Stor og lys 4-roms toppleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold - Parkeringsplass m el-lader - Sentral og sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4610018,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1301544,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 150716,
      "collectiveAssets": 44624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 Prisantydning<br />150 716,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 600 716,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 610 018,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 619 968,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys 4-roms toppleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold - Parkeringsplass m el-lader - Sentral og sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 02 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9166,
        "lng": 10.961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9166&lng=10.961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåstjerneveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6910,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 910,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Parkeringsplass, internett (basispakke), trappevask, eiendomsskatt, kommunale avgifter, felles boligforsikring, drift og vedlikehold mm. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og styret opplyser på telefon 25.09.2026 at de ikke har noen plan om å øke felleskostnadene.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Eiendomsskatt: kr 366,-<br />- Felleskostnader: kr 4 791,-<br />- Garasjetak motorvarmer: kr 460,-<br />-  Stipulerte avdrag: kr 478,-<br />- Stipulerte renter: kr 680,-<br />- Trappevask: kr 135,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.800 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet internett gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet alarmselskap, dette medfølger ikke.  <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåstjerneveien 12, en gjennomgående 4-roms med stor innglasset balkong presenter av Maya Mathea Lund / Krogsveen. Denne innbydende leiligheten har en gjennomtenkt og sosial planløsning, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser som er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br /><br />Høydepunkter: <br />- Parkeringsplass m elbil-lader <br />- 3 soverom <br />- 17 kvm innglasset balkong <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Andelsleilighet, ingen dok avgift <br />- Nærheten til sentrum, butikker, samt skole/barnehage<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Blåstjerneveien 12 har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud og flotte turmuligheter i marka. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon og butikker i nærheten som sikrer daglige behov. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Løkenhagen eller Kiwi Skårersletta, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er dessuten bare en kort gåtur til Triaden Lørenskog Storsenter eller Metro Senter. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester. <br /><br />Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. <br /><br />Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. <br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. <br /><br />I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og &#34;nye&#34; Skårersletta har flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer.<br /><br />Skårerparken ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. <br /><br />Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer og passer fint enten du er nybegynner eller proff. Helårsarenaen forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.<br /><br />Området har kort gangavstand til Nesåsen barnehage og Finstad barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Finstad barneskole, Hammer ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer. <br /><br />Området tilbyr gode kollektivmuligheter med direktebuss inn til Oslo i gangavstand fra leiligheten. Bussholdeplass der linje 120 mellom Nesåsen og Stovner går, ligger også i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon (Sone 1) og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 20 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 22 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 115 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet : <br />4. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. <br /><br />BRA-e:<br />Leilighet : <br />4. etasje 3 kvm: Bod <br /><br />BRA-b:<br />Leilighet : <br />4. etasje 17 kvm: Innglasset balkong<br /><br /><br />Boligen disponerer 1 bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é:<br />Velkommen inn! Entréen er romslig og praktisk med stor skyvedørs garderobe som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og soverommene. <br /><br />S t u e:<br />Lys og innbydende stue med en praktisk, delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et flott lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Kjøkkenet ligger skjermet, samtidig som det har god kontakt med stuen, noe som gjør romløsningen både praktisk og sosial.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 17 m². Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjoner, med rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 meter. Gulvet er belagt med gulvfilt, og balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt.<br /><br />K j ø k k e n:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2017 ifølge selger og består av glatte fronter, benkeplate med laminert overflate. Det er glassplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøleskap, fryser, komfyr, platetopp og mikro medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Videre er det vegghengt ventilator, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.  Varmtvannsbereder på 116L plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />T o a l e t t r o m:<br />Toalettrom med gulvflater belagt med fliser. Det er tapet, flislagte vegger og malte himlingsflater. Toalettrommet har gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, synlige avløpsrør av plastog mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />B a d:<br />Badet har tidløst utrykk fra ukjent eksakt årstall. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, smat speil med sidelys og stikkontakt over servant. Baderomsmøbel er vegghengt. Det er også dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin.  Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.<br /><br />S o v e r o m:<br />Boligen har tre romslige og lyse soverom som gir gode muligheter for både familier, par og de som har behov for hjemmekontor. Rommene har en funksjonell utforming med plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering, og bidrar til en fleksibel og familievennlig planløsning. To av soverommene er plassert med tilgang fra entréen, men det siste soverommet har tilknytning til stuen. <br /><br />Gulv: Gulvflater belagt med laminat.<br />Vinduer/Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2019, utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2003. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2003.<br />Takhøyde: Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,48 meter i stue og 2,27 meter på bad. <br />Vegger/himling: Tapetserte veggflater og malte flater i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og gulvvarme/varmekabler på bad.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 og grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:<br />Våtrom - Bad:<br />-  Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøkken:<br />-  Vannrør.  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />Toalettrom:<br />- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Fordelerskap og fordelerstammer. Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:<br />Våtrom - Bad:<br />-  Fallforhold rundt sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />-  Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />-  Lufting av ytterkledning. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Yttertak:<br />-  Helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass. Parkeringsleie faktureres via felleskostnader. <br /><br />Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 17 547 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Beliggende i Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 301 544,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 206 174,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.1974. <br /><br />Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik: <br />- På de originale tegningene er det vist en åpning mellom kjøkken og bad. I dagens planløsning er denne åpningen lukket, og adkomst til badet er fra entréen.<br />- På de originale tegningene er det vist et separat rom i entréen, benevnt  klær . I dagens planløsning er dette rommet fjernet og arealet innlemmet i entréen, slik at denne er blitt større. Det er i stedet etablert skyvedørsgarderobe lenger inn mot veggen for å frigjøre plass. Man kan anta at rommet betegnet &#34;klær&#34; er en bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet forkjøpsrett med lørenskog kommune som rettighetshaver og bestemmelser om veggrunn.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner: <br />Id: 2024004<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 10.06.2026<br />Delarealer: Delareal 17 548 m, arealbruk boligbebyggelse, nåværende, områdenavn B. <br /><br />Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, felles gangareal i henhold til reguleringsplan 1971003 datert 06.12.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Halvor Langerud Heikkilä<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåstjerneveien 12, en gjennomgående 4-roms med stor innglasset balkong presenter av Maya Mathea Lund / Krogsveen. Denne innbydende leiligheten har en gjennomtenkt og sosial planløsning, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser som er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br /><br />Høydepunkter: <br />- Parkeringsplass m elbil-lader <br />- 3 soverom <br />- 17 kvm innglasset balkong <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Andelsleilighet, ingen dok avgift <br />- Nærheten til sentrum, butikker, samt skole/barnehage<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=023c16fc-502c-423b-bdbe-7dbc900db69f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/023c16fc-502c-423b-bdbe-7dbc900db69f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=023c16fc-502c-423b-bdbe-7dbc900db69f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.26192",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåstjerneveien 12, en gjennomgående 4-roms med stor innglasset balkong presenter av Maya Mathea Lund / Krogsveen. Denne innbydende leiligheten har en gjennomtenkt og sosial planløsning, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser som er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br /><br />Høydepunkter: <br />- Parkeringsplass m elbil-lader <br />- 3 soverom <br />- 17 kvm innglasset balkong <br />- Internett inkludert i felleskostnader<br />- Andelsleilighet, ingen dok avgift <br />- Nærheten til sentrum, butikker, samt skole/barnehage<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/023c16fc-502c-423b-bdbe-7dbc900db69f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løken III Borettslag",
      "organisationNumber": "950143215"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477501642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:04+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:05:25.640293902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}