Topp- hjørneleilighet | Stor, innglasset balkong | 2 soverom | Bad med gulvvarme | Peisovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm Entré, soverom 1, bad/vaskerom, stue, soverom 2, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3011219,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862795,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 320129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp- hjørneleilighet | Stor, innglasset balkong | 2 soverom | Bad med gulvvarme | Peisovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 46 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7565,
        "lng": 10.1293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7565&lng=10.1293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 194A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 136,- pr. mnd. og inkluderer grunnleie (bla. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV, Internett, vedlikehold, felles strøm og annen energi, festeavgift, renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, m.m.) <br /><br />Månedlige kostnader spesifiseres slik:<br />- Grunnleie: kr 6 136,-<br /><br />Oppvarming av varmt tappevann faktureres direkte til andelseier fra ekstern leverandør på lik linje med strøm.<br /><br />Internett og TV leveres av Altibox via Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Det følger også med to boder til leiligheten.<br /><br />Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie etter venteliste, og denne leiligheten leier i dag en garasjeplass til kr 750,- pr. mnd. Det er i tillegg ordinær parkering tilgjengelig for ca. kr 350,- pr. mnd. etter venteliste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 194 A! En 3-roms leilighet i 4. etasje med romslig innglasset balkong og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsareal store deler av året. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong, og leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />3-roms leilighet i 4. etasje<br />Innglasset balkong<br />Ekstra balkong med utgang fra soverom<br />Kjøkken med profilerte fronter og vannstoppsystem<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Sentral varmtvannsberedning<br />To boder i kjeller<br />Tilknyttet offentlig vann og avløp<br />Opparbeidede fellesarealer og parkering på felles parkeringsområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 15 m² og en balkong på 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk fra 1963, og har en planløsning som består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 15 m², mens det ene soverommet har utgang til egen balkong. Boligen har laminatgulv og vegger med panelplater og malte plater. Badet er oppført i 2006 med flislagte overflater og elektriske varmekabler.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom og har samme overflater som resten av leiligheten, med laminat på gulv samt panelplater og malte plater på veggene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har direkte utgang til den innglassede balkongen. Det er montert peisovn, og boligen har mursteinspipe. Gulvene er belagt med laminat og veggene er utført med panelplater og malte plater.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 15 m². Balkongen er oppført i betong, stål og aluminium, med fliser på gulvet og skyvevinduer i glass og aluminium. Rekkverket har en høyde på ca. 1,15 meter. Det er registrert enkelte løse fliser langs ytterveggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen består av en kombinasjon av eldre elementer og senere oppgraderinger, hvor enkelte overskap, underskap og fronter er byttet ut. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og frittstående komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra 2006 og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og lakkert panel i himlingen. Innredningen består av servant med nedfelt vask, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er fall mot sluk i gulvet. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Soverommet har utgang til egen balkong på 1 m². Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og har rekkverk i aluminium.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 er plassert i tilknytning til boligens øvrige oppholdsrom og har tilsvarende overflater som resten av leiligheten.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad og innglasset balkong.<br />- Vegger: Panelplater, malte plater og fliser på bad.<br />- Himling: Malte betongflater. Lakkert panel på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Naturlig ventilasjon på bad.<br />- Varmtvann: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Det er opplyst at det har vært el-tilsyn de siste fem årene, og at det er utført endringer i det elektriske anlegget etter 1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er i treverk med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong på ca. 17 m² oppført i betong, stål og aluminium, adkomst fra stue. <br />Fliser på gulv. <br />Tett rekkverk med skyvevinduer i glass/aluminium. Det er 1,15 m høyde på rekkverk. <br /><br />Balkong: Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra soverom på ca 1,5 kvm. Rekkverk i aluminium med høyde på ca. 1 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er ca. 6 mm avvik gjennom soverom 2 og ca. 20 mm avvik gjennom stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn i boligen. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater, pakninger og hengsler bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt.<br /><br />Det må påregnes behov for utskifting av vinduer på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert isolasjonsevne, trekk, og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkongdør<br />Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av balkongdøren for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt. <br />Dører med slitte overflater, pakninger og hengsler kan medføre varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert bom og løse fliser langs ytterveggen på balkongen. <br />Konsekvens/tiltak: Bom og løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade på flisgulvet og underliggende konstruksjon, samt for å redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for balkongen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis bruksslitasje på gulvoverflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av gulvoverflatene for å oppnå ønsket standard. <br />Dersom tiltak ikke utføres, må det påregnes videre slitasje og redusert estetisk kvalitet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. <br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert sikkerhet, økt risiko for brann og behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. <br /><br />Innvendige dører<br />Registrert noe slitasje på enkelte innerdører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid og funksjon på dørene. <br /><br />4. