Perfekt førstegangskjøp! Solrike uteplasser, et stilrent kjøkken og en praktisk planløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 79100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2866199,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669795,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 67466,
      "collectiveAssets": 8021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 67 466,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 7 643,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 866 199,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 875 099,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Solrike uteplasser, et stilrent kjøkken og en praktisk planløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42178215277187,
        "lng": 10.694976598118778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42178215277187&lng=10.694976598118778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1529",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riskestien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4165,
      "includesUnsafe": "Honorarer, vedlikehold, forsikringer, TV/lnternett(Grunnpakke)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260199</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 197, bnr. 171, andelsnr. 54 i SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Klæboe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 79100,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Øreåsen er et veletablert og meget populært og rolig boligområde. Området oppleves som trygt. Mange velger å etablere seg her på grunn av den sentrale og barnevennlige beliggenheten. Det er kort vei på gangstier til barneskole og barnehager. Øreåsenhallen ligger rett i nærheten. Boligen ligger sentralt i forhold til Varnaveien handelsområde og Rygge storsenter. Vansjø med båthavn og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er enkel adkomst til E6, samt gode ekspressbussforbindelser både til Oslo, Halden og Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort avstand finnes en rekke rekreasjonsmuligheter og flotte turområder, blant annet Vansjø som er en idyllisk ferskvannsperle. Vansjø er perfekt for deg som foretrekker en padletur i kano/kajakk, eller ønsker en spasertur i nydelig natur.</p><br /><p>Det er gangavstand til handelsområdet i Varnaveien hvor det finnes en rekke store varehus innen blant annet sport og fritid, hus og hjem, byggevare, elektronikk og dagligvare. I samme område ligger også Rygge storsenter. Et kjøpesenter med 43 forretninger innen forskjellige kategorier, der i bland også Vinmonopol.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Øreåsen barneskole, som ligger ca. 300 meter unna leiligheten, og Rygge Ungdomsskole på Bredsand. Til barneskolen kan barna gå på utrafikkerte veier gjennom boligområdene helt frem til skolen. Barnehage ligger like ved siden av skolen.</p><br /><p>I nærheten finner man også lekeplass, idrettsanlegg, BMX-bane, fotballbane, en av norges beste frisbe-golf baner, ishall som er åpen for publikum . Du behøver heller ikke å dra langt for å finne dagligvare butikk og bensinstasjon. Ved Øreåsenveien er det bussholdeplass med hyppige bussavganger mot Moss sentrum.</p><br /><p>Reisetid for direkte tog til Oslo er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles eiet tomt med et samlet areal på ca. 79,1 dekar. Den er opparbeidet med plen, beplantning, busker og betongheller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1978. Bygningen består av flere enheter og er bygget for boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1978 med trekonstruksjon som byggemateriale, og fasadene er kledd med liggende bordkledning.</p><p>Entredøren er oppgradert i 2023 og har frostet glass.</p><p>Vinduer er hovedsakelig i tre med 2-lags glass, hvor stuevinduet har fast karm fra 2018, mens kjøkken og soverom har toppsvingvinduer fra 2006 med utenpåliggende sprosser. Entredøren er oppgradert i 2023 og har frostet glass, mens balkongdøren fra Natre er datert 2006.<br /></p><p><br /><br />Balkongen på ca. 13 m² vender mot sør, er overbygget og har betongdekke med plastheller. Rekkverket er laget av liggende bord.</p><p>Terrassen på ca. 24 m² ligger mot sørvest og terrassebord som dekke. Den er delvis overbygget med en trekonstruksjon og pulttak tekket med takshingel. Rekkverket består av stående bord og bård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, gang, to boder, bad, kjøkken, stue og soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss v/ Benjamin Opperud har gleden av å presentere Riskestien 26!</p><p>Her får du en praktisk og lettstelt leilighet med en gjennomgående standard som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Boligen har en funksjonell planløsning med tydelig rominndeling, bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og to boder.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med en normal god standard. Det er laminatgulv i oppholdsrom, flislagt entré med varmekabler og gulvbelegg i bod. Veggene er utført med en kombinasjon av malt tapet, mens himlingene har et slett og malt uttrykk som gir et rent og tidløst preg.</p><br /><p>Stuen oppleves som et hyggelig og naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen gir både lun varme og en ekstra hyggelig atmosfære i rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er etablert i eget rom og fremstår som stilrent og funksjonelt, med innredning på to sider som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. De slette frontene i treimitasjon gir et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og fremstår som et praktisk og innbydende rom for både matlaging og hverdagsbruk.  Integrerte hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Badet fremstår som pent og gjennomført, med en stilren baderomsinnredning som gir et moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med malt overflate, samt våtromsplater i dusjsonen. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, toalett, servantskap og gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverommet har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i boligen, med plass til seng og tilhørende oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Boligen terrasse som gir gode muligheter for å trekke ut i frisk luft når anledningen byr seg. Her er det fint med plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe - perfekt for morgenkaffen, en pust i bakken etter jobb eller rolige sommerkvelder. Uteplassene gir et ekstra pusterom i hverdagen og et fint avbrekk fra innelivet. Terassevarmer og utrekkbar levegg er også montert. </p><br /><p>Velkommen til Visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med vedovn plassert på gulvplate av metall i stuen, elektriske varmekabler i entré og på bad, samt panelovn i stuen.</p><p>Vanninstallasjonen består av kobberrør, både med og uten plastkappe, samt rør-i-rør-system med plastrør.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og veggventiler i yttervegger.</p><p>Varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på 200 liter, plassert på badet. Berederen er tilkoblet via støpsel, står på stabilt underlag, og rommet er utstyrt med sluk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med garasjeplass for andelen.  Gjesteparkering på uteplass. Det er mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: </p><p> Det er råteskader i kledning på rekkverket. Det er synlig armering i betongsøyle. Betongdekket lot seg kun kontrollere i begrenset grad grunnet plastheller over overflaten. Det er heller ikke observert tettesjikt/membran på betongdekket.  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Målt høyde er 95 cm.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng: </p><p>Overgangen mellom takoverbygg og yttervegg mangler beslag og fremstår som lite fagmessig utført. Utførelsen kan medføre kapillært oppsug i kledningen. Det mangler også kåpebord over vindski, noe som gir økt værbelastning og risiko for raskere nedbrytning av treverket. Deler av trekonstruksjonen står mot terreng, og det er blitt fukt- og råteskader.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon: </p><p> Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår generelt værslitt, med behov for vedlikehold for tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt.</p><p>- Overflater - gulv: </p><p>Det er knirk på gulvet i gangen. Laminatgulvet har kantreisninger i skjøter, som kan skyldes fuktbelastning, eksempelvis bruk av for mye vann ved rengjøring. Feielist mot bod er løs.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </p><p> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 16 mm i gang, 15 mm på kjøkken og 16 mm i stue over 2 meter.</p><p>- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: </p><p>Det er sprekk i ildstein i vedovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </p><p>- Innvendige dører: </p><p>Dør mot soverom tar i terskel ved åpning/lukking. Flere dører har mindre ujevne glipper mellom dørblad og karm og vurderes å ha behov for justering.</p><p>- Innvendige vannledninger:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er korrosjon på enkelte skjøter på kobberrørene. </p><p>- Innvendige avløpsrør:</p><p> Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>- Fuktsikring og drenering: </p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: </p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser</p><p>- Terrengforhold: </p><p> Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt</p><p>- Overflater, vegger og himling, bad: </p><p>Det er usikkerhet knyttet til oppbygning og egnethet av veggoverflatene utenfor dusjsonen. Innerveggen mellom dusjsonen og varmtvannsberederen har uferdige overflater og er utsatt for fuktbelastning. Det mangler tetting med silikon i nedkant av våtromsplatene, noe som kan medføre vanninntrengning bak platene.</p><p>- Overflater gulv, bad:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det mangler fugemasse mellom enkelte fliser ved </p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: </p><p>Membran på gulv kan være eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke synlig membran ført opp rundt rørgjennomføringen under servant. Det er heller ikke synlig membran i overgangen mellom flislagt gulv og dørterskel. Utførelsen av tettesjiktet ved disse overgangene er derfor usikker.</p><p>- Ventilasjon:</p><p>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>TG3:</p><p>- Generell: </p><p> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra Ordensregler:</p><p>&#34;Andelseiere skal vise gjensidig hensynsfullhet ved lufting og tørking av tøy. Det er ikke tillatt å henge ut tøy til lufting eller tørk på søndager, helligdager, 1 og 17. mai, offentlig høytidsdager eller etter klokken 1300 dager foran søn. og helligdager.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Solliskogen Borettslag</p><p>15-9 Dyrehold</p><p>Vilkår (1) Selv om det er vedtatt et generelt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. (2) Kattehold, det er kun tillatt å holde innekatt. (3) Søker skal sørge for at de nærmeste naboer er informert om ønsket om dyrehold før det formelt søkes om dyrehold. Dersom en eller flere naboer bestrider andelseiers ønske om dyrehold skal tilbakemeldinger fra disse fremlegges sammen med søknaden skriftlig til styret. (4) Det er båndtvang hele året innenfor borettslagets område for husdyr. Husdyr skal derfor alltid føres i bånd av en ansvarlig person som til enhver tid har full kontroll over dyret.&#34; Dette er kun et utdrag. Det finnes 21 punkter om husdyrhold.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet </p><br /><p>Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett blir avklart gjennom forhåndsavklaring.</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Dok.nr. 591915. Tinglyst 06.06.2017. Erklæring/avtale.