Sjelden anledning| Herskapelig villa i Kulåsparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 72  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad, bad 2, toalettrom<br />1. etasje: 78  kvm Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, bientré kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 77  kvm Trapperom, toalettrom, vaskerom, gang, bod, uinnredet kjellerrom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1391865,
      "estateTax": 10706,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 13771,
      "estimatedValue": 7500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjelden anledning| Herskapelig villa i Kulåsparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2783,
        "lng": 11.1092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2783&lng=11.1092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Pedersens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3820,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen har gleden av å presentere Nils Pedersens vei 12<br /><br />Nils Pedersens vei 12 er en stor og innholdsrik villa i et meget attraktivt boligområde. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Kulåsparken, midt i Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert videregående. Rundt boligen er det store, parkmessige uteområder med rikelig med boltreplass, samt solrike, skjermede uteplasser. Boligen er tegnet av arkitekt Reidar Lund og er en av flere som ble oppført for direktører og funksjonærer på Borregaard. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Sjelden anledning i Kulåsparken<br />-Tak arbeider utført i 2007<br />-Flere vinduer skiftet i 2022<br />-Ny Nibe bergvarmepumpe i 2017<br />-To sikringsskap med automatsikring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som inneholder:<br />1.etasje:  Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, bientre kjøkken, stue og spisetue<br />2.etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad, bad 2 og toalettrom<br />Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom, gang, bod, uinnredet kjellerrom og teknisk rom<br />Loft: Uinnredet loft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Pedersens vei 12<br /><br />I husets hovedetasje er det en romslig stue med god plass til både spisebord og sofakrok. Stuen har parkett og vegger med tapet/strie. Peis som sørger for god varme på de kaldeste dagene. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er av eldre dato. Oppgraderinger må påregnes. Det er glatte fronter og heltre benkeplate. <br /><br />I 2.etasje er det to bad og et toalettrom. Badene er flislagt og det ene har varmekabler. Begge badene er av behov for renovering for å imøtekomme dagens standard. Det ene badet har innredning med nedfelt servant og badekar med fliset sarg, mens det andre har servant og dusjvegger/hjørne. <br />Boligen har fem romslige soverom på samme plan, noe som gir en barnevennlig planløsning. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng samt tilhørende nattbord på hver side. De ekstra soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller som hjemmekontor.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendig er det synlige vannledninger av kobber.<br />-Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990.<br />-Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />-Nibe bergvarmepumpe og vannbåren varme tilknyttet radiatorer. <br />-Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />-Sikringsskap i andre etasje med 40 AHS, og diverse kurser med jordfeilbrytere.<br />-Sikringsskap i kjeller med 50 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />-Elektrisk gulvvarme i det ene badet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med sort Nortegl Engebret tegltakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />Sydvegg og østvegg ble kledd om i 2022, og det ble da skiftet gammel isolasjon i disse veggene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er 11 stk. malte trevinduer med 1&#43;1-lags glass. I tillegg er det et vindu i det ene badet, men dette er blendet fra innsiden. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er 7 stk. malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør er i teak. <br /><br />Balkongdører: Dobbelfløyede balkongdører med 2 enkle glass er i treverk. <br /><br />Balkongdør bientré: Balkongdøren til bientré er malt og utført i tre, med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra andre etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner. Deler av gulvet fungerer som tak over underliggende rom. Gulvet er tekket med papp, og belagt med tremmegulv. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er utført med furu, betong og belegg. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er noe svakt skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det skal ha blitt skiftet stikkledninger for vann og avløp fra boligen til felles forgreningspunkt i 2006. Ellers ukjent. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje oppført med støpt betonggulv og ringmur. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel. Saltak tekket med sort Nortegl Engebret tegltakstein, med takrenner, men uten nedløpsrør. Innvendig er deler av vegger og himling kledd med gipsplater. Adkomst via nyere leddport med elektrisk portåpner, samt separat sidedør. Det er innlagt strøm. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det observeres eldre misfarging av fukt/kondens i deler av undertak, og det registreres noe nedbøyning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er av ulik tid, og har således forskjeller av alders og værslitasje. Den eldre delen av kledningen har stedvis bobler/blæring i overflatebehandlingen, noe som ofte skyldes at kledningen tidligere er behandlet med linolje/linoljemaling. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det er viktig med periodisk vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har en eldre standard med brukslitasje og vedlikeholdsetterslep. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med periodisk vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. Man kan ikke utelukke behov for utskiftning av vinduer. Bolig med gamle vinduer kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er ikke montert tetningslister. Døren har alders og brukslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det er viktig med jevnlig vedlikehold. Man må kunne forvente behov for utskiftning. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. <br /><br />Balkongdører<br />Dørene har en eldre standard og brukslitasje med vedlikeholdsetterslep. Det er ikke montert tetningslister, slik at kald trekk kan oppstå. Det er sprekk i det ene glasset. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med periodisk vedlikehold. Man kan ikke utelukke behov for utskiftning. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Terrassen har elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappene har elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep. Det observeres korrosjon (rust) i rekkverket, og kjellerlemmen er dårlig. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med standard og brukslitasje fra byggetiden. Det er knirk i deler av gulvene. <br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig overflater fremstår i stor grad med standard fra byggetiden. <br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Mykfug og fuger i dusjhjørnet er dels noe misfarget av svertesopp. <br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp og misfarging kan skyldes vedvarende fuktbelastning og redusert uttørking. Fugene bør rengjøres/behandles, og mykfuger bør skiftes dersom misfargingen ikke lar seg fjerne eller fugene viser tegn til svekkelse. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet består av av komponenter av ulik tid, dels originalt fra byggetiden, og dels fra 2019. Det er således forskjeller av elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflater har elde og brukslitasje med riss/sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Man må kunne forvente behov for modernisering. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflater har alders og brukslitasje. Det observeres salt/kalkutslag på mur. <br />Konsekvens/tiltak: Man må forvente behov for oppgradering. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Foreliggende dokumentasjon og bilder gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå om også felles del av stikkledningene fra forgreningspunktet og frem til kommunalt ledningsnett ble skiftet. Alder, utførelse og tilstand på denne delen av ledningsanlegget er derfor ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det observeres også stedvis salt/kalkutslag som kan være et symptom på kapilært oppsug fra grunnen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og skadeutvikling. Det er viktig å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet, samt gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å få foretatt nærmere undersøkelser av tilfarergulvet hvor det ble indikert høye fuktverdier, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er observert eldre fuktskader i himling på kjøkkenet, noe som kan tyde på utettheter fra badet. Badet har ikke vært i bruk på en god stund, så det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser for å avdekke omfang av skjulte skader anbefales. For kostnadsestimat se punkt &#34;Generell&#34; for bad.