Sentral og innflytningsklar 3-roms hjørneleilighet | Oppgradert | Stor balkong | Utsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7908390,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 18390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Fast pris kr 7 890 000,- &#43; omkostninger. <br /><br />Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste<br />  Tinglysning Skjøte: kr. 545,-<br />  Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-<br />  A konto innbetaling sameiet/startkapital: kr. 5 000,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og innflytningsklar 3-roms hjørneleilighet | Oppgradert | Stor balkong | Utsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      },
      {
        "mobile": "91 91 20 35"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.185819399398895,
        "lng": 5.465494909628538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.185819399398895&lng=5.465494909628538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stegen 12C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 516,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2680
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Velkommen til Stegen 12",
        "textUnsafe": "Innflytningsklar utsiktsleilighet i bygg C!<br /><br />Velkommen til en helt ny, flott leilighet med gjennomtenkt planløsning, gode kvaliteter og nydelig utsikt over Os og Bjørnefjorden.<br /><br />Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, 2 bad og bod. Hovedsoverommet har en praktisk en suite-løsning med direkte adkomst til badet. Fra stuen kan nyte den flotte utsikten mot Os og Bjørnefjorden.  Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i juli 2026 og er klar for innflytting.<br /><br />Boligen er oppgradert med en rekke attraktive tilvalg til en samlet verdi på over kr 130 000,-. Her kan blant annet nevnes et lekkert oppgradert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og stilrene 60 x 60 cm fliser på badet. Tilvalgene er inkludert i kjøpesummen og gir boligen det lille ekstra. <br /><br />Prosjektet tilbyr Husbankfinansiering, som kan gi boligkjøper gunstige og forutsigbare lånebetingelser samt mulighet for lang nedbetalingstid. Finansiering forutsetter at gjeldende vilkår og krav er oppfylt.<br /><br />Stegen har en solrik og attraktiv beliggenhet med flotte naturomgivelser like i nærheten. Her får du kombinasjonen av nydelig utsikt, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til hverdagens servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "BoiOs AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 52 Bnr. 516 Snr. 36 i Bjørnafjorden kommune<br /><br />Byggene er organisert i et eierseksjonssameie - Sameiet Stegen 12 <br />Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal."
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "BRA 112 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA-i 107 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA- e 5 m2  jf. Vedlagte tegninger<br /><br />TBA (terrasse-/balkongareal) 18 m2 jf. vedlagte tegninger.<br /> <br />BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.<br />BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten<br /><br />Megler har ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere en flott leilighet i det populære prosjektet Stegen 12. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir en romslig og behagelig boligfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens romslige balkong på hele 18 kvm, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. <br /><br />Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 3 minutt gange til Os sentrum. <br /><br />Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.<br /><br />Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.<br /><br />Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand. <br />&#34;Kyststien&#34;, er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. <br /><br />For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek &amp; Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.<br /><br />Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 15 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bygg A:<br />1.etasje: A1-1 TIL A1-4<br />2.etasje: A2-1 TIL A2-4<br />3.etasje: A3-1 TIL A3-4<br /><br />Bygg B:<br />1.etasje: B1-1 TIL B1-4<br />2.etasje: B2-1 TIL B2-4<br />3.etasje: B3-1 TIL B3-4<br />4.etasje: B4-1 TIL B4-2<br /><br />Bygg C:<br />1.etasje: C1-1 TIL C1-3<br />2.etasje: C2-1 TIL C2-4<br />3.etasje: C3-1 TIL C3-4<br />4.etasje: C4-1 TIL C4-2<br /><br />1.etasje i Bygg C inneholder felles rom med boder. <br />Underetasje under Bygg A, B: Parkering / Eksterne boder /Sykkelparkering<br /><br />Den aktuelle leiligheten ligger i bygg C"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom hvorav hovedsoverommet har en suite-løsning med direkte adkomst til bad, bad og bod.