Tiltalende familiebolig fra 2017 med attraktiv og sentral beliggenhet | Garasjeplass | Solrik terrasse | 3 sov 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1304645,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 23387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 768 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende familiebolig fra 2017 med attraktiv og sentral beliggenhet | Garasjeplass | Solrik terrasse | 3 sov 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058855"
      },
      {
        "mobile": "+4795835217"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47091774885013,
        "lng": 5.316600425947609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47091774885013&lng=5.316600425947609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 144"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2913,
      "includesUnsafe": "Internett/TV, renhold og vedlikehold av fellesarealer og garasje, belysning fellesområder og garasje, husforsikring. Brøyting og salting av veier som inngår i fellesarealer også inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 429, snr. 16 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Sivert Severinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Georgina Kovacs og David Varga</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2-etg inneholder<br />- BRA: 58,0 kvm<br />- BRA-i: 58,0 kvm<br /><br />1-etg inneholder<br />- BRA: 55,0 kvm<br />- BRA-i: 55,0 kvm<br /><br />U-etg inneholder<br />- BRA: 6,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for sameiet og har et samlet areal på 7206,0 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget hyggelig beliggenhet med flotte bilfrie fellesarealer for aktivitet og rekreasjon. Barn kan leke trygt i gaten og ved Åsane Arena like ved. Boligen ligger i et etablert boligområde i Åsane, omgitt av blokkbebyggelse, rekkehus og næringsbygg. Det er kort avstand til flere kjøpesentre, inkludert Horisont og Thon Senter Åsane, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode turmuligheter med nærhet til Ulsetvarden, Geitanuken og Veten.<br /><br />Det finnes flere idrettsanlegg i nærheten, som Vestlandshallen og Åsane Arena. Skoler i området inkluderer Kyrkjekrinsen skole, Åsane videregående skole og Tertnes videregående skole. Barnehagene, Norlandia Myrdal, Norlandia Midtbygda og Blokkhaugen Barnehage er alle innen gangavstand.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum. Nærmeste busstopp er Salhuskrysset like ved Horisont, omtrent seks minutter gange unna. Det er også flere dagligvarebutikker i gangavstand, som Obs Horisont og Kiwi ved Thon Senter Åsane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Åsane, et område som kombinerer nærhet til byliv med gode rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sine mange idrettsanlegg, inkludert Åsane Arena med både turnhall og ishall, samt Vestlandshallen, som alle ligger i kort gangavstand. Dette gjør det enkelt å holde seg aktiv og delta i sportslige aktiviteter.<br /><br />For deg som setter pris på grøntområder og turmuligheter, er det flere parker og rekreasjonsområder i nærheten. Åsane har også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å utforske nærområdet til fots eller på sykkel.<br /><br />Parkering er lett tilgjengelig, både ved boligen og rundt omkring i området. For elbil-eiere finnes det flere ladestasjoner innen kort kjøretur, blant annet ved Horisont og Åsane Storsenter.<br /><br />Åsane byr på et variert utvalg av utesteder og spisesteder. Du finner også flere kaffebarer og restauranter innen få minutters gange eller kjøring. For den handlelystne ligger både Horisont og Åsane Storsenter innen gangavstand, noe som gir tilgang til et bredt spekter av butikker.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med flere knutepunkter i nærheten, som Myrdalsvegen og Ulset. Dette gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen uten behov for bil. Samtidig er det kort vei til daglige nødvendigheter, noe som gjør Åsane til et praktisk og attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for sameiet og har et samlet areal på 7206,0 m². Andel fellesareal utgjør 122,8 m² basert på sameiebrøk. Arealet er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker og annen beplantning. <br /><br />Tilhørende uteareal er opparbeidet med plen, terrassedekke, skiferheller og diverse prydbusker og beplantning. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst eiendom via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus bebyggelse fra 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Taktekking: </p><p>Taket er tekket med takbelegg. Beslag i aluminium/stål Taktekking er fra byggeår. Bygningsdelen inngår i sameiets felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, etasjeskiller og takkonstruksjon. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning er fra byggeår. </p><br /><p>Vinduer og dører: </p><p>Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. </p><p>Ytterdør: Sort dørblad med smalt felt av isolerglass. Døren har Yale Doorman kodelås (Fra 2023). </p><p>Terrassedør: Skyvedør i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag. Vinduene er fra byggeår. </p><br /><p>Det er spesialtilpassede gardiner på alle vinduer og terrassedør i boligen, unntatt vindu i entre. Spesialtilpassede gardiner ble montert i 2019. Leverandør: Scandic Markiser. Dørene er fra byggeår.