Flott oppusset leilighet med sentral beliggenhet - rett ved sykehuset & øvrig fasiliteter - Sydvendt & solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 506,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2614840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 438944,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 64840,
      "municipalFees": 16071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 63 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 64 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 614 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 624 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Flott oppusset leilighet med sentral beliggenhet - rett ved sykehuset & øvrig fasiliteter - Sydvendt & solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746445633"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272078821003376,
        "lng": 10.423422583421662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272078821003376&lng=10.423422583421662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dietrichs vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og strøm i fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA-i: 48 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br />TBA: 9 m².</p><br /><p>BRA-e: 10 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller (8 m²) og bod på loft (2 m²).</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.09.2026, utført av takstmann Stian Barth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Dietrichs vei 4, en snerten og tiltalende leilighet i 2. etasje, pent oppusset og med en gjennomgående hyggelig atmosfære. Leiligheten fremstår innbydende med moderne og tidsriktige overflater, og har en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik og sydvendt balkong - et herlig uterom med gode solforhold og fin plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike dager og hyggelige kvelder. Leiligheten disponerer egne boder i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren finnes også felles vaskerom for beboerne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet i leiligheten. Parkering skjer på gårdsplassen.</p><br /><p>En lettstelt og attraktiv leilighet som passer ypperlig for førstegangskjøpere, par eller andre som ønsker en pen og innflyttingsklar bolig med solrik balkong og praktiske tilleggsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Heimdal i Tønsberg. Her bor man i et etablert og rolig boligområde, samtidig som det er kort vei til både Tønsberg sentrum og en rekke servicetilbud.</p><p>Området byr på gode oppvekstvilkår med nærhet til barnehager, skoler og fine leke- og aktivitetsområder. Det er også gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet, enten man ønsker en rolig spasertur eller mer aktive fritidsopplevelser.</p><p>Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud finnes innen kort avstand, og beliggenheten gir enkel adkomst til Tønsberg sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter.</p><p>Heimdal er et populært boligområde for både familier og andre som ønsker en rolig og veletablert beliggenhet med samtidig nærhet til byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje med kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. </p><p>2 boder - henholdsvis på loft og i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser at seksjonen har rett til én parkeringsplass på sameiets eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i en korsdelt 4-mannsbolig. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1936. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget. Leiligheten fremstår med normal standard etter alder og vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av laminat. Veggene har malte glatte flater og malt strie. Himlingene har trepanel og malt strie. Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Det er mursteinspipe med nytt røykrør (røykrør fra 2011) og vedovn. For ytterligere vurderinger/informasjon, vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen. Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Eier opplyser om at det ikke er registrert skadedyr i boligen, det er heller ingen synlige tegn til skadedyr på befaringstidspunktet. Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 11 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Måling er foretatt i vegg ved bunnsvill i dusjnisje, med hull tatt i gang. Måleresultatet var mindre enn 6 %.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og benkbereder. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje (mindre hakk/sår/avskalling/svelling mm.) Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av plast og støpejernsrør før 1990. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Ukjent alder på det opprinnelige anlegget med oppgraderinger gjennom årene. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret. Tomten er opparbeidet med plenarealer, singel og prydbusker/hekk. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990, med ukjent alder, og det er ikke innlagt avløp. Vannledningene er av galvaniserte stålrør med ukjent alder, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank i betong av ukjent alder.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører:</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking:</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom: Utett sluk i baderom. Oppdaget da sluk gikk tett pga. manglende rengjøring og flommet over og rant ned til leilighet. Forsikringssak og takstmann anbefalte å tette pakning i sluket, og det er gjort.</li><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Rørlegger og elektriker for opplegg for vaskemaskin. Utført i 2026 av faglært ved Tønsberg Eletriske og Jens Petter Zetlist AS.</li><li>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Skiftet vinduer. Utført i 2012 av ufaglært.</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Ny kontrakt varmtvannsbereder, ny kurs til vaskemaskin bad, generelt nytt el i stue. Utført i 2026 av faglært ved Tønsberg Elektriske.</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ny bereder og tilkobling vaskemaskin. Utført i 2026 av faglært ved Jens Petter Zetilist AS.</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Nytt innerrør pipe. Utført i 2011 av faglært ved Vestfold Peis og pipe AS.</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Forsikringsskade kjøkken. Lekkasje fra gammel bereder. Tørking og renovering gjort i naboleilighet i 1. etasje og ny bereder montert. Utført januar 2026.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth, datert 24.