<br /><br />I tillegg har leiligheten en romslig balkong med adkomst fra stuen og en praktisk bod beliggende i byggets 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til ditt nye hjem i Stegen 12!<br /><br />Her flytter du inn i en moderne og innflyttingsklar leilighet med en romslig og gjennomtenkt planløsning, tidsriktige materialvalg og gode kvaliteter som legger til rette for en komfortabel hverdag. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Os, samtidig som den flotte utsikten mot Bjørnafjorden setter en helt egen ramme rundt boligen.<br /><br />Entré<br />Når du trer over dørstokken, blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvene er belagt med enstavs Hardwood av herdet eik, som tilfører rommet en varm og moderne atmosfære og videreføres i boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />I gangen er det etablert en praktisk nisje med god plass til garderobeløsning. Her kan yttertøy og sko enkelt stues bort, slik at inngangspartiet kan holdes ryddig og oversiktlig.<br /><br />Fra gangen har du videre adkomst til boligens øvrige rom. I tilknytning til badet finner du også en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Stue<br />Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og romslig planløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den gode størrelsen gir fine møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig som du kan nyte en fantastisk utsikt over Os sentrum og videre utover Bjørnafjorden.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 18 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til ønsket utemøblement, enten du ønsker en hyggelig sittegruppe eller spiseplass og byr på gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er levert av HTH og har et moderne og stilrent uttrykk med gjennomtenkte og funksjonelle løsninger. Den tidløse innredningen kombineres med benkeplate og nedfelt oppvaskkum, og byr på godt med skap og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater.<br /><br />Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Den åpne løsningen mot stuen skaper en fin sammenheng mellom rommene og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale samlingspunkt.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to bad, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Hovedbadet har en moderne og delikat standard med fliser på gulv og vegger i tidløse fargetoner. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.<br /><br />Innredningen består av servant med underskap, heldekkende servantplate, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I tillegg har hovedsoverommet direkte adkomst til eget privat bad. Dette gir en komfortabel løsning og skaper et tydelig skille mellom hovedsoverommet og boligens øvrige rom.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både dobbeltseng og en romslig garderobeløsning. Den gode størrelsen gjør det enkelt å skape et lunt og behagelig soverom med god plass rundt møblementet.<br /><br />Boligens øvrige soverom har lyse overflater og gode møbleringsmuligheter, og kan innredes etter behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard med materialvalg som er valgt med tanke på kvalitet, funksjonalitet og et tidløst uttrykk.<br /><br />Kombinasjonen av den romslige planløsningen, to bad, gode oppbevaringsmuligheter, balkong og den flotte utsikten mot Bjørnafjorden gjør dette til en leilighet med kvaliteter som er lette å sette pris på, både i hverdagen og når familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Se leveransebeskrivelsen for en fullstendig oversikt over boligens standard, leveranser og eventuelle tilvalg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som plasseres i teknisk rom i garasjeplan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom. <br /><br />For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er etablert garasjeanlegg under bygg A og B.<br />1 stk. P-plass i felles garasje leveres til hver bolig. Alle parkeringsplasser er plassert innenfor låst port. Garasjeport leveres med motordrift og én fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplasser er fordelt ved salgstidspunktet og kommer frem av salgstegning for garasjeplan. <br /><br />Målsetting på parkeringsplan og parkeringsplasser er retningsgivende, samt angitt på salgstegning. Mindre avvik vil kunne forekomme uten at dette gir grunnlag for reklamasjon. Kjøper aksepterer størrelse på parkeringsplass og angitte forutsetninger ved signering av kjøpstilbud.  Parkeringskjeller seksjoneres som fellesareal. <br /><br />Tildelte parkeringsplasser har en vedtektsfestet varighet på 30 år. Sameierne har en plikt til å videreføre denne tildelingen ved fornyelse. Det leveres to HC-parkeringsplass i garasje i henhold til rammetillatelse. HC-parkeringsplasser deler manøvreringssone, jf. tegning. HC-parkeringsplasser vil bli tildelt som boligparkering. Utbygger og senere styret har anledning til å omfordele parkeringsplasser/ HC- parkeringsplasser til dem som kan dokumentere behov for dette.