Romslig enebolig over to plan | Veranda på ca. 60 m² | Frittstående garasje | To bad og vaskerom | Stor eiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1190,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Entré / gang, stue, kjøkken, 2 soverom, trapperom, toalettrom, gang, bad, garderobe<br />Underetasje: 87  kvm Gang m trapp, soverom, kjellerstue, gjesterom/bod, 2 boder, snekkerrom, bad, vaskerom (*gjesterom/bod er ikke godkjent til varig opphold, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 620344,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 16760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />56 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />57 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig over to plan | Veranda på ca. 60 m² | Frittstående garasje | To bad og vaskerom | Stor eiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.84,
        "lng": 6.8826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.84&lng=6.8826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6480",
      "postalName": "Aukra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassdalsvegen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 1547
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vassdalsvegen 56! Innholdsrik enebolig over to plan med frittstående garasje, veranda og stor tomt på ca. 1,2 mål.<br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser på Gossen, med kort vei til Gossen barne- og ungdomsskole, barnehage og Riksfjord stadion. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, funksjonelt kjøkken, bad, toalettrom samt to soverom og walk-in-closet. Underetasjen er innredet med godkjent soverom, ekstra bad med gulvvarme, praktisk vaskerom og flere boder. <br /><br />Det er også mulighet for kjøp av båtplass i småbåthavna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fine uteområder<br />- Frittstående enkelgarasje på ca. 21 m²<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2022<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, gang, trapperom, toalettrom, bad, to soverom, garderobe, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, gjesterom/bod, snekkerrom og to boder. (*gjesterom/bod er ikke godkjent til varig opphold, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Boligen har en veranda på ca. 60 m² i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1974 over to plan med tradisjonelle trekonstruksjoner over grunnmur. Boligen har gjennomgått flere tekniske og bygningsmessige oppgraderinger, inkludert nytt taktekke med Decra-stålplater i 1994, utskifting av stuevinduer og balkongdør til PVC i 2014, og oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer i 2022. I 2024 ble det montert luft-til-luft-varmepumpe. Boligens underetasje har et oppgraderingsbehov knyttet til fuktforhold i innforede vegger.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, der dører og enkelte stammer ble skiftet i 2004. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med utblåsning ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Ventilering skjer via elektrisk avtrekksvifte på vegg og naturlig ventil i himling.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrommet har laminat på gulv, malte MDF-panelplater på vegger og fliser bak servanten. Innredningen består av servant og toalett med innbygd sisterne. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, samt flislagte vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Rommet ventileres med elektrisk vifte på vegg og naturlig avtrekk i himling.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med fall mot sluk, fliser og våtromsplater på vegger, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med nedfelt utslagsvask i laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert i rommet. Ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Lagring:<br />Boligen inneholder garderobe i 1. etasje, samt to boder, snekkerrom og gjesterom/bod i underetasjen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje på 21 m² oppført i 1976.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I 1. etasje består gulvene hovedsakelig av parkett, laminat, tepper og flis. I underetasjen består gulvene hovedsakelig av flis, parkett, tarkett/belegg og øvrige gulvbelegg.<br />Vegger: I 1. etasje er veggene i hovedsak kledd med panel/plater, samt enkelte tapetserte og flislagte overflater. I underetasjen er veggene i hovedsak utført med panel og platekledninger, med flislagte overflater på bad.