Rålekker topp- og hjørneleilighet med praktfull utsikt - 16,1 kvm balkong med sol til langt på kveld - Garasje og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1014556,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 19580,
      "collectiveAssets": 15626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 395 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker topp- og hjørneleilighet med praktfull utsikt - 16,1 kvm balkong med sol til langt på kveld - Garasje og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790637270"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.415086694326476,
        "lng": 5.193123090289329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.415086694326476&lng=5.193123090289329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5302",
      "postalName": "Strusshamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Lønvarden 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 498,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2163,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV og internett, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, brøyting, renhold, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260494</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 498, snr. 18 i Askøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Eirik Runningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jonas Bjorøy Kjørsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2216,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB Bergen &amp; Omegn Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med eksepsjonell beliggenhet i et attraktivt og nyetablert boligfelt sentralt på Askøy. Området er populært grunnet fine omgivelser omkranset av vakker natur, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Som topp- og hjørneleilighet ligger leiligheten høyt og fritt med praktfull utsikt over vakkert vestlandslanskap. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 16,1 kvm der utsikten nytes til det fulle i kombinasjon med sol fra ettermiddag til langt på kveld. Den frie beliggenheten gjør også at balkongen er helt usjenert. Ved inngangspartiet er det svalgang med plass til kafésett. Her er det sol fra grytidlig om morgenen til ettermiddagen. En ypperlig plass å nyte frokostkaffen. Samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i en fredelig blindgate, er det kort vei til alt du trenger med kun 5 minutter til Kleppestø og 15 minutter til Bergen sentrum. Kun 8 minutters gange fra leiligheten er det busstopp hvor det på morgen og ettermiddag går direktebuss til og fra Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen befinner seg i et område med gode oppvekstsvilkår for barn. Det er kort vei til både barnehage og skole for alle alderstrinnene. Strusshamn skole er kun rundt 15 minutters gange fra boligen, mens ungdomsskole og videregående er lett tilgjengelig med kollektivtransport.</p><br /><p>Det er også et godt aktivitetstilbud i området. Ved Strusshamn skole er det både fotballbane, sandvolleyballbane og en liten friidrettsbane. Det er heller ikke langt til Skogen fotballpark med fire kunstgressbaner og et godt tilbud fra Askøy fotball. Det er også kort vei til Ravnanger idrettspark og Forum idrettshall med fotballbane, friidrettsbane og andre aktivitetstilbud.</p><br /><p>Alt du kan ønske deg av naturen finner du like utenfor døren. Like i nærheten går det turstier til både Folleseåsen, Kvartsdioritten, Follesemarka og Brenneklubben som er en populær topp i området. På varme sommerdager er det fint å spasere ned i Strusshamn hvor det er fine badeplasser. Alternativt er friluftsområdet i Kollevåg med gode turstier og fin sandstrand en populær destinasjon.</p><br /><p>Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er like i nærheten. Strusshamn Nærsenter med Rema 1000, apotek, treningssenter, frisør og restaurant m.m. er kun noen minutter fra leiligheten. Om du skal på større handel er det kun 5 minutters kjøring til både Askøy senter og Kleppestø senter med det meste du trenger. Om du ikke skulle finne det du trenger her, er Bergen sentrum kun 15 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2216,00 kvm.</p><br /><p>Sameiets felles eiendom er pent opparbeidet med natursteinsmurer, bed og grøntområder. Foran bygningen er det flott parkanlegg med plen, lekeplass og sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.</li><li>Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og trekledning.</li><li>Etasjeskiller i betong.</li><li>Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende.</li></ul><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.</p><br /><p>I tillegg er det ekstern bod på 5,2 kvm i første etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 2024 med moderne overflater og gode kvaliteter fra byggeår. