Lys og nyoppusset 3-roms selveierleilighet på Frydenberg/Trara | Bad fra 2022 | Balkong | Kort vei til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, stue, soverom, bad, kjøkken, soverom 2<br />1. etasje: 2  kvm Entré<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708406,
      "estateTax": 852,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 9193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og nyoppusset 3-roms selveierleilighet på Frydenberg/Trara | Bad fra 2022 | Balkong | Kort vei til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22,
        "lng": 10.9347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22&lng=10.9347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Frydenbergvei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østre Frydenbergvei 10, presentert av <b>Nvar G Helan </b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. <br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en oppgradert selveierleilighet med moderne standard og attraktiv beliggenhet på Trara. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom, samt utgang til en terrasse fra gangen. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger bare få minutter unna<br /><br /><ul><li>2 soverom.<br /></li><li>Nytt IKEA kjøkken.<br /></li><li>Nytt bad fra 2022.<br /></li><li>Oppusset overflater.<br /></li><li>Balkong på ca. 4 kvm.<br /></li><li>Kort vei til Fredrikstad sentrum!<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder entré, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Østre Frydenbergvei 10 er en selveierleilighet i en horisontalt delt tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet på Frydenberg/Trara i Fredrikstad. Leiligheten har et bruksareal på 56 m² BRA-i og ligger i boligens andre etasje. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad samt to soverom.<br /><br />Stuen har god plass til både spisegruppe og sofagruppe, og kjøkkenet fra IKEA er integrert i oppholdsrommet for en sosial og praktisk romløsning. Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår med moderne materialvalg og innredning. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter og passer godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Boligen er oppgradert med moderne overflater i 2022 og har et tidsriktig uttrykk. Oppvarming skjer med varmefolie i stue og hovedsoverom, samt elektriske varmekabler på bad. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 4 m², med plass til sittegruppe og mulighet for å nyte morgenkaffen utendørs. Beliggenheten på Trara gir kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger kun få minutter unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Dette er en flott leilighet for deg som ønsker en innflytningsklar bolig med moderne standard og en sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmtak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det er svært lite av taket som er synlig fra bakkenivå.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Ingen snøfangere.<br />Ingen taktrinn til pipe. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Det registreres fuktskjolder i undertak.<br />Loft er kun inspisert fra stige grunnet trang adkomst.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres en del værslitasje på kledning.<br />Ingen luftespalte. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer har blitt byttet i nyere tid.<br />Enkelte vinduer vinduer subber i karm og må justeres. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass.<br />Det registreres noe fuktsvelling i nedkant av inngangsdør.<br />Mangler beslag under terrassedør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra gang til nordøst vendt terrasse på ca. 4 m².<br />Trefliser over eksisterende dekke.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Det registreres noe råteskader i trefliser.<br />Ingen mulighet for kontroll av underliggende dekke uten destruktive inngrep. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 25mm planavvik gjennom stue.<br />Mindre i øvrige rom.<br />Det registreres over 20mm planavvik på 2 meters lengde i stue.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.<br />Ingen ildsted montert på befaringsdagen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller har rom under terreng.<br />Betong vegger og gulv.<br />Det registreres saltutslag på flere vegger og gulv.<br />Det registreres høyt fuktutslag på murvegger.<br />Ikke aktuelt med hullboring. Betongvegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Det registreres fuktsperre mot grunnmur på 1 side av boligen uten klemlist.<br />Grunnet observasjoner gjort i rom under terreng har drenering svært begrenset effekt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br />Muren fremstår stabil på befaringsdagen. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget heller kraftig mot boligen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Tg settes på bakgrunn av manglende finish arbeider. <br />Konsekvens/tiltak: Noe utbedring må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves. <br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er viktig med god drenering og fuktsikring mot muren når terrenget heller så kraftig mot boligen.<br />Kostnadsestimatet er ukjent og det må innhentes tilbud.<br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Garderobeskap i tilstøtende vegg for dusj.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes hovedsakelig av elektrisitet, varmekabler og panelovner.<br /><br />Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 7 235 kWh for 2025. Strømforbruket vil variere fra en husstand til en annen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Trara, med kort vei til både Fredrikstad sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Torvbyen, gågaten og bryggepromenaden, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Den populære, gratis byfergen gir dessuten enkel forbindelse til blant annet Gamlebyen, Værsteområdet og Gressvik.<br /><br />Hverdagen blir ekstra praktisk med dagligvarebutikker som REMA 1000 og KIWI i nærområdet, samt apotek, bakeri og øvrige nærbutikker innen kort avstand. For deg som liker å holde deg aktiv, finnes flere treningssentre i området, og gode muigheter for fotball, friidrett og annen organisert idrett for både barn og voksne.<br /><br />Like ved ligger også Brattliparken   et hyggelig grøntområde med turstier og rekreasjonsmuligheter   mens Fredrikstadmarka gir tilgang til et omfattende nettverk av skogsveier, lysløype, sykkelstier og preparerte skiløyper i vintersesongen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i kort gangavstand og hyppige avganger til sentrum og Fredrikstad togstasjon. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en enkel og aktiv hverdag med det meste innen rekkevidde til den gratis byfergen, som tar deg til blant annet til Gamlebyen, Værsteområdet, Gressvik og Ålekilene   et unikt tilbud som gjør det enkelt å oppleve hele Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånede, felles selveid tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik tegninger: Kjøkken er tatt i bruk som soverom og stort soverom delt og blitt etablert bad i en del."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nEiendommen omfattes av Planident 913 Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023 med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.",
    "externalAdId": "217.261403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Frydenbergvei 10, presentert av <b>Nvar G Helan </b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. <br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en oppgradert selveierleilighet med moderne standard og attraktiv beliggenhet på Trara. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom, samt utgang til en terrasse fra gangen. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger bare få minutter unna<br /><br /><ul><li>2 soverom.<br /></li><li>Nytt IKEA kjøkken.<br /></li><li>Nytt bad fra 2022.<br /></li><li>Oppusset overflater.<br /></li><li>Balkong på ca. 4 kvm.<br /></li><li>Kort vei til Fredrikstad sentrum!<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260290",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=59cb4a78-6f82-43c9-8561-a4002d2a7ba7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUMSNÆRT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260290?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260290?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/59cb4a78-6f82-43c9-8561-a4002d2a7ba7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260290?https://dnbeiendom.no/bolig/217260290?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Frydenbergvei 10, presentert av <b>Nvar G Helan </b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. <br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en oppgradert selveierleilighet med moderne standard og attraktiv beliggenhet på Trara. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom, samt utgang til en terrasse fra gangen. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport, samtidig som Fredrikstad sentrum ligger bare få minutter unna<br /><br /><ul><li>2 soverom.<br /></li><li>Nytt IKEA kjøkken.<br /></li><li>Nytt bad fra 2022.<br /></li><li>Oppusset overflater.<br /></li><li>Balkong på ca. 4 kvm.<br /></li><li>Kort vei til Fredrikstad sentrum!<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260290?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477493843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:32:26.361323271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}