<br />Himling: I 1. etasje består himlingene hovedsakelig av himlingsplater. I underetasjen består himlingene hovedsakelig av panel og platekledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannføringer består delvis av rør-i-rør fra bad i 1. etasje og øvrige synlige rør i kobber. Vanninntak og stoppekran er plassert på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av PP-plastrør og eldre støpejernsrør fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved termisk oppdrift. Bad i 1. etasje og underetasje har elektrisk vifte på vegg og naturlig ventil i himling, vaskerom har veggventil, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: 230V anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget ble oppgradert i 2022 med automatsikringer og ny automatisk strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen består av profilerte stålplater av typen Decra, lagt i 1994 over eksisterende eldre pappshingel.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Fasaden ble malt for ca. 8 år siden ifølge eier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sponplater. Det er et kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Selve isolerglassene er senere skiftet, men utskiftingsår er ukjent. Vinduer i stue er utført i PVC med 2-lags isolerglass og ble skiftet i 2014.<br /><br />Dører: Dører består av hovedinngangsdør og kjellerdør, begge skiftet i 2014. Balkongdør er utført i PVC og er fra 2014. På soverommet er det en balkongdør i treverk fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en veranda i treverk rundt bygningen i 1. etasjen med et areal på ca. 60 m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Det foreligger opplysning om utført tilsyn av fyringsanlegget i 2022.<br /><br />Rom under terreng: Det er innvendige utforede vegger på veggene i kjelleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er ukjent fuktsikring, men antatt asfaltemulsjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurens konstruksjon og materialoppbygning er ikke kjent. Den kan være utført i støpt betong, lettklinkerblokker eller tilsvarende murkonstruksjon. Grunnmuren er i sin helhet gjenkledd på innvendig side og var derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll ved befaringen.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot nord, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.<br /><br />Septiktank: Septiktank, ukjent type og størrelse.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje oppført i 1976 i trekonstruksjoner på støpt betonggulv. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med synlig trekonstruksjon og bølgeformede takplater. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk og trekledning. Garasjen har leddport og sidedør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket er antakelig pappshingel fra byggeåret og har betydelig overskredet alderskriteriet på 18 år for TG 2 iht. NS 3600:2025, tabell C.4. På bakgrunn av alder vurderes undertaket å ha usikker fremtidig funksjon og økt risiko for redusert tetthet eller funksjonssvikt. Det er stedvis tydelig slitasje som følge av manglende vedlikehold over tid, samt naturlig aldring av taktekkingen. Det er observert rust og slitasje i overflatebehandlingen på takplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Slitasje og rustdannelser medfører redusert beskyttelse av takplatene og økt risiko for videre korrosjon og redusert levetid. Det anbefales vedlikehold med rengjøring, rustbehandling og egnet overflatebehandling av berørte områder. Ved videre utvikling av korrosjon eller skader må utskifting av enkeltplater eller deler av tekkingen påregnes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert slitasje på pipehatt og luftehatter på taket, med tegn til aldring og redusert overflatebeskyttelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere hvordan takvannet ledes videre fra nedløpsrørene. Rørføringer som er ført ned i grunnen bør undersøkes nærmere, eksempelvis med kamerainspeksjon, for å avklare om rørene er hele, åpne og har tilfredsstillende bortledning. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres for å redusere vannbelastningen mot grunnmur og drenering. Slitasjen kan over tid medføre videre nedbrytning og redusert levetid på pipehatt og luftehatter. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Forholdet anbefales fulgt opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold ved videre utvikling av slitasje eller korrosjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ikke unormale verdier, men forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning. På bakgrunn av taktekkingsmaterialets alder vurderes gjenværende levetid som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktmerker, særlig rundt gjennomføringen i taket, viser at området tidligere har vært utsatt for fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollen, og det er derfor ikke påvist aktiv fuktbelastning på befaringstidspunktet. Området bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt etter perioder med mye nedbør, og eventuelle nye tegn til fukt bør undersøkes nærmere.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på de eldre vinduene, med redusert overflatebeskyttelse og generell svekkelse sammenlignet med forventet tilstand for nyere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen kan over tid medføre redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og kortere restlevetid. Det anbefales løpende vedlikehold og utskifting av vinduer etter behov. