← Back to listings
Spennende og innholdsrik bolig over tre plan med garasje og sentral beliggenhet. Muligheter for gode leieinntekter!
12 000 000 kr
Kræmer/ Guleng · ad_id 477496485
Key details
- Price
- 12 000 000 kr
- Area (BRA)
- 332 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 6
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1948
- Local area
- Kræmer/ Guleng
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 528,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 332,
"openArea": 18,
"usableAreaE": 151,
"usableAreaI": 181,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88 kvm Gang/ m trapp, bad/vaskerom, gang/ stue/kjøkken, 2 soverom og bad. <br />1. etasje: 93 kvm Entré, gang m trapp, kott, hall/ stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom, bad/vaskerom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 151 kvm Butikk, lager, kjøkken, gang, toalettrom, kontor, rom med bereder, gang til garasje, garasje og verksted. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18 kvm Platting ved inngangsparti. <br />"
},
"price": {
"total": 12314890,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1970526,
"suggestion": 12000000,
"salesCostSum": 314890,
"municipalFees": 34752,
"salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 300 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 314 890,-"
},
"rooms": 6,
"title": "Spennende og innholdsrik bolig over tre plan med garasje og sentral beliggenhet. Muligheter for gode leieinntekter!",
"contact": [
{
"mobile": "414 74 856"
},
{
"mobile": "916 70 000"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 69.6617,
"lng": 18.9658,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6617&lng=18.9658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "9010",
"postalName": "Tromsø",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Stakkevollvegen 30"
},
"viewings": [
{
"to": "18:30",
"date": "07.10.2026",
"from": "18:00",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T163000Z",
"iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
},
{
"note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 123,
"titleNumber": 58,
"municipalityNumber": 5501
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Boligen er fordelt over tre plan, med to 3-romsleiligheter i 1. og 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje består av en flott stue, i åpen løsning til kjøkkenet, 2 gode soverom, samt et pent og praktisk bad. Leiligheten innehar også ett toalettrom og en innbydende entré. I 2. etasje består leiligheten av en romslig stue i åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2015, 2 romslige soverom, samt 2 bad - det ene fra 2021! <br /><br />Underetasjen vender ut mot gateplan og har inngang fra asfaltert gangvei. Etasjen har flere gode bruksmuligheter, og kan bidra til svært gode leieinntekter! Stor garasje!<br /><br />Boligen er ominnredet/bruksendret fra byggetegninger, og ikke omsøkt seksjonert e.l. Bygget er i praksis én boenhet som er delt i to leiligheter, i tillegg til en underetasje godt egnet for næring"
},
{
"heading": "Inneholder",
"textUnsafe": "2. etasje: Gang/ m trapp, bad/vaskerom, gang/ stue/kjøkken, bad og 2 soverom. <br />1. etasje: Entré, gang m trapp, kott, hall/ stue/kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 2 soverom. <br />Underetasje: Butikk, lager, kjøkken, gang, toalettrom, kontor, rom med bereder, gang til garasje, garasje og verksted."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet langs Stakkevollvegen- midt mellom Tromsø sentrum og UiT/UNN! <br /><br />I nærområdet finner du barnehage, skole, UiT Norges arktiske universitet og Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN), noe som gjør beliggenheten ideell for både familier, studenter og ansatte ved universitetet og sykehuset. Dagligvarebutikken Kiwi ligger kun få minutters gange unna og sørger for enkel og effektiv handel i en travel hverdag.