Lys og lekker 3-roms med stor, solrik balkong - tv/fiber inkl. i fk - Heis - Felles takterrasse - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13084,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6152722,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1119358,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 451372,
      "collectiveAssets": 8995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 451 373,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 152 723,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 162 673,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms med stor, solrik balkong - tv/fiber inkl. i fk - Heis - Felles takterrasse - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626246"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.883305996644154,
        "lng": 10.845137909473296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.883305996644154&lng=10.845137909473296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0691",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølerskrenten 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T144500Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5846,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto renter 1 278,84<br />Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto avdrag 347,51<br />Lån leiligheter 1 288,00<br />Felleskostnader 2 932,60 (Felleskostnadene dekker internett/tv, drift, forr.fører, revisor, renhold, vaktmester"
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bølerskrenten 4A, presentert av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne.<br /><br /></p><p>Dette er en velholdt og smart planlagt leilighet med trappefri adkomst og heis, i et rolig borettslag med svært sentral beliggenhet på Bøler. Bøler senter ligger i samme bygg, med dagligvare, Vinmonopol og apotek, og det er også legekontor i bygget. Bibliotek og svømmehall ligger et par minutter unna, og T-banen og bussen når du på to minutter til fots.<br /><br /></p><p>Leiligheten vender bort fra T-banen og oppleves som stille. Den ble malt og fikk slipte gulv i 2024, og badet ble oppgradert med ny dusj, nytt speil og nytt skap i 2026. Planløsningen er arealeffektiv, med god oppbevaring og egen bod. Det minste rommet brukes i dag som kontor, men kan også fungere som walk-in-closet. Balkongen har sol fra morgen til rundt kl. 16, og lenger om sommeren. I tillegg har beboerne tilgang til en felles takterrasse med sol hele dagen.<br /><br /></p><p>Borettslaget har et aktivt styre og et hyggelig bomiljø. TV og fiberinternett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene, og det er ingen faste plikter utover dugnad ved behov. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig og det er lite støy. Her får du bo med kjøpesenter i samme bygg og likevel ha nærhet til skog og mark. Det kan nevnes at  Ulsrudvann, Nøklevann og Østensjøvannet ligger i nærområdet. Det er også kort vei til barnehage og skole, og Bøler skole ligger fire minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Bøler i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt servicetilbud. Bøler er en levende bydel med jevnlige konserter og kulturarrangementer i Bøler kirke, og har også de kjente kunstnerboligene i Trolltun borettslag som særpreg. Det er kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter og Nøklevann, som byr på et yrende frilufts- og badeliv med bl.a. gode muligheter for kano- og kajakkpadling. I tillegg til fine lysløyper og skiløyper finnes det serveringssteder innover i Østmarka. Østmarksetra er et naturlig samlingspunkt, i tillegg til Rustadsaga og Skullerudstua. Haraløkka idrettsanlegg ligger i kort avstand fra boligen, med store grøntarealer for lek, moro og ulike idretter.<br /><br /></p><p>Det er gangavstand til både Ulsrudvann, Nøklevann og idylliske Østensjøvannet. Østensjøvannet er et kjent fuglereservat med flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 registrerte fuglearter. Det er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Området byr videre på flere aktivitets- og fritidstilbud, bl.a. Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro- og padleklubb (NRPK), Bøler IF med aktiviteter innen bl.a. fotball, håndball og friidrett, samt IF Frøy som har et stort og aktivt sykkelmiljø.</p><p>Samtidig ligger boligen nær skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, med bl.a. T-bane som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Området har også kort vei til flere lekeplasser, samt Bøler bad med oppvarmet basseng (32 grader) og Bøler bibliotek m.m.<br /><br /></p><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen gjøres ved Bøler senter, som ligger i samme bygg som leiligheten. Her kan man ta heisen tørrskodd ned og inn på senteret, som har et godt og variert servicetilbud: matbutikk med post i butikk, apotek, blomsterbutikk, kafé, pizzautsalg og vinmonopol. Det er også både lege og tannlege i bygget. Kort vei til Lambertseter, Tveita, Bryn, Oppsal og sentrum.<br /><br /></p><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bøler T-banestasjon, som ligger ca. 2 minutters gangavstand fra boligen og tar deg inn til sentrum på kort tid. Det går også bussforbindelser (bl.a. linje 76 og 79) fra Bøler senter og General Ruges vei (ytre ringvei), med hyppige avganger.