Ærverdig sentrumsvilla med særpreg - Solrik hage - Nytt kjøkken 2026 - Uthus - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 20  kvm Loftstue, kontor, bad<br />2. etasje: 69  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bod<br />1. etasje: 91  kvm Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 984024,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 20890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ærverdig sentrumsvilla med særpreg - Solrik hage - Nytt kjøkken 2026 - Uthus - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 12 235"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4132,
        "lng": 5.2759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4132&lng=5.2759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5527",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flotmyrgata 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 913,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flotmyrgata 117!<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder. Den karakteristiske arkitekturen med mansardtak, sprossevinduer og gjennomførte detaljer gir huset et særpreg som skiller seg ut i nabolaget. Her møter historisk karakter moderne komfort i en bolig som er både innbydende og innholdsrik.<br /><br />Boligen er innredet over tre plan og inneholder;<br />1.etasje - Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod og toalettrom.<br />2.etasje - Hall m/trapp, 3 stk soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft - Loftstue, kontor og bad.<br /><br />Utendørs: Uthus på 21 kvm.<br /><br />For mer informasjon, se komplett salgsoppgave.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over tre plan og inneholder;<br />1.etasje - Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod og toalettrom.<br />2.etasje - Hall m/trapp, 3 stk soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft - Loftstue, kontor og bad.<br /><br />Utendørs: Uthus på 21 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen byr på en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder. Den karakteristiske arkitekturen med mansardtak, sprossevinduer og gjennomførte detaljer gir huset et særpreg som skiller seg ut i nabolaget. Her møter historisk karakter moderne komfort i en bolig som er både innbydende og innholdsrik.<br /><br />Innenfor døren ønskes man velkommen av en romslig entré og hall som setter tonen for resten av boligen. Oppholdsrommene ligger naturlig samlet i hovedetasjen, hvor stue og spisestue danner hyggelige soner for både hverdag og selskaper. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og fremhever de lune kvalitetene som preger boligen.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med et stilrent Epoq-kjøkken fra 2026 og fremstår som hjemmets naturlige samlingspunkt. Med kjøkkenøy, gode arbeidsflater og egen spiseplass ved vinduene ligger alt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til uteområdene, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterom.<br /><br />I andre etasje finner man tre gode soverom med individuell karakter. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende, mens et av soverommene har utgang til egen balkong. Her videreføres boligens sjarm gjennom originale tregulv, klassiske detaljer og en lun atmosfære.<br /><br />Det romslige badet er innredet med dusjhjørne, god oppbevaringsplass og integrert vaskeromsfunksjon. I tillegg disponerer boligen et separat gjestetoalett og et ekstra bad på loftet.<br /><br />Loftsetasjen gir boligen et ekstra dimensjon av fleksibilitet. Her finnes innredede rom som i dag benyttes til blant annet oppholdsrom, treningsrom og hjemmekontor. Skråtak, takvinduer og godt lysinnslipp gir rommene en særegen og hyggelig atmosfære, samtidig som arealene kan tilpasses ulike behov.<br /><br />Uteområdene er en naturlig forlengelse av boligen. Eiendommen kan by på flere terrasser og oppholdsplasser, en solrik og skjermet hage med plen, frukttrær og variert beplantning samt hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den velstelte tomten er pent innrammet av hekker, steinmurer og grønne omgivelser som gir en lun og privat ramme rundt eiendommen.<br /><br />Dette er en bolig med sjel, historie og særpreg, samtidig som den tilbyr funksjonelle løsninger og gode oppgraderinger. Resultatet er et hjem med varme, karakter og mange bruksmuligheter for familien som ønsker noe utenom det helt ordinære."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifer.<br /><br />Eier viser til tidligere salgsoppgave hvor det fremgår at skifertaket skal ha blitt lagt om på 1990-tallet. Det foreligger imidlertid ingen ytterligere dokumentasjon som beskriver omfanget av arbeidene, eller hvilke deler av takkonstruksjonen som eventuelt ble fornyet.<br /><br />Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende skifer eller større skader på tekkingen. Det ble registrert en løs/manglende skifer ned mot takfot nordvest. <br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.<br /><br />Normal forventet levetid for skifertak er ca. 50 80 år, avhengig av skifertype, kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.<br /><br />Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp metall med noen mindre plastdeler. Beslag av metall. <br /><br />Eier har montert nyere beslag rundt pipe etter mindre fuktgjennomtregning - arbeid utført av Kjellesvik og Severinsen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mansardtak i ukjent konstruksjon som er i gjenbygget. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Eier opplyser det meste av veggene skal være etterisolert, og stedvis skal det nå være ca. 15 cm isolasjon (utvendig på vest). Videre presiserer eier at det forekommer murvegg uten etterisolering på tilbygget bod / grovkjøkken. <br /><br />Opplysningen om etterisolering  baseres på det av vegger eier stedvis har åpnet opp, og det er observert isolasjon i samtlige tilfeller. Videre viser eier også til opplysninger ved kjøp som tilsier etterisolering. <br /><br />Tilbygg sør lecablokker som er pusset. Eier opplyser denne veggen ble impregnert i  2026, etter  deler av pussen begynte å gi litt slipp. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Eier opplyser de fleste vinduer skal være fra 2025 eller nyere, men det står igjen noen fra 1997 ved entre og bad 2.etg. Videre er også noen takvinduene av eldre dato, trolig fra 1990-tallet ifm. opplysninger om omlegging skifer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse, terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og opplyst svensk kakkelovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring, evt. drenering er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur som er pusset. Opprinnelig mur kan se ut som være lødd stein spekket med mørtel. Ukjent mur på tilbygg sør. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eier opplyser boligen er offentlig tilkoplet vann og avløp. <br /><br />Avløpet skal ha blitt fornyet i 1999 ved det ble trukket plastrør i eksisterende avløpsrør (iht. eier / tidligere salgsoppgaver)<br />Vannledning er ikke opplyst utskiftet og er ukjent. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking er eldre enn 18 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på undertak/undertaksbelegg, innfesting eller øvrig utførelse. Taktekking har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har nådd en alder hvor videre funksjon og restlevetid er usikker.<br /><br />Stedvis enklere utførelse av beslag. Stedvis enklere utførelse av beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Begrenset mulighet for inspeksjon medfører at tilstanden i konstruksjonen er helt eller delvis ukjent. Tilfredsstillende  ventilering kan ikke verifiseres. Skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes, og det tas særskilt forbehold om forhold som ikke har vært mulig å avdekke ved befaringen. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare eller utelukke slike forhold. <br /><br />Merk at alder øker risikoen for skader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert lokale områder med oppsprekking og nedbrytning i utvendig treverk. Enkelte partier fremstår svekket under overflatebehandlingen. Gjelder nordveggen. <br /><br />Lufting og musebånd kan kun stedvis påvises. <br />Konsekvens/tiltak: Svekket og oppsprukket treverk har redusert motstand mot fukt og kan utvikle videre nedbrytning og råteskader dersom forholdet ikke utbedres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Gjelder da evt. vinduer som er over 35 år og da kun et fåtall.<br /><br />Ytterdører<br />Dørhåndtak balkongdør kjøkken delvis defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende åpning utenifra. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Det anbefales å forbedre fallforholdene for å sikre bedre avrenning og redusere fuktbelastning. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Etasje 2 - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje 2 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk (under bereder) har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Membran og hvordan denne evt. er festet til sluk kan ikke verifiseres på befaring. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br /><br />Det er ikke fuger rundt gjennomføring avløpsrør vask i vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for å verifisere tettesjikt mot sluk medfører usikkerhet om våtrommets vanntetthet. Eventuell svikt kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Div. murer, utvendige trapper og forstøtningsmurer mm.<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. Selv om muren/trapp er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at mur/trapp kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan være at bakenforliggende masser raser ut.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Loft - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eier har kun benyttet dette rommet som bod, og dermed er det usikkert hvor lekkasjesikkert det er.<br /><br />Installasjon av automatisk lekkasjestopper kan vurderes. Dette vil redusere risikoen for vannskade ved eventuell lekkasje og kan bidra til bedre lekkasjesikkerhet frem til evt. renovering. Særlig dersom rommet blir skjermet for direkte bruksvann.<br /><br />Evt. løsningen med automatisk lekkasjestopper kan likevel ikke likestilles med et moderne våtrom med dokumentert og fullverdig lekkasjesikring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Delvis manglende rekkverkverk fra loft. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget basert på : <br /><br />&#34;Eier opplyser ufaglært arbeid  :<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabel og stikkontakter på soverom i 2<br />etg.