<br /><br />For deg som ønsker en aktiv livsstil, byr området på gode trenings- og friluftsmuligheter. Den populære lysløypa ligger i nærheten og tilbyr flotte forhold for løping, skiturer og rekreasjon året rundt. I tillegg finner du treningssenteret Feel24 innenfor kort rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra nærliggende bussholdeplass går det hyppige avganger til sentrum, UiT, UNN, K1, Jekta og øvrige deler av byen. Med kun fem minutters gange til busstoppet er det enkelt å komme seg rundt, enten du skal på jobb, studier eller fritidsaktiviteter."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />OVERFLATER:<br />Innvendig har boligen gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene består av malte plater, og himlingene har himlingsplater eller slette malte plater. Overflater i 2.etasje fra ca. 2020, mens noen himlinger er eldre. Det er generelt bruksmerker på overflatene. I entre og gang med trapp i 1. og 2. etasje er det gulvbelegg, sponplater og gulvbord, vegger med malertapet, malt mur og malte plater, samt tak med trefiberplater og himlingsplater. <br /><br />OVERFLATER UNDERETASJE: <br />I underetasjen er det gulv med vinylplater, laminat og støpt gulv. Veggene har fabrikkmalt panel/plater og pusset mur. Himlingene har himlingsplater, og det er nedsenket himling enkelte steder. <br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Underetasjen har vegger med plater, gulv med belegg/vinylflis og laminat, samt tilfarergulv på kontor, kjøkken og gang mot terreng. Det er foretatt hulltaking og målt fukt i konstruksjonen.<br /><br />DØRER:<br />Innvendig finnes malte glatte dører og lydisolert slett malt dør til leiligheter.<br /><br />DØRER UNDERETASJE: <br />Dørene er av heltre, finer og slett fabrikkmalt.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Etasjeskiller består av støpt gulv med laminat, og det finnes tilfarergulv av tre på støpt gulv i flere rom. Det er høydeforskjeller mellom rommene, og enkelte steder er det målt høydeforskjeller i gulvet. I 1. etasje er det betongdekke, rettet av med sand og isolasjonsmatter, samt fliser med gulvvarme i gangen. I 2. etasje er etasjeskillet av trebjelkelag. <br /><br />PIPE OG ILDSTED<br />Boligen har pipe av tegl og vedovn. Synlige deler av pipene er pusset og malt. Pipe mot sør har sotluke i underetasjen og vedovn i 1. etasje. Pipe mot nord er kledd inn i underetasjen.<br /><br />INNVENDIGE TRAPPER<br />Boligen har lukket svingtrapp av malt tre.<br /><br /><br />VÅTROM<br /><br />BAD/VASKEROM 2. ETASJE: <br /><br />OVERFLATER: <br />Belegg på gulv, malertapet på vegger, fliser i dusjhjørne. <br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Golvtoalett, veggmontert servant, Speilskap på vegg og speillys. Tørkeskap med avtrekk ut i vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca 200 liter. Stråleovn på vegg. <br /><br /><br />BAD 2. ETASJE: <br /><br />OVERFLATER: <br />Bad med baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak, vinylbelegg på gulv. <br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSYR: <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, speil på vegg og speillys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vannfordelerskap på vegg. Åpne avløpsrør fra servant til rørgjennomføring i golv.<br /><br /><br />BAD/VASKEROM 1. ETASJE: <br /><br />OVERFLATER: <br />Fliser og baderomsplater på vegger, malt tak, flislagt gulv med varmekabler. <br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Servant, speilskap, dusjkabinett, bideet, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE: <br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Toalettrom med golvtoalett, veggmontert servant, speil på vegg og speillys. <br /><br /><br />TOALETTROM UNDERETASJE: <br /><br />OVERFLATER: <br />Flis på gulv, sokkelfliser, malte plater på vegg og himlingsplater i tak.<br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Toalettrom med gulvtoalett, veggmontert servant og speil.<br /><br /><br />KJØKKEN 2. ETASJE<br /><br />INNREDNING: <br />Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />VENTILATOR: <br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipe.<br /><br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE: <br /><br />INNREDNING: <br />Kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. <br /><br />VENTILATOR: <br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipe via sjakt.<br /><br /><br />HYBELKJØKKEN UNDERETASJE: <br />Hybelkjøkken med laminat benkeplate og glatte fronter, oppvaskkum, kjøleskap, kokeplater og vannbestandige plater på vegg bak oppvask. <br /><br />VENTILASJON: <br />Ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br /><br />SPESIALROM<br /><br />ROM MED BEREDER UNDERETASJE: <br />Rom med to varmtvannsberedere, støpt gulv, pusset vegg og åpent bindingsverk mot toalettrom.<br /><br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her:<br /><br />TG 3 AVVIK: <br />- Utvendig > Taktekking garasje og gang: Skader eller avvik på taktekkingen, mer enn halvparten av forventet brukstid passert på taktekkingen, vannansamlinger på taktekkingen, hull i skjøt, lite/ingen fall, løs tekking, mose, fuktskader i himling, mangler tekking på del av garasjetaket.<br />- Utvendig > Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, mangler snøfangere, mangler adkomst til pipe, mer enn halvparten av brukstid passert, takrenne har nedbøyning, løsnet beslag, taknedløp avsluttet over sprekk.<br />- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ingen lufting, gjenbygget konstruksjon, symptomer på fuktskader, istapper vinterstid, manglende dampsperre, mørke spiker (rust), sparklet plateskjøter.<br />- Utvendig > Hovedytterdør: Avvik rundt innsettingsdetaljer, fukt/råteskader, punkterte/sprukne glass, utetthet mellom dørblad og karm, værslitte karmer, utett beslag, dør tar i karm, kraftig dørpumpe. <br />- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller, fuktskader, sopp/råte, vått i tilfarergulv, saltutslag, manglende fuktsperre, råteskader i treverk. <br />- Innvendig > Pipe og ildsted: Brennbart materiale nær sotluke, mangler ildfast plate, pipevanger ikke synlige, riss i brannmur og pipe.<br />- Innvendig > Rom under terreng: Fukt-/råteskader, høyt fuktnivå, ingen ventilering, fall i terreng mot mur, sviktende drenering, åpen ventil i yttervegg, funn av museskitt, kjellerlukt. <br />- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon, store avvik på ventilasjonsløsning, ingen veggventiler i flere rom, luftsmitte mellom etasjer.<br />- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mangler/sannsynlig mangler utvendig fuktsikring, mer enn halvparten av levetid på drenering overskredet, indikasjoner på begrenset effekt.<br />- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Større sprekker/skjevheter, omfattende skjevheter, mur presset ut, horisontal og skrå sprekk.<br />- Tomteforhold > Terrengforhold: Dårlig fall/flatt terreng mot grunnmur, vannansamlinger. <br />- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:Kombinasjon av alder og materiale tilsier at utskifting må påregnes.<br />- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, flatt gulv, utette rørgjennomføringer, manglende ventilering, skjøteledning brukt til utstyr, dør i våtsone, hull i gulvbelegg. <br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:Ikke fuktbestandige materialer i våtsone, våtromsplater ikke fagmessig montert, hull i veggplate, ikke fuget under baderomsplater.<br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, vann renner mot dør, vann kan trenge inn i konstruksjon.<br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Ingen ventilasjon, mangler tilluftsventilering. <br />- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, motfall, terskel under dør ikke tett.<br />- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, utettheter, ikke-fagmessig membran/tettesjikt/klemring.<br />- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Manglende mekanisk avtrekk, ingen ventilasjon.<br />- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Mangler tilluftsventilering, mulig fuktskade, mekanisk avtrekk virker ikke, dårlig avrenning av vann. <br /><br />TG 2 AVVIK: <br />- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, bulker, rust, åpne spikerhull, løsnet spiker, platekanter/omlegg løsner, undertak av eldre type, avslutning mot kledning/mur ikke tett.