Visning: Torsdag 8. oktober 17:30 - Påmelding | Heis | Sørvestvendt vinterhage | Garasjeplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré gang, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3235691,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1384341,
      "collectiveAssets": 23984
    },
    "title": "Visning: Torsdag 8. oktober 17:30 - Påmelding | Heis | Sørvestvendt vinterhage | Garasjeplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.25856307846897,
        "lng": 15.396326626592694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.25856307846897&lng=15.396326626592694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8200",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 700,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Focus Terrasse er et frittstående borettslag. Dvs at det ikke er krav til medlemskap i Nobl.\nForkjøpsrett håndteres av styret.\n\nUtdrag fra borettslagets vedtekter:\n\n3. Forkjøpsrett\n\n3-1 Hovedregel for forkjøpsrett\n\n(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.\n\n(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle,\ntil andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til\nfosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller\nnoen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den\ntidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen\noverføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et\nhusstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i\nhusstandsfellesskapslovens § 3.\n\n(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får\nanledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten\ngjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens\n§ 4-15 første ledd.\n\n3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende\n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok\nmelding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre\nvilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig\nforhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til\nlaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om\nat andelen har skiftet eier.\nKjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.\n\nDersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.\n\nForkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.\n\nBare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i\nborettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.\n\nUansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie\ninntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens §\n4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som\nblir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som\nhar til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en\nfylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har\ninngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å\nskaffe boliger til vanskeligstilte.\n\nBare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.\nDersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating\nhvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.\n\nKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for\nat godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper\nsom ny andelseier.\n\nSe vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11086,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører per 30.08.26 og kan endres som følge av blant annet endrede<br />lånebetingelser, offentlige avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader og vedtak i borettslaget.<br /><br />Felleskostnader per måned: kr 11 086<br /><br />Felleskostnadene består per 30.08.2026 av:<br /><br />Drift/vedlikehold: kr 5 071<br />Renter på lån 1: kr 6 015<br /><br />Det innkreves per i dag ikke avdrag på fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene. Neste avdrag på<br />borettslagets lån forfaller 30.06.2027. Nobl opplyser at innkrevingen av avdragsdelen hos andelseierne etter<br />gjeldende nedbetalingsplan forventes å starte fra og med april 2027.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca kr 2 009,00 per måned for denne boligen. <br /><br />Med uendret rente og øvrige kostnader tilsvarer dette samlede felleskostnader på ca. kr 13 095 per måned, før styrets planlagte reduksjon i innkrevingen til drift og vedlikehold som omtales nedenfor.<br /><br />Borettslaget har for tiden avdragsfrihet på felleslånet. Styret opplyser at midlene som frigjøres i denne perioden, benyttes til oppgraderinger, blant annet av brannvarslingen.<br /><br />Styrets plan er at kostnadene til oppgraderingene skal være dekket når avdragsbetalingen gjenopptas. Styret planlegger derfor å redusere den månedlige innkrevingen til drift og vedlikehold med et beløp som nesten tilsvarer avdragene. Dersom planen gjennomføres, vil reduksjonen i stor grad oppveie økningen som følge av avdragene. Det samlede nivået på felleskostnadene vil også avhenge av renteutviklingen og borettslagets øvrige kostnader.