Innholdsrik enebolig med fin sjøutsikt | Stor tomt, solrik hage | Garasje | Attraktiv beliggenhet i et etterspurt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod<br />1. etasje: 65  kvm Bad, entré, stue, kjøkken, gang<br />Kjeller: 60  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom, bod 5<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />Kjeller: 10  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584550,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 15038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med fin sjøutsikt | Stor tomt, solrik hage | Garasje | Attraktiv beliggenhet i et etterspurt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8628,
        "lng": 5.7435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8628&lng=5.7435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5460",
      "postalName": "Husnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldestadvegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kaldestadvegen 20 - En innholdsrik familiebolig med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde på Husnes, hvor boliger sjelden kommer for salg. Boligen er oppført i 1968 og byr på en funksjonell planløsning over 2 etasjer med kjeller. Stor, solrik og skjermet hage med flere hyggelige uteplasser gjør dette til en eiendom med høy trivselsfaktor for hele familien. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og romslig stue/spisestue med vedovn<br />- Flott sjøutsikt<br />- 4 soverom av god størrelse, herav ett med utgang til balkong<br />- Flere boder i kjeller, gode oppbevaringsmuligheter <br />- Garasje<br />- Stor tomt, solrik og skjermet hage<br />- Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan i tillegg til kjeller og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Bad, entré, stue, kjøkken, gang.<br /><br />Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod.<br /><br />Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom, bod 5.<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1968 oppført over to etasjeplan og kjeller, beliggende på en romslig og usjenert tomt med hage og sjøutsikt. Boligen har en tradisjonell planløsning med 4 soverom samlet i loftsetasjen, stue og kjøkken i 1. etasjen, samt rikelig med oppbevaringsplass i kjelleren. Eiendommen har fått oppgraderinger som nytt yttertak i 2005 og automatsikringer i 2008, men har for øvrig i hovedsak standard og innredninger fra eldre dato med behov for modernisering.<br /><br />Sjelden mulighet i et etterspurt boligområde på Husnes. Eiendommen byr på flott utsikt mot sjøen, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig nabolag. Velkommen til Kaldestadvegen 20, her er det godt å bo!<br /><br />Inngangsparti!<br /><br />1. etasje: <br />Trivelig entrè og luftig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som gir dagslyset flyte fritt. Lun og effektiv vedovn. <br /><br />Spisestue - Familiens samlingspunkt, her nytes gode måltider. Utgang til solrik terrasse med nydelig sjøutsikt. Meget lunt og usjenert!<br /><br />Kjøkken fra 1992 med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket stålvask med blandebatteri. Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fin spiseplass - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. De generøse vinduene slipper inn mye naturlig lys.<br /><br />Baderommet ble oppgradert med nye overflater rundt 1995 og har vinylbelegg på gulv samt vinyltapet på vegger. Rommet er innredet med baderomsseksjon med underskap, nedsenket vask og ettgreps blandebatteri, samt speil og overbelysning. I 2019 ble det montert dusjkabinett med avløp til sluk og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom med wc og vask.<br /><br />Loft: <br />Etasjen har 4 soverom av god størrelse, herav ett med utgang til balkong.<br /><br />Bod med plass til oppbevaring.<br /><br />Kjeller: <br />Hobbyrom som idag er innredet som kjellerstue, ikke søkt godkjent.<br /><br />Vaskerommet i kjelleren har betongoverflater på gulv og vegger, og er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask med blandebatteri og stoppekran. Rommet ventileres via lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />5 boder.<br /><br />Etasjen har egen praktisk utgang.<br /><br />Garasje.<br /><br />Stor og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Innvendige flater:<br />Gulv: Vinylbelegg på alle gulv i første etasje og loftsetasje. Betonggulv i kjeller. Elektriske varmekabler i to rom i kjeller.<br />Vegger: Panelplater, tapet og glatte malte overflater. Synlige murvegger og pusset betong i kjeller, foruten ett rom med panel og malte overflater.<br />Himling: Malt strekkpapir og malte overflater i første etasje og loftsetasje. Panel i himling i kjeller.<br /><br />Teknisk:<br /> - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Lufting på avløp med durgo-ventil er plassert på kaldloft.