← Back to listings
Sjarmerende og romslig familiebolig på solrik tomt- landlig, idyllisk og sentralt - Flott utsyn, nydelig hage og garasje
3 990 000 kr
· ad_id 477494728
Key details
- Price
- 3 990 000 kr
- Area (BRA)
- 193 m²
- Bedrooms
- 5
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1937
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3179,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 193,
"openArea": 54,
"usableAreaE": 22,
"usableAreaI": 171
},
"price": {
"total": 4090840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 752914,
"estateTax": 2214,
"suggestion": 3990000,
"salesCostSum": 100840,
"municipalFees": 16213,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Sjarmerende og romslig familiebolig på solrik tomt- landlig, idyllisk og sentralt - Flott utsyn, nydelig hage og garasje",
"contact": [
{
"mobile": "+4798286002"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.250639011415046,
"lng": 7.969207361601388,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.250639011415046&lng=7.969207361601388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4708",
"postalName": "Vennesla",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Dalevegen 8"
},
"viewings": [
{
"to": "16:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "15:45",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T143000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T134500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 5,
"titleNumber": 157,
"municipalityNumber": 4223
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>131260458</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 157 i Vennesla kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Silje Skivik</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Gunn Siri Helland og Glenn Joakim N Jenssen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 171,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm (Entré, gang, toalettrom, vaskerom,kjøkken, stue, soverom)<br />-BRA-e: 22 kvm (bod 1, bod 2)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm (gang, fire soverom, loftstue og bad)</p><br /><p>Kjeller inneholder <br />-BRA: 18 kvm<br />-BRA-i: 18 kvm (gang, innredet kjellerstue, bod) Kjeller har lav takhøyde, som da ikke er målbart areal.</p><br /><p>Garasje <br />-BRA: 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3179,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Eneboligen er beliggende i fredelig og veletablert boligområde høyt oppe i Dalevegen på Vikeland. Det er kort vei til dagligvare, bakeri, bensinstasjon, treningssenter, diverse butikker, samt tog- og bussholdeplass. Det er barnehager i området og skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. Her har man et rikt utvalg turstier like i nærheten samt kort vei til bade- og fiskeplasser i elva. Kort kjøretur til Vennesla sentrum og omtrent 18 minutters kjøring til Kristiansand.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3179,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen byr på et hyggelig og variert uteområde med gode solforhold og flere fine oppholdssoner. Tomten har en fin kombinasjon av opparbeidede arealer, grønn plen og naturlige fjellpartier som gir eiendommen særpreg og karakter. På den høyereliggende delen av tomten er det flott utsyn over nærområdet, samt gode muligheter for hyggelige sitteplasser. Her finnes også en sjarmerende liten utebod/lekestue.</p><br /><p>Fra boligen er det utgang til en romslig og solrik terrasse med god plass til både sittegruppe, spisebord og øvrig utemøblement - et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager.</p><br /><p>På fremsiden av eiendommen er det romslig gårdsplass og adkomst til garasje. Det hvite stakitt gjerdet rammer hyggelig inn deler av eiendommen. Alt i alt et innholdsrikt og solrikt uteområde med flere soner og gode bruksmuligheter for både store og små.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, dog finnes det ikke tegninger av kjeller. Antar at ingen av rommene i kjeller er godkjent til varlig opphold.</p><br /><p>Garasje</p><p>. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger</p><br /><p>Videre er det en dukkestue/liten redskapsbod og en annen redskapsbod på tomten samt terrasse som ikke er byggemeldt. Kjøper overtar risiko for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Privatmegleren ønsker velkommen til Dalevegen 8.</p><br /><p>Velkommen til en svært romslig og funksjonell bolig som strekker seg over tre plan. Dette er det perfekte hjemmet for en aktiv familie, med hele fem godkjente soverom, flere stuer, separat vaskerom og en fantastisk hageidyll. Her bor du med en sjarmerende atmosfære, flotte lysforhold og en planløsning som gjør hverdagen enkel.</p><p>1.etasje | Innbydende oppholdsrom og hage adkomst</p><p>Vindfang og gang: Det første som møter deg er et praktisk vindfang med en god garderobeløsning for ytterklær og sko. Videre inn i gangen finner du et separat toalett og et praktisk, eget vaskerom som forenkler logistikken i en hektisk hverdag.</p><br /><p>Kjøkken: Boligens kjøkken er en opplevelse i seg selv. Den sjarmerende, plassbygde innredningen i malt heltre kler husets stil perfekt. To store vinduer mot hagen gir et nydelig lysinnslipp og en god atmosfære. Kjøkkenet har god plass til spisebord og er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt et frittstående kjøleskap. De integrerte hvitevarene medfølger. </p><br /><p>Stue og terrasse: Den lyse og luftige stuen har god plass til flere møblerings soner. En koselig peis og en effektiv varmepumpe sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt. Det er naturlig å plassere et langbord i sonen mot kjøkkenet. Herfra er det direkte utgang til en stor, flott terrasse. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren, med mer enn nok plass til loungesett, grill og spisebord - og en trapp leder deg rett ned til den grønne hagen.</p><br /><p>Soverom 1: Hovedetasjen rommer også et stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>2.etasje| Privat sfære med fire soverom og loftstue</p><p>Loftstue: Når du kommer opp trappen, møtes du av en lun og koselig stue - en perfekt TV-stue eller tenårings avdeling. En egen peis gir ekstra varme og sjarm på kalde dager, og de store vindusflatene gir rikelig med dagslys.</p><br /><p>Soverom: Etasjen har hele fire soverom, noe som gir stor fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene har i tillegg utgang til en koselig veranda.</p><br /><p>Bad: Et pent og romslig baderom utstyrt med både dusjkabinett og badekar for maksimal velvære.</p><br /><p>Kjeller | Praktisk lagring og ekstra boltreplass</p><p>Kjellerstue: Kjelleren byr på en innredet kjellerstue som gir ypperlig ekstra boltreplass for barna eller til hobby aktiviteter. Vi gjør oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.</p><p>Lagring: I tillegg inneholder kjelleretasjen en funksjonell gang og en romslig bod med gode lagringsmuligheter.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: <br />- kjøleskap <br />- hyllene på veggen i stua og lampe over spisebord </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Peis og varmepumpe. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Garasje ligger under bakken. Oppå taket er det gårdsplass foran huset. Inngang fra kjeller i huset til garasjen. I følge forrige tilstandsrapport da selger kjøpte eiendommen er garasjen antageligvis opppført fra 1970- til 1980 tallet. Ikke omsøkt kommunen i følge kommunens arkiv. Det ligger ingen tegninger av dette tiltaket i kommunen.. Det er videre gode parkeringsmuligheter på tomten. Tidligere selger mente garasjen er oppført noe tidligere, men det er veldig usikkert.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Knudsen-Egedal med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig > Taktekking </p><p>Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig > Takkonstruksjon/Loft </p><p>Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)</p><p>Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold > Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side</p><p>Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv</p><p>Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv </p><p>Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig > Andre utvendige forhold </p><p>Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell </p><p>Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon </p><p>Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 902532, tinglyst 24.06.1936 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra gnr 5 bnr 60<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902536, tinglyst 24.06.1936 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 777928, tinglyst 25.09.2008 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1686479, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 500640, tinglyst 24.06.1936 - Registrering av grunn</p><p>OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 5 BNR 60<br /></p><br /><p>Dagboknummer 800545, tinglyst 26.04.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 501854, tinglyst 06.08.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 100878, tinglyst 01.08.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 100091, tinglyst 11.01.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 103571, tinglyst 08.09.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vann og avløp: offentlig.</p><br /><p>Privat vei. Det må hvert år innhentes anbud på brøyting, pr.dd er kostnaden 2500,- pr. hustand for vinterhalvåret. Det må også påregnes at det kan komme kostnader i fremtiden for diverse vedlikehold ect. Her er det en fordelingsnøkkel på naboene. Det er også en avtale husstandene i mellom at alle blir delt inn i grupper og må strø bakken 3 uker hver.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger kun fra eiendommen ble påbygd, utstedt 07.01.2009.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 752 914,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 011 654,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Uregulert område. Kommuneplanen kommer til anvendelse. </p><p>Kommuneplanens arealformål er bolig.</p><p>Deler av tomten er innenfor flom aktsomhetsområde. </p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 213,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2214,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 86124899) pr. år.</p><p>-Avfall sør fakturerer direkte og varierer etter antall tømminger.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>1.Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja <br />Beskrivelse: Det er noen sprekker i fugemassen på vegg ved dusj oppe</p><br /><p>2.Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Termostat til varmekabler. Og avtrekksvifte på bad oppe</p><br /><p>16.Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: satt opp ny terrasse </p><br /><p>22.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: montert utelys og utekontakt </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Beskrivelse: Bygget ny terrasse. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja <br />Beskrivelse: Har vært mus og litt maur <br /><br />Garasje: <br />Har boligen garasje eller carport? Ja <br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasjer ved garasje/carport? Ja </p><p>Beskrivelse: Ved stor nedfør så kommer det vann inn i garasjen </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært og av hvem: Ny garasjeport. Markisemannen. <br /><br /></p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette fordi tomten er over 2 dekar. Det er ikke Odel på eiendommen. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss "boost-annonse", Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringsbestemmelser </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "131260458",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Privatmegleren ønsker velkommen til Dalevegen 8. Her presenteres en flott familiebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser. Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvare, bakeri, tog- og bussholdeplass. Godt utvalg av turstier like i nærheten. <br /><br />Eiendommen har en solrik og romslig tomt. Uteområdet er pent opparbeidet og har flere soner. Rikelig med boltreplass for store og små. Tomten byr også på flott utsikt, <br /><br />Boligen har en fin planløsning og går over tre plan. inneholder følgende: <br />1. etasje: vindfang, gang, bod, soverom, stue og kjøkken. <br />2. etasje: gang, fire soverom, loftstue og bad. <br />Kjeller: gang, innredet kjellerstue, bod. <br /><br />Garasje.<br /><br />Alt i alt er dette en sjarmerende og tiltalende bolig som kan passe godt til en familie. Velkommen til visning."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "131260458",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36d1ae82-b639-469c-8dee-328848fd6376",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36d1ae82-b639-469c-8dee-328848fd6376",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133198",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133198/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133198",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til Dalevegen 8. Her presenteres en flott familiebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser. Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvare, bakeri, tog- og bussholdeplass. Godt utvalg av turstier like i nærheten. <br /><br />Eiendommen har en solrik og romslig tomt. Uteområdet er pent opparbeidet og har flere soner. Rikelig med boltreplass for store og små. Tomten byr også på flott utsikt, <br /><br />Boligen har en fin planløsning og går over tre plan. inneholder følgende: <br />1. etasje: vindfang, gang, bod, soverom, stue og kjøkken. <br />2. etasje: gang, fire soverom, loftstue og bad. <br />Kjeller: gang, innredet kjellerstue, bod. <br /><br />Garasje.<br /><br />Alt i alt er dette en sjarmerende og tiltalende bolig som kan passe godt til en familie. Velkommen til visning.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/133198",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133198",
"constructionYear": 1937,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477494728,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T18:09+02:00",
"ownerId": 859958634,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T18:09:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T18:22:36.106623609+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Peis/Ildsted
✓Utsikt
✓Rolig