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Overflatene har elde og brukslitasje, dels med misfarging av svertesopp. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forventede standard og funksjon. Omfang og tidspunkt for tiltak må vurderes ut fra ønsket bruk og standardnivå. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br /><br />&#34;Min far&#34; bodde alene i huset de siste 5 år. Han har aldri nevnt at dette var et problem. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br /><br />&#34;Min far&#34; bodde alene i huset de siste 5 år. Han har aldri nevnt at dette var et problem. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />Det foreligger imidlertid samsvarserklæring fra Bravida, datert 15.11.2013 som gjelder: Oppgradering av sikringsskap til jordfeilautomater. Nytt overlastvem 3X50. Omtrekking av deler av anlegget og montering av nye brytere og stikk,. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Man bør vurdere å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne fortsatt er tilgjengelig. For eldre arbeider kan det være vanskelig eller ikke mulig å fremskaffe slik dokumentasjon i ettertid. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene, og det deler av anlegget er eldre uten dokumentasjon.<br /><br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er installert Nibe bergvarmepumpe fra 2017 (Service utført i 2025)<br />Det er mursteinspipe og peis med innsats.<br />Det er elektrisk gulvvarme på det ene badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Etter tinglyst dokument fra Borregaard skal fremleie av boligen godkjennes av Borregaard. Dette gjelder dog ikke fremleie av ett enkelt rom til hybel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei inntil Kulåsparken i Sarpsborg sentrum. Området består av eldre etablert boligbebyggelse med umiddelbar nærhet til fine turområder i Kulåsparken. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av forretninger og øvrige fasiliteter sentrum har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst<br />Det er bare 5-10 minutters gange fra byens gågate til Kulåsparken og Nils Pedersens vei 12. Kulåsparken er Østfolds største bypark og har flere innganger bl.a ved Festiviteten, Rådhuset, Hovedgården eller Fylkeskommunen.<br />Med bil og utgangspunkt i Sarpsborg torg: Følg Sandesundsveien sydover og ta til venstre opp Arne Meidells vei, følg veien opp bakken, ta til venstre inn Nils Pedersens vei og boligen kommer opp på høyre side.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med store plenarealer, etablert beplantning og flere større trær. Tomten har et grønt og parkmessig preg. Det er anlagt heller av naturstein/skifer ved inngangsparti, langs deler av boligen og som uteplass. Gårdsplass og adkomst til garasje er gruslagt og kantet med gatestein. Noe av gressplenen er planert utenfor tomtegrensen (Se vedlagt kart i salgsoppgavene for grenser)"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert område. \nKommunedelplanen Sarpsborg Sentrum 2019-2031 gjelder. Se Sarpsborg.com eller ta kontakt med megler for planen. \nDenne boligen er spesielt berørt av §4.16 som omhandler følgende:\nBevaring av enkeltobjekter   bygninger på GUL LISTE + reguleringsplaner i § 2 \nFor bevaringsverdig bebyggelse på Gul liste, listet opp i vedlegg 01 og vist på temakart \nGul liste, og bevaringsverdig bebyggelse som omfattes av reguleringsplaner listet opp i § \n2 pkt. c, gjelder følgende: \ni. Rivning tillates ikke. \nii. Bygningene kan ikke endre sin hovedform. \niii. Ved vedlikehold og istandsetting av bygninger skal de opprinnelige/historisk, verdifulle bygningsdeler repareres og ikke byttes. Historiske verneverdige bygningsdeler, materialer, konstruksjoner, overflatebehandlinger og farger skal bevares. \niv. Tilbygg/påbygg og tilbakeføring skal gjøres med grunnlag i opprinnelig/historisk arkitektoniske kvaliteter. Tilbakeføring skal kun skje på dokumentert grunnlag. \nv. Tiltak på enkeltbygg på Gul liste skal oversendes regional kulturminneforvaltning for uttalelse. \nvi. Ved nye tiltak i områder som grenser inn mot gul liste-bygninger (buffersone), vil kommunen kreve at det redegjøres for hvordan tiltaket tilpasser seg til områdets  karakter og kulturmiljø, og hvordan verdiene i området ivaretas. Det kan kreves  fasadeoppriss og/eller tilpasningsbeskrivelse som også viser tilliggende bebyggelse. \n\n\nBoligen er berørt i 13 datasett i kommunens områdeanalyse. Hele analysen ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n-Fjernvarmekonsesjon\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Fjernvarmekonsesjon', utarbeidet av Østfold Energi. Kartelaget viser konsesjonens yttergrense i henhold til fjernvarmekonsesjon gitt av NVE 15.12.2023.