Stor familiebolig med 4 sov og 2 bad | Solrikt | Bergvarme & solcelle | Skjermet tomt | Carport | Meget energieffektiv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8150116,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9593,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 200116,
      "municipalFees": 19266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 150 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 169 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor familiebolig med 4 sov og 2 bad | Solrikt | Bergvarme & solcelle | Skjermet tomt | Carport | Meget energieffektiv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791821500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43652891642111,
        "lng": 10.613480767918361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43652891642111&lng=10.613480767918361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1519",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 938,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 213,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 207,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller 54 kvm BRA-i: Kjellerstue, 2 soverom, bad, badstue, 3 boder og fyrrom.</p><p>1.etg. 104 kvm BRA-i: Hall, kjøkken, 2 stuer og soverom.</p><p>1.etg. 6 kvm BRA-e: Bod.</p><p>1.etg. 68 kvm TBA: Terrasse.</p><p>2.etg. 49 kvm BRA-i: Gang, bad, soverom og garderobe.</p><br /><p>Bodene og fyrrommet i kjeller har en takhøyde rett under 190 cm og er ikke målbare etter NS 3940.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Eikelia 2 - en innholdsrik enebolig på Jeløy med 207 kvm, skjermet eiet tomt på 671 kvm og en sydvestvendt terrasse på hele 68 kvm. Boligen byr på flere soverom, gode oppholdsarealer, carport og utebod, samt bergvarmepumpe med bl.a. vannbåren varme via radiatorer.</p><br /><p>Eiendommen har et pent og innbydende inngangsparti med steinlagt gårdsplass og carport. Innenfor møtes du av en romslig hall med godt lysinnslipp og god plass til garderobeløsning. Hallen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Et halvplan ned ligger spisestuen, med plass til et stort spisebord og en egen, hyggelig TV-krok. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Fra spisestuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 68 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblement. Terrassen har en åpen og luftig beliggenhet med utsyn over nærområdet, og deler av arealet er overbygget med pergola og har plass til jacuzzi.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2013 og fremstår godt vedlikeholdt, med en klassisk innredning i hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benk og overskap gir et tidløst uttrykk, og innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter. Fronter og skuffer har demping, og skuffen under vasken har automatisk åpner. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Platetoppen ble skiftet i 2022. Det er også plass til et mindre spisebord, som gjør kjøkkenet godt egnet til både hverdagsmåltider og en rolig kaffekrok.</p><br /><p>I tilknytning til stuen ligger et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har vindu og servant, og fremstår lyst og anvendelig. På opprinnelige tegninger er arealet avsatt til vaskerom.</p><br /><p>Fra hovedetasjen leder trappen videre opp til 2. etasje, hvor boligen byr på ytterligere rom og gode bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tegninger fra byggeår for 2. etasje i kommunens byggesaksarkiv og det finnes heller ingen byggetegninger i senere tid av denne etasjen. Dagens rominndeling kan derfor ikke kontrolleres.</p><br /><p>Badet i 2. etasje er fra 2002 og har flislagte overflater samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, gulvstående wc og baderomsinnredning med servant og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I 2. etasje ligger et romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I direkte tilknytning ligger et eget garderoberom med skyvedørsgarderobe, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Fra 2. etasje går turen videre ned gjennom boligen og til kjelleretasjen, som byr på flere disponible rom og gode bruksmuligheter. Her finner du blant annet kjellerstue, bad, badstue, boder og soverom, som samlet gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><br /><p>Trivelig og romslig kjellerstue med peis og vannbåren gulvvarme, som gir lun og behagelig varme. Store glassflater slipper inn godt med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til en hellelagt, delvis overbygget uteplass med videre adkomst til hagen.</p><br /><p>Badet i kjelleretasjen er fra 2020 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, gulvstående wc og baderomsinnredning med servant. I direkte tilknytning ligger en badstue fra 1980, som kompletterer badet på en fin måte.