Lund/Bertes - Romslig tomannsbolig m/utleiedel med gode leieinntekter - garasje og nydelig sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 176
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8210740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1418646,
      "estateTax": 7688,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 220740,
      "municipalFees": 21066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lund/Bertes - Romslig tomannsbolig m/utleiedel med gode leieinntekter - garasje og nydelig sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 06 632"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1476,
        "lng": 8.0256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1476&lng=8.0256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglverksveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1438,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott og romslig del av tomannsbolig på attraktive Lund, kun noen steinkast fra populære Bertes. Her får du en svært solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sene kvelden, samt nærhet til sjø, natur og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en fleksibel planløsning med to separate leiligheter, og har tidligere fungert som generasjonsbolig. Her kan du bo i den ene delen og leie ut den andre, eller benytte boligen som en samlet familiebolig.<br /><br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gårdsplass, hagearealer og garasje. En spennende mulighet for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og og en svært attraktiv beliggenhet på beste Lund<br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og flott beliggenhet på Lund i Kristiansand. Området er veletablert og oppleves rolig, samtidig som det er kort vei til alt av fasiliteter. <br />Her ligger du rett ved Bertesbukta som er hele Lunds badeplass med både  bryggeanlegg, stupetårn, sandstrand og svaberg er det et yndet sted for badeglade Lundskråger. I Bertes ligger også en stor kommunal båthavn<br /><br />Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og UiA. Det er også gode kollektivforbindelser i området, noe som gir enkel tilgang til øvrige deler av byen.<br /><br />I nærområdet finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Otra og i omkringliggende grøntområder. Området passer godt for både studenter, unge voksne og familier som ønsker en enkel hverdag med det meste innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 196 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig: <br />Kjeller etasje. etasje 12 kvm: Entré og garderobe<br />1. etasje 125 kvm: Gang, fire soverom, kjøkken, bad og stue<br />Loft (3) etasje 39 kvm: Gang, soverom, bad og kjøkken/stue<br /><br />BRA-e: <br />Åpent areal<br />1. etasje 12 kvm: Balkong<br />Loft (3) etasje 14 kvm: Balkong 7&#43;7kvm <br /><br />BRA-e: <br />1. etasje 5 kvm: Utvendig bod<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 15 kvm: Garasje<br /><br />I tillegg er det en felles sykkelbod i underetasjen. <br /><br /><br />Loftetasjen (3) etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak / lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm. <br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av Tom Henning Moen  . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />Se punkt ferdigattest. <br /><br />-Ang seksjonering <br /><br />Det er tidligere prøvd en reseksjonering av bygget, <br /> <br />Det søkes om reseksjonering ved at fellesareal i 1.etasje overføres til seksjon 1. Nye tegninger viser at trapperommet skilles ut som eget rom:<br /> <br />Svaret fra Bygningsmyndighetene var som følger <br /> <br />Bygningsmyndigheten er av den oppfatning at dette er en søknadspliktig endring, og at det i søknad må inn et firma som erklærer ansvar for brannprosjekteringen. (TEK17, § 11-8 Brannceller)<br /> <br />På bakgrunn av dette svaret har eierne av sek 1 og 2 latt dette ligge i bero og beholdt dagens løsning uten å reseksjonere.<br />Dersom ny eier i samråd med eier av sek 1 ønsker dette utført, bærer nye kjøper kostnadene og risikoen for dette sammen med sek 1."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert i<br />stue 1.etasje.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). I denne rapporten er det ingen TG 3. <br /> Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 1954. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Oppsummering av tilstandsrapporten:<br />TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)- 83 %<br />TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 17 %<br />TG IU Ikke undersøkt - 1 %<br /><br />Oppsummering av Selgers egenerklæringsskjema: <br /><br />1. Har det væ rt feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Sensor på varmekabler bad 3.etg byttet i 2025 <br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- 2017, Faglært, Begge bad i 2.etg ble totalrenovert, var tidligere et stort bad. Rørleggermester Tom Tvedt AS, Har dokumentasjon<br />- 2019, Faglært, Byttet velux vindu på bad 3.etg rundt 2019, Husker ikke firma, Har dokumentasjon<br />- 2025, Faglært, Ny varmtvannsbereder med trykktank, Rørleggermester Tom Tvedt AS, Har dokumentasjon, <br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />- Ja, Lekkasje i et beslag på verandaen i 3.etg Ble utbedret i forsikringssak. Førte til at det kom vann på kryploftet i 3.etg og tak 2.etg stue. Fukt i felles sykkelbod.<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />- 2018, Ufaglært, Tettet igjen en verandadør og vindu på soverom 2.etg mot verandaen. Ikke søkt om.<br />- 2017, Faglært, Forsikringssak i forbindelse med vannlekkasje. Husker ikke firma, Har dokumentasjon <br />- 2023, Faglært, Sprekk i Velux vindu i stue 3.etg ble byttet med nytt glass i 2026. Rasch AS Glassmester Har dokumentasjon. <br />- 2023, Ufaglært. 2023, Av ufaglært, Verandadør 3.etg byttet.<br />- 2017, Ufaglært, Flere nye vinduer i 2.etg, blant annet på soverom og kjøkken.<br /><br />5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />- Ja, Vannlekkasje fra varmtvannstank 2025, ble byttet med ny tank.<br /><br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />- Ja, Vannlekkasje fra varmtvannstank 2025, ble byttet med ny tank.<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- 2025, Faglært, Nye ledlys stue 3.etg og gang 2.etg og bytte av sensor bad 3. etg, Lund Elektro, Har dokumentasjon. <br />- 2025, Faglært, Kontroll av el-anlegg 3.etg, alt ok, Kommunen/Strømselskap. Har dokumentasjon <br />- 2017, Faglært, Oppgradert elektrisk annlegg i forbindelse med oppussing. Lund elektro, Har dokumentasjon. <br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- 2017, Faglært, Begge bad 2.etg totalrenovert i 2017. Rørleggermester Tom Tvedt AS, Har dokumentasjon. <br />- 2025, Faglært, Byttet kjøkkenkran på kjøkken 3.etg, Rørleggermester Tom Tvedt AS, Har dokumentasjon. <br /><br />14 Er det eller har det væ rt nedgravd oljetank på eiendommen?<br />- Ja, Har hørt at det skal finnes både en oljetank og gammel septiktank på tomten.<br /><br />18 Har det væ rt feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Slammet peis i forbindelse med oppussing 2.etg 2017.<br /><br />21 Har det væ rt mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />- Antar det er mugg i felles sykkelbod, men ikke bekreftet.<br /><br />23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br />- Ja, Tettet igjen en verandadør og vindu på soverom 2.etg mot verandaen i 2018. Ikke søkt om.<br /><br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />- 2000, Faglært, Se tinglyste tegninger fra 2000 der loft ble til leilighet. Byggmester Kristiansen AS, Har dokumentasjon, Innvilget tillatelse, <br /><br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller næ rområdet?<br />- Nabo over veien skal lage ny garasje. Ellers har det vært større utbyggninger i naboområdet de siste årene.<br /><br />31 Har ufaglæ rte utført arbeid som normalt bør utføres av faglæ rte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br />- Ja, Tettet verandadør&#43;vindu 2.etg og ny verandadør 3.etg.<br /><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />- Ja, Installert vannmåler for seksjon 1 og 2 i 2025, via Rørleggermester Tom Tvedt AS.<br /><br />Selger opplyser om følgende:  det mangler en liten garderobedør på soverom 4, i dag henger det et speil over hullet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen tilhører denne seksjonen, samt en biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, steinheller, steintrapper, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.