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabel og stikkontakt på<br />kjøkken&#34;. Det er ikke funnet rømningsvei iht. dagens krav fra loft. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at aktuelle arbeider er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes, og nærmere kontroll av registrert elektrovirksomhet anbefales. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Rømningsvei iht. eldre forskrifter, eller rømningsvei som fraviker dagens krav gir normalt redusert personsikkerhet ved brann eller annen nødsituasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Flott Svensk kakkelovn i sonen mellom spisestue og kjøkken. Varmepumpe fra 2024 montert på vegg. Varmekabler på begge bad, samt på flislagt parti i gang. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flotmyrgata 117 har en sentral beliggenhet like ved Haugesund sentrum, med gangavstand til byens mange fasiliteter. Dagligvarebutikk, Markedet, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder finnes i nærområdet.<br /><br />I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, fra kjente kjedekonsepter til lokale nisjeforretninger. Området byr også på et variert utvalg av kafeer og restauranter.<br /><br />Naturen er aldri langt unna. Byparken gir et grønt pusterom midt i byen, mens kyststiene langs Smedasundet innbyr til flotte turer med vakker utsikt over sjøen og innseilingen til Haugesund.<br /><br />Haugesund sentrum har gode kollektivforbindelser, med bussruter som dekker både lokale og regionale destinasjoner."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst. Om du kjører sørover i Karmsundgata, ta første til høyre i rundkjøringen ved stadioen ta så første veg til venstre og inn Øvregata. Første til venstre igjen inn Nygata. Flomyrgata til venstre, inn på gatetunet. Boligen kommer da på høyre side og er merket med til salgs skilt.<br /><br />Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørselen, noe plenareal og pene beplantede bed langs boligens vestside. På baksiden finner du en stor plen samt flere steinbelagte uteplasser på ulike nivåer, som gir gode muligheter for å nyte dagen i rolige og skjermede omgivelser uten innsyn.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 523,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. <br />Eiendomskart ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn med plass til 3 biler. El-billader installert. I tillegg til gate (sone) parkering. Man kan søke kommunen om sone parkering, kostnadsfritt. Opptil 2 plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Steine"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og gatetun. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan RL1756 - Detaljregulering for Flotmyrgata 110, vedtatt 25.10.2017. Formålet med denne reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av lavblokk på nabotomten, Flotmyrgata 110.\n\nReguleringsplan RL1024 - Reguleringsplan for området vest for Karmsundgata mellom Dr. Eyes gate og Djupaskarvegen, vedtatt 31.07.1985.\nReguleringsplan RL1124 - Karsundgata fra K.Knutsen OAS gate til Ludolf Eides Plass, ikrafttredelse 25.01.2989.\n\nEiendommen omfattes også av kommuneplanen. Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende. Kommuneplan RL1700 - Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022, vedtatt 15.06.2022. \n\nKommuneplaner under arbeid: \nId: 202203.\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033.\nStatus: Planforslag.\nPlantype: Kommuneplanens arealdel.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nID: 202505.\nNavn: Detaljregulering for Fv47 Karmsundgata ved Flotmyr.\nStatus: Planlegging igangsatt.\nPlantype: Detaljregulering.\n\nKommunen opplyser om følgende: \nEiendommen ligger i hensynsone 3  Breidablikkhøyden  og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone: Bevaring kulturmiljø - H570_3. \nKommentar: Sonene omfatter et utvalg av bevaringsverdige bygningsmiljøer i kommunen, der målsetningen er å bevare, videreutvikle og dels gjenopprette bygningenes kulturhistorie, arkitektoniske og miljømessige verdier i sammenheng med omkringliggende miljø, herunder kvartalsstruktur, gateløp, torg, bakgårder, uthus, parker, hageareal og verdifulle trær. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken, og for bygge- og anleggstiltak (jf. generelle bestemmelser 2.7.1.).\n\nRetningslinjer:\nRehabilitering og tilbakeføring\nVed vedlikehold, istandsetting, reparasjon, tilbakeføring eller andre tiltak, skal taktekking, eldre vinduer, dører, kledning, listverk, vindusgerikter og andre fasadeelementer bevares eller tilbakeføres. Eldre opprinnelige bygningsdeler skal søkes bevart i sin sammenheng. Manglende eller skadede fasadeelementer kopieres fra original. Ved nødvendig utskifting brukes samme type materialer som originalt. Alle slike tiltak, samt fargesetting, må foregå i samråd med Byantikvaren.\n\nFasade\nAlle byggearbeider som berører bygningers utseende, herunder taktekking, utskifting av dører og vinduer, skal byggemeldes. Ved søknad om fasadeendring kan kommunen kreve at fasader tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende for den aktuelle bygningen eller til et fasadeuttrykk i samsvar med kulturminnets alder, stiluttrykk eller områdets karakter. Ved tilbakeføring skal det benyttes historisk riktige detaljer og bygningsdeler. I søknaden skal det redegjøres for endringer i forhold til bygningenes opprinnelige stiluttrykk og forhold til nabobebyggelse. Søknaden skal vedlegges situasjonsplan og fasadeoppriss.