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar utskifting.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren i treverk fremstår med tydelig alders- og bruksslitasje, herunder slitasje på overflatebehandlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen kan over tid medføre redusert beskyttelse av treverket og økt behov for vedlikehold. Det anbefales overflatebehandling og nødvendig vedlikehold for å begrense videre nedbrytning.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tydelig vær- og bruksslitasje på terrassebordene, med nedbrutt overflatebehandling og stedvis grånet/eksponert treverk. Det er også registrert noe slitasje på rekkverket, hovedsakelig i overflatebehandlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Svekket overflatebeskyttelse øker fuktbelastningen på treverket og kan over tid medføre oppsprekking, oppflising og redusert levetid. Det anbefales rengjøring og fornyet overflatebehandling av terrassebord og rekkverk. Enkeltkomponenter med eventuell lokal svekkelse eller råteskade bør skiftes ved behov.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje på flere innvendige dører, herunder hakk og merker i overflatene. Enkelte dører har også behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører hovedsakelig redusert bruksmessig og estetisk standard. Det anbefales justering av dører og beslag, samt overflateutbedring etter behov. Utskifting av enkeltkomponenter kan vurderes dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås ved justering.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert muselort på loftet, avdekket ved kontroll under isolasjonen. Funnene viser at det har vært aktivitet av mus i konstruksjonen. Forholdet må blant annet sees i sammenheng med mangelfull eller manglende musesperre ved aktuelle åpninger og gjennomføringer, som kan gi adkomst til loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Mus i konstruksjonen kan medføre tilgrising, lukt, skade på isolasjon og andre bygningsmaterialer, samt risiko for skade på tekniske installasjoner. Det anbefales nærmere kontroll for å avklare omfang og mulige inngangspunkter. Aktuelle åpninger bør sikres med egnet musesperre, og forurenset materiale rengjøres eller skiftes ved behov. Ved tegn til pågående aktivitet bør skadedyrbekjemper kontaktes.<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon har etter NS 3600:2025 alderskriterium for TG2 på 15 år. Tettesjiktet er fra 2009 og har dermed passert dette kriteriet. Målt høydeforskjell ved dørterskel er ca. 19 mm. Dagens referansenivå i NS 3600:2025 angir minst 25 mm fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Forholdet gir derfor også grunnlag for TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon og alder medfører økt usikkerhet omkring tettesjiktets gjenværende funksjon. Den reduserte høydeforskjellen ved dør gir også mindre sikkerhet mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt og høydeforskjell ved dør utføres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Bad underetasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre riss i enkelte flisfuger på vegg. Forholdet vurderes som et mindre overflateavvik, men fugene har redusert funksjon der de er sprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Riss i fuger kan over tid gi noe økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon dersom de utvikler seg videre, særlig i våtutsatte områder. Det anbefales lokal utbedring av sprukne fuger og videre observasjon av om rissene utvikler seg.<br /><br />Bad underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: I dusjnisjen er det registrert enkelte svanker i flisoverflaten som medfører at vann blir stående igjen etter bruk. Det er registrert noe misfarging i fugene i disse områdene. Det er også observert mindre riss/sprekker i enkelte flisfuger samt noe bomlyd under enkelte fliser. Det ble ikke registrert løse fliser ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt fuktbelastning på fuger og overflater og kan over tid bidra til videre slitasje og misfarging. Bomlyd kan indikere redusert heft under enkelte fliser, men det er ikke registrert funksjonssvikt eller løse fliser. Det anbefales å følge utviklingen, utføre lokal utbedring av sprukne fuger ved behov og sørge for godt renhold og opptørking av området etter bruk.<br /><br />Bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon har etter NS 3600:2025 alderskriterium for TG2 på 15 år. Tettesjiktet er fra 2009 og har dermed passert dette kriteriet. Målt høydeforskjell ved dørterskel er ca. 19 mm. Dagens referansenivå i NS 3600:2025 angir minst 25 mm fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Forholdet gir derfor også grunnlag for TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon og alder medfører økt usikkerhet omkring tettesjiktets gjenværende funksjon. Den reduserte høydeforskjellen ved dør gir også mindre sikkerhet mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt og høydeforskjell ved dør utføres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplatene er ført helt ned mot gulvet uten bunnlist/profil. Utførelsen avviker fra monteringsanvisningen for platesystemet, hvor avslutning mot gulv skal utføres med tilhørende løsning som ivaretar tetting og beskyttelse av platekant.