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på<br />boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget<br />igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på<br />felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil<br />bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/vedlikeholdskostnader og forsikring.<br />Felleskostnadene dekker også renter på fellesgjelden. Se vedlagte regnskap for nærmere spesifikasjon.<br /><br />Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement på internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier.<br /><br />Felleskostnadene betales månedlig. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, jf.<br />vedtektene punkt 7-1.<br /><br />Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig<br />økning."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etg fra 2008 med sørvestvendt vinterhage, parkeringsplass i felles garasjeanlegg og heisadkomst til sentrum.<br /><br />Fra stuen er det utgang til vinterhagen på ca. 13 m², etablert i 2019. Her er det store glassfelt, solavskjerming og varme i gulv. <br /><br />Leiligheten har 70 m² internt bruksareal fordelt på entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og stue/kjøkken. I tillegg disponeres en bod rett bak parkeringsplassen i garasjeanlegget.<br /><br />Integrerte hvitevarer, baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet rundt 2019. Det største soverommet fikk nytt gulv i 2025.<br /><br />Med alt fra kaféer, restauranter og butikker til helsetjenester og turløyper byr beliggenheten på en aktiv og komfortabel livsstil rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4 etasje på Focus Terrasse Borettslag, sentralt i Fauske sentrum. Leilighetene er oppført i etasjene over kjøpesenteret og har<br />umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner.<br />Adkomst fra gateplan i Sjøgata, eller via garasjeanlegg til heis eller trappeoppgang til leilighetene. Fremfor inngangene til leilighetene er det et<br />overbygd atrium med glasstak som fungerer som felles innvendig adkomstsone over to etasjer.<br />Atriet er pent opparbeidet med gangarealer, sittegrupper og beplantning, og gir en skjermet og værbeskyttet adkomst til boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fjerde Etasje: Entré gang, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i borettslagets felles garasjeanlegg i kjelleren, hvor det også er en bod på ca. 5.5 m2<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br /><br />Det er etablert vinterhage/innglassing ved balkongen med isolerte glassfelt og skyvedører. Tiltaket er opplyst etablert i 2019.<br />Utførelsen avviker fra fremlagte bygningstegninger. Se utfyllende informasjon under punktet &#34;midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Focus Terrasse Borettslag er hjemmelshaver til gnr. 103<br />bnr. 700 snr. 2, som er registrert som samleseksjon bolig.<br />Den seksjonerte eiendommen består i praksis av en<br />boligdel og en næringsdel.<br /><br />Tomten består i hovedsak av kjøpesenterbygget med<br />tilhørende parkeringsarealer, interne adkomstveier og<br />felles utearealer. Leilighetene er oppført i etasjene over<br />kjøpesenteret, med felles innvendig adkomst via det<br />overbygde atriet.<br /><br />Tomten er en eiet fellestomt. Eiendommen ble opprinnelig<br />seksjonert 09.05.2007 og er senere reseksjonert.<br />Borettslaget utgjør boligdelen, snr. 2.<br />Se vedlagte seksjoneringskart.<br /><br />Styret opplyser per 10.08.2026 om følgende:<br /><br />Tomten er en eiet fellestomt, og seksjoneringen ble tinglyst<br />09.05.2007. Borettslaget utgjør hele boligdelen (seksjon<br />2), og det er egne fellesarealer avsatt i henhold til<br />seksjoneringskart. Det er ikke kjent at det foreligger<br />spesialregler eller eksklusiv bruksrett til fellesarealene<br />utover det som følger av seksjoneringen.<br />Fordeling av felleskostnader mellom bolig- og næringsdelen<br />reguleres av sameiets vedtak og praktisk bruk, jf. opplyst<br />brøkforhold 24/44 for enkelte kostnader som garasje.<br /><br />For utfyllende informasjon kan styret kontaktes.<br />Se vedlagte seksjoneringspapirer.<br /><br />INFORMASJON FRA MATRIKKELEN<br /><br />Type tomt: Eiet.<br />Samlet tomteareal for hele sameiet: 2 569,4 m²<br /><br />Oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av andre leiligheter, kjøpesenter, og<br />kontorlokaler i samme bygget, og andre forretningsbygg i<br />sentrumsområdene rundt.<br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende<br />informasjon om området rundt eiendommen.<br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn<br />i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud<br />inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Skyvedører ut fra balkong i PVC med 2-lags isolerglass ble montert i 2019. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er innglasset og oppvarmet med solavskjerming, og ble etablert som vinterhage i 2019. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille eller gulv på grunn i boligen. Det er målt ca. 18 mm avvik fra ytterdøren til balkongsdøren. <br /><br />Våtrom <br /><br />Våtrommet har fliser på veggene og slettmalt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er registrert fall<br />mot sluk.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med<br />påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er<br />plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av<br />membranen ved dørterskelen er ca. 12 mm.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med slett front og<br />heldekkende servant montert på underskap, samt veggskap,<br />speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for<br />vaskemaskin.<br />Innredning og dusjkabinett ble ifølge eierne montert nytt i 2019.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har parkett på gulvet og malt strie på veggene.<br />Kjøkkeninnredning er med profilerte eikefronter og benkeplate i<br />laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter integrert platetopp,<br />stekeovn og planlimt oppvaskkum av stål. VVB montert i benkeskap.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannledningene er av kobber og plast (rør-i-rør) og er besiktiget i<br />rørskapet. Innvendig stoppekran er lokalisert i rørskapet og under<br />kjøkkenbenken.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern og vurderes å være fra etter<br />1990. Stakeluke er lokalisert i boden. Lufting på avløpsanlegget er<br />ikke synlig eller vurdert av takstmannen, da dette er et boligbygg<br />med flere boenheter. Ingen rør er synlige, og vurderingen av<br />tilstanden er basert på alder.<br /><br />Det er balansert ventilasjon som styres fra kjøkkenventilator. Filter<br />bør skiftes hvert år.<br />Det er egen friskluftsventilasjon fra soverommene, da vinduene<br />vender mot atrium, som ikke gir tilstrekkelig friskluft inn til<br />soverommene.<br /><br />Det er montert en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter<br />i kjøkkenbenken.<br /><br />El-fordelingsskapet er utstyrt med automatsikringer og er opplyst å<br />være fra byggeåret 2008. Det er totalt 8 kurser med sikringer på 20,<br />16 og 10 A. Det er elektrisk gulvvarme på badet.<br />Vinterhagen ble etablert i 2019 og har elektrisk gulvvarme med<br />termostat. Installasjonen fremgår ikke av kursfortegnelsen i<br />sikringsskapet, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller<br />annen dokumentasjon for det elektriske arbeidet som er utført i<br />forbindelse med vinterhagen. Manglende dokumentasjon medfører<br />økt usikkerhet om arbeidets utførelse, men er ikke i seg selv<br />ensbetydende med at arbeidet er feil utført.<br />Det er mer enn 5 år siden siste dokumenterte el-tilsyn. Dersom<br />dokumentasjon for arbeidene fra 2019 ikke kan fremskaffes,<br />anbefales det at det elektriske anlegget i vinterhagen kontrolleres av<br />registrert elektrovirksomhet, og eventuelt at kursfortegnelsen<br />oppdateres.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Det er<br />registrert tilfredsstillende rømningsmuligheter fra rom for varig<br />opphold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten og bygningen er oppført i 2008 og fremstår generelt<br />som jevnlig og godt vedlikeholdt sett i forhold til alder.<br />Leiligheten har i hovedsak normal alders- og bruksslitasje.<br />Balkongen ble innglasset og etablert som vinterhage i 2019.<br /><br />De mest vesentlige registrerte avvikene gjelder bad/vaskerom,<br />som i hovedsak er fra byggeåret. Det er registrert avvik ved<br />fallforhold og høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved<br />dørterskel. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor gjenværende<br />brukstid er usikker, og dokumentasjon på utførelsen er ikke<br />fremlagt. Sluket var delvis utilgjengelig og ikke tilstrekkelig<br />rengjort, slik at tilslutningen mellom sluk og tettesjikt ikke kunne<br />kontrolleres tilfredsstillende. Det er videre registrert sprekk i flis<br />under vegghengt toalett, og toalettet har noe mangelfull<br />stabilitet/innfesting.<br /><br />For det elektriske anlegget er det ikke fremlagt dokumentasjon<br />på arbeid utført i forbindelse med etablering av elektrisk<br />gulvvarme i vinterhagen i 2019, og installasjonen fremgår ikke av<br />kursfortegnelsen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes,<br />anbefales kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />For øvrig er det ikke registrert vesentlige tekniske avvik i selve<br />leiligheten utover forhold som må forventes ut fra alder.