\n\nUtearealer\nUtearealer innenfor hensynssonen må tilpasse seg den bevaringsverdige bebyggelsen i materialbruk, utforming og belysning. For murer, gjerder, porter og utvendig belegg med mer skal utforming og materialvalg være i tråd med opprinnelig formtradisjon i området. Ved utskifting skal disse elementene kopieres. Fortauskanter utføres i granitt, dekke på fortau i skifer og dekke på gårdsplass, innkjørsel og liknende brolegges. Eldre uthus kan tas i bruk til andre formål og skal i hovedsak beholde sin opprinnelige karakter. Hager, trær og vegetasjon skal opprettholdes. Alle trær med stammeomkrets på over 40cm, målt en meter over bakken skal bevares, såfremt ikke sikkerhetshensyn tilsier noe annet. Verneverdige trær og annen vegetasjon som dør eller må fjernes pga. dokumentert dårlig tilstand skal erstattes av ny tilsvarende type på samme sted.Innenfor hensynssonene må det ikke settes i verk tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter. Dette gjelder bebyggelse, anlegg og utvidelse av vei eller antall parkeringsplasser, oppsetting av gjerder, skilt, støyskjermer, endring av større vegetasjonselementer eller belegg, planering, utfylling og andre landskapsinngrep.  \n\nEventuelle nybygg \nFor eventuelle nybygg innenfor hensynssonen legges særlig antikvariske og estetiske vurderinger til grunn. Nybygg må tilpasses den bevaringsverdige bebyggelse i målestokk og materialbruk, og ha en høy estetisk kvalitet. Nybygg/hovedombygging skal som hovedregel følge eksisterende fasadeliv.\n\nVed brann\nDersom bygninger innenfor bevaringsområdet ved brann eller annen uopprettelig skade må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner, høyder og formuttrykk som den bygning som erstattes.\n\nRiving\nDen bestående bebyggelse i hensynssonen tillates ikke revet dersom den etter antikvarisk vurdering ansees som nødvendig for å bevare stedets opprinnelige karakter og miljøkvaliteter.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone: Brann-/eksplosjonsfare - H350_4. \nKommentar: Områder med særlig stor fare for spredning av brann som definert av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) i samarbeid med Riksantikvaren. Området er vist på temakart 6 - Faresone brannsmitte. Ferdselsårer og rommene mellom byggene må ikke bygges inn eller tettes igjen uten at dette er avklart med Byantikvar og Brannvesenet.  \n\nRetningslinjer:\nI henhold til Brann- og eksplosjonsvernloven § 13 vil fredede bygninger og områder med verneverdig tett trehusbebyggelse kunne defineres som særskilte brannobjekter. Forebyggende plikter for eier og bruker av byggverk er videre utdypet i kapittel 2 og 3 i Forskrift om brannforebygging. I tillegg vil risikoanalyse(r) kunne definere retningslinjer angående temaet.\nEier av særskilt brannobjekt har som plikt å sørge for at alle sikkerhetstiltak som er nødvendige for å hindre og begrense branner er installert og fungerer som de skal.\n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haugesund kommune.",
    "externalAdId": "704.263683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flotmyrgata 117!<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder. Den karakteristiske arkitekturen med mansardtak, sprossevinduer og gjennomførte detaljer gir huset et særpreg som skiller seg ut i nabolaget. Her møter historisk karakter moderne komfort i en bolig som er både innbydende og innholdsrik.<br /><br />Boligen er innredet over tre plan og inneholder;<br />1.etasje - Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod og toalettrom.<br />2.etasje - Hall m/trapp, 3 stk soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft - Loftstue, kontor og bad.<br /><br />Utendørs: Uthus på 21 kvm.<br /><br />For mer informasjon, se komplett salgsoppgave.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=995ae456-7d04-442d-8273-305af80bf951&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260301?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260301?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/995ae456-7d04-442d-8273-305af80bf951?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260301?https://dnbeiendom.no/bolig/704260301?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flotmyrgata 117!<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm, romslige oppholdsarealer og flotte uteområder. Den karakteristiske arkitekturen med mansardtak, sprossevinduer og gjennomførte detaljer gir huset et særpreg som skiller seg ut i nabolaget. Her møter historisk karakter moderne komfort i en bolig som er både innbydende og innholdsrik.<br /><br />Boligen er innredet over tre plan og inneholder;<br />1.etasje - Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod og toalettrom.<br />2.etasje - Hall m/trapp, 3 stk soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft - Loftstue, kontor og bad.<br /><br />Utendørs: Uthus på 21 kvm.<br /><br />For mer informasjon, se komplett salgsoppgave.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260301?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477502684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:17:16.237133426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}