\n\n-Mulighet for marin leire \nMulighet for marin leire er oppgitt å være stort sett fraværende. \n\n-Radon\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Aktsomhetsgraden for Nils Pedersens vei 12 er moderat til lav. Der hvor et område er klassifisert som'middels til lav aktsomhet' er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.\n\n-Temakart Grønnstruktur- Sentrumsplanen\nAnalyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer i forbindelse med grønnstruktur. \n\n-Temakart Høyder og Bygningstypologi- Sentrumsplanen\nAnalyseområdet/Eiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi. Kartet er et temakart til gjeldende sentrumsplan. \n\n-VA ledninger\nAnalyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data. Ledningskartet viser det kommunale ledningsnettet som til enhver tid er i drift. Det vises også enkelte private ledninger. Det private nettet er registrert som grått. (Se vedlagt områdeanalyse)\n\n-Grunnvannborehull \n Kartlaget gir en landsdekkende oversikt over borede grunnvannsbrønner, energibrønner og naturlige oppkommer av grunnvann. Energibrønn - Fjell\n\n-Kulturminner (riksantikvaren)\nKartlaget dekker freda kulturmiljøer, Kulturmiljø og landskap av lokal interesse, Kulturmiljøer og landskap av nasjonal interesse, Kulturmiljø og landskap av regional interesse og verdensarvområder. Sarpsborg Kulåsparken og Sarpsfossen, Borregaard og Hafslund\n\n-Naturtyper på land\nNaturtyper prioritert for kartlegging er rødlistede naturtyper og naturtyper med sentral økosystemfunksjon. Type- og beskrivelsessystemet Natur i Norge er benyttet for å dokumentere det faglige innholdet. Hver lokalitet er gitt en økologisk kvalitet, basert på tilstand og naturmangfold. I Kulåsparken er det enkelte eiketrær som er fredet. Disse er ikke lokalisert på tomten til Nils Pedersens vei 12. \n\n-Temakart Bygninger vurdert for vern\nAnalyseområdet/Eiendommen inneholder bygninger vurdert til å ha verneverdi ved utarbeidelse av ny sentrumsplan. Kartet er et temakart til gjeldende sentrumsplan. Nils Pedersens vei 12 er merket verneverdi. \n-Temakart Gul liste\nAnalyseområdet/Eiendommen berører bygninger på gul liste. Bygninger på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Gul liste omfatter alle tiltak på eiendommen. Se §4.16a i Sentrumsplanen. \n\n-Temakart Kulturmiljø -Sentrumsplanen\nEn sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Eneboligen i Nils Pedersens vei 12 ligger i område med boliger bygget for Borregaards ledelse.",
    "externalAdId": "202.262276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen har gleden av å presentere Nils Pedersens vei 12<br /><br />Nils Pedersens vei 12 er en stor og innholdsrik villa i et meget attraktivt boligområde. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Kulåsparken, midt i Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert videregående. Rundt boligen er det store, parkmessige uteområder med rikelig med boltreplass, samt solrike, skjermede uteplasser. Boligen er tegnet av arkitekt Reidar Lund og er en av flere som ble oppført for direktører og funksjonærer på Borregaard. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Sjelden anledning i Kulåsparken<br />-Tak arbeider utført i 2007<br />-Flere vinduer skiftet i 2022<br />-Ny Nibe bergvarmepumpe i 2017<br />-To sikringsskap med automatsikring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=00f70794-9d20-4d60-9b5f-53ab7cf455c3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kulåsparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/00f70794-9d20-4d60-9b5f-53ab7cf455c3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260109?https://dnbeiendom.no/bolig/202260109?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen har gleden av å presentere Nils Pedersens vei 12<br /><br />Nils Pedersens vei 12 er en stor og innholdsrik villa i et meget attraktivt boligområde. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Kulåsparken, midt i Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert videregående. Rundt boligen er det store, parkmessige uteområder med rikelig med boltreplass, samt solrike, skjermede uteplasser. Boligen er tegnet av arkitekt Reidar Lund og er en av flere som ble oppført for direktører og funksjonærer på Borregaard. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Sjelden anledning i Kulåsparken<br />-Tak arbeider utført i 2007<br />-Flere vinduer skiftet i 2022<br />-Ny Nibe bergvarmepumpe i 2017<br />-To sikringsskap med automatsikring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260109?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477493036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:15:58.833924327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}