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett på gulvet i alle rom med unntak av badet som er flislagt. Vegger og himling har slette flater med listefri overgang rundt vindu, samt i overgangen mellom vegg og himling. Veggene er malt i moderne og behagelig farge. Prosjektet hadde i utgangspunktet en god standardleveranse, men eier har gjort en rekke oppgraderinger du vil sette pris på. Det er gjort oppgraderinger på kjøkken, oppvarming, og det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er oppgradert med spotter og smarthussystem, samt svarte dimmere, termostat og stikkontakter som gir leiligheten et mer eksklusivt preg. Det å bo i nyere bygg gir deg høy komfort og mange fordeler. Nyere bygg er godt isolert, noe som gir lavere energikostnader. I tillegg slipper du å bekymre deg for store kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. Det gir en forutsigbar hverdag og økonomi.</p><br /><p>Entré:</p><p>Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten, er en stor og god entré. I gulvet er det varmekabler, noe som gir en lun velkomst. I himlingen er det spotter. Hele den ene veggen er dekket med en stor skyvedørsgarderobe fra gulv til tak, noe som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Mellom entréen og stuen er det praktisk og plassbesparende skyvedør. I tillegg er det tilknytning til badet og det minste soverommet.</p><br /><p>Stue med åpen kjøkkenløsning:</p><p>Leiligheten har en lys, trivelig og romslig stue på 28,2 kvm. Den avlange utformingen gjør stuen lett å innrede med både stor salong og et godt spisebord. Nesten hele fronten av stuen er dekket med en stor terrassedør som gir godt naturlig lys på dagtid, mens spotter i himlingen gir fin belysning på kveldstid. Den gode størrelsen i kombinasjon med gode vinduer og takhøyde på 2,6 meter gir en luftig og fin romfølelse. I gulvet er det vannbåren varme, en av selgers oppgraderinger du vil sette pris på. I utgangspunktet skulle det være en varmekonvektor i stuen som ikke ser pen ut, i tillegg til at den tar veggplass. Med vannbåren varme i gulvet får du jevn og lun temperatur i gulvet, samtidig som du har frigitt all veggplass i leiligheten.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 16,1 kvm som blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassen har god plass til både utemøbler og grill. Glassrekkverk gir maksimal utsikt, mens vestvendt beliggenhet sørger for sol til langt på kveld og utsikt over vakre solnedganger. Også balkongen har spotter, noe som gir koselig kveldsstemning når solen har gått ned.</p><br /><p>Kjøkkenet har lekker innredning fra kvalitetsprodusenten Sigdal med slette fronter i en moderne farge med innfreste håndtak og en lys laminat benkeplate. Under overskapene er det spotter for godt arbeidslys. Integrert i innredningen finner du både induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert fra standardleveransen med penere benkeplate som også forlenges opp som en backsplash, underlimt vask og foringer som går helt til taket for et mer stilrent uttrykk.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det helflisede badet på 6,8 kvm har lekre fliser med et eksklusivt preg. I gulvet er det varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert lys, vegghengt skap for ekstra oppbevaring, dusjnisje med skyvedør i glass, regnfallsdusj og vegghengt toalett. I tillegg er det nisje med skyvedør som skjuler tekniske installasjoner, samt vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøblementet er byttet i 2026 for å få mer oppbevaringsplass. Blandebatteri og dusjbatteri er fra kvalitetsprodusenten Hansgrohe. Det er også lagt opp til strøm ved toalettet slik at det er mulig å montere spyletoalett for den som ønsker det.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Hovedsoverommet er av god størrelse med sine 11,4 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord. Den ene veggen er dekket med et stort garderobeskap med smarte løsninger og god oppbevaringsplass til klær. Mellom soverommet og stuen er det praktisk skyvedør som ikke spiser av plassen på noen av rommene.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det andre soverommet er 6,7 kvm. Også her er det gode garderobeløsninger med god oppbevaringsplass, samt nisje som nåværende eier har benyttet som sminkebord. Rommet passer ypperlig som soverom, gjesterom og kontor. Nåværende eier har benyttet det som kontor med skrivebord og en sovestol som kan slås ut når man har gjester.</p><br /><p>Utstyr:- Internett fra Telenor- Smarthussystem</p><p>- NIBE-avtrekksvarmepumpesystem som forsyner leiligheten med varmtvann og vannbåren gulvvarme i stuen, samt balansert ventilasjonsanlegg- Automatsikringer- Rør-i-rør-system</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.<br /><br />Lysestaken på veggen i stuen medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I stuen er det vannbåren varme i gulvet. I entréen og på badet er det elektriske varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har lader til elbil.</p><br /><p>Sameiet har også felles gjesteparkering.</p><br /><p>Det er fortsatt mulig å kjøpe ekstra garasjeplass fra utbygger dersom du har flere biler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nikolai Haaland med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle vurderte bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1454957, tinglyst 21.05.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 251 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1374979, tinglyst 02.