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />4. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr for å opprettholde funksjonalitet og redusere risikoen for fremtidige skader eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />4. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har alders- og. Innredningen fremstår som funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskiftning av kjøkkeninnredningen, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for fremtidige skader eller behov for reparasjoner. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Manglende tilfredsstillende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyrt. Se vedlagt energiattest."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Åssiden i Drammen. Området er et etablert og trivelig boligstrøk med pent opparbeidede fellesarealer, store plenområder og god avstand mellom bebyggelsen. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har Drammens flotte turområder og skogsmark rett i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi XL ved Ligosenteret og Rema 1000 en kort gåtur unna. I nabolaget finner du også Vitusapotek og diverse servicetilbud, mens et bredere utvalg av butikker og spisesteder finnes på Gulskogen Senter en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Kjøsterud skole, Åssiden skole og Aronsløkka skole i nærområdet, i tillegg til barnehager som Solhagen Rudolf Steiner barnehage og Dalegårdsveien barnehage like ved. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Kjøsterud skole kun en kort spasertur fra døren, med hyppige bussforbindelser inn til Drammen sentrum samt togforbindelser videre fra Gulskogen stasjon.<br /><br />Beliggenheten utmerker seg med umiddelbar nærhet til Drammensmarka og varierte friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Like ved starter lysløypen mot Solbergmoen, som er et ypperlig utgangspunkt for både løpeturer og preparerte skiløyper på vinterstid. Det kjente Kjøsterudjuvet og idylliske Gamledammen byr på spektakulære turopplevelser og fine badeplasser. Om vinteren er Drammen Skisenter på Aronsløkka et populært samlingspunkt for alpint, før heisene om sommeren betjener en aktiv downhill-sykkelpark. For egentrening finner du dessuten både Lijordet balløkke, SKY Fitness og SATS Åssiden i gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 12128248852<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 12 159 406,-<br />Andel av saldo: kr 101 328,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br />Merknad: Nye garasjer / rehabilitering<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 15160502875<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 26 256 133,-<br />Andel av saldo: kr 218 801,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br />Merknad: Rehabilitering/refinansiering<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 18 033 kvm ihht. matrikkelen.<br />Eiendommen er pent opparbeidet med felles hage-/uteareal. Parkering på fellesareal.<br />Muligheter til å leie parkeringsplass i garasje eller utvendig p-plass. Ellers parkering ved uteområder. Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie. Garasjene tildeles etter liste."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 68 garasjeplasser til utleie som tildeles etter venteliste, samt utvendig parkering på fellesareal. Det er mulighet for å leie parkeringsplass.<br /><br />Garasjeplass koster 750 kr/mnd og utvendig parkeringsplass ca. 350 kr/mnd.<br /><br />Borettslaget har etablert elbil-ladeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Vehus Jaksland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Området er regulert til boligbebyggelse nåværende.\n\nI henhold til gjeldende reguleringsplan er området regulert til boliger (17 765,63 kvm) og kjørevei (171,19 kvm). Plan-ID for reguleringsplanen er 060219-5. Planen har navn  Regulerings- og bebyggelsesplan for Liejordet, gnr. 30, bnr. 1  og er en eldre reguleringsplan med status endelig vedtatt arealplan.\n\nI henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende (18 015,41 kvm).\n\nKommuneplanen viser også at eiendommen ligger innenfor hensynssoner for flomfare og ras- og skredfare.\n\nIfølge områdeanalyse, datert 12.08.2026, er følgende oppgitt: \n\n\"Vær oppmerksom på\": \n\n- Flomfaresoner\n- Kvikkleire\n- Radonutsatt område\n- Støysoner",
    "externalAdId": "512.263624",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 194 A! En 3-roms leilighet i 4. etasje med romslig innglasset balkong og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsareal store deler av året. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong, og leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />3-roms leilighet i 4. etasje<br />Innglasset balkong<br />Ekstra balkong med utgang fra soverom<br />Kjøkken med profilerte fronter og vannstoppsystem<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Sentral varmtvannsberedning<br />To boder i kjeller<br />Tilknyttet offentlig vann og avløp<br />Opparbeidede fellesarealer og parkering på felles parkeringsområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260351",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=05835c39-d914-42bd-8073-8b17fe1be93d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260351?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260351?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/05835c39-d914-42bd-8073-8b17fe1be93d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260351?https://dnbeiendom.no/bolig/512260351?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 194 A! En 3-roms leilighet i 4. etasje med romslig innglasset balkong og praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsareal store deler av året. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong, og leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />3-roms leilighet i 4. etasje<br />Innglasset balkong<br />Ekstra balkong med utgang fra soverom<br />Kjøkken med profilerte fronter og vannstoppsystem<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Sentral varmtvannsberedning<br />To boder i kjeller<br />Tilknyttet offentlig vann og avløp<br />Opparbeidede fellesarealer og parkering på felles parkeringsområde<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260351?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Liejordet 1 borettslag",
      "organisationNumber": "952 834 401"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477493383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:07:56.598281225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}