mangler håndløper i trappene. Tretrappen har mellomrom mellom trinnene som er større enn dagens anbefaling på maksimalt 10 cm.<br /><br /></li><li>Innvendig<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og skorstein: Pipen er kledd inn, slik at sidene ikke er synlige.<br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Det opplyses om oversvømmelse av kloakkvann i kjelleren (vaskerom og boder) i 2022 som følge av tett sluk. Skaden ble utbedret via forsikringsselskap av Byggmester Rygg &amp; Myrland AS, som tørket opp fukt, steriliserte samt utbedret vegger og gulv i bodene. I 2025 var det tett avløp i kjelleren som ble åpnet av Rogaland Renovasjon AS uten følgeskader, og utvendig avløpsrør ble filmet i etterkant og funnet i orden. Videre bemerkes det fukt i enkelte vinduer på kjøkken og stue samt terrassedør, sprekk i to fliser på badet, en skade i gulvet i innerste hjørne til høyre på soverommet, samt at koketoppens effekt reduseres automatisk ved samtidig bruk av flere kokeplater.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 560 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br />Tomten har relativt flatt terreng og er opparbeidet med gangsti, uteområder og gressplen. Det er etablert en platting i tre i hagen.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 9.735,94 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 821,- for 2026."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 689.020,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.<br />Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1938, samt godkjente seksjoneringstegninger datert 23.02.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, der soverommet tidligere var kjøkken, ikke søknadspliktig endring. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjent tegning for balkong datert 19.09.1989.<br />Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.<br />Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.<br />Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1987/4279-1/102 06.03.1987 SAMEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtalen fastslår at eiendommen er et sameie oppdelt i 4 eierseksjoner. Offentlige avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Seksjonseierne har enerett til bruk av bestemte deler av fellesarealene (boder i kjeller og på loft), og seksjon 4 har enerett til hele garasjen. Seksjonseierne har i fellesskap ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av fellesrom de disponerer sammen. Eventuelle tvister skal avgjøres ved voldgift.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde i henhold til reguleringsplan 449, &#34;Reg.plan for Hillevåg&#34;, datert 26.05.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I bestemmelsene for planen fremgår det blant annet at Myrvangveien skal ha enveisregulering nordover, og at gateparkering ikke er tillatt i Myrvangveien. Videre gjelder retningslinjer for støy i henhold til T-1442 ved sanerings-, bygge- og anleggsarbeid.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1179, &#34;Hillevåg m/bestemmelser.&#34;, datert 17.04.1989. En liten del av eiendommen på 0,51 m² er i denne planen regulert til fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan 116K, &#34;Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg&#34;, vedtatt 19.09.2005, hvor arealet er avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes også av den nyere Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Her er arealet avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040 er eiendommen omfattet av hensynssone H570_3 for bevaring av kulturmiljø, som en del av &#39;Trehusbyen&#39;. Dette innebærer at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpreg skal bevares. Byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert tak- og fasadeendringer, er søknadspliktige. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal og verdifulle trær skal også bevares.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt i henhold til reguleringsplan 449. Bestemmelsene krever fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veibaner.<br /><br />Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731) som er under behandling, samt ny kommuneplan (KP 2027-2042) hvor planlegging er igangsatt.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lene Hviding v/Krogsveen eiendom har gleden av å presentere Køhlers vei 26. En lys og innbydende leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Hjørnevinduer sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.<br />Fra leiligheten er det utgang til en herlig, sydvendt veranda med trapp direkte ned til felles hage.<br /><br /><ul><li> Lys og innbydende leilighet med god og arealeffektiv planløsning.<br /></li><li> Herlig, sydvendt veranda med trapp ned til felles hage.<br /></li><li> Gode lagringsmuligheter med to boder i underetasjen og én bod på loftet.<br /></li><li> Felles vaskerom i underetasje.<br /></li><li> Gratis gateparkering.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder v/Vannasen, Sørmarka og langs sjøen.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c1719a74-469a-4c4b-a1ad-7762864f43da&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c1719a74-469a-4c4b-a1ad-7762864f43da?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c1719a74-469a-4c4b-a1ad-7762864f43da&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c1719a74-469a-4c4b-a1ad-7762864f43da",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen eiendom har gleden av å presentere Køhlers vei 26. En lys og innbydende leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Hjørnevinduer sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.<br />Fra leiligheten er det utgang til en herlig, sydvendt veranda med trapp direkte ned til felles hage.<br /><br /><ul><li> Lys og innbydende leilighet med god og arealeffektiv planløsning.<br /></li><li> Herlig, sydvendt veranda med trapp ned til felles hage.<br /></li><li> Gode lagringsmuligheter med to boder i underetasjen og én bod på loftet.<br /></li><li> Felles vaskerom i underetasje.<br /></li><li> Gratis gateparkering.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder v/Vannasen, Sørmarka og langs sjøen.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c1719a74-469a-4c4b-a1ad-7762864f43da?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477490946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:07+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:09:04.770515431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}