</p><p>Servitutten omhandler at tidligere festekontrakts punkt 3 og 12 skal bestå. Disse omhandler forbud mot sjenerende virksomhet og rett til anlegge og vedlikehold rør og ledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 27.11.1978</p><p>Antar at gjenstående arbeid er utført. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 669 795,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 679 178,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område, 4 planer funnet.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021-2032, plan-ID KP_3002, vedtatt 24.03.2021. </p><br /><p>Reguleringsplan. Navn: M60 - Årvold Næringsområde, vedtatt 16.06.1987</p><p>Utdrag fra M60: &#34;Reguleringsplanen gjelder for Årvold næringsområde/del av Øreåsen.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplan. Navn:  M31 - Øreåsen, felt A-B-C, vedtatt 27.11.1978, </p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;§5. Område for eneboliger i kjede - felt III og IV. b) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,30. §7a) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplan. Navn: M22. Vedtaksdato: 08.04.1974.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;3.3 Friområder. Friområde skal bare anvendes for felles offentlige formål som park, anlegg for gang- og turvegtrafikk samt sykkel, lek, idrett og sport. I friområdene kan bygningsrådet tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene når dette etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde&#34;.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 196 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7041,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Energiforbruk og strømkostnad over er for 2025. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 165,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Honorarer, vedlikehold, forsikringer, TV/lnternett(Grunnpakke) </p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>Selger har hatt ekstra TV/Internett pakke fra T-WE, koster kr 1090,- pr år.</p><p>Styret har reforhandlet avtalen med telenor. </p><p>Den nye avtalen heter frihet S</p><p>Dette innebærer 2 muligheter: </p><ol><li>Bare internett 1000/1000 til en kost på kun kr 340,- pr mnd </li><li>Internett og TV: 50/50 &#43; T-WE basis (12 kanaler) TIL KR 469,-. Dette er inklusivt kr 129,- i dekoder leie ved aktivisering av T-WE </li></ol><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 67 466,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 021,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 67 466,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 7 643,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 875 099 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån </p><p>Pt.: 3,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 300,-, hvorav renter utgjør kr 200,- og avdrag utgjør kr 100,-. </p><p>Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånets løpetid: 2057. </p><p>Lånenr. 67143370782. Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?  Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.</p><br /><p>Det finnes egne regler for utleie av andelsleiligheter, f.eks. brl. § 5 - 5 hvor det fremgår at leiligheten ikke kan leies ut lenger enn tre år. Interessenter bør derfor sette seg inn i borettslagets vedtekter og borettslagsloven dersom utleie vurderes.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Bruksoverlating.</p><p>Med styres godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 0,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Inkalling </p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss v/ Benjamin Opperud har gleden av å presentere Riskestien 26!<br />Her får du en praktisk og lettstelt leilighet med en gjennomgående standard som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Boligen har en funksjonell planløsning med tydelig rominndeling, bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og to boder.<br /><br />Boligens beste kvaliteter: <br />- Praktisk og lettstelt leilighet med god planløsning<br />- Solrik balkong og terrasse på totalt ca. 37 kvm<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater<br />- Pent bad med moderne og funksjonell innredning<br />- Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til Vansjø med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9709010-4f36-49e5-a214-1db2450cf118",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9709010-4f36-49e5-a214-1db2450cf118",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136543",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136543/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136543",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss v/ Benjamin Opperud har gleden av å presentere Riskestien 26!<br />Her får du en praktisk og lettstelt leilighet med en gjennomgående standard som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Boligen har en funksjonell planløsning med tydelig rominndeling, bestående av entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og to boder.<br /><br />Boligens beste kvaliteter: <br />- Praktisk og lettstelt leilighet med god planløsning<br />- Solrik balkong og terrasse på totalt ca. 37 kvm<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater<br />- Pent bad med moderne og funksjonell innredning<br />- Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til Vansjø med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E6",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136543",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136543",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "948588846"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477491564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:44+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:44:27.824595510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}