</p><br /><p>Kjelleretasjen har to soverom. Rommene er godkjent i henhold til byggemeldte tegninger, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold grunnet begrenset lysinnslipp som følge av terrassen over.</p><br /><p>Eiendommen har en eiet tomt på 671 kvm, pent opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Tomten er skjermet og i stor grad omkranset av hekk, noe som gir en lun og privat ramme rundt utearealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Stigetrinn til pipe. Taket er et saltak med takstoler og sperrekonstruksjon. Rupanel som undertak. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Loftet er et kaldtloft. Tett takkonstruksjon på tilbygget. Ytterveggene er av reisverk og bindingsverk. Utvendig liggende og stående bordkledning. Det er etterisolert blåseull, samtidig innvendig tilleggsisolasjon på ene gavlveggen. Dette gjelder eldre yttervegger. Vinduer med 3-lags pressglass. Trekarmer. Vinduene er fra 2011 og 2016. Kjellervinduene er av tre og har 2-lags glass og noen med koblet glass. Ytterdør med glassfelt. Stor skyvedør i stuen. Skyvedøren har 3-lags pressglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass i kjeller. Det er terrasser understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen er oppført i impregnerte materialer. Jacuzzi på terrassen. Pergola over jacuzzin. Manuell markise.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Ingen radonsperre i bygget. Det er pipe i lettklinkerblokker og peis med innsats. Malt tretrapp. Formpressede innerdører og noen malte tredører. Eget garderoberom i 2 etg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen har installert NIBE F 1145 bergvarmepumpe. NIBE F1145 er en effektiv varmepumpe uten integrert varmtvannsbereder. Med smartteknologi får du full kontroll over energiforbruket og kan enkelt gjøre energisparing til en viktig del av ditt smarte hjem. Inneklimaet reguleres automatisk med et effektivt styresystem, noe som gir maksimal komfort Boret 190 meter for hente ut bergvarme. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Vannbåren gulvvarme i kjellerstuen og ellers radiator i stue, kjøkken, gang, soverom og kontor/gang i 2 etg. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 32/25/20/15 og 10 amp. Det har vært el-tilsyn i 2024. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Utelys på astrour. Lader til elbil på husveggen. Røykvarslere og slukkeapparat. Solcelle-anlegg på taket. Anlegget er bygget for maks 14,9 kWt. 30 paneler på ca 500 watt. Anlegget er fra 2023.</p><br /><p>Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Drenering er fra når tilbygget ble oppført. Ny drenering i 2020 på ene gavlveggen. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Grunnmur av grovspekket gråsteinsmur, plasstøpt betong og Leca. Utvendig pusset. Forstøtningsmuren av lettklinkerblokker ved skyvedøren i kjeller. Plen og brostein mot husveggen. Det er nedgravd oljetank i glassfiber ved inngangen til boligen. Tanken er sanert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen</p><p>Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING</p><p>Dato for takst: 26.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak (TG2)</p><p>----------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 13 år.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Noe misfarging på undertaket.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til misfargingen på undertaket, da dette kan skyldes fukt eller kondens. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå råte- eller muggskader i takkonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Litt tørr kledning på ene gavlveggen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling av kledningen for å hindre videre uttørking og for å forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for sprekkdannelser, redusert beskyttelse mot fukt og forkortet levetid på kledningen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Kjellervinduer:</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Litt slitasje på skyvedøren i kjeller.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skyvedøren i kjeller for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for funksjonssvikt eller varmetap.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Litt værslitasje på terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres vedlikehold av terrassebord med værslitasje for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Himling og vegg fyrrom:</p><p>Eternitt i taket og på en vegg.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Eternitt inneholder asbest, som kan være helseskadelig dersom materialet blir brutt opp eller avgir støv. Det anbefales å la materialet være urørt dersom det er i god stand, men dersom det skal fjernes eller bearbeides, må dette utføres av godkjent firma med nødvendig kompetanse og utstyr for asbestsanering. Konsekvensen av feil håndtering er økt helserisiko for brukere og arbeidere, samt mulig forurensning av innemiljøet.