<br /><br />Parkeringsanlegget er seksjonert som fellesareal hvor hver av seksjonseierne har bruksrett til en bestemt parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.<br /><br />På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 5821 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Stegen 12.<br />Tomten er for det meste bebygget. <br />Tomteareal vil i hovedsak være fellesareal og er blitt pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, sittegrupper med mer.<br /><br />Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel leilighet/ totalt BRA-i alle leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann/ Avløp:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. <br /><br />Vei:<br />Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommunee."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse <br />Midlertidig brukstilatelse datert 26.06.26 foreligger. <br /><br />Små arbeider gjenstår før utbygger vil søke om ferdigattest. Frist for å utføre gjenstående tiltak er 04.07.27."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023<br />Området er regulert til følgende føremål: <br />Boliger, -frittliggende,<br />Boliger, -blokk, <br />Sentrumsformål, <br />Institusjon, <br />Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig<br />Forretning/kontor/tjenesteyting<br />Samferdesel og teknisk infrastruktur<br />Grøntstruktur<br />Landbruks- nautr og friluftsområder<br /><br />Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.<br /><br />Pågående planer:<br />Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:<br />- Områderegulering Osøyro<br />- Parkeringshus på Osøyro<br />- Stegen gnr 52 bnr 219 mfl. bebyggelse og anlegg, samferdsels- og infrastruktur.<br /><br />Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<br />Om Sameiet: <br />Sameiet består av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie.<br /><br />Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vedtektene er bindende for seksjonseierne. Det er ikke vedtatt nye vedtekter eller ordensregler. Det foreligger forslag til budsjett, som er estimert basert på prisnivået på tjenester på tidspunktet for utarbeidelsen og forventet omfang av forbruk. Det må påregnes at budsjettet og felleskostnadene kan bli justert etter at sameiet har vært i ordinær drift.<br /><br />Sameiet har avholdt oppstartsmøte, og det er valgt nytt styre som skal ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Fellesarealene og driftsavtalene er overlevert til sameiet. Styret avventer møte med sameiets forretningsfører.<br /><br />Sameiet har per dags dato ikke mottatt organisasjonsnummer. Det er opplyst at dette skyldes forhold knyttet til registreringen hos Brønnøysundregistrene.<br /><br />Generell info:<br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter stipulert for C3-3 kr. 2 680,-  pr mnd.<br /><br />Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. <br /><br />Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.<br /><br />Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel: <br />- Bare TV-pakke kr 299,- <br />- Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb) <br />- Pakker TV og bredbånd fra kr 499,- <br /><br />Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV. <br /><br />Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader. <br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. <br /><br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV &amp; internett pr. leilighet. <br /><br />Andre faste løpende kostnade<br />- Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />- Innbo forsikring<br />- Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />- Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />Før overtagelse: 100 % av kjøpesum<br /><br />Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. <br />Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. <br /><br />Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. <br /><br />På denne leiligheten kan du også få gunstig husbankfinansiering!<br /><br />Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!<br /><br />PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte salgstegninger og arkitekttegninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. <br /><br />Nabo til prosjektet gnr. 52 bnr.315 har pr. i dag en parkeringsrett på sameiets eiendom. Det vil derfor bli opparbeidet parkeringsplass for naboeiendom 52/315, enten i felles parkeringsanlegg eller ved innkjørsel til prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut til boligformål. <br /><br />Kortidsutleie av seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. med kortiddsutleie av seksjonen menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal skriftlig underettes ved leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Overlevering / overtakelse av boligene avtales ved budaksept."