<br />På baksiden av boligen har du flott og solrik uteplass, plenareal. Her ligger du ofte i le for vinden. Denne delen har eksklusiv bruksrett på dette. <br /><br />Eiendommen er seksjonert og sek 1( under etg har eksklusiv bruksrett på hagedel mot veien utenfor selve leiligheten. <br />Se vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 21 066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 15000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16921. ( Seksjon 2 betaler 9/15 deler av kostnaden) <br />Boligen er tilknyttet Telenor ( Kun 3.etg ) som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 418 646,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 673 854,-/5 674 584,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.1954 Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Ferdigattesten omfatter ikke: <br /> <br />Det foreligger godkjenning for følgende dater 06.06.2000 - 2 Nye balkonger, 6 nye takvinduer (Velux), Ominnredning av loftsetasjen. <br />Det gjøres oppmerksom på følgende: Kjøkkenet er utvidet og er innlemmet i tidligere bad, bad er flyttet rett over gang. Ikke byggemeldt. <br /><br />Følgende er bygget på boligen: <br />Tilbygg til nåv. våningshus datert 02.juni 1964 ca 35 kvm <br /><br />Det foreligger godkjenning for innbygging av veranda, tak over inngang, 13.09.1991<br /><br />Garasje godkjent 14.09.1981<br /><br /><br />Det er gjort større endringer i planløsning. <br />Det er etablert soverom der spisestuen lå originalt, kjøkken er også omgjort til soverom. Det er etablert nytt bad mellom opprinnelig kjøkken og spisestue ( Ikke byggemeldt ). <br />Kjøkken er flyttet ut der vaskerom og forstue lå tidligere. <br />Toalett rom er implementert i hovedbadet som er på tegningene. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Bygget er seksjonert og denne seksjonen har kun rett på gangarealet i underetg og ikke vaskerom som ligger i den opprinnelige seksjoneringen. Avtalen ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 1954/814/93 erklæring ang vedlikehold og reparasjon av felles vann og kloakkledning <br />Kommunen har rett til å kunne vedlikeholde ledningsnettet sitt datert 1955-827/93 <br />Seksjonering - inndeling av leiligheten i bygget datert 2002 -6496-93<br /><br /><br />- <br /><br />Dagbok 1956/50/93. Det ble tidligere gitt tillatelse for innredning av loftsværelse ( senere ombygd) Værelse skal ikke leies ut til særskilt leilighet for Familie<br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til detaljregulering for Teglverksveien 15 21 og Teglstien 1, 3, 5, plan nr. 1500, datert 06.08.2020, revidert 25.10.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Planen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer, parkering og teknisk infrastruktur <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og romslig del av tomannsbolig på attraktive Lund, kun noen steinkast fra populære Bertes. Her får du en svært solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sene kvelden, samt nærhet til sjø, natur og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en fleksibel planløsning med to separate leiligheter, og har tidligere fungert som generasjonsbolig. Her kan du bo i den ene delen og leie ut den andre, eller benytte boligen som en samlet familiebolig.<br /><br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gårdsplass, hagearealer og garasje. En spennende mulighet for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og og en svært attraktiv beliggenhet på beste Lund<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR31.2630",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d14df413-9a8f-4102-b743-f90f3043f889&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d14df413-9a8f-4102-b743-f90f3043f889?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d14df413-9a8f-4102-b743-f90f3043f889&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.2630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og romslig del av tomannsbolig på attraktive Lund, kun noen steinkast fra populære Bertes. Her får du en svært solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sene kvelden, samt nærhet til sjø, natur og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over flere plan og har en fleksibel planløsning med to separate leiligheter, og har tidligere fungert som generasjonsbolig. Her kan du bo i den ene delen og leie ut den andre, eller benytte boligen som en samlet familiebolig.<br /><br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gårdsplass, hagearealer og garasje. En spennende mulighet for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og og en svært attraktiv beliggenhet på beste Lund<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d14df413-9a8f-4102-b743-f90f3043f889?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477500104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:47+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:48:25.738203699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}