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Det er kort vei til Bøler skole (1.-10. trinn). Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, med flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kontakt kommunen angående ditt barnehagebehov. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik bolig med 2 soverom, entré, delvis adskilt kjøkken. Stue med adkomst til romslig balkong. teknisk rom/bod. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong><br />Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkong. Leiligheten ble malt i 2024. Veggene og himlingene har malte overflater, og gulvet har trestavs eikeparkett, slipt samme år. Rommet har plass til sofagruppe, TV-møblement og oppbevaring. Stuen er oppvarmet med appstyrt panelovn.<br /><br /></p><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 11 m². Balkongen fikk nye fliser som tåler vinter og skiftende vær i 2024. Den har glassrekkverk, motorisert markise, utelys og stikkontakt. Det er sol på balkongen fra morgenen til rundt kl. 16, og lenger om sommeren.<br /><br /></p><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og opplyst å være fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter og nye håndtak, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benken, belysning under overskapene og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenhetten er tilknyttet borettslagets felles mekaniske avtrekk, og det er montert Waterguard i benkeskapet. Hvitevarer medfølger i henhold til løsørelisten.<br /><br /></p><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to soverom, og begge vender bort fra T-banen. Soverommene har malte vegger, dimmere og appstyrte panelovner fra 2026. Det største soverommet har trestavs eikeparkett. Det minste soverommet brukes i dag som kontor og fikk nytt gulv i 2024. Rommet kan også brukes som walk-in-closet. Ett av soverommene har skyvedør.<br /><br /></p><p><strong>Bad</strong><br />Badet er en prefabrikkert våtromsboks fra byggeåret 2005, med flislagt gulv og vegger og elektriske varmekabler. Det har dusj innenfor glassavskjerming, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Ifølge selger fikk badet ny dusj, nytt speil og nytt skap i 2026.<br /><br /></p><p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten har trappefri adkomst via felles oppgang med heis. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra entréen er det adgang til intern bod med sikringsskap. Leiligheten har i tillegg egen kjellerbod på ca. 6 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble malt i sin helhet i 2024, og gulvene ble slipt samme år. På det minste soverommet, som i dag brukes som kontor, er det tidligere plastbelegget byttet ut med nytt gulv. Badet ble oppgradert i 2026 med ny dusj, nytt speil og nytt skap, og har varmekabler i gulvet. Terrassen fikk i 2024 nye fliser som tåler vinter og skiftende vær.<br /></p><p>Det henvises ellers til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble overflate oppusset i 2024 med nyslipt gulv og malte flater.</p><p>Badet fikk enkelte oppgraderinger med ny dusj, nytt speil og nytt skap.</p><p>Balkongen fikk nye, værbestandige fliser i 2024.</p><p>Nye panelovner i 2025 på soverom som kan styres via app.<br />Det er montert dimmere på soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Hver leilighet får 3 parkeringsbevis som følger boligen. Parkeringsplassen utendørs kan benytes av beboere og deres gjester, forutsatt at parkeringsbeviset ligger godt synlig.</p><br /><p>Det kan være mulighet å leie plass i garasjeanlegget, avhengig om ledighet. Pris for dette er oppgitt til 550,- kr pr mnd. pr 2026.m<br /><br />Det er etablert løsning for elbillading i garasjeanelgget. Ladeinfrastruktur håndteres av Joulia As. man må besørge å bestille ladepakke direkte herfra selv. <br /><br /><br /><strong>Regler for parkering i Bøler Senter Borettslag</strong></p><p>. Garasjeplassene leies primært ut til borettslagets medlemmer. Leier forplikter seg til primært å bruke plassen til eget registrert kjøretøy. Plassering av motorkjøretøy gjøres innenfor oppmerket område.</p><p>. Bruk av plassen må utøves forsvarlig. Styret har ansvaret for vedlikeholdet.Styret kan hvis spesielle forhold tilsier dette få reparasjoner utført for leiers regning dersom uforsvarlig bruk foreligger.</p><p>. Det er totalforbud mot lagring av gjenstander i garasjen. Lagring er kun tillatt i bodene. Det er også totalforbud mot alt mekanisk arbeid på motorkjøretøyet.</p><p>. Ved bruk av jekk i forbindelse med hjulskift må det legges noe under jekken for ikke å skade gulvbelegget. Dette er viktig, får vi hull i belegget med etterfølgende vanninntrenging vil utgiftene til reparasjon bli store.</p><p>. Det er ikke tillatt med vask av motorkjøretøy.</p><p>. Tomgangskjøring er ikke tillatt inne i garasjeanlegget.