      },
      {
        "heading": "Solgt ihht avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. <br /><br />Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustad -oppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. <br />Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtakelse. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dette gjelder kun om boligen selges i perioden innen 26.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19423004402",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Velkommen til Stegen 12</h3><p>Innflytningsklar utsiktsleilighet i bygg C!<br /><br />Velkommen til en helt ny, flott leilighet med gjennomtenkt planløsning, gode kvaliteter og nydelig utsikt over Os og Bjørnefjorden.<br /><br />Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, 2 bad og bod. Hovedsoverommet har en praktisk en suite-løsning med direkte adkomst til badet. Fra stuen kan nyte den flotte utsikten mot Os og Bjørnefjorden.  Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i juli 2026 og er klar for innflytting.<br /><br />Boligen er oppgradert med en rekke attraktive tilvalg til en samlet verdi på over kr 130 000,-. Her kan blant annet nevnes et lekkert oppgradert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og stilrene 60 x 60 cm fliser på badet. Tilvalgene er inkludert i kjøpesummen og gir boligen det lille ekstra. <br /><br />Prosjektet tilbyr Husbankfinansiering, som kan gi boligkjøper gunstige og forutsigbare lånebetingelser samt mulighet for lang nedbetalingstid. Finansiering forutsetter at gjeldende vilkår og krav er oppfylt.<br /><br />Stegen har en solrik og attraktiv beliggenhet med flotte naturomgivelser like i nærheten. Her får du kombinasjonen av nydelig utsikt, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til hverdagens servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>BoiOs AS</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 52 Bnr. 516 Snr. 36 i Bjørnafjorden kommune<br /><br />Byggene er organisert i et eierseksjonssameie - Sameiet Stegen 12 <br />Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal.</p><h3>Byggeår</h3><p>2026</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>BRA 112 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA-i 107 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA- e 5 m2  jf. Vedlagte tegninger<br /><br />TBA (terrasse-/balkongareal) 18 m2 jf. vedlagte tegninger.<br /> <br />BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.<br />BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten<br /><br />Megler har ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>PrivatMegleren har gleden av å presentere en flott leilighet i det populære prosjektet Stegen 12. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir en romslig og behagelig boligfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens romslige balkong på hele 18 kvm, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. <br /><br />Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 3 minutt gange til Os sentrum. <br /><br />Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.</p><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p>Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.<br /><br />Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.<br /><br />Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand. <br />&#34;Kyststien&#34;, er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. <br /><br />For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek &amp; Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.<br /><br />Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 15 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten.</p><h3>Bygninger</h3><p>Bygg A:<br />1.etasje: A1-1 TIL A1-4<br />2.etasje: A2-1 TIL A2-4<br />3.etasje: A3-1 TIL A3-4<br /><br />Bygg B:<br />1.etasje: B1-1 TIL B1-4<br />2.etasje: B2-1 TIL B2-4<br />3.etasje: B3-1 TIL B3-4<br />4.etasje: B4-1 TIL B4-2<br /><br />Bygg C:<br />1.etasje: C1-1 TIL C1-3<br />2.etasje: C2-1 TIL C2-4<br />3.etasje: C3-1 TIL C3-4<br />4.etasje: C4-1 TIL C4-2<br /><br />1.etasje i Bygg C inneholder felles rom med boder. <br />Underetasje under Bygg A, B: Parkering / Eksterne boder /Sykkelparkering<br /><br />Den aktuelle leiligheten ligger i bygg C</p><h3>Byggemåte</h3><p>Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser.</p><h3>Innhold</h3><p>Leiligheten inneholder:<br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom hvorav hovedsoverommet har en suite-løsning med direkte adkomst til bad, bad og bod.<br /><br />I tillegg har leiligheten en romslig balkong med adkomst fra stuen og en praktisk bod beliggende i byggets 1. etasje.</p><h3>Standard</h3><p>Velkommen inn til ditt nye hjem i Stegen 12!<br /><br />Her flytter du inn i en moderne og innflyttingsklar leilighet med en romslig og gjennomtenkt planløsning, tidsriktige materialvalg og gode kvaliteter som legger til rette for en komfortabel hverdag. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Os, samtidig som den flotte utsikten mot Bjørnafjorden setter en helt egen ramme rundt boligen.