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende korrekt avslutning mot gulv kan gi økt fuktbelastning på nedre del av platene og redusert sikkerhet mot fuktopptak. Forholdet bør utbedres i samsvar med aktuell monteringsanvisning for platesystemet.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det registreres bomlyd i flislagt gulv rundt sluket og noe slitasje i flisfuger. Forholdet kan indikere manglende eller redusert vedheft mellom fliser og underliggende sjikt i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Bomlyd under flisene og registrerte sprekkdannelser i fugene indikerer redusert vedheft mellom fliser og underlaget. Dersom forholdet utvikler seg, kan det føre til at fliser løsner. Forholdet kan også være et tegn på bevegelser eller svekkelser i underliggende konstruksjon. Det anbefales å følge utviklingen. Fuger med sprekker bør repareres som en del av normalt vedlikehold. Dersom bomlyden øker eller fliser løsner, anbefales nærmere undersøkelser og nødvendig utbedring av dusjsonen.<br /><br />Vaskerom underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon har etter NS 3600:2025 alderskriterium for TG2 på 15 år. Tettesjiktet er fra 2009 og har dermed passert dette kriteriet. Målt høydeforskjell ved dørterskel er ca. 19 mm. Dagens referansenivå i NS 3600:2025 angir minst 25 mm fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Forholdet gir derfor også grunnlag for TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon og alder medfører økt usikkerhet omkring tettesjiktets gjenværende funksjon. Den reduserte høydeforskjellen ved dør gir også mindre sikkerhet mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt og høydeforskjell ved dør utføres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom underetasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gis tilstandsgrad i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset og variabel ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å sørge for god lufting etter bruk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan etablering av mekanisk avtrekk vurderes.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre svelleskader på veggplatene samt på gulvets overflate, som er utført med laminat/MDF-baserte plater. Forholdet vurderes i hovedsak som et estetisk avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene har først og fremst betydning for overflatenes utseende og kan ved videre fuktpåvirkning utvikle seg. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Lokal utbedring eller utskifting av berørte platepartier kan utføres ved behov.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring og drenering er av eldre dato og har usikker gjenværende funksjon. Det er samtidig registrert fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Samlet vurderes dette som tegn på at fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne. Årsaksforholdet kan være sammensatt og må også sees i sammenheng med terrengforhold og bortledning av tak- og overflatevann.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Redusert funksjon i drenering og fuktsikring kan medføre vedvarende fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for videre fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare funksjonen til drenering, fuktsikring og vannbortledning. Utbedring eller utskifting må vurderes ut fra resultatet av disse undersøkelsene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er fra byggeåret og er i hovedsak gjenkledd på innvendig side. Konstruksjonsmateriale og overflatetilstand kunne derfor ikke kontrolleres i vesentlig grad. Tilstanden må sees i sammenheng med registrerte fuktforhold i rom under terreng. På grunn av begrenset tilgjengelighet og bygningens alder foreligger det usikkerhet knyttet til grunnmurens skjulte tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes skjulte riss, fuktrelaterte skader eller andre svekkelser i grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales i forbindelse med eventuell åpning av veggkonstruksjonene i kjelleren. Eventuelt behov for tiltak må vurderes ut fra funn ved slike undersøkelser.