<br />Utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner er i hovedsak<br />borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke fullstendig<br />tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />Spesielt for dette oppdraget/rapporten<br /><br />Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere<br />bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg,<br />bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Rapporten er i<br />hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hoved<br />konstruksjon og fellesarealer er som regel delvis eller enkelt<br />beskrevet uten tilstandsvurdering. Da dette er et borettslag<br />gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som<br />yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter<br />m.m. Borettslaget er ansvarlig for fellesarealer, felles<br />bygningsdeler og utvendig vedlikehold.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Se utfyllende informasjon<br />fra side 7 av 26 i rapporten. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter,<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt, da veggen ikke har bunnsvill i trevirke, kun stål. Det er imidlertid utført fuktsøk på nedre del av vegg fra tilstøtende rom mot våt<br />sone.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt;<br />Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til<br />oppbygging og utførelse av skjulte konstruksjoner og tettesjikt. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne finnes.<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater,<br />vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker i fliser under det vegghengte toalettet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det vegghengte toalettet er noe løst og har ikke tilfredsstillende innfesting/stabilitet mot veggen. Det er i tillegg registrert sprekk i veggflis under<br />toalettet. Årsaken til sprekken er ikke nærmere avklart.<br />Toalettet bør etterstrammes og sikres med tilfredsstillende innfesting. Sprukket flis bør undersøkes nærmere og utbedres. Ved utbedring bør det samtidig<br />kontrolleres om bevegelse i toalettet har påvirket underlaget eller omkringliggende konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater<br />gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke referansenivået som gjaldt da<br />våtrommet ble etablert. Avviket vurderes som mindre kritisk da det er montert dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for vann på gulvet utenfor<br />dusjsonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å ha gode rutiner for rengjøring og vedlikehold av sluk for å redusere risikoen for vannskader.<br />Dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår lekkasje, kan manglende fall medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for<br />fuktskader i gulvkonstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett<br />sjikt, membran og sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører<br />usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eventuelt bør det vurderes å oppgradere tettesjiktet.<br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer<br />og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />  Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende<br />forskriftskrav.<br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner ved eventuell vannansamling på gulvet.<br />Våtrommet er fra 2008 og har skjult tettesjikt på gulv og vegger. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor<br />gjenværende brukstid er usikker.<br />Høydeforskjellen mellom toppen av sluket og vanntett sjikt ved dørterskelen er målt til ca. 12 mm. Sluket er delvis plassert under dusjkabinettet. Ved<br />befaringen var sluket tilsmusset og kunne ikke kontrolleres tilfredsstillende. Eier har i ettertid oversendt bilder av sluket etter rengjøring. Det er ikke<br />foretatt ny befaring, og slukets utførelse og tilslutning til tettesjikt er derfor ikke verifisert av takstmann.<br />Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen. Sluket bør rengjøres og gjøres tilgjengelig for kontroll. På grunn av våtrommets alder,<br />manglende dokumentasjon og registrerte avvik må fremtidig oppgradering/rehabilitering påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; Fjerde Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt;<br />Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke etablert synlig lekkasjevarsling eller drenering fra den innebygde sisternen. Løsningen avviker fra dagens preaksepterte løsninger, men dette<br />var ikke et krav da badet ble etablert.<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere synlig lekkasjevarsling eller drenering fra den innebygde sisternen ved neste rehabilitering av våtrommet, for å redusere risikoen<br />for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for det elektriske arbeidet som er utført i forbindelse med vinterhagen.<br />Installasjonen fremgår heller ikke av kursfortegnelsen i sikringsskapet.<br /><br />Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan verifiseres gjennom fremlagt dokumentasjon. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes,<br />anbefales kontroll av installasjonen utført av registrert elektrovirksomhet. Kursfortegnelsen bør samtidig oppdateres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått energimerke C. Se vedlagte rapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon fra styret (pr. 17. september 2026) Det tas forbehold om fremtidige endringer/vedtak.<br />For utfyllende informasjon og spørsmål anbefales det å kontakte styret direkte.<br />Se styrets årsmelding for utfyllende informasjon.<br /><br />Hvor mange parkeringsplasser disponerer andelen? <br /><br />1<br /><br />Er det gjesteparkering? <br /><br />Nei<br /><br />Er det planlagt økning i fellesgjeld/felleskostnader? <br /><br />Nei, styret vurderer dette fortløpende.<br /><br />Er internett/Tv med i felleskostnader, hvis ja hvilken pakke/linje er med ?<br /><br />Nei<br /><br />Borettslaget har avtale med Altibox<br /><br />Kommentar megler: NOBL opplyser at boligselskapet har fiberaksess via Signal. Styret opplyser at borettslaget har<br />avtale med Altibox. Abonnement på internett og TV inngår ikke i felleskostnadene og må tegnes og betales av den<br />enkelte eier.<br /><br />Er det noen spesielle dugnadsforpliktelser?<br /><br />Det gjennomføres dugnad om våren, med rengjøring av fellesareal, samt spyling i garasje med påfølgende sosialt samvær.<br /><br />Styret arrangerer adventsstund i Atriet i desember, sosialt samvær.<br /><br />Er det planlagt noe arbeid på denne andelen? <br /><br />Nei<br /><br />Er det tillatt med dyrehold? ( om nei, hvor fremkommer dette) Husdyr<br /><br />Det er tillatt med ett husdyr pr. husstand. Det påhviler andelseier at ens husdyr ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Snarest etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter for Focus Terrasse borettslag.<br /><br />Vedtektene omhandler blant anne:<br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Vi henviser til de vedlagte vedtektene for ytterligere detaljer. Se spesielt punkt 5-1   Andelseiernes vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bruksoverlating/utleie i borettslag er regulert, jf. borettslagsloven og borettslagets<br />vedtekter.<br /><br />Som hovedregel krever bruksoverlating av hele boligen styrets samtykke, og hovedregelen er at andelseier selv har<br />bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at<br />bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker.<br /><br />Andelseier kan i tillegg overlate bruken av hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, jf. borettslagsloven<br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter, 4-2 Bruksoverlating:<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen<br />til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen<br />dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller<br />nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i<br />slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid,<br />utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller<br />slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av<br />andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens<br />§ 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til<br />det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker<br />innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren<br />regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til<br />andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier også korttidsutleie andelen i<br />opp til 30 dager hvert år. Korttidsutleie må ikke godkjennes av styret, men<br />skal meldes til styret.<br /><br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor<br />borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se fra side 22 av 26 i rapporten for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Sum areal alle bygg: BRA: 88 m² BRA-i: 70 m²<br /><br />Boligbygg med flere boenheter,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />Fjerde Etasje: 70 m²<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b)<br /><br />Fjerde Etasje: 13 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Vinterhage BRA-b vurderes til ca. 13 m2.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />Bod i garasjeanlegg: 5 m²<br /><br />Byggeår: 2008<br />Anvendelse: Leiligheten var møblert ved befaring.<br />Standard: Normal god standard på bygget og leiligheten ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget og leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />2019: Ny baderoms innredning og dusjkabinett, samt etablert vinterhage<br />2025: Nytt gulv på største soverom<br /><br />Se fra side 9 av 26 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Borettslagets eiendom ligger i et område som i arealplanen er avsatt til Bolig/Forretning, feltbetegnelse K1. Planidentifikasjon\n2008007.\n\nUtdrag fra relevante bestemmelser i reguleringsplan:\n\n2. REGULERINGSFORMÅL\n\n- Kl : Byggeområde for kombinert formål: Parkering under terreng, forretning, kontor, boliger.