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: <br />Entré/gang (5,6 m²) <br />Oppholdsrom/trapperom (17,4 m²) <br />Bad (5 m²) <br />Bod/teknisk rom (4,2 m²) <br />Stue/kjøkken/trapperom (36,8 m²) <br /><br />Andre etasje: <br />Soverom med omkledningsdel (16,3 m²) <br />Soverom 2 (8,1 m²) <br />Soverom 3 (7,8 m²) <br />Bad (5 m²) <br /><br />Ekstern bod: <br />Bod (5,6 m²)</p><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående moderne innvendig standard med materialvalg fra byggeår, kombinert med enkelte oppgraderinger. Gulvene er belagt med tre-stavs eikeparkett, mens veggene har malt platekledning, dekortapet og malt betong. Himlingene består av malt platekledning og betong, samt systemhimling i bod/teknisk rom. Overflatene er vedlikeholdt med malingsarbeid utført over tid, senest i 2026. Innvendige dører er formpressete og slette, inkludert en skyvedør.<br /><br />Våtrommene har keramiske fliser på gulv og vegger, med hvite stålplater og LED-spotlights i himling. Kjøkkenet er utstyrt med en HTH-innredning fra byggeår, supplert med oppgraderinger som ny kjøkkenøy og fliser over benkeplate fra senere år. Ventilasjonssystemet er balansert med varmegjenvinning, og boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br /><br />Tekniske installasjoner inkluderer et rør-i-rør-system for vannforsyning, støpejernsrør for avløp og et elektrisk anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Fiber er installert, og det er innlagt varmekabler på begge bad.</p><p><br /><strong>Entre:</strong></p><p>Entré/gang utgjør 5,6 m² av boligens primærrom og ligger i første etasje.</p><p><br /><strong>Bod</strong></p><p>Bod/teknisk rom i 1. etasje har et areal på 4,2 m². Overflatene består av takplater/systemhimling, og det er garderobeskap med skyvedørsfronter, hyller og klesoppheng fra 2019.  Ekstern bod i underetasjen har et areal på 5,6 m².<br /><br />Bad:</p><p>2 moderne bad av god størrelse. Begge bad har keramiske fliser på gulv/vegger, hvite stålplater m/led spotlights i taket. Badene er innredet med servant med møblement/innfliset speil, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet med omkledningsdel er 16,3 m². Soverom 2 er 8,1 m². Soverom 3 er 7,8 m². Overflatene består av tre-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning, dekortapet og malt betong på vegger, samt malt platekledning og malt betong i himling. Garderobeskap i omkledningsdelen av hovedsoverommet er fra 2019.<br /><br /><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Stue/kjøkken har en åpen løsning med et samlet areal på 36,8 m². Gulvet har tre-stavs eikeparkett, veggene er kledd med malt platekledning og malt betong, og himlingen er i malt betong. Kjøkkenet har HTH-innredning med slette fronter, fire glassfronter, laminat benkeplate, stål vaskekum og keramiske fliser over benkeplaten fra 2020. Det er integrerte hvitevarer: stekeovn fra Miele (2024), platetopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Siemens, kjøleskap/frys fra Siemens og vinskap fra Dometic (2024). Komfyrvakt og Aquastop er montert.</p><p>Kjøkkenøyen ble montert i 2024 og måler 0,96 m i bredde og 1,26 m i lengde.</p><p>Ventilator av merke Flexit er tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Informasjon om oppgraderinger og tidspunkt for utførelse er videreformidlet fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med et luftbehandlingsaggregat av typen Flexit C2R plassert i himlingen i bod/teknisk rom. Det er innlagt fiber i boligen. Alle lyskilder følger med, inkludert innfelte LED-spotlights i himling i entre/gang og på begge bad.<br /><br />Kjøkkenet inkluderer oppvaskmaskin fra Siemens, stekeovn fra Miele (mindre enn to år gammel), vinkjøleskap fra Dometic, samt innebygd kjøleskap/fryseskap fra Siemens. Gardiner i hele huset følger med. Avtale om Norgespris videreføres til ny eier, med bindingstid ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i baderommene både oppe og nede. </p><br /><p>Det er installert en viftekonvektor fra Galletti i stue/kjøkken, tilknyttet fjernvarmesystemet som også leverer felles varmtvann. Begge bad har varmekabler som oppvarmingskilde. Det er ikke installert andre varmekilder i boligen, men det er mulighet for å montere panelovner under stuevinduet eller i soverommene ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasje. noe gjesteparkering utenfor sameiet. </p><br /><p>Åsane Arena sin parkeringsanlegg er noen min. gange unna, gratis parkering i 3 timer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Fjernvarme: Boligen har viftekonvektor i nedsenket del av himling i stue/kjøkken. Produsent: Galletti. Felles varmtvannsforsyning via fjernvarmesystemet. Forbruksmåler er plassert i rør i rør skap. For tilstandsvurdering av varmesentraler kreves det spesialkompetanse. Det anbefales å foreta jevnlig service/vedlikehold på varmesentral og foreta utskiftning av komponenter v/ behov.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget de siste to årene.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator. Produsent: Flexit. Fra byggeår. Ventilatorrør er tilkoblet ventilasjonsanlegg.<br />Merknad:<br />Ventilatorens uttrekksfunksjon har en defekt hendel/bryter som normalt aktiverer viften når ventilatoren trekkes ut. Ventilatoren er funksjonstestet og fungerer ved manuell betjening av bryter. Det er opplyst at hendelen ikke kan skiftes som en separat del.