</p><p>. Ved parkering på uteplasser må leietaker sørge for at parkeringsbevis ligger synlig i frontruta, og at parkering skjer innenfor oppmerket område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><ul><li>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei</li><li>Når kjøpte du boligen? Juni 2022</li><li>Har du selv bodd i boligen? Ja - flyttet inn juli 2022</li><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</li><li>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid med drenering? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært skadedyr i leiligheten? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Nei</li><li>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Nei</li><li>Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Nei, ikke som jeg kjenner til</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /></li></ul><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.<br /><br /></p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 7</p><p>TG 2: 3</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Ingen</li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Bad - overflate gulv: Det er tilfredsstillende fall mot sluket i dusjsonen, men resten av gulvet er flatt. Høydeforskjellen fra gulvet ved døren til toppen av slukristen er målt til ca. 20 mm. Det er registrert lokal misfarging/avleiringer i fugene i dusjsonen. Takstmann anbefaler jevnlig renhold av sluk og fuger, og kontroll med at vannet ledes til sluket.</li><li>Bad - membran, tettesjikt og sluk: Badet er en prefabrikkert våtromsboks fra byggeåret 2005, og sluket er opplyst å være originalt. Tettesjiktets type og tilslutning til sluket er ikke dokumentert. På grunn av alder må gjenværende brukstid forventes å være redusert. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fukt ved de undersøkte punktene. Det er hår og avleiringer i sluket, og rengjøring anbefales.</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innkassingen til WC-sisternen er opplyst å være uten dreneringsåpning, og annen lekkasjesikring er ikke dokumentert. Rørlegger bør vurdere løsningen og etablere egnet drenering eller annen dokumentert lekkasjesikring.<br /><br /></li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Ingen<br /><br /></li></ul><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li>Arealet er oppgitt etter NS 3940:2023, på grunnlag av tidligere måling/fremlagt arealinformasjon. Leiligheten ligger i 6. etasje og har BRA-i 67 m². Den består av entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og intern bod. Bod er vurdert som bod, ikke rom for varig opphold. Ekstern kjellerbod på ca. 6 m² inngår i BRA-e. Åpen balkong på ca. 11 m² føres som TBA. Felles takterrasse og felles parkeringsordning inngår ikke i boligens areal. Godkjent tegningsgrunnlag for andel 52 er ikke fremlagt. Det er heller ikke verifisert om ferdigattesten datert 13.08.2008 omfatter andelen. Takstmann ber megler avklare dette.<br /><br /></li></ul><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i 6. etasje i boligblokk fra 2005. Eiendommen er bygget støpt såle og grunnmur i betong, og etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasadene har teglsteinsforblending og fasadeplater. Taket er flatt med tekking av membran/papp. Balkongen er utført i stål og betong, med betongdekke og rekkverk i glass og metall. Vinduer og balkongdør har trerammer med isolerglass fra 2004-2005. Grunnforhold, øvrig bæresystem og nærmere oppbygging av yttervegger og tak er ikke verifisert av takstmann.<br /><br /></p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>13084,00 kvm.<br /></p><br /><p>Tomten er i stor grad bebygget og ellers med parkeringsplass. Det er fine felles områder på takterrasse. Bebyggelsen på tomten består av boligprosjekt over kjøpesenter. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert  13.08.2008.Ferdigattest gjelder for forretning/salgslokaler. </p><br /><p>Ferdigattest datert 16.08.2021 Ferdigattest gjelder for påbygg. Blokk/bygård/terrassehus. Det gjelder oppgradering av eksisterende takterrasse. </p><br /><p>Det foreligger informasjon om Bølersenter . nybygg, ombygging og ombygging. Megler har utskrift til arkivert sak i byggesak med boligspesifikasjoner. Det foreligger godkjente tegninger av Bølersenter med boliger i etasjene over. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.<br /><br /></p><p>Se vedtektene for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet med panelovner på soverom og stue. Varmekabler i gulv på bad. </p><br /><p>Energikarakter: Ingen - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 645 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Utvidet tv/nettpakke, evt. alarm, streaming tjenester m.m. <br />kan komme i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 451 373,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 162 673,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 451 373,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 847,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto renter 1 278,84<br />Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto avdrag 347,51<br />Lån leiligheter 1 288,00<br />Felleskostnader 2 932,60 (Felleskostnadene dekker internett/tv, drift, forr.fører, revisor, renhold, vaktmester </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.