<br />- Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, råteskade i kledning, hull i murpuss, hull i vegg over vindu (fare for mus), isolert fra innsiden uten dampsperre.<br />- Utvendig > Takkonstruksjon garasje/gang: Punktert dampsperre, avvik rundt gjennomføringer, gjenbygget konstruksjon, symptomer på fuktskader.<br />- Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer vanskelig å åpne/lukke, punkterte/sprukne glass, kondensmerker, utettheter, feil montert håndtak, kondens bak kledning.<br />- Utvendig > Dører:Kondens på glass, utetthet i fuger og beslag.<br />- Utvendig > Veranda:Værslitt trevirke, skjeve søyler, manglende fuktsikring av pilarer, nebøyning av tak, manglende snøfanger og beslag, manglende terrassebord ved vegg.<br />- Utvendig > Utvendige trapper:Tynne trinn med stort spenn, nebøyning i trinn.Innvendig > Overflater:Hull til bryter ikke tett, knirk i gulv, uferdig sjakt til ventilator, kloremerker, skjolder, sprekker, sparklet mellom himlingsplater.<br />- Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje:Høydeforskjeller i gulv.<br />- Innvendig > Etasjeskille gulv 2. etasje: Høydeforskjeller i gulv.Innvendig > Innvendige trapper:Betydelig knirk, slitt trapp, løs trappenese, mulig asbest i belegg.<br />- Innvendig > Innvendige dører: Slitasje, skade i overflate.<br />- Innvendig > Andre innvendige forhold: Fuktmerke i vegg, bul i himling, skade i himlingsplate, løst dørhåndtak, dører tar i karm, eksponert isolasjon, skade i gulvbelegg, mulig asbest, kondensmerker, museskitt.<br />- Innvendig > Gang og garasje: Fuktmerker, sorte flekker, støvkondens, saltutslag, svertesopp, forhøyet trefukt, åpen skjøt i taktekking, manglende ventilasjon, åpen sluse mellom garasje og oppholdsrom.<br />- Tekniske installasjoner > Vannledninger:Ufagmessig utførelse, mer enn halvparten av brukstid passert, irr på rør, vannrør i yttervegg, varmeskade på isolasjon, løse vannrør, hageslange brukt på sikkerhetsventil.<br />- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:Ikke tilfredsstillende lufting/stakemulighet, ufagmessig utførelse, mer enn halvparten av brukstid passert, rustskader, avløp tettet med papir, dårlig avrenning.<br />- Tekniske installasjoner > Varmesentral:Ikke avholdt service, manglende isolasjon på rør, deksel falt av.<br />- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:Avvik på understøttelse, ikke tilfredsstillende avrenning/el-tilkobling, hageslange brukt på sikkerhetsventil, bereder står på fuktig plate.<br />- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2. etasje:Ikke tilfredsstillende el-tilkobling.Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:Horisontalriss, skråriss, sprekkdannelser, løs puss, skade i hjørne av mur.<br />- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter garasje og gang:Horisontalriss, sprekkdannelser, løs puss.<br />- Kjøkken > 2. etasje > Gang/stue/kjøkken > Avtrekk:Mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Kjøkken > 1. etasje > Hall/stue/kjøkken > Overflater og innredning:Rør i kjøkkenbenk er åpent.<br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk.<br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:Mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:Ikke fuktbestandige materialer i våtsone, mangler fuge mellom benk og vegg, ukjent membranløsning.<br />- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:Feil utførelse av konstruksjon, brukt plast mellom to lag plater i innervegg.<br />- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning:Fuktmerke, påbegynt delaminering, manglende kantlist, mangler fuge mellom vegg og innredning i våt sone.<br />- Spesialrom > Underetasje > Rom med bereder > Overflater og konstruksjon: Indikasjoner på feil konstruksjon, fuktmerke i veggplate, topp av bereder ikke tilgjengelig. <br /><br />TG IU AVVIK: <br />- Tomteforhold > Oljetank:Ikke undersøkt.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />-Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Hvitevarer",
"textUnsafe": "Frittstående hvitevarer medfølger ikke, med mindre annet er avtalt."