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, himlinger og vegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator ført ut. Naturlig avtrekk over tak fra bad og via veggventil på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i bod med overløp til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang på loft med automatsikringer og 13 kurser, oppgradert rundt 2008. Jordfeilbryter på 50A og egen 20A kurs lagt ut til terrasse. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring eller opplysninger om utført el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Stål/aluminiumsplater som yttertak med underliggende papp tekking av ukjent type.<br />Skorstein med utvendig murpuss og plattlodd av wakaflex. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast. Nedløp er tilkoblet drenering i grunn.<br />Ingen snøfangere på boligen, men trinn til pipe. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon besiktiget fra kaldloft<br />Sperrekonstruksjon av treverk med isolert skråtak og flathimling.<br />Lufting med ventiler på kaldloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk med utvendig liggende og stående trekledning <br />God tilstand på kledning, men mangler muse tetting bak kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består i hovedsak av trevinduer med to lags isolerglass i 1.og 2.etasje fra byggeår. Vinduer med enkle glass i kjeller. <br />Vinduer på soverom mot øst er i fra 1989. <br />Enkelte glass er skiftet ut i perioden 1976-1982.<br />Et glass på soverom er punktert. <br /><br />Ytterdører: Hoveddør, kjellerdør og terrassedører i fra byggeår.<br />Balkongdører med doble dører. <br />Et glass er knust ved inngangsdør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 14kvm med tilkomst via stue. Betong dekke og rekkverk i smijern<br />Balkong i 2.etasje med dekke i blikk og rekkverk i treverk. Fall til renne. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke mot grunn og etasjeskille i treverk mellom etasjen.<br />Planavvik er målt til &#43;-3mm på hele flaten<br /><br />Det er påvist noe knirk enkelte steder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein med ildsted i stue.<br />Ildsted er fra nyere tid og er rent brennende. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Pusset betong og synlig blokkstein som overflater på yttervegger. Plater på innervegger. <br />Betong gulv med elektriske varmekabler i to rom. <br /><br />Det er påvist saltutslag i bod mot øst og det er målt fukt på mur langs gulv. <br />Ingen tilkomst til hulltaking da det er murvegger. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjent grunn, men ingen tegn til setninger i bolig.<br />Byggegrunn er derfor vurdert til å være stabile. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Synlig singel rundt bolig langs mur.<br />Ingen tegn til knotteplast eller annen grunnmurs sikring mot fukt.<br />Det er opplyst at det er lagt ny drenering i fra sluk ved kjellertrapp for noen år siden. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i blokkstein med utvendig murpuss. Det er også smurt papp/asfalt beskyttelse i følge eier, men dette er ikke synlig over bakken.<br />Det er registrert sprekker i mur på terrasse. Årsak er ikke kjent. <br /><br />Terrengforhold: Det er svakt fallende terreng på tomten.<br />Det er sikret for vannansamlinger langs mur med drenerende masser og fall bort i fra bolig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør og vannledninger ligg skjult i grunn og er ikke synlig for kontroll. Vurdering er gjort ut i fra alder og synlig tilkobling innvendig. Soylrør i overgang fra plast og ned til grunn. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder på yttertak og undertak er grunnlag for vurderingen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. For det meste eldre vinduer i boligen. Vindu på et soverom og kjøkken er vanskelig å åpne. <br />Utskifting av vinduer bør utføres innen kort tid for å opprettholde funksjons evne og dagens krav til isolasjonsevne.<br /><br />Ytterdører<br />Dører er i fra byggeår og uten isolasjon i glass. Det er et knust glass ved inngangsdør og noe slitasje på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Dører bør skiftes for å tilfredsstille dagens krav til energi og comfor. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyde er målt til 0,88m. Dagens krav er på 1,0m<br />Søyler til balkong i 1.etasje er av eternitt og kan inneholde aspest. Det må takes forbehold når det skal gjøres arbeide med de.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Fukt i eldre grunnmurer er normalt da det ikke er dagens standard utføring med utvendig isolasjon og knotteplast.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på produkter eller utførelse måte.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det mangler tetting mellom vinylbelegg og tapet. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vannpåvirkning kan det trekke vann inn i veggplater. Det bør tettes med tettemasse mellom vinylbelegg og tapet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Synlig vanntett sjikt fremstår med lite slitasje, men må vurderes ut i fra alder. Eldre vinyl overflater kan sprekke opp i skjøter som fører til utettheter.