Moderne og lekker 4-roms i første rekke med sjøutsikt og maritim beliggenhet på Husøy Havn | 2 terrasser og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452265,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 11215,
      "collectiveAssets": 11744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 400 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />161 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />171 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 561 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 571 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og lekker 4-roms i første rekke med sjøutsikt og maritim beliggenhet på Husøy Havn | 2 terrasser og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2426,
        "lng": 10.4627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2426&lng=10.4627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 31D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T090000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 526,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4497,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 497 pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass. Varmtvann. Vannbåren varme. Velkontigent. Trappevask. Tv og internett fra Altibox. Gartner og vaktmestertjenester. Boligforsikring og sameiets ordinære driftskostnader&#43;&#43;.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 3 847,20<br />Tv-Bredbånd: kr 390,-<br />Det påløper en separat leie for garasjeplass (nr. 127) på kr 260,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 31D! <br /><br />Moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2020 med to markterrasser med sjøutsikt, heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, tv-stue/kontor, to flislagte bad og walk-in closet. Gjennomgående moderne standard med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg og energieffektive løsninger gir høy bokomfort. <br /><br />Boligen har en attraktiv og maritim beliggenhet på Husøy, like ved Husøysundet, med kort vei til kyststien, badeplasser, båtliv og flotte turområder. Samtidig er det nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk, kollektivtransport og Tønsberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og maritim beliggenhet på Husøy i Tønsberg kommune, tilbaketrukket i Strandveien grensende til Husøysundet. Nærområdet kjennetegnes av sin lune øyidyll, nærhet til vannet og et veletablert bomiljø. Like utenfor døren har du tilgang til den populære kyststien, som følger svabergene, strendene og bryggene rundt hele øya. Båtlivet og fjorden står sentralt i hverdagen her, med en kort spasertur til Husøy Båtforening samt badeplasser som Sandodden, Nylene og Nebba. I sommerhalvåret frakter personbåten MF  Ole III  både syklister og fotgjengere over det smale sundet til Husvik.<br /><br />Nabolaget er rolig og godt tilrettelagt for et aktivt liv. Husøy Maritime Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og barna har en kort sykkeltur over broen til Føynland skole. Fritidstilbudet på øya er variert for alle aldre. Ved Husøy Arena finnes idrettsanlegg med fullskala kunstgressbane og sandvolleyballbane nede ved vannkanten. I tillegg byr øya på Allhuset for lokale kulturaktiviteter, korthullsbanen til Husøy Golfklubb, og fine turstier i Føynlandskogen like i nærheten. Det er også kort vei til  Fjærholmen badestrand og Seilsenter.  <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Føynland, som ligger en kort sykkeltur eller få minutters biltur unna. Større servicetilbud og handlesentre som Farmandstredet og butikkene på Teie torg nås på rundt ti til femten minutter med bil. For kollektivreisende ligger bussholdeplassen ved Strandveien en kort gåtur unna, med rute 113 direkte mot sentrum. Fra Tønsberg stasjon, omtrent et kvarters kjøretur unna, går det hyppige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 103 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 98 kvm: Entré, to bad, to soverom, stue/kjøkken, walk-in closet og tv-stue/kontor.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 27 kvm: To markterrasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og moderne 4-roms eierleilighet fra 2020 med en gjennomtenkt planløsning, to solrike markterrasser og heisadkomst til garasjeplass i felles garasjekjeller. Leiligheten holder en moderne standard med energieffektive løsninger, vannbåren gulvvarme fra felles bergvarmeanlegg og store vindusflater som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Fra entréen får du et innbydende førsteinntrykk med pene overflater og praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett i oppholdsrommene, som sammen med de lyse veggene skaper et stilrent og tidløst uttrykk.<br /><br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store foldedørene mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte markterrassen på ca. 16 m², hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelige omgivelser. I tillegg disponerer leiligheten en skjermet østvendt terrasse på ca. 11 m², perfekt for morgenkaffen.<br /><br />Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. De integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig preg, og den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial samtidig som maten tilberedes.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har nærhet til eget walk-in closet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.<br /><br />I tillegg til soverommene har boligen en egen tv-stue eller et kontorrom, i dag innredet som soverom. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov, enten du ønsker et hjemmekontor, en ekstra stue  eller hobbyrom.<br /><br />Boligen har to delikate bad med flislagte gulv og vegger. Hovedbadet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant og dusjnisje med glassdører, mens det kombinerte badet og vaskerommet også har opplegg for vaskemaskin. Begge badene har innfelte spotter i himlingen og behagelig gulvvarme.<br /><br />For den som ønsker ekstra lagringsplass, byr leiligheten på et praktisk walk-in closet, i tillegg til en disponibel bod på ca. 5 m² i byggets kjeller.<br /><br />Her får du en innholdsrik og komfortabel leilighet med moderne standard, gode uteplasser, egen garasjeplass med elbillader og en attraktiv beliggenhet i et nyere boligprosjekt. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag med alt på ett plan.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg for Husøy Havn, med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, gjesterom (kontor/tv-stue) og walk-in closet, styrt med fire separate termostater. Elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2020, med byggeår basert på ferdigattest datert 08.12.2020. Bygningen er oppført etter TEK med krav til radonsperre. Vinduene er utført i tre med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Adkomst til bygningen skjer via felles hovedytterdør til innvendig fellesgang. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra fellesgangen, samt foldedør og slagdør i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning ut til markterrasser på to sider. Innvendige dører er fabrikkmalte med ramtre. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt markterrasse på ca. 16 m² med glassrekkverk og delvis takoverbygg, samt en østvendt markterrasse på ca. 11 m². Terrassedekkene er oppført med impregnert terrassebjelkelag på gruspute og royalimpregnerte terrassebord. Innvendige gulv har 1-stavs parkett, og vegger har malte betongoverflater og malte gipsplater.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser i egenerklæringen at det er, eller har vært, registrert tilfeller (5-6 ganger fra 30.10.2023 til dags dato) av fuktkrevende insekter av ukjent type inne i leiligheten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Bad/vaskerom<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, da omkringliggende vegger er utført på en måte som ikke tillot dette. Fuktundersøkelse med overflateindikator er utført i og utenfor dusjsonen, uten å avdekke forhøyede verdier på indikatoren. TGIU er gitt på bakrunn av standardens krav (NS3600).<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Leiligheten er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg for Husøy Havn, som leverer varme til oppvarming av gulvvarme og tappevann. Anlegget er felles for hele bygget og er ikke kontrollert av takstmannen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at: <br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Sett 5-6 ganger i løpet av hele hele perioden. Veldig sjeldent. Ikke utført noe bekjempelse, men skal høre med forsikring angående tiltak.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge OBOS medfølger én biloppstillingsplass (nr. 127) i felles garasjeanlegg under bebyggelsen, etablert som et eget sameie (Sameiet Husøy Parkering, gnr. 159, bnr. 499). Det er heisadkomst direkte til garasjeanlegget. Separat leie for parkeringsplassen utgjør kr 260,- per måned, og felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg. Det finnes også felles gjesteparkering tilknyttet anlegget.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av en ekstra parkeringsplass i garasjesameiet etter nærmere avtale.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med. Laderen krever abonnement fra CURRENT, og seksjonseier betaler for eget strømforbruk.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1822,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen (gnr. 159, bnr. 526) består av to teiger på henholdsvis 1045,6 m² (hovedteig) og 776,6 m², med et samlet beregnet areal på 1822,2 m².<br /><br />Sameiet har eierandel i et felles uteområde sammen med Sameiet Husøy havn A, B og D. De har opparbeidet et pent uteområde med fellesarealer. Her er det blant annet flotte parkomgivelser med lekeplass, hyggelig beplantning, opparbeidet gangstier, sykkelparkering og svært kort vei til brygge med fantastiske bademuligheter. Det er forseggjort og innbydende fellesområder med flere hyggelige uteplasser som har fin sjøutsikt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11 214,93 for 2026. I dette inngår gebyr for forskudd vann og avløp - VM, fastledd vann og avløp, tilsyn og feiegebyr uten mva., standard renovasjon, ilegg volum restavfall, Leie 240L 1ab., rabatt fellesløsning, rabatt delt standardvolum, rabatt redusert restavfallsvolum. <br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Årsavlesning.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 532,49 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 776,23 pr. år / 3 571 kWh pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox 100/100 som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 452 265 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.04.2017, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet grensegangssak (jordskifte), høyspennings kabelanlegg, drift og vedlikehold av privat fellesareale og gassanlegg, og adkomstrett.<br /><br />23.06.2026 - Dokumentnr: 2635484 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/3446<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2020/2635484-2/200 23.06.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 160<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen (snr. 1 25) har rett til gangadkomst over gnr. 159, bnr. 499, snr. 160.<br /><br />2020/2635484-4/200 23.06.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 251<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen (snr. 1 25) har rett til gangadkomst over fellesareal på gnr. 159, bnr. 499.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gatetun, ras- og skredfare, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan 3905 20090014, &#34;Husøy havn&#34;, datert 22.05.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 05130, &#34;Industriområde ved Husøysund&#34;, vedtatt 22.08.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til annen fare, boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, veg - nåværende.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 31D! <br /><br />Moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2020 med to markterrasser med sjøutsikt, heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, tv-stue/kontor, to flislagte bad og walk-in closet. Gjennomgående moderne standard med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg og energieffektive løsninger gir høy bokomfort. <br /><br />Boligen har en attraktiv og maritim beliggenhet på Husøy, like ved Husøysundet, med kort vei til kyststien, badeplasser, båtliv og flotte turområder. Samtidig er det nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk, kollektivtransport og Tønsberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.26142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84208810-d0c0-4935-ad54-573ff26b313b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/84208810-d0c0-4935-ad54-573ff26b313b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84208810-d0c0-4935-ad54-573ff26b313b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.26142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 31D! <br /><br />Moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet fra 2020 med to markterrasser med sjøutsikt, heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, tv-stue/kontor, to flislagte bad og walk-in closet. Gjennomgående moderne standard med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg og energieffektive løsninger gir høy bokomfort. <br /><br />Boligen har en attraktiv og maritim beliggenhet på Husøy, like ved Husøysundet, med kort vei til kyststien, badeplasser, båtliv og flotte turområder. Samtidig er det nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk, kollektivtransport og Tønsberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/84208810-d0c0-4935-ad54-573ff26b313b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477496416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:49+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:51:00.352206650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}