Velholdt, innbydende vertikaldelt tomannsbolig- God standard - Flotte, usjenerte uteområder - Meget barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 13121090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3200000,
      "estateTax": 4760,
      "suggestion": 12800000,
      "salesCostSum": 321090,
      "municipalFees": 28587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 320 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 321 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 121 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 139 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt, innbydende vertikaldelt tomannsbolig- God standard - Flotte, usjenerte uteområder - Meget barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790966076"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85447202194717,
        "lng": 10.797352622225207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85447202194717&lng=10.797352622225207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøttekneika 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 1014,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 182, bnr. 1014 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Espen Tønsaker Aas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Margrethe Pors Muniz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 196,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i:  41  kvm</p><br /><p>Kjelleretasje</p><p>-BRA: 75 kvm</p><p>-BRA-i : 75 kvm</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 565,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, omgitt av rolige villaveier, grønne omgivelser og et rikt tilbud av aktiviteter for store og små. Herfra er det kort vei til Nordstrand idrettsplass, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Nordstrandhallen byr på gode fasiliteter for blant annet håndball og fotball.</p><p><br />Området har et stort utvalg av fritids- og aktivitetstilbud, og det er kort vei til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, som Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya, Katten, Hvervenbukta og Ljansbadet. Bekkelagsbadet på Søndre Bekkelaget er også et attraktivt tilbud med badebrygge, stupetårn, grøntområder, sandvolleyballbane, parkour og andre aktiviteter.</p><p><br />For den aktive er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Skredderjordet har blant annet lekeplass, fotballbane og sandvolleyballbaner, mens Ekebergsletta og skogsområdene rundt Brannfjell byr på et variert nettverk av turstier. Ekebergparken med sin kombinasjon av natur, utsikt og skulpturer er også et populært utfartssted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000, mens Holtet og Sæter byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. På Holtet finnes blant annet populære bakeri- og delikatesseforretninger. Lambertseter senter har et bredt tilbud av butikker og tjenester, og Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde med både bil og kollektivtransport.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog. Siksakveien er nærmeste bussholdeplass, mens Ljan stasjon og Ljabru trikkeholdeplass gir ytterligere gode forbindelser. Fra Nordstrand er det kort vei til både Ryen, Ekeberg og Oslo sentrum.</p><p><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til Nordstrand skole og Nordstrand ungdomsskole. Nærområdet har også flere barnehager, mens det finnes videregående skoler på blant annet Holtet, Lambertseter og Kongshavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 565,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Hovedsakelig småhus / enebolig bebyggelse i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, wc-rom, kjøkken, spisestue og stue. </p><p>2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom. </p><p>Kjeller: Gang, boder, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og kjøkken/kjellerstue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>KORT FORTALT</p><br /><p>- Innholdsrik, lekker og velholdt ½-part</p><p>- Meget attraktivt, barnevennlig område</p><p>- Gruslagt gårdsplass med elbillader</p><p>- Skjermet, frodig og spennende hage</p><p>- Sydvendt, skiferlagt uteplass v/stuen</p><p>- Dels overbygd markterrasse fra 2026</p><p>- Egen inngang til en innredet kjellerdel</p><p>- Familievennlig løsning over 3 etasjer</p><p>- Pen entré med varme i flislagt gulv</p><p>- Stor, stilfull stue med varmepumpe</p><p>- En oppmurt, stilfull peis med innsats</p><p>- Stilrent og velutstyrt Kvik-kjøkken</p><p>- Åpen stue-/kjøkkenløsning i kjelleren</p><p>- 2 helflisede bad/wc og et eget wc-rom</p><p>- Praktisk, separat vaskerom i kjelleren</p><p>- 5 pene soverom, 2 med klesskap</p><p>- Boligen har gode lagringsmuligheter</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 281 liter</p><p>- 2 sikringsskap med automatsikringer</p><br /><p>Uteområde</p><p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til trikkestopp, busstopp, barnehage og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Eiendommen byr på et meget pent og velstelt uteområde, der høye trær, frodig beplantning og fjell i dagen skaper en lun og naturlig ramme rundt boligen.