<br /><br />Entré<br />Når du trer over dørstokken, blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvene er belagt med enstavs Hardwood av herdet eik, som tilfører rommet en varm og moderne atmosfære og videreføres i boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />I gangen er det etablert en praktisk nisje med god plass til garderobeløsning. Her kan yttertøy og sko enkelt stues bort, slik at inngangspartiet kan holdes ryddig og oversiktlig.<br /><br />Fra gangen har du videre adkomst til boligens øvrige rom. I tilknytning til badet finner du også en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Stue<br />Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og romslig planløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den gode størrelsen gir fine møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig som du kan nyte en fantastisk utsikt over Os sentrum og videre utover Bjørnafjorden.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 18 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til ønsket utemøblement, enten du ønsker en hyggelig sittegruppe eller spiseplass og byr på gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er levert av HTH og har et moderne og stilrent uttrykk med gjennomtenkte og funksjonelle løsninger. Den tidløse innredningen kombineres med benkeplate og nedfelt oppvaskkum, og byr på godt med skap og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater.<br /><br />Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Den åpne løsningen mot stuen skaper en fin sammenheng mellom rommene og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale samlingspunkt.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to bad, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Hovedbadet har en moderne og delikat standard med fliser på gulv og vegger i tidløse fargetoner. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt.<br /><br />Innredningen består av servant med underskap, heldekkende servantplate, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I tillegg har hovedsoverommet direkte adkomst til eget privat bad. Dette gir en komfortabel løsning og skaper et tydelig skille mellom hovedsoverommet og boligens øvrige rom.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både dobbeltseng og en romslig garderobeløsning. Den gode størrelsen gjør det enkelt å skape et lunt og behagelig soverom med god plass rundt møblementet.<br /><br />Boligens øvrige soverom har lyse overflater og gode møbleringsmuligheter, og kan innredes etter behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard med materialvalg som er valgt med tanke på kvalitet, funksjonalitet og et tidløst uttrykk.<br /><br />Kombinasjonen av den romslige planløsningen, to bad, gode oppbevaringsmuligheter, balkong og den flotte utsikten mot Bjørnafjorden gjør dette til en leilighet med kvaliteter som er lette å sette pris på, både i hverdagen og når familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Se leveransebeskrivelsen for en fullstendig oversikt over boligens standard, leveranser og eventuelle tilvalg.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som plasseres i teknisk rom i garasjeplan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom. <br /><br />For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Det er etablert garasjeanlegg under bygg A og B.<br />1 stk. P-plass i felles garasje leveres til hver bolig. Alle parkeringsplasser er plassert innenfor låst port. Garasjeport leveres med motordrift og én fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplasser er fordelt ved salgstidspunktet og kommer frem av salgstegning for garasjeplan. <br /><br />Målsetting på parkeringsplan og parkeringsplasser er retningsgivende, samt angitt på salgstegning. Mindre avvik vil kunne forekomme uten at dette gir grunnlag for reklamasjon. Kjøper aksepterer størrelse på parkeringsplass og angitte forutsetninger ved signering av kjøpstilbud.  Parkeringskjeller seksjoneres som fellesareal. <br /><br />Tildelte parkeringsplasser har en vedtektsfestet varighet på 30 år. Sameierne har en plikt til å videreføre denne tildelingen ved fornyelse. Det leveres to HC-parkeringsplass i garasje i henhold til rammetillatelse. HC-parkeringsplasser deler manøvreringssone, jf. tegning. HC-parkeringsplasser vil bli tildelt som boligparkering. Utbygger og senere styret har anledning til å omfordele parkeringsplasser/ HC- parkeringsplasser til dem som kan dokumentere behov for dette.<br /><br />Parkeringsanlegget er seksjonert som fellesareal hvor hver av seksjonseierne har bruksrett til en bestemt parkeringsplass.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.<br /><br />På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Eiet tomt på ca. 5821 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Stegen 12.<br />Tomten er for det meste bebygget. <br />Tomteareal vil i hovedsak være fellesareal og er blitt pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, sittegrupper med mer.<br /><br />Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel leilighet/ totalt BRA-i alle leiligheter.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Vann/ Avløp:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. <br /><br />Vei:<br />Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommunee.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse <br />Midlertidig brukstilatelse datert 26.06.26 foreligger. <br /><br />Små arbeider gjenstår før utbygger vil søke om ferdigattest. Frist for å utføre gjenstående tiltak er 04.07.27.