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Leilighetskomplekset har septiktank, men dette skal skiftes om til kommunalt avløp. Tidsperspektiv på dette er uvisst.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 04.06.2024. Før ferdigattest kan utstedes må felles lekeplass i områdeplan ferdigstilles. Det er uvisst når denne kan ferdigstilles. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 014 556,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 058 224,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. detaljreguleringsplan for Lønvarden Nord, del av g/bnr 9/17.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommunedelplanens arealdel 2012-2023. Arealbruken er bebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>ID: 9002, Kommuneplanens arealdel 2024-2036.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lønvardstoppen sameie består av 34 leiligheter. Sameiet ser ut til å være veldrevet med aktivt styre som passer på driften og omsorg for felles bygningsmasse.</p><br /><p>Sameiet hadde et positivt resultat på kr. 138.015,- i 2025. Sameiet hadde kr. 519.727,- i disponible midler per. 31.12.2025.</p><br /><p>Diverse:<br />- Husdyr er tillatt så lenge de ikke sjenerer andre beboere.<br />- Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen styregodkjenning av ny eier i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh som har tilsvart ca. kr 8 400,- per år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 163,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke TV og internett, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, brøyting, renhold, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 580,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 3102289 ) inkl. i felleskost.</p><br /><p>- Strøm etter forbruk.</p><br /><p>- Andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 626,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 395 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 980 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 2 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 2 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Årsberetning</p><p>Protokoll fra sameiermøte</p><p>Basiskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Energiattest</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.</p><p>Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.</p><br /><p>Versjon 28.09.2026</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Leilighet med god standard fra 2024<br />- Vestvendt balkong på 16,1 kvm<br />- Usjenert topp- og hjørneleilighet<br />- Stor stue med 2,6 meter takhøyde<br />- 2 soverom<br />- Garasjeplass med lader<br />- Heis i bygget<br />- Kun 5 minutter fra Kleppestø og 15 minutter fra Bergen sentrum<br /><br />Leilighet med eksepsjonell beliggenhet i et attraktivt og nyetablert boligfelt sentralt på Askøy. Området er populært grunnet fine omgivelser omkranset av vakker natur, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Som topp- og hjørneleilighet ligger leiligheten høyt og fritt med praktfull utsikt over vakkert vestlandslanskap. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 16,1 kvm der utsikten nytes til det fulle i kombinasjon med sol fra ettermiddag til langt på kveld. Den frie beliggenheten gjør også at balkongen er helt usjenert. Ved inngangspartiet er det svalgang med plass til kafésett. Her er det sol fra grytidlig om morgenen til ettermiddagen. En ypperlig plass å nyte frokostkaffen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260494",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0055bcc2-f24e-4763-ba2c-1eac1393791f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lønvarden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0055bcc2-f24e-4763-ba2c-1eac1393791f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135947",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135947/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Leilighet med god standard fra 2024<br />- Vestvendt balkong på 16,1 kvm<br />- Usjenert topp- og hjørneleilighet<br />- Stor stue med 2,6 meter takhøyde<br />- 2 soverom<br />- Garasjeplass med lader<br />- Heis i bygget<br />- Kun 5 minutter fra Kleppestø og 15 minutter fra Bergen sentrum<br /><br />Leilighet med eksepsjonell beliggenhet i et attraktivt og nyetablert boligfelt sentralt på Askøy. Området er populært grunnet fine omgivelser omkranset av vakker natur, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Som topp- og hjørneleilighet ligger leiligheten høyt og fritt med praktfull utsikt over vakkert vestlandslanskap. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 16,1 kvm der utsikten nytes til det fulle i kombinasjon med sol fra ettermiddag til langt på kveld. Den frie beliggenheten gjør også at balkongen er helt usjenert. Ved inngangspartiet er det svalgang med plass til kafésett. Her er det sol fra grytidlig om morgenen til ettermiddagen. En ypperlig plass å nyte frokostkaffen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135947",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477501333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:26+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:26:43.232455478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}