</p><p><br />Den 565,8 kvm store tomten er flott opparbeidet med en stor hage som gir god plass til lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Fra den gruslagte gårdsplassen leder en skiferlagt sti opp til huset, mens skifer og singel gir et helhetlig og tiltalende uttrykk rundt eiendommen. Stemningsfull utebelysning bidrar til å fremheve uteområdene også etter mørkets frembrudd.</p><p><br />Ved stuen ligger en skiferlagt, sydvendt uteplass med gode solforhold. En bred markise på husveggen sørger for kjærkommen skjerming på de varmeste sommerdagene. Her er det naturlig å samle familie og venner til måltider og avslappende stunder. I fjellveggen/skråningen er det også etablert en tøff stålslie - et sjarmerende innslag som garantert vil falle i smak hos de yngste.</p><p><br />I den nordlige delen av hagen ligger en lun og usjenert markterrasse på 23 kvm, etablert i 2026. Terrassen har to sidevegger og overbygg med plexitak, og gir en hyggelig og skjermet plass for grill, utemøbler og lange sommerkvelder. Markterrassen er ikke byggemeldt.</p><p><br />I 2017 ble det drenert rundt huset, samtidig som det ble etablert nye lyskasser, lagt ny rulleplen samt skifer og elvesingel i oppkjørsel og rundt huset. Arbeidene ble utført av fagfolk. Tak og takrenner ble skiftet i 2014, også dette utført av fagfolk.</p><br /><br /><br /><p>Velkommen inn!</p><p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med skiferlagt adkomst, skiferlagt trapp og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2016 med kodelås blir vi ønsket velkommen i en fin entré med varme i flislagt gulv. Her er det plass til skohyller, benk og knagger, og rommet ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2010, har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Kvik har hvite høyglansfronter, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen i første etasje oppleves som stor, stilfull og innbydende, og det åpne rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Ved en oppmurt peis med innsats kan det innredes med sofagruppe og lenestoler, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til å samle både familie og gjester til hyggelige måltider rundt en spisestue. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lyse overflatene, og stuen har gyllen parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, skiferlagt uteplass.</p><p><br />Innredet kjeller</p><p>Boligen har en innredet kjellerdel med svært gode muligheter for fleksibel utnyttelse. Her er det blant annet en hyggelig peisestue med åpen kjøkkenløsning. Delen har både innvendig og egen utvendig adkomst og kan enkelt avskjermes fra boligens øvrige arealer. Planløsningen gir et spennende utgangspunkt for en egen familiedel, ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller annen ønsket bruk. Kjellerdelen er ikke godkjent som utleiedel.</p><p><br />Bad/wc 1 og wc-rom</p><p>Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i andre etasje fremstår som velholdt og delikat, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort, innfliset speil. Videre har badet et vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjarmatur.</p><p><br />I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom. Her er veggene og himlingen malt i en dyp lillatone, og det er koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon og et stort speil.</p><p><br />Bad/wc 2</p><p>Badet i kjelleren har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et innfliset speil. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger i kjelleren, og har lysmalte murvegger og gråmalt betonggulv med sluk. Av innredning er det hyller og en grå laminatbenkeplate. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er hele fem soverom i boligen - tre i andre etasje og to i den innredede kjellerdelen. To av soverommene i andre etasje er malt i pene fargetoner, og på hovedsoverommene er veggene malt opp i stilrent hvitt. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har i tillegg et stort takvindu. Soverommene i kjelleren er duse og romslige, og begge rommene har garderobeskap. Boligen har for øvrig meget god oppbevaring- og lagringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. </p><p>Kjøleskap/frys med isbitmaskin følger ikke med men kan diskuteres. </p><p>Lampen i trappen opp (le klint) &#43; lampen i trappen ned til kjelleren følger ikke med. Veggmonterte skohyller i gangen medfølger</p><br /><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene, vaskerommet og i entreen, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet i første etasje og vaskerommet i kjelleren. Det er to sikringsskap med automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2019 rommer ca. 281 liter. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass, og det er montert elbillader i 2026. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3.</p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3</p><p><br /><em>Plastsluk i gulv fra byggeår. Det er ikke noe form for tettesjikt/ membran på vegger/gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Yttervegger med liggende bordkledning. Ved stikktagninger ble ingen råte observert på tilfeldige valgte punkter. Kledningen er i normalt god forfatning i forhold til alder. Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />- Lufting av bordkledning er avgjørende for å unngå fuktskader og råte, og krever en sammenhengende luftespalte på minimum 18-23 mm bak kledningen. Dette oppnås ved å montere vertikale lekter (utlekting) utenpå vindsperren, med åpninger i topp og bunn for drenering og ventilasjon. Det er ikke observant musebånd i underkant av panelen. Båndet hindrer mus og smågnagere i å komme inn bak bordkledningen, og sikrer samtidig god drenering og utlufting på baksiden av kledningen. Det anbefales å montere dette. Omramningen rundt vinduene ligger tett med vannborder under vindu. Det anbefales å lage avstand mellom vannbrett og panel slik at vann ikke kan suges opp i konstruksjonen.<br /><br />Koblede vinduer,TG2</p><p><br /><em>Det er også noen originale koblede vinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><br /><em>Overflater på gulv består av: Fliser, parkett, tregulv og malte betonggulv. Gulvvarme i entré.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Stedvis slitte gulvoverflater og ujevne fargetoner på vegger grunnet alder.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2</p><p><br /><em>Pipe av teglsten fra byggeår. Ildsted i stue og i kjellerstue. Feieluke på siden av ildsted i kjellerstue. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. REF Byggforskserien 752.135 - 714 Tilgjengelighet for inspeksjon. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen kan likevel brukes.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det har rent vann fra feieluken og ned på flisene under luken.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Eldre teglpiper er tillatt å bruke så lenge de er i forsvarlig stand, tette og tåler den varmen ildstedet gir. De må være synlige på alle fire sider for kontroll, og ved feil, sprekker ellerfyringsforbud kreves det ofte rehabilitering eller innsetting av stålforing for at bruken skal godkjennes.<br /><br />- For å trygge en eldre teglsteinspipe må man ofte utføre piperehabilitering ved å sette inn nye stål- eller keramiske rør, sjekke fuger og murverk for sprekker, samt sørge for at pipen forblir synlig for kontroll og at arbeidet meldes til kommunen.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2 Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2 Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.<br /><br />- Passe på at vannsøl ikke blir liggende på vindu/karmer slik at skader kan forekomme.<br /><br />2 Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><br /><em>Plastsluk i gulv. Jordingskabel i sluk er ikke festet til slukristen. Det er ikke sluk under badekaret. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt da dette krever inngrep i konstruksjonene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg / gulv og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Malte murvegger og malt tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konsekvensen av malte murvegger på et vaskerom fra 1972 avhenger nesten utelukkende av hvilken type maling som har blitt brukt gjennom årene, og om veggen ligger over eller under bakkenivå (kjeller). I 1972 var det ingen krav til vanntett membran slik vi kjenner det i dag. Den største risikoen med tette malingstyper på eldre mur er at muren ikke får &#34;puste&#34;, noe som stenger fuktighet inne.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å oppgradere vaskerommet til dagens standard.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><br /><em>Gulv på vaskerom med gulvbelegg/ linoleum. Preaksepterte ytelser etter TEK17: 1. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12- 9. c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Et ekte linoleumsgulv har en forventet levetid på 20 til 40 år, og under optimale forhold kan det holde i opptil 50 år. Den tekniske levetiden som oppgis av store produsenter (som for eksempel Tarkett prosjekt) settes vanligvis til 30 år.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- TG 2 grunnet alder på gulvet. Hvis linoleumsgulvet (eller vinylgulvet, som mange forveksler det med) ble lagt før midten av 1980-tallet, er den største konsekvensen risikoen for asbest i belegget. Eldre gulv har en tendens til å løsne fra underlaget.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3</p><p><br /><em>Plastsluk i gulv fra byggeår. Det er ikke noe form for tettesjikt/ membran på vegger/gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvensen er at manglende membranen/ tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vaskerommet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Elektrisk styrt ventilasjon i ytterveggen og naturlig ventilasjon med luke i ytterveggen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />- Konsekvens: Manglende tilluft på badet fører til at fuktig luft ikke fjernes effektivt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima. Tiltak: Lage tilluftsspalte i eller under dør.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak. Downlights med dimmer i kasse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens ved eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt. Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesielle rensemidler for å fjerne flekker.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med gulvvarme. Preaksepterte ytelser etter TEK17: 1. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12- 9. c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens ved eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt. Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesielle rensemidler for å fjerne flekker.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><br /><em>Plastsluk i gulv på bad. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt da dette krever inngrep i konstruksjonene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />- Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><br /><em>Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />- Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Dersom det ikke er avrenning fra sisternene og det blir en lekkasje som ikke blir synliggjort, vil dette vannet bli liggende inne i sisternene. I verste fall vil dette kunne forårsake skader.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Naturlig ventilasjon med luke i ytterveggen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />- Det bør etableres mekanisk ventilasjon i rommet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- Konsekvens: Manglende tilluft på badet fører til at fuktig luft ikke fjernes effektivt, noe som øker risikoen for mugg, sopp og dårlig inneklima. Tiltak: Lage tilluftsspalte i eller under dør.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />1 Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><br /><em>Kullfiltervifte over integrert koketopp. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen forventes å fungere tilfredsstillende.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />- Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Kjeller &gt; Kjellerstue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Glatt, laminert kjøkkeninnredning, kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br />1 Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr,TG2</p><p><br /><em>Innredning og garnityr på wc-rom: er veggmontert WC og servant med ettgreps blandebatteri i innredning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />- Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Dersom det ikke er avrenning fra sisternene og det blir en lekkasje som ikke blir synliggjort, vil dette vannet bli liggende inne i sisternene. I verste fall vil dette kunne forårsake skader.<br /><br />1 Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- Dårlig ventilasjon i rommet. Montere avtrekk/ tilluft om mulig.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Kobberrør i underskap på kjøkken. Bad: Skjulte vannrør på bad. Ett fordelerskap plassert på bad i kjeller. Flomsikring til gulv med sluk. Kursoversikt til rør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konsekvens: Gamle vannrør gir økt risiko for vannskader. Tiltak: Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Avløpsrør i plast på vaskerom, synlig stakeluke. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da nærmere undersøkelser krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innebygd i konstruksjonen er ikke vurdert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Eldre ABS-plastrør har en usikker fremtidig funksjon, betyr at bygningssakkyndige gir et standardisert avvik (TG2 eller TG3) i en tilstandsrapport. Slike eldre avløpsrør har passert sin forventede levetid ifølge bransjestandarder, noe som gir økt risiko for lekkasjer, sprøhet i materialet og følgeskader, selv om anlegget kan fungere helt normalt i dag.<br /><br />- At ABS-plastrør har en usikker fremtidig funksjon, betyr at bygningssakkyndige gir et standardisert avvik (TG2 eller TG3) i en tilstandsrapport. Slike eldre avløpsrør har passert sin forventede levetid ifølge bransjestandarder, noe som gir økt risiko for lekkasjer, sprøhet i materialet og følgeskader, selv om anlegget kan fungere helt normalt i dag.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luker i ytterveggen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><br /><em>Varmepumpe i stue.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En varmepumpe varer vanligvis mellom 12 og 15 år, avhengig av type, kvalitet og vedlikehold.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Jevnlig rengjøring av filtre og profesjonell service øker levetiden.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Terrengforhold,TG2</p><p><br /><em>Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnet husets plassering i terrenget er det ikke mulig å justere terrenget.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20354, tinglyst 26.11.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6409, tinglyst 13.04.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7099, tinglyst 23.04.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8068, tinglyst 07.05.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10088, tinglyst 10.06.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2084, tinglyst 04.02.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12914, tinglyst 03.08.1972 - Best. om adkomstrett</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9695, tinglyst 09.06.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 14425, tinglyst 01.09.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt se vedlegg salgsoppgave. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>I opprinnelige tegninger mot dagens situasjon er følgende gjort.</p><br /><p>Opprinnelig soverom i 1 etg. er tatt bort til fordel for en større entré med lagringsplass.