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Lav fri høyde i trappen opp til 2 etg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Fri høyde i trappen er lavere enn anbefalt, noe som kan medføre risiko for personskader ved bruk. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og utvise forsiktighet ved ferdsel i trappen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. På dreneringen fra 2020 er isolasjonen lagt utenpå grunnmursplasten. Platon er ikke klemt i toppen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Isolasjonen bør legges innenfor grunnmursplasten, og platonplasten bør klemmes i toppen med topplist for å hindre at vann og masser trenger ned bak plasten. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert effekt av dreneringen.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Noen riss i pusslaget.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Riss i pusslaget bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader på grunnmuren over tid.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><p>Skjevheter i støttemuren.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør vurderes utbedring eller stabilisering av støttemuren for å hindre videre skjevhet og redusere risikoen for setningsskader eller strukturell svikt. Videre bevegelser kan føre til økte skader på muren og omkringliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Litt svakt fall på gulvet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Limt banemembran under flis er eldre enn 30 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløp fra badekar og dusjkabinett går inn i skilleveggen mot soverommet og så videre til hovedsluket. Avløpet til servantskapet går ned i gulvet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avløpsløsningen bør vurderes av fagperson for å sikre at den er utført i henhold til gjeldende forskrifter og at det ikke foreligger risiko for lekkasjer eller tilbakeslag. Feil eller mangelfull utførelse kan medføre økt fare for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>------------------------------------</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Helt nytt bad i underetasjen 2020. Badet i 2. etg. ble renovert i 2002. Alt nytt og flislagt da. Ble lagt varmekabler. Ikke byttet sluk. Bad nede totalrenovert etter hull i vannledning utenfor huset. Utført av de som fikk oppdraget fra forsikringsselskapet. De sitter på dokumentene.</p><br /><p>Punkt 3</p><p>Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja. Alt revet ned og gulv pigget opp. Nye varmekabler, sluk og rør i rør. Nye fliser i italiensk marmor.</p><br /><p>Punkt 4</p><p>Spørsmål: Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja, se over. </p><br /><p>Punkt 5</p><p>Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, se over. Antar at alt ligger i  boligmappen  hvor slike dokumenter blir lagt av de som utfører arbeidet. De var engasjert av forsikringsselskapet If. </p><br /><p>Punkt 8</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Svar: Ja, se over. </p><br /><p>Punkt 9</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ble lagt ny inntaksordning i PVC etter brudd i gammel inntaksrør i jern. Forsikringssak i 2020. Avvik ble utbedret. </p><br /><p>Punkt 10</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><p>Svar: Offentlig vann og avløp. </p><br /><p>Punkt 12</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Byttet deler av gammelt tak, sperrer og rupanel i 2013. Samtidig ble det byttet undertak sløyfer og lekter og takstein over hele huset. Byttet takrenner nedløpsrør og beslag. Dokumentasjon foreligger ikke. Selger er utdannet tømrer, men leide inn bygg og tømrermester Ivar Ingebretsen, den gang bosatt i Horten.</p><br /><p>Punkt 16</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Bytter det meste av vinduer (alt i 1 og 2 etg. ) og skyvedør i 1 etg. Utført av eier selv som er tømrer.</p><br /><p>Punkt 18</p><p>Spørsmål: Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Svar: Ny drenering og isolering etter brudd i vannledning i 2020. Utført av Ole Jørgen Johnsen. Entreprenør.</p><br /><p>Punkt 19</p><p>Spørsmål: Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Svar: Flytesparklet gulv og lagt ny laminat i kjellerstua. </p><br /><p>Punkt 20</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Etterisolering. Utført av eier som er tømrer. </p><br /><p>Punkt 22</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Nye automatsikringer i alle tre sikringsskap. El kontroll utført og to små avvik rettet. Utført av Caverion. Har kviteringer for utført og betaling av jobb.</p><br /><p>Punkt 23</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Svar: Utført av Elvia 9/7-2024. Avvik har blitt utbedret. </p><br /><p>Punkt 27</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Tanken er rengjort, sanert og fylt igjen etter avtale med kommunen.