<br />Evt oppgradering av Telenorpakke og parkering kommer i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 451 373,- pr. 11.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 995,- pr. 11.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 98207357464</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,38 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 4 053 720<br />Andel av saldo: kr 0<br />Antall terminer til innfrielse: 351<br />Siste termin: 30.11.2055</p><br /><p><strong>Lånenummer: 98207357448</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,38 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 17 336 595<br />Andel av saldo: kr 284 921<br />Antall terminer til innfrielse: 345<br /></p><p>Siste termin: 30.05.2055</p><br /><p><strong>Lånenummer: 98207357499</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 2 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,38 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 13 429 934<br />Andel av saldo: kr 98 899<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Siste termin: 30.05.2055</p><br /><p><strong>Lånenummer: 98207641383</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,38 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 3 997 318<br />Andel av saldo: kr 29 427<br />Antall terminer til innfrielse: 105<br />Siste termin: 30.05.2035</p><p><strong><br />Lånenummer: 98207916668</strong><br />Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,38 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 5 177 919<br />Andel av saldo: kr 38 125<br />Antall terminer til innfrielse: 171<br />Siste termin: 30.11.2040<br /><br /></p><p><strong>Sum andel fellesgjeld pr. 11.09.2026: kr 451 373</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 119 358,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 477 430,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BØLER SENTER BORETTSLAG, Orgnr: 888 491 112</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er et frittstående borettslag, og det praktiseres ikke forkjøp. <br /><br />Søknad om styregodkjennelse for ny andelseier sendes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8663897.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter kr. 8 541 388,-<br />Driftskostnader kr. 5 021 691,-<br />Årsresultat kr. 1 476 501,-<br />Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 622 409,- per 31.12.2025.<br />Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 203 901,-. Styret opplyser at budsjettet ble utarbeidet før vedtaket om å øke felleskostnadene med 10 %, og at forventede inntekter derfor er undervurdert.</p><p><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikehold - gjennomført og planlagt:</strong></p><p>Borettslaget fikk i 2025 utarbeidet en vedlikeholdsrapport fra OBOS Prosjekt, og den ble lagt frem for beboerne på et beboermøte i november 2025. Ifølge styret gir vedlikeholdsplanen et økt vedlikeholdsbehov på sikt. Felleskostnadene er derfor økt med 10 % for å sikre tilgjengelige midler. <br /> Borettslaget har ingen umiddelbare planer om å renovere soilrør og baderom.</p><p>Styret har blant annet gjennomført følgende i 2025-2026:</p><ul><li>Overgang til fiber og TV fra Telenor</li><li>Nye overvåkningskameraer</li><li>Oppgradering til LED-belysning i fellesarealer og bodområder</li><li>Service på ventilasjonsanlegget</li><li>Kontroll av brannanlegget og brannsikring av rør i svakstrømsjakter</li><li>Rensing av karnapptak i 4A<br /><br /></li></ul><p>I desember 2025 engasjerte styret OBOS Prosjekt for å undersøke vannlekkasjer og utettheter ved fasader, balkonger og balkongdører. Et pilotprosjekt med tetting av fasade i 4A ble gjennomført i februar 2026, og prosjektet pågår fortsatt.<br /><br /></p><p>Styrets prioriteringer fremover er vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen. Dette omfatter blant annet:</p><ul><li>Utbedring av utett fasade i 4A</li><li>Utvendig maling av vinduer</li><li>Vask av glassfasader over inngangen i 4A</li><li>Fuglesikring</li><li>Takforvaltningsavtale</li><li>Befaring av tak i 3. etasje på senteret</li><li>Tiltak for å forbedre beslag på fasade øst<br /><br /></li></ul><p>Styret gjennomgår også leverandøravtaler for å redusere kostnader. Det kan ikke utelukkes at utbedring av fasader og balkonger vil påvirke felleskostnadene fremover.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og underjordisk garasjeanlegg. <br /></p><br /><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S3877, flate bolig/kontor og forretning. S-512 offentlig kjørebane/veigrunn og friområde. <br /><br />Nærmeste eiendommer består av Bøler Bad, byggeområde for trygdebolig og barnehage. Øvrig bebyggelse er i hovedsak boliger eller noe næringsvirksomhet. <br /><br />Det planlegges sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud VGs. </p><p>Eterfabrikken er et område som har vært diskutert utviklet til bolig i fremtiden. <br /><br />Det er pt. ikke pågående byggesaker som påvirker eiendommen eller nabolaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 77033, tgl. 11.11.2005 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 195 469 900<br />Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERENE I BRL REPR. V/STYRET<br />Orgnr: 7 497 430</p><br /><p>Dnr. 267483, tgl. 16.03.2007 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 65 592 692<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dnr. 1059505, tgl. 27.09.