</p><p>Deler av kjellerstuen er gjort om til to soverom.</p><p>Badstue i kjelleren er gjort om til bod.</p><p>Det er ikke kjent om dette krever endringsmelding eller søknad og godkjennelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 200 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 000 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig. </p><p>S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15</p><br /><p><strong>202102096</strong></p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><br /><p>Det vil i slike beboelsesområder alltid være gjenstand for fortetting, endring. </p><p>Det er ikke slike planer for området rundt boligen pt. </p><br /><p>Se vedlagte reguleringsplan i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 499 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 587,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4760,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 320 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 139 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>2009: Byttet varmtvannstank 300 l.</p><p>Lagt ny linoleum på vaskerom.</p><p>Arbeid utført av Oslo rør og sanitær AS v/Kristian Hagen.</p><p>2010: Byttet kjøkken etter vannlekkasje. Forsikringssak, så If sto for riving og montering. (VVV Rørleggerforretning AS sto for</p><p>arbeidet).</p><p>Elektrisk arbeid i etterkant ble gjort også. Arbeid utført av: VSL Elektro AS.</p><p>Kjøkken hvit høyglans fra Kvik.</p><p>Ca 2010: Byttet 3-fagsvindu i stuen etter innbrudd. If skadeforsikring.</p><p>2011: Byttet vindu på kjøkken. Arbeid utført av: Uldal &#43; privat.</p><p>2012/2013: Totalrenovert bad i 2 etg og toalettrom i 1. etg</p><p>2014: Byttet tak, takrenner mm. Arbeid utført av Algarheim &amp; Mæhlum.</p><p>Byttet samtidig takvindu i 2. etg. (NB! Venter på dokumenter som underlag her, er i dialog med Algarheim).</p><p>2014:</p><p>Div. elektrisk arbeid; bytte av lamper, montert nye panelovner i 2. etg. mm.</p><p>Arbeid utført av: E-verket Elektroinstallasjon AS. Oppgradert sikringsskap.</p><p>2016: Ny inngangsdør/ytterdør Swedoor. Yale kodelås installert.</p><p>2016: Byttet glass i vindu i stue, 2238x1530. samt nye lister rundt dette.</p><p>Arbeid utført av: Groruddalen Glassmester.</p><p>2017: Drenert rundt huset, nye lyskasser, ny rulleplen, skifer og elvesingel i oppkjørsel/rundt huset.</p><p>Arbeid utført av: Solli Johansen mur og betong.</p><p>2017: Byttet teppe i trapp opp til 2. etg. Grått sisalteppe. Arbeid utført av: Teppeabo.</p><p>2026: Ny elbillader på biloppstillingsplass. Elektrisk arbeid utført av: Lyst elektro.</p><p>2026: Bygget utestue i bakhagen. Ikke byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 19 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 19 000,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg som nevnt ovenfor. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "155260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøttekneika 5 - en velholdt, stilfull og påkostet halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til trikkestopp, busstopp, barnehage og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og turområder. Hagen er frodig, skjermet og vakker, og det er etablert flotte uteplasser både foran og bak huset. Bilene parkeres på en gruslagt gårdsplass med elbillader. <br /><br /><br />Boligen fremstår med god standard, tidsmessige farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. I en stor, lekker stue er det ildsted, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer. Videre er det to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og hele fem soverom. Det er innvendig og utvendig adkomst til en innredet kjeller med spennende potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "155260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=436e73a0-963b-4690-b4ac-b4767a0043a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=436e73a0-963b-4690-b4ac-b4767a0043a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135445",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135445/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135445",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøttekneika 5 - en velholdt, stilfull og påkostet halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til trikkestopp, busstopp, barnehage og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og turområder. Hagen er frodig, skjermet og vakker, og det er etablert flotte uteplasser både foran og bak huset. Bilene parkeres på en gruslagt gårdsplass med elbillader. <br /><br /><br />Boligen fremstår med god standard, tidsmessige farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. I en stor, lekker stue er det ildsted, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer. Videre er det to bad/wc, et wc-rom, et vaskerom og hele fem soverom. Det er innvendig og utvendig adkomst til en innredet kjeller med spennende potensial!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135445",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135445",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477494604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:25+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:25:35.995868656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}