</p><br /><p>Punkt 29</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p>Svar: Se over. </p><br /><p>Punkt 31</p><p>Spørsmål: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Utvidet terrasse i 2021. Utvidelsen er ikke godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Punkt 35</p><p>Spørsmål: Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja, verdien var på 194.</p><br /><p>Punkt 43</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Svar: Grunnmuren på tilbygg fra 1980 er utført av tidligere eier som egeninnsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett, laminat, fliser og teppe.</p><p>Vegger: Tapet, fliser og trepanel.</p><p>Himling: Trepanel, takessplater og eternitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er meget energieffektiv. Bergvarmen kombinert med solcellene, gjør at strømforbruket blir særdeles hyggelig for en enebolig på denne størrelsen. Se vedlagte strømregninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Peis i kjellerstuen, varmekabler på begge bad, bergvarmepumpe med vannbåren gulvvarme i kjellerstue og vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken, gang, soverom og kontor/gang i 2.etg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>671,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med pen, hekk og div beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport med elbil lader og egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>To lamper fra stuen, en lampe fra kjellerstue og kjøleskap oppe følger ikke med.</p><br /><p>Kjøleskap og fryseskap nede og robotgressklipper følger med. Det er noe feil med styringen på gressklipperen og den har nytt batteri.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>På Tronvik vil du bo i et veletablert nabolag med en helt egen atmosfære, nærhet til sjøen, badestrender og ikke minst vakre turområder som strekker seg langs sjø og rundt hele Jeløy.  Bebyggelsen i området består av en blanding av frittliggende villaer og rekkehus. </p><br /><p>Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler av øya. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind.</p><br /><p>Fantastiske turområder både til fots og på sykkel rundt hele Jeløy! Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.</p><br /><p>På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger. Flotte turstier i området som bl.a. fører til Røed Herregård, Galleri F15 m.m. </p><br /><p>For de shoppinginteresserte tar du enkelt turen til sentrum hvor du finner et bredt spekter av alle typer forretninger, både i Gågaten og ved kjøpesenteret Amfi. </p><p>For barnefamilier er det verdt å merke seg at det er kort vei til Refsnes barneskole, og Hoppern ungdomsskole. Kort vei også til barnehager, som det er hele 13 av på Jeløy. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.</p><br /><p>Dagligvarer handler du enkelt på den lokale Kiwi butikken. Jeløy har et utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger. Spesielt bør nevnes spesialforretningen ved kanalen, Jeløy Fisk og Vilt. Her er det et rikholdig utvalg av flotte varer.</p><br /><p>Bussholdeplass for rutebuss i nærheten, med hyppige bussavganger.</p><p>Oslo S er kun 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Refsnes skole (1-7 kl.) 9 min gange.</p><p>Torderød skole (1-10 kl.) 19 min gange.</p><p>Ramberg skole (1-7 kl.) 20 min gange.</p><p>Reier skole (1-7 kl.) 19 min gange.</p><p>Hoppern skole (8-10 kl.) 12 min gange.</p><p>Kirkeparken videregående skole 10 min kjøretur.</p><p>Malakoff videregående skole 11 min kjøretur.</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Refsnes barnehage (0-5 år) 9 min gange.</p><p>Tronvik gårdsbarnehage (0-5 år) 10 min gange.</p><p>Bellevue barnehage (0-5 år) 18 min. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 19 266 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 9593,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 761 744.<strong> </strong>Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 169 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Eikelia 2, datert 10.07.1979.</p><p>Følgende arbeider ble den gangen ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand:</p><ul><li>Lecavegg (endevegg ved pipe i kjellerstue) er ikke behandlet.</li><li>Gulvbelegg i kjellerstue er ikke lagt.</li><li>Planeringsarbeidet er ikke ferdig.</li><li>Pipe og ildsted(er) må ikke tas i bruk før godkjenning fra feiermester foreligger.</li></ul><br /><br /><p>Det foreligger også et vedtak om godkjenning av carport datert 25.09.1979, samt godkjenning for oppføring av grillhytte og frittliggende bod datert 03.05.2005.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Vaskerommet på originale tegninger i 1. etg. er i dag et soverom.</p><p>Soverommene i kjeller er godkjent på originale tegninger, men de tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold da de ikke har tilstrekkelig lysforhold pga. terrassen i 1.etg.