<br />Tiltak:<br />Hendel som aktiverer ventilatoren ved uttrekk er defekt. Ventilatoren fungerer imidlertid ved normal betjening av bryter. Forholdet medfører redusert brukskomfort, men har ingen vesentlig betydning for ventilatorens funksjon. Lokal utbedring er ikke mulig, og gjenoppretting av funksjonen vil normalt kreve utskifting av ventilator.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Ingen av de tinglyste servituttene antas å ha spesiell betydning for akkurat denne boligen,men for sameiet som helhet.</p><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 729115, tinglyst 12.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 729115, tinglyst 12.08.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gangveg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 867596, tinglyst 11.08.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge gang- og sykkelveier<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 867625, tinglyst 11.08.2017 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 867649, tinglyst 11.08.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjensidig veirett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 877635, tinglyst 12.06.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2267051, tinglyst 20.11.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 877635, tinglyst 12.06.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 02.05.2023 av Bergen kommune</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 304 645,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 218 581,00 pr. 2024.</p><br /><p>Tallene er hentet fra skatteetaten og de må sees på som et estimat. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan <strong> Åsane. Gnr. 188 bnr. 11 m.fl. og gnr. 189 bnr. 6 m.fl., Åsane senterområde S3 </strong>, plan-ID 18190000, vedtatt 23.01.2012. Eiendommen er i hovedsak regulert til <strong>boligbebyggelse - blokkbebyggelse</strong>, med en mindre del regulert til lekeplass. Under bakken er området regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse. </p><br /><p>I Kommuneplanens arealdel 2018 ligger eiendommen innenfor <strong>sentrumsformål/byfortettingssone</strong>. Kommunedelplan for Åsane sentrale deler angir området som framtidig senterområde. </p><p><strong>Det gjøres oppmerksom på godkjent byggetiltak på nærliggende ubebygget tomt, gnr. 188 bnr. 11, Åsane Senter 74/tidligere Myrdalsvegen 147. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av nybygg med tilhørende parkeringskjeller m.m. Tiltaket er per i dag ikke oppført.</strong> Bergen kommunes dokumenter bekrefter at rammesøknaden er innvilget, og rammetillatelsen har også vært gjenstand for klagebehandling. </p><br /><p>En rammetillatelse fastsetter de ytre rammene for et byggeprosjekt, blant annet forhold som volum, høyde, utnyttelsesgrad og plassering. Før selve byggearbeidene kan igangsettes, kreves det normalt igangsettingstillatelse.  <strong>Interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med godkjente tegninger og øvrige dokumenter i byggesaken</strong>, da en eventuell utbygging vil kunne medføre endringer i dagens omgivelser.</p><br /><p>Det foreligger for øvrig både vedtatte planer og pågående planarbeid i nærområdet, blant annet knyttet til <strong>Myrdal Idrettspark, Ulset vest og strategisk planprogram for Åsane sentrale deler</strong>. Arbeid med ny kommuneplanens arealdel, KPA 2027, er også igangsatt. </p><br /><p>Kommunen gjør oppmerksom på at planinformasjonen bygger på tilgjengelige opplysninger i kommunens arkiv og ikke gir noen garanti for fremtidige planer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer, byggesaker og eventuelle pågående planprosesser</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av sameiet Landsbyen med OBOS som forretningsfører.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p><br />Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Det er utført arbeider på uteområdet, blant annet planting av trær og etablering av gress. Utbygger har også utført arbeider i garasjen i forbindelse med en tvistesak som nå er avsluttet. Arbeidene omfatter blant annet gysing i garasjen, graving av drensgrøft, montering og rensing av vannpumpe i kum, installasjon av flere avfuktere samt lyssensorer i garasjetaket.</p><p><br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 5133 kWh per år, med en årlig strømkostnad på 9069 kroner. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Totale faste kostnader: 11304 per år<br /><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 9069kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia.<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia .<br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Forsikring: <br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Tryg.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1700kr per år.<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader inkluderer internett/TV, renhold og vedlikehold av fellesarealer og garasje, belysning fellesområder og garasje, husforsikring. Brøyting og salting av veier som inngår i fellesarealer også inkludert. <br /><br />Oppgitt strømforbruk og kostnad inkluderer ikke oppvarming av varmtvann og vannbåren varme. Varmtvann og vannbåren varme kommer i tillegg som egen faktura, avhengig av forbruk. Fakturaene for varmtvann og vannbåren varme var tilsammen 12.654 kr i 2025, for hele året. I år er det ventet lavere beløp pga. norgespris. Dette tilsvarer forbruk varmtvann på 37,25 m3. for hele 2025 (varmtvann fra springen pluss oppvarming). <br /><br />Maling av gulfarge i sameiet, dette blir en engangskostnad på ca. 10 000 pr bolig. Faktura kommer ila. året, usikker om det blir før eller etter overtakelse.