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023<br />Området er regulert til følgende føremål: <br />Boliger, -frittliggende,<br />Boliger, -blokk, <br />Sentrumsformål, <br />Institusjon, <br />Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig<br />Forretning/kontor/tjenesteyting<br />Samferdesel og teknisk infrastruktur<br />Grøntstruktur<br />Landbruks- nautr og friluftsområder<br /><br />Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.<br /><br />Pågående planer:<br />Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:<br />- Områderegulering Osøyro<br />- Parkeringshus på Osøyro<br />- Stegen gnr 52 bnr 219 mfl. bebyggelse og anlegg, samferdsels- og infrastruktur.<br /><br />Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p><br />Om Sameiet: <br />Sameiet består av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie.<br /><br />Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vedtektene er bindende for seksjonseierne. Det er ikke vedtatt nye vedtekter eller ordensregler. Det foreligger forslag til budsjett, som er estimert basert på prisnivået på tjenester på tidspunktet for utarbeidelsen og forventet omfang av forbruk. Det må påregnes at budsjettet og felleskostnadene kan bli justert etter at sameiet har vært i ordinær drift.<br /><br />Sameiet har avholdt oppstartsmøte, og det er valgt nytt styre som skal ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Fellesarealene og driftsavtalene er overlevert til sameiet. Styret avventer møte med sameiets forretningsfører.<br /><br />Sameiet har per dags dato ikke mottatt organisasjonsnummer. Det er opplyst at dette skyldes forhold knyttet til registreringen hos Brønnøysundregistrene.<br /><br />Generell info:<br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Fellesutgifter stipulert for C3-3 kr. 2 680,-  pr mnd.<br /><br />Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. <br /><br />Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.<br /><br />Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel: <br />- Bare TV-pakke kr 299,- <br />- Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb) <br />- Pakker TV og bredbånd fra kr 499,- <br /><br />Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV. <br /><br />Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader. <br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. <br /><br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV &amp; internett pr. leilighet. <br /><br />Andre faste løpende kostnade<br />- Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />- Innbo forsikring<br />- Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />- Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse</p><h3>Oppgjør</h3><p>Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />Før overtagelse: 100 % av kjøpesum<br /><br />Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. <br />Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. <br /><br />Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 6. mnd. etter de siste arbeidene på hus og tomt er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. <br /><br />På denne leiligheten kan du også få gunstig husbankfinansiering!<br /><br />Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!<br /><br />PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte salgstegninger og arkitekttegninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. <br /><br />Nabo til prosjektet gnr. 52 bnr.315 har pr. i dag en parkeringsrett på sameiets eiendom. Det vil derfor bli opparbeidet parkeringsplass for naboeiendom 52/315, enten i felles parkeringsanlegg eller ved innkjørsel til prosjektet.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligen kan leies ut til boligformål. <br /><br />Kortidsutleie av seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. med kortiddsutleie av seksjonen menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal skriftlig underettes ved leieforhold.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Planlagt overtagelse</h3><p>Overlevering / overtakelse av boligene avtales ved budaksept.</p><h3>Solgt ihht avhendingsloven</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Garantier</h3><p>Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. <br /><br />Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustad -oppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. <br />Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtakelse. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dette gjelder kun om boligen selges i perioden innen 26.12.2026.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194230044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3607857/djtoxnabws",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194230044/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194230044",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194230044",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194230044",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477494240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:42+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:43:27.285026169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}