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 7 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 3411264, tgl. 30.11.2020 - Pantedokument</p><p>Beløp: 6 500 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 40317, tgl. 24.06.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 11838 / 19166<br /></p><br /><p>Dnr. 7838, tgl. 01.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13441, tgl. 27.10.1960 - Erklæring/avtale</p><p>ang. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1385, tgl. 06.02.1961 - Erklæring/avtale</p><p>ang. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17702, tgl. 11.12.1967 - Erklæring/avtale</p><p>ang. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8623, tgl. 30.05.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25363, tgl. 07.05.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 21417, tgl. 26.03.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr.9094<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 40317, tgl. 24.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /></p><br /><p>Dnr. 990200, tgl. 19.10.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.164 bnr.34.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 62874, tgl. 10.10.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør IKKE medfølger handelen:</p><p>Skapene på hovedsoverom.</p><p>Sofa</p><p>Sengene</p><p>Vaskemaskin</p><p>Lamper </p><br /><p>Ovennevnte kan kjøpes etter avtale med selger. </p><br /><p>Hvitevarer kjøkken følger med. </p><p>Skap på minste soverom følger med. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Irmina Victoria Mikkelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bølerskrenten 4 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 31, snr. 6, andelsnr. 52 i BØLER SENTER BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 52.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260332.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 950,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 195,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 12 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 31 915,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 065,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Lindberg / &#43;47 96 62 62 46 / ml&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bølerskrenten 4A - Presentert av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Dette er en velholdt og fin leilighet i bygg fra 2005, med trappefri adkomst, heis og meget sentral og attraktiv beliggenhet. Med Bøler senter i 1. etg. har du alt du trenger innenfor tøffelavstand, og det er også kort vei til barnehage, skole og offentlig transport. Kort vei til flotte turområder i Østmarka.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Veldrevet borettslag med attraktiv beliggenhet<br /></li><li> Oppgradert bad 2024<br /></li><li>Nye fliser på balkong 2024<br /></li><li>Leiligheten er nymalt i 2024 og slipte gulv<br /></li><li>Solrik felles takterrasse<br /></li><li>Nye panelovner på soverom som appstyres<br /></li><li>Ca. 25 minutter til sentrum m/ banen<br /></li><li>Utendørs p-plass kan brukes av beboere*<br /></li><li>Kjellerbod på 6.2kvm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c1667c6-7f59-47e5-b331-ca656527460f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c1667c6-7f59-47e5-b331-ca656527460f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166571/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166571/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bølerskrenten 4A - Presentert av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Dette er en velholdt og fin leilighet i bygg fra 2005, med trappefri adkomst, heis og meget sentral og attraktiv beliggenhet. Med Bøler senter i 1. etg. har du alt du trenger innenfor tøffelavstand, og det er også kort vei til barnehage, skole og offentlig transport. Kort vei til flotte turområder i Østmarka.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Veldrevet borettslag med attraktiv beliggenhet<br /></li><li> Oppgradert bad 2024<br /></li><li>Nye fliser på balkong 2024<br /></li><li>Leiligheten er nymalt i 2024 og slipte gulv<br /></li><li>Solrik felles takterrasse<br /></li><li>Nye panelovner på soverom som appstyres<br /></li><li>Ca. 25 minutter til sentrum m/ banen<br /></li><li>Utendørs p-plass kan brukes av beboere*<br /></li><li>Kjellerbod på 6.2kvm</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166571",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166571/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "BØLER SENTER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "888491112"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477496579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:14+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T18:31:30.119291942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}