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er krav til mekanisk ventilasjon fra våtrom.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er krav til mekanisk ventilasjon fra våtrom.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettesjikt på våtrom for å tilfredstille dagens krav til våtrom. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmålinger på vegger viser at det er noe fuktpåvirkning i fra utside. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende angivelse av dato for og/eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er etablert og familievennlig, med hovedsakelig spredt småhusbebyggelse bestående av eneboliger og tilhørende boligbebyggelse. Rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk bidrar til et trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Kaldestadvegen på Husnes, i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og flott utsikt mot sjøen og de frodige omgivelsene.<br /><br />Boligen ligger sentralt til med kort vei til Husnes sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og dagligvareforretninger. I hverdagen er det enkelt å få logistikken til å gå opp, med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og helsesenter.<br /><br />Nærområdet gir gode muligheter for en aktiv livsstil med flotte turmuligheter, rekreasjonsområder og idrettsanlegg i nærheten. Her kan både store og små nyte naturopplevelser året rundt, samtidig som man har alle sentrumsfasiliteter innen komfortabel rekkevidde.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: fredelige og trygge omgivelser i et etablert nabolag, samtidig som du har nærhet til skoler, fritidstilbud og alt Husnes har å by på.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, busker og hekk, samt murt forstøtningsmur i naturstein og gruset innkjørsel og gårdsplass. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 1 190,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Kvinnherad kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B 2 og B 3, og et delareal på 67 m² er regulert til annen veigrunn, i Reguleringsplan for Bogsnes/Røssland del 2, deler av gnr 144 og 145 (plan-ID 19850003), vedtatt 25.03.1985.\n\nEiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. I planen er hele eiendommen på 1191 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (felt B207). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #A for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_45, Støysone (gul sone). \nFølgende fremgår av kommuneplanens bestemmelser: \"9.2.2. Støysone H220 viser Gul sone iht. vegleiar T1442 (jf. pbl. § 11-8 a).\n9.2.3. I omsynssonene for støy skal det gjerast ei støyfagleg utgreiing ved detaljplanlegging og/eller søknad om tiltak for varig opphald, rekreasjon eller leik (jf. pbl. § 11-8 a).\"\n\nDet pågår planarbeid i kommunen. Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007) har status som planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kaldestadvegen 20 - En innholdsrik familiebolig med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde på Husnes, hvor boliger sjelden kommer for salg. Boligen er oppført i 1968 og byr på en funksjonell planløsning over 2 etasjer med kjeller. Stor, solrik og skjermet hage med flere hyggelige uteplasser gjør dette til en eiendom med høy trivselsfaktor for hele familien. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og romslig stue/spisestue med vedovn<br />- Flott sjøutsikt<br />- 4 soverom av god størrelse, herav ett med utgang til balkong<br />- Flere boder i kjeller, gode oppbevaringsmuligheter <br />- Garasje<br />- Stor tomt, solrik og skjermet hage<br />- Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65314690-9629-4016-a63f-e1fe5c2918e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65314690-9629-4016-a63f-e1fe5c2918e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260149?https://dnbeiendom.no/bolig/712260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kaldestadvegen 20 - En innholdsrik familiebolig med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde på Husnes, hvor boliger sjelden kommer for salg. Boligen er oppført i 1968 og byr på en funksjonell planløsning over 2 etasjer med kjeller. Stor, solrik og skjermet hage med flere hyggelige uteplasser gjør dette til en eiendom med høy trivselsfaktor for hele familien. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Lys og romslig stue/spisestue med vedovn<br />- Flott sjøutsikt<br />- 4 soverom av god størrelse, herav ett med utgang til balkong<br />- Flere boder i kjeller, gode oppbevaringsmuligheter <br />- Garasje<br />- Stor tomt, solrik og skjermet hage<br />- Gangavstand til skoler, barnehager og sentrum<br /><br />Husk å melde deg på til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477493598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:08:18.706945718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}