Enebolig med stort potensial | Garasje og skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 1487340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 37340,
      "municipalFees": 4473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 36 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 37 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 487 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 503 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stort potensial | Garasje og skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746476855"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.70289975946016,
        "lng": 8.566412840911257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.70289975946016&lng=8.566412840911257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7266",
      "postalName": "Kverva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørfrøyveien 1565"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendom med naturtomt på 1294 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger på Kverva. En skjermet beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til oppvekstsenter, dagligvarebutikk og SalMar. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1958 og bærer preg av alder og bruk. Noe oppgradering og oppussing må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon. <br /><br />Boligens bruksareal er på 106 kvm. fordelt på 3 plan. I kjelleren finner man gang, bad og bod. I 1. etasje finner man vindfang, stue, kjøkken, gang og toalettrom. 2. etasje inneholder gang og 3 soverom. Planløsningen gir mye potensiale og gode muligheter for modernisering. <br /><br />Garasjen ble ferdigstilt i 2026 og er på 22 kvm. Det er i tillegg til garasjen godt med parkeringsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJELLER:<br />Bad: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Servant i innredning, toalett og dusj med dusjvegg.<br />Gang: Betonggulv, panel på vegger og panel i tak.<br />Bod: Betonggulv, murvegger og panel i tak.<br /><br />1. ETASJE:<br />Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. <br />Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfritt benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone.<br />Gang: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak.<br />WC: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett og servant på vegg.<br />Gang: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.<br />VF: Betonggulv, malt panel på vegger og malt tak.<br /><br />2. ETASJE:<br />Gang: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak.<br />Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i tak.<br />Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak.<br />Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak.<br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann,"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Naturtomt<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Kverva.<br /><br />Skjermet beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. <br /><br />Selv om eiendommen ligger skjermet til er det kort vei til dagligvarebutikk, oppvekstsenter og SalMar. <br /><br />- 1,2 km til Nordskag oppvekstsenter<br />- 400 meter til dagligvarebutikken Coop Marked<br />- ca. 800 meter til SalMar<br /><br />Sistranda ligger ca. 25 minutter unna. Her finner man alt av dagligdagse servicefunksjoner som lege, skole, hotel, svømmehall, kulturhus, kjøpesentra og flere dagligvarebutikker. <br /><br />Frøya kan ellers by på flere spektakulære naturopplevelser med flotte turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene må også nevnes med noen av Nordens beste plasser for fiske og dykking."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. <br /><br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.  <br /><br />Delareal på 540 kvm. ligger i hensynsone høyspent. <br /><br />Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv. <br /><br />Boligen er oppført i ca. 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Frøya kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvens knyttet til dette. <br /><br />Det foreligger ferdigmelding for garasje datert 10.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Bygningen har to etasjer pluss kjeller og er oppført på kjellermur. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. <br /><br />Garasje:<br />Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er metallramme kledd med plater og vindsperre. Tak har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningen er ikke kledd utvendig og fremstår generelt uferdig. Ferdigstilling anbefales. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Kledning på fasadevegg er i dårlig stand og kan føre til vanninntrenging.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Begge vinduene i kjøkkenet er i dårlig stand. Vinduene må skiftes ut.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja. Fuktighet på veggen på badet i første etasje.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Varmepumpe virker ikke. Trenger servis.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja. Takstige/taktrinn må monteres og festes til takkonstruksjon før feiing kan utføres. Den må minimum festes i topp og bånn, og må festes etter monteringsanvisning. Mangler stålrør i pipe. Pipe må feies før rehabilitering. (Feie-og tilsynsrapport)"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.07.61</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.12.58</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørfrøyveien 1565!<br /><br />Eiendom med naturtomt på 1294 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger på Kverva. En skjermet beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til oppvekstsenter, dagligvarebutikk og SalMar. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1958 og har et bruksareal på 106 kvm. fordelt på 3 plan. I kjelleren finner man gang, bad og bod. I 1. etasje finner man vindfang, stue, kjøkken, gang og toalettrom. 2. etasje inneholder gang og 3 soverom. Planløsningen gir mye potensiale og gode muligheter for modernisering. <br /><br />Noe oppgradering og oppussing må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon. <br /><br />Garasjen er på 22 kvm. Det er i tillegg til garasjen godt med parkeringsplasser på egen tomt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce553945-ea37-49b8-8907-8ac541ae25b6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kverva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ce553945-ea37-49b8-8907-8ac541ae25b6/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørfrøyveien 1565!<br /><br />Eiendom med naturtomt på 1294 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger på Kverva. En skjermet beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til oppvekstsenter, dagligvarebutikk og SalMar. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1958 og har et bruksareal på 106 kvm. fordelt på 3 plan. I kjelleren finner man gang, bad og bod. I 1. etasje finner man vindfang, stue, kjøkken, gang og toalettrom. 2. etasje inneholder gang og 3 soverom. Planløsningen gir mye potensiale og gode muligheter for modernisering. <br /><br />Noe oppgradering og oppussing må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon. <br /><br />Garasjen er på 22 kvm. Det er i tillegg til garasjen godt med parkeringsplasser på egen tomt. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260119?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477498092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:37+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:38:20.231558311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}