},
{
"heading": "Betalingsbetingelser",
"textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
},
{
"heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
"textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Bebyggelsen består av ene- og flermannsboliger, samt blokk og næringsbygg."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />VERANDA: <br />Verandaen er bygget av impregnert tre og er festet med line i veggpanel. Den er understøttet med søyler av tre som står på pilarer av betong. Det er trapp av tre ned til terreng. Over verandaen er det et tak av plassbygde sperrer tekket med metallplater. Taket er festet med line i veggpanel og understøttet med søyler av tre.<br /><br />VINDU:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. I underetasjen registrert vindu fra 1990. Opplyst av rekvirent vinduer er byttet over lengre tidsperiode. Noen er byttet i 2021. <br /><br />YTTERDØR:<br />På hovedplan har boligen teak hovedytterdør med glass og dørpumpe. I underetasjen har boligen stål/aluminiums ytterdør. <br /><br />TRAPP: <br />Trapp av tre fører opp til verandaen. <br /><br />FASADE OG KLEDNING: <br />Veggene har murkonstruksjon med fasade av liggende bordkledning, hovedsakelig fra 1990-tallet. Under takopplett er det pusset murvegg. Ytterveggene er etterisolert på innsiden av mur med ca. 10 12 cm isolasjon. <br /><br />TAKTEKKING: <br />Taket på hovedbygget er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Taket på garasje og gang er tekket med asfaltpapp, og en del av garasjetaket er av betong.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG: <br />Nedløp, takrenner og beslag er av overflatebehandlet metall. Vannbrett over vindskibord og pipehatt er også av metall. <br /><br />TAKKONSTRUKSJON: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av ukjent type fra byggeårene. Det er ingen adkomst inn i takkonstruksjonen. I garasjen er takkonstruksjonen av betong, med innvendig tak kledd med himlingsplater i gang og profilerte stålplater i garasjen.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: <br />Bygningen har grunnmur i betongstein. Garasjen har grunnmur av pusset lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betong. <br /><br />TERRENG OG TOMT: <br />Tomten har fall i terreng mot bygningen. Det er ringmur/støttemur ved siden av grunnmur ved vei. Deler av arealet på oversiden av boligen er planert, og det er tilvokst med noe villnis langs kanter, bolig og garasje. Det er støpt betong på terreng under verandaen.<br /><br />UTVENDIG VANN- OG AVLØP: <br />Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger og vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendige rør er ukjent. <br /><br />GARASJE: <br />Garasjen er antatt bygget på 1990-tallet. Gangen mellom bolig og garasje har støpt gulv, vegger av pusset mur og lettklinkerblokker, og himlingsplater i innvendig tak. Garasjen har støpt gulv, vegger av lettklinkerblokker, og innvendig tak av profilerte stålplater med betong. <br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 34752. Eiendommen er fakturert frem til 30.09.2026."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Ringmur/støttemur ved siden av grunnmur ved vei. Del av areal på oversiden av bolig er planert. Tilvokst med noe villnis langs kanter, bolig og garasje. Støpt betong på terreng under veranda."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på tomt og i garasje."
},
{
"heading": "Offentlig kommunikasjon",
"textUnsafe": "Buss fra "Arneberg" kun 2 min unna til fots med ruter til sentrum, UiT/UNN, K1/Jekta, m.m."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming."
},
{
"heading": "Skolekrets",
"textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Barnehage/skole/fritid",
"textUnsafe": "Gyllenvang barnehage, Kråkeslottet barnehage og Kvamstykket barnehage."
},
{
"heading": "Personopplysningsloven",
"textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsreglene",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
},
{
"heading": "Lovverk",
"textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "- Tilbygg mellom bolig og garasje, samt garasjen, fremkommer ikke av tilgjengelige kommunale tegninger.<br />- Fasade og bygningsvolum avviker fra godkjente tegninger, og det er oppført mer bebyggelse enn det tegningene viser.<br /><br />- Eiendommen består formelt av én boenhet, men er i praksis innredet som to leiligheter samt et næringslokale på gateplan. Loftsetasjen har ikke dokumentert status som selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven eller eierseksjonsloven. Eventuell seksjonering eller formalisering av flere boenheter må avklares gjennom egen søknadsprosess og kan utløse krav til blant annet brannskille, lydisolering, ventilasjon og øvrige tekniske krav etter gjeldende regelverk. Det foreligger forhold knyttet til lovlighet og bruksendringer som bør undersøkes nærmere av kjøper."
},
{
"heading": "Vederlag",
"textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: vederlag 0,6% av salgssum + tilrettelegging, markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Offentlig."
