Koselig 3-roms selveierleilighet | Sørvendt terrasse på ca. 8 m² | Varmepumpe fra 2021 | Ekstern bod på ca. 7 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1733600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 693563,
      "estateTax": 1277,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 43600,
      "municipalFees": 2340,
      "estimatedValue": 1750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  42 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  43 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  56 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  59 300  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig 3-roms selveierleilighet | Sørvendt terrasse på ca. 8 m² | Varmepumpe fra 2021 | Ekstern bod på ca. 7 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3415,
        "lng": 10.4072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3415&lng=10.4072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kverndalslinna 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277 eller selger på tlf. 95 19 26 03\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen avlyses dersom det ikke er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 950,
      "includesUnsafe": "Felleslys I oppgang, kjeller og utelys<br />Varmtvann I leilighet<br />Byggningsforsikring (innbo må tegnes utenom)<br />Brannvarslingsanlegg<br /><br />Plenklipping og snørydding gjøres I felleskap med de andre beboerne I bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kverndalslinna 2A! En lettstelt 3-roms eierleilighet med terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Vestre Gran, like ved bussholdeplassen ved Rojankrysset. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, og boligen har to små soverom samt en flislagt entré. Badet er innredet med dusjvegger og har behagelig gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 8 m² </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 </li><li>Ekstern bod på ca. 7 m² i underetasjen </li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene </li><li>Kort gangavstand til barnehage og idrettsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet på Grymyr i Gran kommune, i et etablert og rolig boligområde langs Kverndalslinna. Omgivelsene preges av eneboliger, mindre boligfelt og et åpent kulturlandskap med skogkledde åser tett på. Terrenget er svakt skrånende med gode solforhold og oversiktlige rammer, i et nabolag med noe gjennomgangstrafikk.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere lokale tilbud i umiddelbar nærhet. Grymyr barnehage ligger en kort gåtur unna, og det samme gjør Vestre Gran idrettsplass med fotballbane og aktivitetsmuligheter. Like ved boligen finner du også bussholdeplassen ved Rojankrysset, som knytter området sammen med resten av kommunen. <br />For skoleelever ligger Fredheim skole og Trintom skole en kort biltur unna, mens ungdomsskole og videregående skole finnes i henholdsvis Brandbu og Gran sentrum.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er mangfoldige gjennom hele året. Du kan gå turer rett ut i skogen og kulturlandskapet, eller ta turen ned til Randsfjorden for båtliv, padling og fiske. På varme sommerdager er Skutelandet badeplass et populært samlingspunkt med sandstrand, gresslette og badebrygge, kun en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Vinterstid er det flotte skimuligheter i åsene rundt på Hadeland, blant annet på Lygna.<br /><br />For daglige innkjøp og servicetilbud er det omtrent tolv til femten minutters kjøretur til både Gran sentrum og Brandbu. Her finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kjøpesentre, spisesteder, apotek og treningssentre. Fra Gran stasjon er det gode togforbindelser med Gjøvikbanen, hvor regiontogene tar deg videre inn mot Oslo på en effektiv måte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en sørvendt terrasse på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 7 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 941,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, asfalt og parkering. Terrenget er svakt skrånende med gode solforhold samt oversiktlige og åpne omgivelser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene mot sør og vest er oppmålt i terrenget med middels nøyaktighet, mens grensene mot nord og øst er fastsatt med lavere nøyaktighet der de følger bygningskroppen. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1940. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt (boligen er renovert i 2017). Boligen har etasjeskille i tre opp til plan 2 og mot underetasje. Gulv mot grunn er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger heller ingen informasjon om hvorvidt bygget er utført med radonsperre.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig sprosse. Produksjonsår på produkt er oppgitt til 1982.<br /><br />Dører:<br />Boligen har behandlet brann- og lydklassifisert entrédør, behandlet balkongdør med glass og behandlede profilerte dører inn til rom.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført av normale solide materialer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 8 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen er utstyrt med rør-i-rør-system og har avløpsrør av plast samt plastsluk. Vannforsyning og varmtvann kommer fra fellesanlegg for boligsameiet, og varmtvannsberedere er plassert i kjeller. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har ventiler i vinduer og ventiler i yttervegger, elektrisk styrt vifte i yttervegg, elektrisk avtrekk i yttervegg på bad/wc i plan 1, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er utstyrt med en varmepumpe plassert i stue/kjøkken (produksjonsår 2021). Boligen har felles brannvarslingsanlegg med boligsameiet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen er utstyrt med et 230V-anlegg med automatsikringer. Kursoversikten viser 8 aktive kurser, og hovedfordeling med strømmåler er plassert i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonsleilighet i første etasje med trappefri adkomst og egen sørvendt terrasse. Bygningen ble oppført i 1940 og gjennomgikk en omfattende ombygging og bruksendring til boligformål i 2017, med ferdigattest fra 2019. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med mørke gulvfliser og nøytrale vegger. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, og gir plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen danner et lyst oppholdsrom med laminat på gulv, panelplater og strie på veggene. Rommet har god plass til sofagruppe, og en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en glassdør som slipper inn dagslys.<br /><br />Terrasse:<br />Den sørvendte terrassen er overbygd og oppført i treverk, med god plass til utemøbler og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med grå profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med ettgreps armatur, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2017 og har mørkt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Veggene er kledd med behandlet strie samt våtromstapet i dusjsonen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg ivaretar ventilasjonen.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulv, panelplater og strie på veggene, samt profilert innerdør. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har tilsvarende overflater med laminatgulv og panelplater/strie på veggene. Rommet har profilert dør og plass til enkeltseng eller innredning som hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Flis i entré, vinylbelegg på bad, laminat i stue/kjøkken, soverom og soverom 2.<br />Vegger: Behandlet strie i entré, behandlet strie og vinyl/våtromstapet i dusjsone på bad, samt behandlede panelplater og behandlet strie i stue/kjøkken og soverom.<br />Himling: Behandlede plater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på 7 m² i underetasjen (Plan U) med betonggulv og vegger av betong og mur.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Brannvarslingsanlegg: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken (produksjonsår 2021) og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på sameiets felles tomt.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Rojankrysset 1 min å gå - Linje 453, 456, 459 <br />Gran stasjon 12 min med bil - Linje RE30, R31 -11.3 km<br />Oslo Gardermoen 52 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 18.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 12.06.2018<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan E-139, Grymyr sentrum, vedtatt 27.06.2002. Et delareal på 2 271 m² er regulert til bolig-/forretningsformål (feltnavn SB1). Videre er 46 m² regulert til gang-/sykkelvei, 6 m² til kjørevei og 1 m² til boliger (feltnavn B6). I reguleringsbestemmelsene er det fastsatt at det på grunn av støy og andre ulemper ikke tillates bygget boliger, eller bruksendret til boliger, i 1. etasje ut mot riksveg 240.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er et delareal på 2 152 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert, og 175 m² er avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H220: Støysone (gul sone). Ifølge bestemmelsene skal retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) legges til grunn. Boliger og annen støyømfintlig bebyggelse tillates ikke oppført i områder der støybelastningen overskrider anbefalte maksimalverdi Lden 55 dB.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Det er krav om reguleringsplan for tiltak lokalisert innenfor sonen. Det skal også redegjøres for nødvendige sikringstiltak ved arealplanlegging og søknad om tiltak.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262976",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kverndalslinna 2A! En lettstelt 3-roms eierleilighet med terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Vestre Gran, like ved bussholdeplassen ved Rojankrysset. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, og boligen har to små soverom samt en flislagt entré. Badet er innredet med dusjvegger og har behagelig gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 8 m² </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 </li><li>Ekstern bod på ca. 7 m² i underetasjen </li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene </li><li>Kort gangavstand til barnehage og idrettsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=98e3042c-63a8-47d9-be17-fd1dc874ba6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Gran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/98e3042c-63a8-47d9-be17-fd1dc874ba6d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98e3042c-63a8-47d9-be17-fd1dc874ba6d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kverndalslinna 2A! En lettstelt 3-roms eierleilighet med terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Vestre Gran, like ved bussholdeplassen ved Rojankrysset. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, og boligen har to små soverom samt en flislagt entré. Badet er innredet med dusjvegger og har behagelig gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 8 m² </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 </li><li>Ekstern bod på ca. 7 m² i underetasjen </li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene </li><li>Kort gangavstand til barnehage og idrettsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98e3042c-63a8-47d9-be17-fd1dc874ba6d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98e3042c-63a8-47d9-be17-fd1dc874ba6d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477492880,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:19+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:19:49.272174549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}