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt, festet - 622,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en felles tomt tilhørende firemannsboligen. Tomten disponeres i fellesskap av boligens fire boenheter og består av opparbeidede utearealer med gode muligheter for lek og opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Tønsberg kommune  </p><p>Festeavgift pr. år: 506 (kr. 2 024,- for hele sameiet)</p><p>Festeavgift endret dato:15.05.1986</p><p>Festekontrakt start dato: 15.05.1936</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 15.05.2036</p><p>Festeavgiften reguleres hvert 50. år, og neste regulering er i 2036. Reguleres etter tomtefestelovens bestemmelser om regulering ved utløp av festekontrakten.</p><br /><p>Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap.</p><br /><p>Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften, i utgangspunktet, blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 12.10.2011. </p><br /><p>Tønsberg kommune opplyser om følgende:</p><ul><li>Firemannsbolig byggemeldt 1936</li><li>Brukstillatelse/ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv</li><li>Garasje 1955</li><li>Terrasser 1992</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad samt peisovn i stue.</p><br /><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 28.11.2023. Siste feiebesøk ble utført 30.11.2023. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:</p><ul><li>Vestre skorstein - loft: Stålskorstein er kledd inn på 1 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.</li><li>Vestre skorstein - loft: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>63 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 624 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring og strøm i fellesareal. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 071,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 438 944,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 755 776,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dietrichs vei 4, Orgnr: 927 394 537</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.</p><br /><p>Ifølge styreleder har sameiet ikke avholdt årsmøter de siste årene. Det utarbeides ikke ordinære regnskaper, men kontoutdrag kan fremlegges ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 77417559.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>I henhold til vedtektene skal sameierne fordele oppgaver som rydding av uteområder, plenklipping, snømåking og vask av fellesområder. Det er ikke til latt å bruke fellesområder til lagring av personlige eiendeler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommunen opplyser at eiendommen har privat septikanlegg. Anlegget blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><br /><p>Festekontrakt, tinglyst 02.10.1936, dagboknr. 2571.</p><br /><p>Pantsettelseserklæring/seksjonering, tinglyst 25.09.1987, dagboknr. 13364, gjelder: Sameiet forbeholdes panterett for kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal til enhver tid ha prioritet innenfor 90 % av lånetakst avholdt av en av Forsikringsrådet godkjente takstmenn. Panteretten skal nå som senere være uten opptrinnsrett.</p><br /><p>Diverse påtegning, tinglyst 14.12.1990, dagboknr. 18737, gjelder: Bad i kjeller skal i sin helhet tilligge seksjon 2. Det samme gjelder bod i kjelleren som er tilkjøpt.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Reidar Stenlund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Dietrichs vei 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1010, bnr. 58, snr. 4 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 1/4.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260342.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 21 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 90 430,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 11 495,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 101 925,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / &#43;47 46 44 56 33 / bl&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dietrichs vei 4, en snerten og tiltalende leilighet i 2. etasje, pent oppusset og med en gjennomgående hyggelig atmosfære. Leiligheten fremstår innbydende med moderne og tidsriktige overflater, og har en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik og sydvendt balkong - et herlig uterom med gode solforhold og fin plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike dager og hyggelige kvelder. Leiligheten disponerer egne boder i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren finnes også felles vaskerom for beboerne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet i leiligheten. Parkering skjer på gårdsplassen.<br /><br />En lettstelt og attraktiv leilighet som passer ypperlig for førstegangskjøpere, par eller andre som ønsker en pen og innflyttingsklar bolig med solrik balkong og praktiske tilleggsarealer.<br /><br />Vel møtt!!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260342",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93079a26-ce84-4eba-914f-4cb87a528e2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93079a26-ce84-4eba-914f-4cb87a528e2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166477/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166477/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dietrichs vei 4, en snerten og tiltalende leilighet i 2. etasje, pent oppusset og med en gjennomgående hyggelig atmosfære. Leiligheten fremstår innbydende med moderne og tidsriktige overflater, og har en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik og sydvendt balkong - et herlig uterom med gode solforhold og fin plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike dager og hyggelige kvelder. Leiligheten disponerer egne boder i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren finnes også felles vaskerom for beboerne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet i leiligheten. Parkering skjer på gårdsplassen.<br /><br />En lettstelt og attraktiv leilighet som passer ypperlig for førstegangskjøpere, par eller andre som ønsker en pen og innflyttingsklar bolig med solrik balkong og praktiske tilleggsarealer.<br /><br />Vel møtt!!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166477",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166477/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477491878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:39+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:39:18.224404799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}