},
{
"heading": "Servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/123/58:<br />22.09.1949 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br /><br />28.01.1972 - Dokumentnr: 400287 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område <br /><br /><br />30.12.1997 - Dokumentnr: 16953 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.1948 - Dokumentnr: 2449 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5501 Gnr:123 Bnr:1 <br /><br /><br />14.10.1966 - Dokumentnr: 403189 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:5501 Gnr:123 Bnr:144 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN <br /><br /><br />30.12.1997 - Dokumentnr: 16948 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:1902 Gnr:123 Bnr:155 <br /><br /><br />30.12.1997 - Dokumentnr: 16948 - Grensejustering<br />Overført fra: Knr:1902 Gnr:123 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.04.2002 - Dokumentnr: 5815 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1902 Gnr:123 Bnr:76 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1917792 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:123 Bnr:58 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 614869 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:123 Bnr:58 <br /><br /><br />10.10.1991 - Dokumentnr: 12157 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i: Knr:5501 Gnr:123 Bnr:78 Snr:1 <br />Rettighet hefter i: Knr:5501 Gnr:123 Bnr:78 Snr:2 <br />Rettighet hefter i: Knr:5501 Gnr:123 Bnr:78 Snr:3 <br />Rettighet hefter i: Knr:5501 Gnr:123 Bnr:78 Snr:4 <br />Tillatelse til å føre opp bygg,tilbygg,garage o.li en <br />avstand av 0 m fra tomtegrensen, / gjerdeplikt. <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Raimond Sørensen"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "51.2616499",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Boligen er fordelt over tre plan, med to 3-romsleiligheter i 1. og 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje består av en flott stue, i åpen løsning til kjøkkenet, 2 gode soverom, samt et pent og praktisk bad. Leiligheten innehar også ett toalettrom og en innbydende entré. I 2. etasje består leiligheten av en romslig stue i åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2015, 2 romslige soverom, samt 2 bad - det ene fra 2021! <br /><br />Underetasjen vender ut mot gateplan og har inngang fra asfaltert gangvei. Etasjen har flere gode bruksmuligheter, og kan bidra til svært gode leieinntekter! Stor garasje!<br /><br />Boligen er ominnredet/bruksendret fra byggetegninger, og ikke omsøkt seksjonert e.l. Bygget er i praksis én boenhet som er delt i to leiligheter, i tillegg til en underetasje godt egnet for næring"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "GAR51.26295",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=959a94e5-f1ed-4452-9c5b-11e2b4b407f9",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Kræmer/ Guleng",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/959a94e5-f1ed-4452-9c5b-11e2b4b407f9",
"title": "Bestill prospekt"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/959a94e5-f1ed-4452-9c5b-11e2b4b407f9",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=959a94e5-f1ed-4452-9c5b-11e2b4b407f9",
"title": "Gi bud"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Boligen er fordelt over tre plan, med to 3-romsleiligheter i 1. og 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje består av en flott stue, i åpen løsning til kjøkkenet, 2 gode soverom, samt et pent og praktisk bad. Leiligheten innehar også ett toalettrom og en innbydende entré. I 2. etasje består leiligheten av en romslig stue i åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2015, 2 romslige soverom, samt 2 bad - det ene fra 2021! <br /><br />Underetasjen vender ut mot gateplan og har inngang fra asfaltert gangvei. Etasjen har flere gode bruksmuligheter, og kan bidra til svært gode leieinntekter! Stor garasje!<br /><br />Boligen er ominnredet/bruksendret fra byggetegninger, og ikke omsøkt seksjonert e.l. Bygget er i praksis én boenhet som er delt i to leiligheter, i tillegg til en underetasje godt egnet for næring",
"prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26295",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/959a94e5-f1ed-4452-9c5b-11e2b4b407f9",
"constructionYear": 1948,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477496485,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T12:04+02:00",
"ownerId": 1798041878,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T12:04:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T12:05:09.247885563+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Bredbåndstilknytning
✓Garasje/P-plass
✓Kjæledyr tillatt
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Turterreng