</p><br /><p>Elbillader har en abonnementløsning, prisen er 341 kr pr måned.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 164 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 768 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Sameiebrøken for seksjonen er 114/6692. <br /><br />Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen. Disse inkluderer blant annet bestemmelser om veg, adkomstrett og gangveg, samt rettigheter til Bergen kommune knyttet til anlegg av gang- og sykkelveier. Det er også bestemmelser om vannledning, spillvann, drensvann og stikkrenner, som omfatter vedlikehold, begrensninger i terrengendringer og bebyggelse nær anlegg og kabler. <br /><br />Flere av servituttene kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.</p><br /><p>Sameiet Landsbyen er tilknyttet Lonaparken Driftsforening, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg i området. For 2026 er det vedtatt et ordinært vedlikeholdsprogram som blant annet omfatter videre arbeid knyttet til vannsystem og grøntarealer, samt vurdering av trafikkforebyggende tiltak. </p><p>Sameiet har vedtatt at det kan monteres varmepumpe etter søknad og godkjenning fra styret. Det gjelder nærmere krav til blant annet plassering, støynivå og utførelse. Kostnader og ansvar knyttet til varmepumpen påhviler den enkelte seksjonseier</p><br /><p>Det er en pågående meklingssak mot utbygger. Det fremkommer ikke av GF protokoller hva dette omhandler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting og kontroll av kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedspakke inkl. finn.no, hjem.no, listingannonse BT mm.: 18 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Presisjon målrettet digital markedsføring: 7 980,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 490,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Overtagelse: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Salgsgaranti (Ord. kr. 9.900,-): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Protokoll GF 2026</p><p>Vedtekter</p><p>Årsberetning</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Vegstatuskart</p><p>Basiskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrdalsvegen 144!<br />Attraktiv og svært familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane, med flotte bilfrie fellesarealer, lekeplasser og trygge omgivelser for barn. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, Horisont og Thon Senter Åsane, samt Åsane Arena og flere flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />En moderne og velholdt familiebolig fra 2017, med gjennomtenkt planløsning over to plan. Her får du en romslig stue- og kjøkkensone på 36,8 kvm, stilrent HTH-kjøkken med nyere integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med vinskap. Videre byr boligen på tre gode soverom, to bad og en fleksibel sone i andre etasje som kan benyttes som TV-stue eller kontor. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp, mens nordvestvendt uteplass og fast plass i lukket garasjeanlegg gjør hverdagen ekstra behagelig.<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken/trapperom, 2 bad, 3 soverom, bod/teknisk rom, oppholdsrom/trapperom."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "136260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11a3ba4b-6d91-490e-adcc-9735066593a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11a3ba4b-6d91-490e-adcc-9735066593a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136310",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136310/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136310",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrdalsvegen 144!<br />Attraktiv og svært familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane, med flotte bilfrie fellesarealer, lekeplasser og trygge omgivelser for barn. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, Horisont og Thon Senter Åsane, samt Åsane Arena og flere flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />En moderne og velholdt familiebolig fra 2017, med gjennomtenkt planløsning over to plan. Her får du en romslig stue- og kjøkkensone på 36,8 kvm, stilrent HTH-kjøkken med nyere integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med vinskap. Videre byr boligen på tre gode soverom, to bad og en fleksibel sone i andre etasje som kan benyttes som TV-stue eller kontor. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp, mens nordvestvendt uteplass og fast plass i lukket garasjeanlegg gjør hverdagen ekstra behagelig.<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken/trapperom, 2 bad, 3 soverom, bod/teknisk rom, oppholdsrom/trapperom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136310",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136310",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477499690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:45+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:46:01.713093827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}