\nK1: Byggeområde for kombinert formål: Parkering under terreng, forretning, kontor, boliger\n\nI området kan oppføres bebyggelse i inntil 4 plan over bakkenivå og to kjellerplan i tillegg til dette. Parkering kan\nlegges på de to nederste av nevnte plan. Maksimal gesimshøyde er kote +14,5, mindre tekniske oppbygg kan tillates.\nAreal er 1330 m2, BYA = 100 %. Utstikkende balkonger kan tillates på plan 3 og 4.\n\nAtkomster til området inkl nedkjøring til parkeringskjeller er vist på plankart.\n\nBoliger kan innpasses på de to øverste av nevnte plan. Det skal da settes av 15 m2\nutendørs lekeareal pr. bolig, samlet i fellesområder på totalt minimum 380 m2 på plan 3 og 4. Ved søknad om\nbyggetillatelse skal det følge plan for opparbeiding av lekeareal. Det skal sendes ferdigmelding for disse areal\nsamtidig med ferdigmelding for boligene.\n\nVed søknad om byggetillatelse skal det følge dokumentasjon om at innvendige bruksareal får tilfredsstillende forhold\nmed hensyn til lysinnfall, lydnivå og luftkvalitet.\n\nEiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2026-2037. I Kommunekart er området merket med KPA\naktsomhet kvikkleire. Aktsomhetsområdene er definert i NVEs kart og dekker store deler av kommunen.\n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes\nbygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er\niverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig\nsikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet\ndokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning.\nSikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot\nskred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot flom.\n\nFor mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider.\n\nEventuelle tiltak på borettslagets eiendom/planområdet må avklares med borettslaget og behandles etter\nborettslagets vedtekter og gjeldende offentligrettslige regler. Planbestemmelsene gjelder borettslagets eiendom/\nplanområdet. Kjøper overtar borettslagsandel med tilknyttet borett til boligen, ikke særskilt fradelt selveiertomt.\n\nSe vedlagte plankart, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart/Kommunekart og kommuneplanens bestemmelser\nfor utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og\nøvrige salgsdokumenter før bud inngis, og til å kontakte Fauske kommune ved spørsmål om regulering, utnyttelse,\nhensynssoner eller eventuelle tiltak på borettslagets eiendom.\n\nDet har tidligere vært initiativer om utbygging i nærområdet, blant annet hotell- og boligprosjekt. Utfyllende informasjon\nfinnes her:\n\nhttps://www.arealplaner.no/1841/arealplaner/157",
    "externalAdId": "1.26949",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet i 4. etg fra 2008 med sørvestvendt vinterhage, parkeringsplass i felles garasjeanlegg og heisadkomst til sentrum.<br /><br />Fra stuen er det utgang til vinterhagen på ca. 13 m², etablert i 2019. Her er det store glassfelt, solavskjerming og varme i gulv. <br /><br />Leiligheten har 70 m² internt bruksareal fordelt på entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og stue/kjøkken. I tillegg disponeres en bod rett bak parkeringsplassen i garasjeanlegget.<br /><br />Integrerte hvitevarer, baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet rundt 2019. Det største soverommet fikk nytt gulv i 2025.<br /><br />Med alt fra kaféer, restauranter og butikker til helsetjenester og turløyper byr beliggenheten på en aktiv og komfortabel livsstil rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.26134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=a1f62871-2e60-4104-bda5-502e9b22b560",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/a1f62871-2e60-4104-bda5-502e9b22b560",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leilighet i 4. etg fra 2008 med sørvestvendt vinterhage, parkeringsplass i felles garasjeanlegg og heisadkomst til sentrum.<br /><br />Fra stuen er det utgang til vinterhagen på ca. 13 m², etablert i 2019. Her er det store glassfelt, solavskjerming og varme i gulv. <br /><br />Leiligheten har 70 m² internt bruksareal fordelt på entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og stue/kjøkken. I tillegg disponeres en bod rett bak parkeringsplassen i garasjeanlegget.<br /><br />Integrerte hvitevarer, baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet rundt 2019. Det største soverommet fikk nytt gulv i 2025.<br /><br />Med alt fra kaféer, restauranter og butikker til helsetjenester og turløyper byr beliggenheten på en aktiv og komfortabel livsstil rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=a1f62871-2e60-4104-bda5-502e9b22b560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=a1f62871-2e60-4104-bda5-502e9b22b560",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Focus Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "992207205"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477501148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:14+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:14:58.645441561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}