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Fuktsøket er gjennomført i boden i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er vanskelig å angi et sikkert prisestimat på nåværende tidspunkt, da det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfanget og nødvendig utbedringsmetode. Dersom det viser seg at veggkonstruksjonene mot terreng i kjelleren må rives og bygges opp på nytt, vil tiltaket kunne bli omfattende og kostnadskrevende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsonen består av yttervegg. Hulltaking kunne vært utført fra vegg mot soverommet, men denne veggen inneholder ikke tekniske rørføringer og vurderes derfor å ha lav sannsynlighet for fuktskader. Det er på denne bakgrunn vurdert som lite hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser i Vassdalsvegen på Gossen i Aukra kommune. Området preges av spredt eneboligbebyggelse, åpent kulturlandskap og nærhet til sjøen og grønne friarealer. Her bor du fredelig til med god luft rundt deg, samtidig som det er en kjøretur på om lag ti minutter inn til kommunesenteret på Falkhytten, hvor du finner sentrumsfunksjoner, butikker og offentlige tilbud.<br /><br />For familier med barn er hverdagen praktisk tilrettelagt, med både Barnebo barnehage og Gossen barne- og ungdomsskole innen en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordner du enkelt i nærområdet, med både Bunnpris og Coop Extra om lag seks minutters biltur unna. Ved kommunesenteret ligger Aukra kulturhus, som er et naturlig samlingspunkt med bibliotek, kinosal og et 25-meters svømmebasseng, samt idrettstilbud ved Riksfjord stadion og det lokale treningssenteret.<br /><br />Nærområdet og øya for øvrig byr på rike muligheter for friluftsliv og kystopplevelser gjennom hele året. Du kan legge turen langs opparbeidede stier i Aukraskogen, følge Aukra kyststi langs svabergene, eller ta turen opp på Jærmannburet for vidstrakt utsikt mot storhavet og Romsdalsfjellene. På sommerstid er den langgrunne sandstranden på Røaleira et yndet mål for bading. Skal du til fastlandet eller inn til byen, går fergen mellom Aukra og Hollingsholmen med hyppige avganger over Julsundet, og kjøreturen til Molde sentrum tar under en halvtime fra fergeleiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i skrått terreng med helning mot nord og er opparbeidet med plenarealer, prydbusker samt asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 190,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på asfaltert innkjørsel og parkeringsareal på egen tomt. Elbillader i garasjen følger med på salget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br />BÅTPLASS<br />Det er mulighet for kjøp av båtplass i småbåthavna."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2016-2028 (plan-ID 201403), ikrafttrådt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B33). I kommuneplanen er 1 190 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel § 1.1 c gjelder følgende for eiendom som er bygd med bolighus:\n På eigedom som er bygd med bustadhus kan det gjevast løyve til mindre tiltak utan reguleringsplan for tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje og mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Etter utbygging skal minste uteopphaldsareal (MUA) vere 50 m² per bueining (jf. PBL § 11-10, nr. 1). \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vassdalsvegen 56! Innholdsrik enebolig over to plan med frittstående garasje, veranda og stor tomt på ca. 1,2 mål.<br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser på Gossen, med kort vei til Gossen barne- og ungdomsskole, barnehage og Riksfjord stadion. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, funksjonelt kjøkken, bad, toalettrom samt to soverom og walk-in-closet. Underetasjen er innredet med godkjent soverom, ekstra bad med gulvvarme, praktisk vaskerom og flere boder. <br /><br />Det er også mulighet for kjøp av båtplass i småbåthavna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fine uteområder<br />- Frittstående enkelgarasje på ca. 21 m²<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2022<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4824f9fd-d513-4c26-a3aa-f34b2cab1201&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4824f9fd-d513-4c26-a3aa-f34b2cab1201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260131?https://dnbeiendom.no/bolig/817260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vassdalsvegen 56! Innholdsrik enebolig over to plan med frittstående garasje, veranda og stor tomt på ca. 1,2 mål.<br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser på Gossen, med kort vei til Gossen barne- og ungdomsskole, barnehage og Riksfjord stadion. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, funksjonelt kjøkken, bad, toalettrom samt to soverom og walk-in-closet. Underetasjen er innredet med godkjent soverom, ekstra bad med gulvvarme, praktisk vaskerom og flere boder. <br /><br />Det er også mulighet for kjøp av båtplass i småbåthavna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fine uteområder<br />- Frittstående enkelgarasje på ca. 21 m²<br />- Installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2022<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477493874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:24:53.408398794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}