Sentralt, høyt og frittliggende enebolig innerst i blindvei - fantastisk utsikt over Askim - 4 soverom - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731640,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 10834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 416 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentralt, høyt og frittliggende enebolig innerst i blindvei - fantastisk utsikt over Askim - 4 soverom - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745800852"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58669320310112,
        "lng": 11.18233752481074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58669320310112&lng=11.18233752481074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1809",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henstadkollen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 567,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 567 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Susanne Anette Haugli Stone</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Tveter og Kjeld Bjarne Aaser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 128,0 kvm<br />- BRA-i: 128,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 32,0 kvm<br />- BRA-i: 32,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1173,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert område på Henstadkollen i Askim, omtrent 1 km fra sentrum. Askim sentrum har et variert utvalg av butikker, spisesteder, kino, flere treningssentre, bibliotek, vinmonopol og Kulturhuset. Det er også tilgang til offentlig kommunikasjon med cirka 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon via Follobanen. <br /><br />I nærområdet finnes det flere friområder og turterreng. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Korsegården og Kiwi Askim ligger henholdsvis cirka fire og fjorten minutters gange unna. Flere andre butikker og spisesteder er tilgjengelige innen kort kjøreavstand. <br /><br />Barnehager som Læringsverkstedet Askim Solkollen barnehage og Eid barnehage ligger innen gangavstand. Det er kun 1 km gange til Korsegård skole fra eiendommen. Videregående skoler som Askim videregående ligger ca. 2,5 km gange fra eiendommen.<br /><br />Det finnes flere idrettsanlegg i området, inkludert Østfoldbadet og Family sports center.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Askim er et område som kombinerer rolig atmosfære med nærhet til praktiske fasiliteter. Her finner du et variert og familievennlig bomiljø, hvor mange eier sine egne boliger. Området har gode kollektivforbindelser, med blant annet Blunkeslett som ligger under ett minutts gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til sentrum eller andre steder i regionen.<br /><br />For de som setter pris på rekreasjon, er det kort avstand til Østfoldbadet, som både tilbyr utebasseng og treningssenter. I tillegg finnes det flere treningssentre og idrettsanlegg innen gang- og kjøreavstand.<br /><br />Med en kort spasertur kan du også nyte et variert utvalg av spisesteder. Samtidig gir nærheten til både lokale butikker og større handelsområder som Morenen Kjøpesenter deg alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Alt i alt byr Askim på en balanse mellom fredelige omgivelser og enkel tilgang til både natur, fritidstilbud og transportmuligheter. Dette gjør området attraktivt for både familier og andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1173,00 kvm. Tomten ligger høyt og fritt med flott utsikt og gode solforhold. Den er skrående og opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og hekk. Det er synlig fjell i dagen på tomten. Parkering er tilgjengelig på gårdsplassen samt i garasje. Tomten er solrik og meget barnevennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1972. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takstein er lagt i 1989. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass, fra byggeåret, 1990 og 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott planløsning hvor blant annet alle soverommene er av god størrelse .</p><p>1. etasje: Entré med flott skyvedørsgarderobe med speil, gang, pent, flislagt bad med dusj, wc og innredning, soverom 1 med god skapplass, soverom 2 med god skapplass, soverom 3 med garderobeskap, soverom 4/kontor, lyse og romslig stue med flott utsikt over Askim og utgang til solrik, vestvendt terrasse med trapp ned til hagen.</p><br /><p>Underetasje: Bod, garasje, og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår ryddig og velholdt og har hatt samme eier i mer enn 30 år. </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Veranda på 22 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise, belysning og stikkontakt på veranda.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>1. etasje: Gulv: Parkett, fliser og belegg.</p><p>Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser på bad.</p><p>Himlinger: Malte plater.</p><p>Innvendige dører med forskjellig utførelse og alder.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Pent flislagt bad. Rommet er innredet med profilerte, lyse fronter, servant samt overhengende speilskap, sideskap og wc. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass.  Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller med adkomst utenfra via garasje. Vaskerommet har betong på vegger og gulv og er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Romslig køkken med koselig spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder både vask og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp. Det er montert belysning mellom skapene, og det er lagt fliser på veggen.</p><br /><p>Annet:</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019, plassert i underetasje. Sikringsskap med automatiske sikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Gardinstenger følger ikke salget. Enkelte lamper følger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue. Elektriske varmekabler på bad. Varme i gulv i kjøkken (ikke funksjonell). Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje i underetasje og på romslig gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 18</p><p>TG3: 4</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.<br />Merknad:<br />Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen for skader øker med alderen på komponentene, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br />Merknad:<br />Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom bolig og loft. Dette kan føre til at varm og fuktig inneluft transporteres opp til kaldere deler av takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og soppvekst. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, og utettheter kan derfor medføre økt risiko for fuktskader og biologisk vekst.<br />Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller etablere dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader, samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, biologisk vekst og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid for takkonstruksjonen.<br />Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i undertaket rundt pipen, og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på takkonstruksjonen. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje, og kontinuerlig tilsyn anbefales for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. - Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon.<br />Merknad:<br />Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre uttørking av eventuell fuktighet og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid samt øke risikoen for råte og soppdannelse.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass, fra byggeåret, 1990 og 2022.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Eldre isolerglass bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondensproblemer og behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass.<br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Merkbar trekk i øvre del av ytterdør.<br />Tiltak:<br />Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Utvendig trapp og repos i betong til inngangspartiet. Trapp i tre til veranda.<br />Merknad:<br />Det er påvist synlig armering og skader i betongen under trapp og repos til inngangspartiet.<br />Tiltak:<br />Det bør foretas utbedring av skader og tildekking av synlig armering for å forhindre videre korrosjon og forringelse av betongkonstruksjonen. Dersom skadene er omfattende, bør bæreevnen vurderes av fagperson. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid og mulig svekkelse av konstruksjonens bæreevne.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp/shingel. Besiktiget fra takfot i stige. Takstein er lagt i 1989. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />1. Etasje: Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Merknad:<br />Det er påvist noe slitasje og riper på parketten utover normal slitasjegrad. Skadene er spesielt fremtredende i området foran varmepumpen og ved fryseren på soverommet. Det er også enkelte sprekker i flisene på kjøkkenet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadene på parketten og sprekkene i flisene for å hindre ytterligere forringelse av gulvet og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskilleren har konstruksjoner av betong (i henhold til tegninger). Siporex-plank mot underetasje.<br />Merknad:<br />Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 32 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt ca. 16 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt 10 mm avvik i soverom.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring av planhetsavvik dersom dette medfører praktiske utfordringer, for eksempel ved møblering eller bruk av rommet. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert bokomfort og utfordringer med innredning samt indikasjon på bevegelser eller setninger i konstruksjonen som bør følges opp over tid.<br /><br />- TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur.<br />Merknad:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist generelt fuktig mur i underetasjen.<br />Det er påvist finérplate/eldre forskalingsplate bak ventil i matboden. Det er også påvist og målt generelt høye fuktverdier i dette området. Det er ikke mulig å utføre videre undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbygningen.<br />Tiltak:<br />Finerplate bak ventil i matboden bør fjernes, og området bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Høye fuktverdier kan føre til råte, muggdannelse og forringelse av materialer samt dårlig inneklima. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av fuktproblematikken og behov for utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør.<br />Merknad:<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da glødde kobberrør med denne alderen har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Alderen medfører usikker fremtidig funksjon og kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet samt støpejern.<br />Merknad:<br />ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det bør påregnes utskiftning av avløpsrør, da ABS-plastrør og støpejernsrør over 33 år har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre rør kan svikte plutselig. Det anbefales å kontakte rørlegger for vurdering og eventuelt utskiftning.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er av betong.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risikoen for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Skrånende tomt.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som medfører økt risiko for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsrørene er av ukjent type fra 1972, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør fra 1972, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Vannledningene bør vurderes for utskifting, da galvaniserte stålrør over 25 år har økt risiko for tæring, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er fare for plutselige vannskader og behov for akutt reparasjon.<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene. Konsekvensen av manglende kunnskap om ledningstype er økt usikkerhet rundt levetid og funksjon, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for akutte utbedringer.<br /><br />- TG2: Oljetank<br />Oljetanken har ukjent type.<br />Merknad:<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br />Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om saneringen er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan innebære risiko for forurensning og ansvar for eventuelle fremtidige lekkasjer.<br /><br />- TG3: Fuktsikring og drenering<br />Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen synlig drenering utvendig. Påvist forhold i underetasje som tilsier at dreneringen har svært begrenset effekt.<br />Tiltak:<br />Fuktsikringen og dreneringen bør vurderes nærmere, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og funksjon. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til fuktskader og redusert brukstid på konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har fliser på vegger og malt innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak:<br />Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilfredsstillende fall med tanke på bortledning av bruksvann og lekkasjevann.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre effektiv bortledning av bruksvann og lekkasjevann. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br />Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br />Merknad:<br />Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring av svellingene kan vurderes for å forbedre det estetiske inntrykket. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk, men videre eksponering for fukt kan på sikt føre til ytterligere skade på innredningen.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg. Sluket er av plast.<br />Merknad:<br />Tettesjiktets utførelse og tilstand kan ikke verifiseres. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er også påvist korrosjon på skruer til sluk.<br />Tiltak:<br />Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom i kjeller, med betong på vegger og gulv. Innredet med utslagsvask, og det er opplegg til vaskemaskin. Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br />Tiltak:<br />Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2403, tinglyst 20.04.1978 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om septiktank m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5908, tinglyst 07.10.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for enebolig er utstedt: 20.03.1972. Gjenstående arbeider er oppført som opparbeidelse av veg langs tomta i 6 m bredde iht. situasjonsplan datert 31.3.1970 og at husnummer oppsettes. Frist ble satt til 1.8.1972.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 731 640,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 926 559,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan (Id 012419520002), vedtatt 30.09.1952.</p><p>Navn: En del av Frankrigområdet og Korsegård.</p><p>Formål i plan: Boliger. Kjørevei.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel  2024 - 2035 (PlanID 3014202101)</p><p>Formål i kommuneplan: Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 834,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet vil variere med forbruk av vann/avløp.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind  (polisenummer 6419254).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 416 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, det var rotter i utslagstanken hos naboen. Dette medførte tett tank hos oss. Dette ble dekket av forsikringen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja, på toppen av pipa må det ligge to steiner hvis ikke kan det forekomme vann på loftet. Ligger de to steinene der er det tett.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet to vinduer, stue og soverom på gavlvegg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Hans Tveter.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap. Husker ikke hvem, men det var et elektrikerfirma i Askim. Det var Kjeld som bestilte oppdraget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, den ligger rett utenfor vaskerommet i kjelleren under terrassen.</p><br /><p>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p>Har ingen kjennskap til dette. Kun at min mann har fortalt meg at tanken er fylt med sand.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, mus på loftet. Ikke vært noe problem, kun en i året.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Kommunen utfører arbeid på Henstad alle. Under sprengning oppstod det en sprekk i trappa og i grunnmuren. Jeg tok kontakt med kommunen om situasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det har vært mus på loftet, men ikke noe stort problem, ca. en i året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er adgang til å leie ut boligen i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,170 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger pr stk/Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 200,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henstadkollen 4!<br /><br />Eiendommen har en meget populær, sentral og god beliggenhet innerst i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Askim. Det er i underkant av 1 km gange til Askims indre sentrum med Østfoldbadet, Askimtorget, Kulturhuset med mer.<br /><br />1.etg.: Lys entré med flott skyvedørsgarderobe, gang, romslig kjøkken med koselig spiseplass og god skap- og benkplass, matbod med trappestige til romslig loft med gode lagringsmuligheter, soverom 1 med god skapplass, soverom 2 med god skapplass, soverom 3 med garderobeskap, soverom 4, lys og romslig stue med flott utsikt over Askim og utgang til solrik, vestvendt terrasse med trapp ned til solrik og barnevennlig hage. <br /><br />U.etg.(kun adkomst utenfra): Vaskerom, bod og garasje. Det er i tillegg laget et praktisk lagringsareal under terrassen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6069972c-c81b-4b8d-a7a0-83f3db4d296e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6069972c-c81b-4b8d-a7a0-83f3db4d296e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130818",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130818/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henstadkollen 4!<br /><br />Eiendommen har en meget populær, sentral og god beliggenhet innerst i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Askim. Det er i underkant av 1 km gange til Askims indre sentrum med Østfoldbadet, Askimtorget, Kulturhuset med mer.<br /><br />1.etg.: Lys entré med flott skyvedørsgarderobe, gang, romslig kjøkken med koselig spiseplass og god skap- og benkplass, matbod med trappestige til romslig loft med gode lagringsmuligheter, soverom 1 med god skapplass, soverom 2 med god skapplass, soverom 3 med garderobeskap, soverom 4, lys og romslig stue med flott utsikt over Askim og utgang til solrik, vestvendt terrasse med trapp ned til solrik og barnevennlig hage. <br /><br />U.etg.(kun adkomst utenfra): Vaskerom, bod og garasje. Det er i tillegg laget et praktisk lagringsareal under terrassen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130818",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477502588,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:17+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:17:24.357644966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}