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for 2. etasje i kommunens byggesaksarkiv og det finnes heller ingen byggetegninger i senere tid av denne etasjen. Dagens rominndeling kan derfor ikke kontrolleres.</p><p>Boligen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig, hvor 2. etasje inngikk som boligareal og hadde blant annet soverom. Boligen er senere omgjort til enebolig.</p><p>Rommet i 2. etasje er i dag innredet og benyttet som soverom. På bakgrunn av manglende byggetegninger kan megler ikke dokumentere den eksakte opprinnelige rominndelingen eller godkjenningsstatusen til dagens rom. <br />Ut ifra rommets størrelse, takhøyde og lysinnslipp er det ingenting som tyder for at dette soverommet ikke er godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.</p><p>Formål: Boligbebyggelse.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan: Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder.</p><p>Formål: Kjørevei, boliger og annen veigrunn. </p><p>Godkjent: 12.06.1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 8417, tgl. 25.11.1975 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Eiere av Eikelia 4, Eikelia 2A og Eikelia 2, bekrefter at kloakkledning som er lagt over Tronvikveien 65 og tilkoblet kommunal avløpsnett, blir å betrakte som felles utgift og deles med 1/3 på hver eier fra tilkoblingskum, hvor ledning fra Eikelia 2 kommer inn på ledning fra Eikelia 2A og Eikelia 4, frem tilkommunalt anlegg i Tronvikveien. </li><li>Fremtidig drift og vedlikehold av samme del av kloakkledningen skal også dekkes med 1/3 på hver eier.</li><li>Fremtidig drift og vedlikehold av kum betales av eier i Eikelia 2. </li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Eikelia 2</p><p>1/938/0/0 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Martin Wahl og Anne Mette Wahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0198</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Thoring</p><p>&#43;47 91 82 15 00</p><p>athoring&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visningshonorar: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikelia 2 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Jeløy. Her får du 207 kvm, skjermet eiet tomt på 671 kvm og en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 68 kvm. Boligen byr på gode og fleksible oppholdsarealer, flere soverom, to bad, badstue, kjellerstue med peis, carport og utebod. Bergvarmepumpe med vannbåren varme bidrar til god komfort. Hagen er pent opparbeidet og i stor grad omkranset av hekk, mens den romslige terrassen byr på gode solforhold og plass til flere soner.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Stor sydvestvendt terrasse på 68 kvm<br /></li><li>Bergvarme tilknyttet radiatorer og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Meget energieffektiv bolig<br /></li><li>Badstue og jacuzzi <br /></li><li>Carport med elbil lader<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med gangavstand til badestrender og unikt naturlandskap<br /></li><li>Skole, barnehage, fotballbane og lekeplasser i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20b39ad4-8a13-43f4-ae9e-6a69567c573d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy/Tronvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2041502&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Eikelia 2"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20b39ad4-8a13-43f4-ae9e-6a69567c573d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/20b39ad4-8a13-43f4-ae9e-6a69567c573d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/20b39ad4-8a13-43f4-ae9e-6a69567c573d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikelia 2 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Jeløy. Her får du 207 kvm, skjermet eiet tomt på 671 kvm og en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 68 kvm. Boligen byr på gode og fleksible oppholdsarealer, flere soverom, to bad, badstue, kjellerstue med peis, carport og utebod. Bergvarmepumpe med vannbåren varme bidrar til god komfort. Hagen er pent opparbeidet og i stor grad omkranset av hekk, mens den romslige terrassen byr på gode solforhold og plass til flere soner.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Stor sydvestvendt terrasse på 68 kvm<br /></li><li>Bergvarme tilknyttet radiatorer og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Meget energieffektiv bolig<br /></li><li>Badstue og jacuzzi <br /></li><li>Carport med elbil lader<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med gangavstand til badestrender og unikt naturlandskap<br /></li><li>Skole, barnehage, fotballbane og lekeplasser i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/20b39ad4-8a13-43f4-ae9e-6a69567c573d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477497440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:09+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:09:28.328595555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}